Les villes où les prix de l'immobilier augmenteraient

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xavophonic
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Les villes où les prix de l'immobilier augmenteraient

#1 Message par xavophonic » 22 sept. 2016, 11:10

Lien : Pariez sur ces villes de France où les prix de l'immobilier devraient augmenter de 30 à 50%
les évolutions sont très contrastées selon les agglomérations.
Ces chiffres moyens sont à nuancer quartier par quartier, car les particuliers qui ont su investir dans les secteurs d'avenir qui ont connu en 15 ans une rénovation urbaine importante ont vu la valeur de leur patrimoine exploser.
Pour vous aider à faire le bon choix, Meilleursagents.com s'est lancé dans la prospective en province, la capitale ayant été écartée de l'étude. Le site a classé les dix grandes villes selon trois critères : la démographie (évolution de la population et âge moyen dans la ville), la croissance économique (création nette d'emplois et taux de chômage) et l'amélioration du cadre de vie (grands projets urbains, rénovation, arrivée de nouveaux moyens de transport...).
Trois villes se distinguent en obtenant les meilleures notes pour chaque paramètre : Lyon, Nantes et Rennes. D'après Meilleursagents.com, d'ici 10 à 15 ans, leurs prix devraient augmenter de 30 à 50% de plus que ceux de la moyenne des grandes villes.

La même étude a été réalisée sur la première couronne parisienne, pour distinguer les futures pépites. Le projet du Grand Paris, avec ses nouvelles lignes de métros, interconnexions au réseau existant et implantations de centres d'activité économiques a été passé à la loupe. Pour Meilleursagents.com, les cinq futurs gagnants seront Aubervilliers, Bagneux, Noisy-le-Grand, Saint-Denis et Villejuif.
Cette analyse du marché met en valeur une règle d'or : pour se constituer un patrimoine immobilier qui se valorise, il ne faut pas investir au hasard. Les grandes agglomérations ont davantage d'attrait économique et attireront plus de locataires dans les prochaines années que les villes de petites ou moyennes tailles.
Deuxième constat : même au sein des villes dynamiques, certains quartiers ou secteurs présentent un attrait supérieur aux autres. Il faut donc examiner à la loupe les grands projets urbains et acheter dans l'ancien avant que ces derniers ne soient terminés et ne donnent de la valeur au quartier.

Vincent92
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Re: Les villes où les prix de l'immobilier augmenteraient

#2 Message par Vincent92 » 22 sept. 2016, 11:58

La même étude a été réalisée sur la première couronne parisienne, pour distinguer les futures pépites. Le projet du Grand Paris, avec ses nouvelles lignes de métros, interconnexions au réseau existant et implantations de centres d'activité économiques a été passé à la loupe. Pour Meilleursagents.com, les cinq futurs gagnants seront Aubervilliers, Bagneux, Noisy-le-Grand, Saint-Denis et Villejuif.
Ce n'est pas parce que ces villes vont profiter au mieux du projet grand paris qu'elles vont forcément se valoriser mieux que les autres villes (même en pourcentage).
Je rappelle par exemple que Saint Denis est extrêmement bien desservie (T1,2 et 8 + ligne 12 et 13 + RER B et D + ligne H) et pourtant très abordable. Prolonger une ligne de suffit pas forcément à valoriser un quartier.
Attention aux raccourcis.

Je crois beaucoup plus en ce que disait T. Roosevelt à ce sujet :
Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

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mucha2
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faites vos jeux ...

#3 Message par mucha2 » 22 sept. 2016, 12:09

Cassandre c'était moi, ....



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Re: faites vos jeux ...

#4 Message par Vincent92 » 22 sept. 2016, 12:12

Doublon : viewtopic.php?f=168&t=94071 (et au passage, ca n'a pas grand chose à faire dans le forum principal)
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

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Re: Les villes où les prix de l'immobilier augmenteraient

#5 Message par xavophonic » 22 sept. 2016, 13:08

les particuliers qui ont su investir dans les secteurs d'avenir qui ont connu en 15 ans une rénovation urbaine importante ont vu la valeur de leur patrimoine exploser.
C'est ça qui fait qu'un quartier prend de la valeur plus que la moyenne.

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Re: Les villes où les prix de l'immobilier augmenteraient

#6 Message par Vincent92 » 22 sept. 2016, 13:15

xavophonic a écrit :
les particuliers qui ont su investir dans les secteurs d'avenir qui ont connu en 15 ans une rénovation urbaine importante ont vu la valeur de leur patrimoine exploser.
C'est ça qui fait qu'un quartier prend de la valeur plus que la moyenne.
Je me permet de citer l'exemple de l'article :
Pour preuve, l'exemple de Paris est édifiant. Dans la capitale, les progressions de prix sont variables d'un arrondissement à l'autre. Sur 15 ans, trois arrondissements ont vu leurs prix décoller : le XXe (+200%), le Xe (+212%) et le XVIIIe (+233%), ce sont aussi ceux où les travaux urbains se sont concentrés.
J'ai bien des explications pour ces arrondissements qui n'ont rien à voir avec des changements urbains (augmentation du nombre de HLMs qui entraine une raréfaction de l’offre privé, les quartiers les plus chers ne sont plus abordables pour une partie pourtant riche de la population entrainant un report et donc un phénomène de gentrification,...).
Mais, je suis curieux de savoir ce qu'on entend par "rénovation urbaine importante" dans ces arrondissements :?:
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Re: Les villes où les prix de l'immobilier augmenteraient

#7 Message par slash33 » 22 sept. 2016, 19:11

Pour vous aider à faire le bon choix, Meilleursagents.com s'est lancé dans la prospective en province, la capitale ayant été écartée de l'étude. Le site a classé les dix grandes villes selon trois critères : la démographie (évolution de la population et âge moyen dans la ville), la croissance économique (création nette d'emplois et taux de chômage) et l'amélioration du cadre de vie (grands projets urbains, rénovation, arrivée de nouveaux moyens de transport...).
Mais l'évolution des revenus on s'en fout. OK du grand n'importe quoi. Sans surprise. Citer Rennes sans rien n'y connaître. Sérieux quoi.

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Re: Les villes où les prix de l'immobilier augmenteraient

#8 Message par Ben92 » 23 sept. 2016, 09:17

slash33 a écrit : Mais l'évolution des revenus on s'en fout. OK du grand n'importe quoi. Sans surprise. Citer Rennes sans rien n'y connaître. Sérieux quoi.
On a déjà eu ce débat, et il semble évident que les prix de l'immobilier dans les zones attractives ne sont pas tant que ça liés aux revenus. L'immobilier dans les zones attractives étant un genre "de produit de luxe", ce n'est pas le revenu du quidam moyen qui importe.

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LOULE !

#9 Message par mucha2 » 27 mars 2017, 12:35

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Re: LOULE !

#10 Message par harmakhis » 27 mars 2017, 14:57

ah oui donc 20% d'acheteurs - 15% de vendeurs ça fait donc bien 5% d'augmentation ^^
purée on dirait un calcul d'agent immobilier :mrgreen:
- c'est au pied du mur que l'on voit le mieux le mur non entretenu
- la "pierre" valeur refuge de la stupidité
http://www.dailymotion.com/video/xfv669 ... QhMuWeHMQ0

Plumot
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Le marché immobilier montre des signes d’emballement

#11 Message par Plumot » 28 mars 2017, 14:09

Lien : http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html
Les ventes de logements sont en vive hausse depuis le début de l’année, selon les réseaux d’agences. Cette tendance s’explique par le relèvement des taux d’intérêt et l’augmentation du prix des biens à la vente.
Les prix s’en ressentent. A Paris, ils ont progressé de 5,2 % en un an, pour atteindre à fin mars 8 743 euros le mètre carré selon le réseau Century21. En province, des villes comme Lyon, avec une hausse de 5,4 %, Bordeaux, bientôt à deux heures de Paris par le train (+ 5 %), Nantes (+ 4,3 %) témoignent d’un mouvement général, selon Guy Hoquet. En revanche, Grenoble, Valence, Perpignan, Orléans et Le Mans voient leur cote baisser.
Le déséquilibre entre offre et demande s’accentue
Les nouveaux entrants sur ce marché résidentiel attisent aussi l’inflation. Les primo-accédants, qui ne revendent donc pas de bien pour en acheter un autre, représentent, chez Guy Hoquet, 41 % des clients, alors qu’ils n’étaient que 30 % en 2015.
Cherté du logement en France
Parmi les 27 pays européens, la France se distingue par la cherté de son logement. Une étude publiée par Deloitte, en juillet 2016, la place en deuxième position, derrière le Royaume-Uni, qu’il s’agisse des prix du mètre carré ou du pouvoir d’achat. Les Britanniques doivent ainsi consacrer 11 années de revenus à l’achat d’un logement standard de 70 mètres carrés, les Français 8, mais les Allemands seulement 3,3, les Belges 3,8 et les Néerlandais 4,2.

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Re: Le marché immobilier montre des signes d’emballement

#12 Message par Marie 94 » 28 mars 2017, 18:26

Toi tu viens d'acheter! :mrgreen:
Ce forum est un aimant à haussiers en ce moment.
Delambre : "Donc finale Europe-Afrique demain... En tant qu'européen, mon soutien ira bien-sûr à l'équipe de Croatie."

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Re: Le marché immobilier montre des signes d’emballement

#13 Message par Gray_Mouser » 28 mars 2017, 20:10

Les nouveaux entrants sur ce marché résidentiel attisent aussi l’inflation. Les primo-accédants, qui ne revendent donc pas de bien pour en acheter un autre, représentent, chez Guy Hoquet, 41 % des clients, alors qu’ils n’étaient que 30 % en 2015.
Ca me parait énorme. Quelqu'un a-t-il une idée du pourcentage de primo au cours de la dernière décennie ?

Je n'arrive pas à voir s'il s'agit d'une confirmation du retournement du marché à la hausse, ou s'il y a un biais (beaucoup de petites surfaces / biens bon marché qui sont chers au m2).

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Re: Le marché immobilier montre des signes d’emballement

#14 Message par kamoulox » 28 mars 2017, 22:34

Je sais plus où j'ai lu quil y avait deja en 2016 1/4 ou plus des primos accédants de moins de 30 ans en France ce qui est énorme deja non?

Par contre par primos accédant dans la logique ce n'est pas spécialement un jeune puisque une fois ton ou tes logements payés tu est considéré comme primo accèdant ou pas?

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Re: Le marché immobilier montre des signes d’emballement

#15 Message par slash33 » 29 mars 2017, 21:40

Gray_Mouser a écrit :Ca me parait énorme. Quelqu'un a-t-il une idée du pourcentage de primo au cours de la dernière décennie ?
C'est juste que vous n'êtes pas entré suffisamment dans le détail. Ceci couvre un périmètre restreint de Paris.

Vidéo à écouter, non pas pour la nullité de l'intervenant qui ne connaît rien de son dossier et est obligé de regarder ses fiches à tout bout de champ, mais pour ce qui est dit de ce que ces chiffres signifient vraiment:

Pourquoi le marché immobilier s'emballe...
Ecorama le 29/03/2017
http://www.boursorama.com/actualites/po ... 1cc5147a26

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