Patrim-usagers et condition d'utilisation

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utilisateur supprimé

Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#201 Message par utilisateur supprimé » 16 févr. 2018, 21:09

M'enfin, je trouve ça vraiment top avec l'adresse exacte, incomplet mais bien utile.Dommage que toutes les ventes n'y figurent pas.

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squamata
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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#202 Message par squamata » 16 févr. 2018, 23:57

transpaulette a écrit :
squamata a écrit :
transpaulette a écrit : Le délai de rétractation est dépassé, je lui envoie la fiche Patrim ou pas ? :mrgreen:
Je crois que c'est interdit par la loi de faire cela et tu risques "jusqu'à 5 ans de prison et de 300 000 euros d’amende".
Il faut lui dire d'aller voir sur Patrim plutôt
https://cfspart.impots.gouv.fr/patrimel ... NCTION.pdf
Est-ce que l'objectif est d'interdire l'usage professionnel ? les AI ne semblent pas connaitre.
Cela signifie-t-il qu'elle ne peut pas être transmise, mais simplement montrée à un vendeur/AI comme élément de négociation ?
L'objectif de l’état, ( enfin je suppose ), c'est d'apporter de la transparence sur le marché sans avoir besoin d'un intermédiaire privé (AI) ou public (notaire). De la même façon, en fonction du statut d'une entreprise elle doit publier ses comptes ou que l'on peut consulter un résumé d'avis d'imposition d'un tiers de son département.
Si l'AI en parle au vendeur, le vendeur peut porter plainte contre toi et le préjudice financier peut etre estimé facilement. Cela peut correspondre a une sorte de délit d’initié.

Et de toute façon, si ta connaissance réalise l'achat, quand elle ira chez le notaire, elle obtiendra le montant de vente et nom du précédent propriétaire. Elle aura aussi les factures des travaux récent qui garantissent l'assurance décennale.
Pour mon achat, en sortant de chez le notaire je savais de combien je m’étais fait avoir :wink:

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pimono
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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#203 Message par pimono » 30 juil. 2019, 02:09

je viens de faire une session patrim, mais je remarque que les dates d'acquisition ne correspondent pas du tout avec la réalité = un voisin est là depuis plus de 2ans, or la transaction indique que ça été fait il y a 6 mois seulement ! en 2années le marché évolue, c'est pas très sérieux d'indiquer des dates fausses.

une autre maison, toute rikiki d'autres voisins, est prétendue à un prix beaucoup trop elevé et ce n'est absolument pas possible que ce soit vendu aussi cher et en plus, ces voisins sont toujours là!! Ma conclusion est que Patrim c'est pas du tout fiable !!! ne faite pas confiance à ce site, c'est bourré d'incorrections. Ils ont banalisé la fonctionnalité sur l'espace en ligne impotsgouv, mais le service ne vaut pas un clou car il y a des erreurs partout.

gilgamesh
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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#204 Message par gilgamesh » 30 juil. 2019, 13:50

pimono a écrit :
30 juil. 2019, 02:09
je viens de faire une session patrim, mais je remarque que les dates d'acquisition ne correspondent pas du tout avec la réalité = un voisin est là depuis plus de 2ans, or la transaction indique que ça été fait il y a 6 mois seulement ! en 2années le marché évolue, c'est pas très sérieux d'indiquer des dates fausses.

une autre maison, toute rikiki d'autres voisins, est prétendue à un prix beaucoup trop elevé et ce n'est absolument pas possible que ce soit vendu aussi cher et en plus, ces voisins sont toujours là!! Ma conclusion est que Patrim c'est pas du tout fiable !!! ne faite pas confiance à ce site, c'est bourré d'incorrections. Ils ont banalisé la fonctionnalité sur l'espace en ligne impotsgouv, mais le service ne vaut pas un clou car il y a des erreurs partout.
Je ne vois pas l'intérêt d'utiliser Patrim, il y a maintenant des sources bien plus simples d'utilisations (depuis l'ouverture à tous de la base de données valeur foncière qui comporte toutes les transactions réelles sur plusieurs années partout en France et outre mer) comme :
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
Ou
L'application meilleur agents qui reprend cette base de données en permettant de visualiser directement sur chaque logement le prix de vente réel, on peut filtrer et visualiser très rapidement toutes les ventes d'un quartier, ou d'une rue:
https://www.meilleursagents.com/prix-im ... /paris-75/

Bien sûr il faut faire attention car ce prix peut correspondre à plusieurs transactions à la même adresse effectuées dans une période de temps, ou bien comprendre des dépendances (terrain constructible..), il y a aussi des ventes échelonnées dans le temps avec des paiement fractionnés (en futur état d'achèvement).

Nouveau stephanois
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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#205 Message par Nouveau stephanois » 30 juil. 2019, 16:39

Bonjour, il n'y a aucune base de données publique pour les ventes antérieures à 2014 ?

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sim_v
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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#206 Message par sim_v » 31 juil. 2019, 11:01

Je trouve la carto etalab vraiment génial.
J'ai pu voir assez facilement les maisons qu'on avait visitées sans donner suite et les prix de vente finaux. Sans souci, la décote est proportionnelle aux défauts constatés.

Pazuzu
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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#207 Message par Pazuzu » 02 août 2019, 13:44

Il n y a plus d'intéret pour Patrim depuis que DVf est en ligne.

Manque quand même l'étage pour les appartements, plus gros défaut quand on connait la différence entre un RDC et un dernier étage avec ascenseur; une description plus détaillée quand il y a un lot annexe et les ventes plus anciennes.

Quand on a visité, c'est bien ; mais pour évaluer, il faut faire attention.

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#208 Message par Gpzzzz » 02 août 2019, 14:17

Pazuzu a écrit :
02 août 2019, 13:44
Il n y a plus d'intéret pour Patrim depuis que DVf est en ligne.

Manque quand même l'étage pour les appartements, plus gros défaut quand on connait la différence entre un RDC et un dernier étage avec ascenseur; une description plus détaillée quand il y a un lot annexe et les ventes plus anciennes.

Quand on a visité, c'est bien ; mais pour évaluer, il faut faire attention.
L'etage tu l'as sur Patrim.. qui continue de vivre non ?

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#209 Message par licorne » 03 août 2019, 18:34

https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

j'ai verifié. C'est effectivement pas mal

les 3 biens vendu dans l immeuble ou j'ai acheté (a la meme periode), apparaissent bien.

un, a 205 000e, le vendeur me l'avait dis, (F5 equivalent au miens). Le prix est bon.
un, a 159 000e, F4 , le voisin d'en face. J'ai jamais su le prix... je ne peux confirmer.

et un F5, a 158 000e, qui correspond au mien, car j'ai comparé la date de la signature chez le notaire et la date sur la base de donné. Par contre je l'ai acheter 161 000e, donc y a 3000e de difference.
La base de donné est approximative...

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#210 Message par FrenchRigolade » 03 août 2019, 19:10

licorne a écrit :
03 août 2019, 18:34
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

j'ai verifié. C'est effectivement pas mal

les 3 biens vendu dans l immeuble ou j'ai acheté (a la meme periode), apparaissent bien.

un, a 205 000e, le vendeur me l'avait dis, (F5 equivalent au miens). Le prix est bon.
un, a 159 000e, F4 , le voisin d'en face. J'ai jamais su le prix... je ne peux confirmer.

et un F5, a 158 000e, qui correspond au mien, car j'ai comparé la date de la signature chez le notaire et la date sur la base de donné. Par contre je l'ai acheter 161 000e, donc y a 3000e de difference.
La base de donné est approximative...
comment peut-elle être approximative ? A quel moment le chiffre est-il changé ?

vpl
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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#211 Message par vpl » 04 août 2019, 21:24

Y'avait 3000€ de meubles dans l'acte de vente...

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pimono
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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#212 Message par pimono » 17 août 2019, 02:10

c'est le notaire qui s'est mis les 3000e dans la poche en arnaquant licorne ! 8)

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