Patrim-usagers et condition d'utilisation

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kamoulox
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Re: Patrim : prix FAI ou HFA ?

#151 Message par kamoulox » 08 mars 2017, 22:42

Idem, a date du notaire. Donc 2 à 3 mois avant si tu veux savoir quand les maisons ont trouvés preneur. C'est souvent pareil partout dailleurs

kurisutofa
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Re: Patrim : prix FAI ou HFA ?

#152 Message par kurisutofa » 08 mars 2017, 23:28

Merci pour vos retours. Ca veut dire que la période de vente va commencer maintenant du coup.
A voir si la présidentielle a un impact ou non cette année.

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kamoulox
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Re: Patrim : prix FAI ou HFA ?

#153 Message par kamoulox » 08 mars 2017, 23:41

C'est toujours la grosse periode le printemps , pour avoir les cle l'été pour emménager et les gamins reprendre l'école tranquille en semptembre

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clarine
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Re: Patrim : prix FAI ou HFA ?

#154 Message par clarine » 29 avr. 2017, 15:24

Je viens de voir cette info qui a peut-être déjà été donnée mais je ne l'avais pas repérée. Alors, au cas où.

http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html
Patrim fonctionne, en réalité, depuis le 6 novembre 2013 mais son utilisation était restreinte à trois motifs : le besoin d’évaluer un bien immobilier pour calculer l’éventuel impôt sur la fortune, les cas d’expropriation ou de contrôle par le fisc qui, par exemple, remettrait en cause un calcul de droits de mutation ou de succession.
[...]Un nouveau motif a donc été ajouté par la loi du 7 octobre 2016, portée par Axelle Lemaire, secrétaire d’Etat chargée du numérique et de l’innovation, élargissant l’accès à tout vendeur ou acheteur potentiel d’un bien.

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Fluctuat
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Re: Patrim : prix FAI ou HFA ?

#155 Message par Fluctuat » 29 avr. 2017, 20:12

clarine a écrit :Je viens de voir cette info qui a peut-être déjà été donnée mais je ne l'avais pas repérée. Alors, au cas où.

http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html
Patrim fonctionne, en réalité, depuis le 6 novembre 2013 mais son utilisation était restreinte à trois motifs : le besoin d’évaluer un bien immobilier pour calculer l’éventuel impôt sur la fortune, les cas d’expropriation ou de contrôle par le fisc qui, par exemple, remettrait en cause un calcul de droits de mutation ou de succession.
[...]Un nouveau motif a donc été ajouté par la loi du 7 octobre 2016, portée par Axelle Lemaire, secrétaire d’Etat chargée du numérique et de l’innovation, élargissant l’accès à tout vendeur ou acheteur potentiel d’un bien.
Cool, nous allons enfin pouvoir l'utiliser... :wink: Blague à part, merci pour l'information qui va alléger nos consciences.

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Re: Patrim : prix FAI ou HFA ?

#156 Message par watoo » 29 avr. 2017, 20:54

clarine a écrit :Je viens de voir cette info qui a peut-être déjà été donnée mais je ne l'avais pas repérée. Alors, au cas où.

http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html
Patrim fonctionne, en réalité, depuis le 6 novembre 2013 mais son utilisation était restreinte à trois motifs : le besoin d’évaluer un bien immobilier pour calculer l’éventuel impôt sur la fortune, les cas d’expropriation ou de contrôle par le fisc qui, par exemple, remettrait en cause un calcul de droits de mutation ou de succession.
[...]Un nouveau motif a donc été ajouté par la loi du 7 octobre 2016, portée par Axelle Lemaire, secrétaire d’Etat chargée du numérique et de l’innovation, élargissant l’accès à tout vendeur ou acheteur potentiel d’un bien.
Info très intéressante, bravo !
:wink:

Gaucho
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Re: Patrim : prix FAI ou HFA ?

#157 Message par Gaucho » 30 avr. 2017, 16:12

Fluctuat a écrit :
clarine a écrit :Je viens de voir cette info qui a peut-être déjà été donnée mais je ne l'avais pas repérée. Alors, au cas où.

http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html
Patrim fonctionne, en réalité, depuis le 6 novembre 2013 mais son utilisation était restreinte à trois motifs : le besoin d’évaluer un bien immobilier pour calculer l’éventuel impôt sur la fortune, les cas d’expropriation ou de contrôle par le fisc qui, par exemple, remettrait en cause un calcul de droits de mutation ou de succession.
[...]Un nouveau motif a donc été ajouté par la loi du 7 octobre 2016, portée par Axelle Lemaire, secrétaire d’Etat chargée du numérique et de l’innovation, élargissant l’accès à tout vendeur ou acheteur potentiel d’un bien.
Cool, nous allons enfin pouvoir l'utiliser... :wink: Blague à part, merci pour l'information qui va alléger nos consciences.
Oui, bien vu.
Cela répond aussi à ce fil viewtopic.php?f=170&t=92950&start=50
Et aussi à d'autres (à fusionner ?)

Valeur du logement : l'administration fiscale ouvre l'info (07 Août 2013)

Information sur le vrai prix des transactions, ça y est! (06 Sep 2013)

Site des Impots :connaitre la valeur des logements chez vous (08 Mars 2014, vérouillé)
Après de longues années de résistance, l’administration fiscale fait un pas vers le grand public pour rendre accessibles ses données sur toutes les transactions immobilières actées. Tout particulier pourra, à partir du 1er mai, obtenir, en ligne, les informations essentielles mais anonymisées sur un bien situé dans un rayon de cinquante mètres à vingt kilomètres autour de l’adresse qu’il indique : description, année de construction, superficie, prix et date de vente jusqu’à cinq ans auparavant.

La démarche est gratuite et rapide à condition de montrer patte blanche en ouvrant un compte à l’aide de son numéro fiscal, figurant sur la déclaration des revenus et sur l’avis d’imposition.

« La banque de données immobilières Patrim est destinée aux personnes physiques et limitée à cinquante consultations tous les trois mois, détaille Béatrice Hingand, rédactrice en chef adjoint des éditions fiscales Francis Lefebvre, car l’administration veut se prémunir de tout détournement, notamment par des entreprises pensant pouvoir revendre ces données. »

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stchong
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PATRIM.

#158 Message par stchong » 01 mai 2017, 10:32

Bonne nouvelle PATRIM accessible pour tous
Le service internet du fisc estimant les biens s'ouvre aux vendeurs de bien immobiliers

S'il existe des observatoires des prix des logements et des terrains tenus par les chambres des notaires, il est désormais possible d'utiliser le service d'évaluation de l'administration fiscale qui ouvre plus largement ses données. Par un décret du 11 avril 2017 paru au JO, Patrim, base de données en ligne d’aide à l’évaluation immobilière de l'administration fiscale, peut désormais être consultée par tout acquéreur ou vendeur potentiel d'un bien immobilier qui a besoin de connaître sa valeur vénale.

Les références cadastrales et l’adresse complète des biens sont également disponibles. Auparavant, ce service était réservé à l'évaluation des biens pour les déclarations d'ISF, de droits de donation ou de succession. Pour le consulter, il faut se munir de ses identifiants impots.gouv.fr (numéro fiscal et mot de passe). Précision: la base de données Patrim ne couvre pas encore les ventes de biens situés en Alsace-Moselle et à Mayotte.
Modifié en dernier par stchong le 01 mai 2017, 13:48, modifié 1 fois.
De haut le monarque Macron vous nargue. La rue s'anime. (04/05/20107)

Indécis
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Re: Une très bonne nouvelle pour tout le monde

#159 Message par Indécis » 01 mai 2017, 11:19

Cool :D
vpl : "OUI les migrants violent beaucoup plus que les suédois".
vpl : "Indécis et Zoumana, je fais suivre vos messages à la DCRI, au service qui s'occupe des prédicateurs radicaux".

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Patrim en openbar

#160 Message par jvlabas » 01 mai 2017, 14:20

Source Explorimmo
http://www.explorimmo.com/edito/actuali ... ement.html
A partir du 1er mai 2017, l’ensemble des acheteurs et vendeurs de logements pourront consulter le site internet Patrim mis en place par le fisc pour déterminer avec précision la valeur vénale d’un bien immobilier.
Ce service était jusqu’à présent fermé aux acheteurs et aux vendeurs.(...)De quoi aider les particuliers à fixer des prix plus en accord avec la réalité du marché.
Elle est pas belle la vie ??? 8) 8) 8) 8)
...mais le chemin est long.

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kamoulox
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Re: Patrim en openbar

#161 Message par kamoulox » 01 mai 2017, 14:27

J'ai testé, rien en change, toujours obligé de mettre une raison bidon pour accéder

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Re: Patrim en openbar

#162 Message par watoo » 01 mai 2017, 14:31

Doublon :

viewtopic.php?f=172&t=94639&p=2200038#p2199995

Mais ça mérite peut-être un topic dédié :|

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sawaï
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Re: Patrim en openbar

#163 Message par sawaï » 01 mai 2017, 14:36

La réalité, c'est ce qui refuse de disparaître lorsque l'on a cessé de croire.Philip K.Dick

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Re: Patrim en openbar

#164 Message par ignatius » 01 mai 2017, 15:32

Merci la DGFIP 8)
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

"Le ressentiment est la preuve de sa propre faiblesse" Friedrich Nietzsche - Par delà le bien et le mal

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Re: PATRIM.

#165 Message par goinfrimmo » 04 mai 2017, 11:37

J'avais mandaté 2 bullinautes sympathisants sur 3 ventes que je connais: aucune n'était dans Patrim.
Amis proprios, à vous de vérifier si la base est bonne pour votre cas !

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Re: Patrim en openbar

#166 Message par sim_v » 04 mai 2017, 14:10

kamoulox a écrit :J'ai testé, rien en change, toujours obligé de mettre une raison bidon pour accéder
Ah ? Bidon ?
Image
Les 2 dernières lignes sont nouvelles.

Edit : "Bidon" à la place de "débile"
Modifié en dernier par sim_v le 05 mai 2017, 08:40, modifié 1 fois.

Blaze
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Re: PATRIM.

#167 Message par Blaze » 04 mai 2017, 20:39

goinfrimmo a écrit :Amis proprios, à vous de vérifier si la base est bonne pour votre cas !
Je crois que ça fait un moment (août 2016) que la base n'a pas été mise à jour.

EDIT : en fait, de manière empirique, il semble que ça dépende des communes (je regarde sèvres et Issy les Mx)
Modifié en dernier par Blaze le 04 mai 2017, 20:44, modifié 1 fois.

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Re: PATRIM.

#168 Message par Parsifal » 04 mai 2017, 20:41

Clairement sur les cas que je connais c'est sous alimenté...

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Re: Patrim en openbar

#169 Message par kamoulox » 05 mai 2017, 07:59

sim_v a écrit :
kamoulox a écrit :J'ai testé, rien en change, toujours obligé de mettre une raison bidon pour accéder
Ah ? Débile ?
Image
Les 2 dernières lignes sont nouvelles.

Je n'ai pas eu ces 2 dernières lignes, a voir si cela a été modifié

Ps: je l'ai utilisé avec l'iPad et l'application impots.gouv et non par ordinateur il y a des différences, par exemple je n'ai pas le détail des impots sur l'iPad alors qu'en passant par le PC oui

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#170 Message par sim_v » 05 mai 2017, 08:40

Je me rend compte que ton "bidon" s'est transformé en "débile" dans mon message. Désolé.

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#171 Message par kamoulox » 05 mai 2017, 10:30

sim_v a écrit :Je me rend compte que ton "bidon" s'est transformé en "débile" dans mon message. Désolé.

:wink: pas grave!

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Mattiou
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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#172 Message par Mattiou » 14 mai 2017, 21:41

Et en plus maintenant il y a les adresses complètes :P

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#173 Message par optimus maximus » 15 mai 2017, 07:59

Y a plus le frisson d'être dans l'illégalité dorénavant... :cry:

Gpzzzz
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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#174 Message par Gpzzzz » 15 mai 2017, 08:11

optimus maximus a écrit :Y a plus le frisson d'être dans l'illégalité dorénavant... :cry:
Il y a t-il toujours une limitation de la consultation (250 requetes par trimestre ?)

PierreNH
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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#175 Message par PierreNH » 15 mai 2017, 17:25

Mattiou a écrit :Et en plus maintenant il y a les adresses complètes :P
Grâce à cela, je peux mtn deviner le salaire de certains de mes amis, même des collègues qui m'ont révélé le taux et la durée de leur crédit.

ventadour
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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#176 Message par ventadour » 15 mai 2017, 23:27

Par contre on ne trouve pas les transactions de terrains (constructibles) ?

Les parkings/box sont bien inclus dans la base.

TheBoboTeam
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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#177 Message par TheBoboTeam » 16 mai 2017, 16:10

Gpzzzz a écrit :
optimus maximus a écrit :Y a plus le frisson d'être dans l'illégalité dorénavant... :cry:
Il y a t-il toujours une limitation de la consultation (250 requetes par trimestre ?)
il me semblait qu'il s'agissait de 50 par trimestre
au plus, j'ai du 15-20 par trimestres (mais je gardais les résultats sur des fichiers excel pour revoir les données :) et faire des comparaisons)

Gpzzzz
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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#178 Message par Gpzzzz » 16 mai 2017, 16:11

TheBoboTeam a écrit :
Gpzzzz a écrit :
optimus maximus a écrit :Y a plus le frisson d'être dans l'illégalité dorénavant... :cry:
Il y a t-il toujours une limitation de la consultation (250 requetes par trimestre ?)
il me semblait qu'il s'agissait de 50 par trimestre
au plus, j'ai du 15-20 par trimestres (mais je gardais les résultats sur des fichiers excel pour revoir les données :) et faire des comparaisons)
Oui pt etre 50 effectivement.. Est-ce que la limitation est conservée ?

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#179 Message par TheBoboTeam » 17 mai 2017, 10:24

il me semble avoir lu un article parlant de ce sujet que la limitation serait gardée

Gpzzzz
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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#180 Message par Gpzzzz » 15 févr. 2018, 16:12

Mattiou a écrit :Et en plus maintenant il y a les adresses complètes :P
J'avais pas été sur Patrim depuis longtemps..
C'est bien plus sympa avec l'adresse réelle du bien.... Plus a se prendre la tete..

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#181 Message par sim_v » 15 févr. 2018, 16:51

avant la géolocalisation était à l'adresse sans l'écrire !

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#182 Message par Jaguar » 15 févr. 2018, 17:31

Très bien d'avoir l'adresse oui mais ça enrage un peu les voisins que l'on sache combien ils ont surpayé leur baraque parfois :)

attention quand meme, je vois pour mon cas que ma baraque achetée en août n'apparaît pas du tout avec la bonne surface mais avec celle avant extension des précédents proprios (qui malgré l'autorisation n'étaient pas allé jusqu'au constat d’achèvement, début des années 80), en gros y a écrit 95m2 alors qu'elle en fait 135m2 ce qui malgré le bon prix que j'ai eu fait apparaître un prix au m2 plutot haut au final, bonnes seront les stats du notaire dans la ville.
Bizarrement en réépluchant les documents de la vente, la surface ancienne comme nouvellement mesurée n’apparaît nulle part d'ailleurs

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#183 Message par Gpzzzz » 15 févr. 2018, 17:32

sim_v a écrit :avant la géolocalisation était à l'adresse sans l'écrire !
Oui mais c'etait pas toujours tres clair, la ca l'est bien plus :wink:
Sinon c'est toujours bien limité a 50 requetes par trimestre

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#184 Message par Gpzzzz » 15 févr. 2018, 17:33

Jaguar a écrit :Très bien d'avoir l'adresse oui mais ça enrage un peu les voisins que l'on sache combien ils ont surpayé leur baraque parfois :)

attention quand meme, je vois pour mon cas que ma baraque achetée en août n'apparaît pas du tout avec la bonne surface mais avec celle avant extension des précédents proprios (qui malgré l'autorisation n'étaient pas allé jusqu'au constat d’achèvement, début des années 80), en gros y a écrit 95m2 alors qu'elle en fait 135m2 ce qui malgré le bon prix que j'ai eu fait apparaître un prix au m2 plutot haut au final, bonnes seront les stats du notaire dans la ville.
Bizarrement en réépluchant les documents de la vente, la surface ancienne comme nouvellement mesurée n’apparaît nulle part d'ailleurs
Donc ca doit etre la surface reprise de l'acte de vente précédent, donc avant extension :wink:

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#185 Message par utilisateur supprimé » 15 févr. 2018, 17:52

En zone très dense, la geéolocalisation ne permettait pas toujours de repérer les biens.
Maintenant c'est impec !

Ainsi, j'ai pu constater qu'une connaissance s'apprête à acheter 315k€ un bien acheté en 2010 à 197k€. Les travaux réalisés ont dû coûter 40k€ maxi.
Le délai de rétractation est dépassé, je lui envoie la fiche Patrim ou pas ? :mrgreen:

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#186 Message par Nouveau stephanois » 15 févr. 2018, 18:20

Avec un petit Prozac alors :wink:

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#187 Message par utilisateur supprimé » 15 févr. 2018, 21:13

Nouveau stephanois a écrit :Avec un petit Prozac alors :wink:
Ca fait 3 mois que je l'ai sous le coude mais là il vient de signer son offre de prêt, avec pénalités pour remboursement anticipé et ça court jusqu'à ses 70 ans, à 33% d'endettement.
Je me suis jurée de plus donner de conseil sur la recherche de prix, les tendances, la nécessité de visiter quelques biens, l'évaluation du coût d'entretien, énergie etc....
Je lui filerai après, quand il aura reçu ses premières factures EDF :mrgreen:

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#188 Message par squamata » 15 févr. 2018, 22:31

transpaulette a écrit : Le délai de rétractation est dépassé, je lui envoie la fiche Patrim ou pas ? :mrgreen:
Je crois que c'est interdit par la loi de faire cela et tu risques "jusqu'à 5 ans de prison et de 300 000 euros d’amende".
Il faut lui dire d'aller voir sur Patrim plutôt
https://cfspart.impots.gouv.fr/patrimel ... NCTION.pdf

utilisateur supprimé

Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#189 Message par utilisateur supprimé » 16 févr. 2018, 07:48

squamata a écrit :
transpaulette a écrit : Le délai de rétractation est dépassé, je lui envoie la fiche Patrim ou pas ? :mrgreen:
Je crois que c'est interdit par la loi de faire cela et tu risques "jusqu'à 5 ans de prison et de 300 000 euros d’amende".
Il faut lui dire d'aller voir sur Patrim plutôt
https://cfspart.impots.gouv.fr/patrimel ... NCTION.pdf
Est-ce que l'objectif est d'interdire l'usage professionnel ? les AI ne semblent pas connaitre.
Cela signifie-t-il qu'elle ne peut pas être transmise, mais simplement montrée à un vendeur/AI comme élément de négociation ?

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#190 Message par cashisking » 16 févr. 2018, 09:01

transpaulette a écrit :Je me suis jurée de plus donner de conseil sur la recherche de prix, les tendances, la nécessité de visiter quelques biens, l'évaluation du coût d'entretien, énergie etc....
Idem, et si ça se trouve il le vendra 395k€ dans 3 ans, donc...

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#191 Message par Suricate » 16 févr. 2018, 12:23

Pas besoin de montrer quoi que ce soit à qui que ce soit.

Suffit de savoir ce qui a été vendu et à quel prix à une adresse précise pour avoir une idée de la valeur de marché des biens similaires (ou pas) dans le secteur. Ce qu'il manquait c'était l'adresse permettant de connaitre l'état global du bien.

On peut effectivement toujours en demander plus (DPE au jour de la vente, état général du bien... par exemple) mais amha avec l'adresse on a déjà de quoi faire.

Dans mon nouveau secteur de recherche j'ai estimé à la louche à 1600€/m² le bien moyen. Les visites affineront l'estimation.

NB : il me semble que les valeurs indiquées dans patrim sont hors meubles (et hors frais d'agence), c'est ça ?

Vincent92
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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#192 Message par Vincent92 » 16 févr. 2018, 13:11

il me semble que les valeurs indiquées dans patrim sont hors meubles (et hors frais d'agence), c'est ça ?
Prix final hors meuble et hors frais d'agence.
Patrim c'est bien, visiter c'est (beaucoup) mieux.
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#193 Message par Ben92 » 16 févr. 2018, 16:00

transpaulette a écrit :En zone très dense, la geéolocalisation ne permettait pas toujours de repérer les biens.
Maintenant c'est impec !
Ainsi, j'ai pu constater qu'une connaissance s'apprête à acheter 315k€ un bien acheté en 2010 à 197k€. Les travaux réalisés ont dû coûter 40k€ maxi.
Le délai de rétractation est dépassé, je lui envoie la fiche Patrim ou pas ? :mrgreen:
Le prix d'il y a dix ans n'a guère d'importance. Ce qui compte, c'est le prix auquel se vendent actuellement les biens comparables.

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#194 Message par Gpzzzz » 16 févr. 2018, 16:46

Vincent92 a écrit :
il me semble que les valeurs indiquées dans patrim sont hors meubles (et hors frais d'agence), c'est ça ?
Prix final hors meuble et hors frais d'agence.
Patrim c'est bien, visiter c'est (beaucoup) mieux.
Les 2 sont complémentaires tout simplement..
En tout cas cette transparence permet de se faire une bonne idée des prix du marché..
La base meme si elle n'est pas exhaustive sera toujours plus fournit que celle de l'AI qui vient estimer un bien !

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#195 Message par utilisateur supprimé » 16 févr. 2018, 18:17

Ben92 a écrit :
transpaulette a écrit :En zone très dense, la geéolocalisation ne permettait pas toujours de repérer les biens.
Maintenant c'est impec !
Ainsi, j'ai pu constater qu'une connaissance s'apprête à acheter 315k€ un bien acheté en 2010 à 197k€. Les travaux réalisés ont dû coûter 40k€ maxi.
Le délai de rétractation est dépassé, je lui envoie la fiche Patrim ou pas ? :mrgreen:
Le prix d'il y a dix ans n'a guère d'importance. Ce qui compte, c'est le prix auquel se vendent actuellement les biens comparables.
Non, pas uniquement : si on est observateur du marché, connaitre les prix de vente des biens d'il y a 10 ans, quand on connait les travaux qui y ont été fait ou pas faits, et leur prix de vente récent est une information intéressante.
Ainsi dans l'exemple que je donnais, les prix 2010/2017 ont évolué dans la rue visée, mais dans des proportions moindres (qq %) et sur des biens de meilleure qualité (apparence de la maison, matériaux, jardin, piètre qualité de la rénovation).

Enfin, autant la comparaison est aisée sur du récent et des petits appartements ou studios, sur des maisons avec terrain et dépendances, la comparaison est plus difficile.

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#196 Message par lecriminel » 16 févr. 2018, 18:19

transpaulette a écrit : Ainsi, j'ai pu constater qu'une connaissance s'apprête à acheter 315k€ un bien acheté en 2010 à 197k€. Les travaux réalisés ont dû coûter 40k€ maxi.
Le délai de rétractation est dépassé, je lui envoie la fiche Patrim ou pas ? :mrgreen:
Bof, sur 25 ans une fois intégrée l'inflation et les taux en vigueur, la mensualité est légèrement plus faible pour lui que pour l'acheteur de 2010, par contre
son offre de prêt, avec pénalités pour remboursement anticipé et ça court jusqu'à ses 70 ans, à 33% d'endettement.
il n'y a pas idée à s'endetter jusqu'à 70 ans
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#197 Message par Gpzzzz » 16 févr. 2018, 18:23

lecriminel a écrit :
transpaulette a écrit : Ainsi, j'ai pu constater qu'une connaissance s'apprête à acheter 315k€ un bien acheté en 2010 à 197k€. Les travaux réalisés ont dû coûter 40k€ maxi.
Le délai de rétractation est dépassé, je lui envoie la fiche Patrim ou pas ? :mrgreen:
Bof, sur 25 ans une fois intégrée l'inflation et les taux en vigueur, la mensualité est légèrement plus faible pour lui que pour l'acheteur de 2010, par contre
son offre de prêt, avec pénalités pour remboursement anticipé et ça court jusqu'à ses 70 ans, à 33% d'endettement.
il n'y a pas idée à s'endetter jusqu'à 70 ans
Bah jusque la retraite quoi.. avant tu t endettais bien jusque 60ans.. c est pareil !

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#198 Message par utilisateur supprimé » 16 févr. 2018, 18:40

Gpzzzz a écrit :
lecriminel a écrit :
transpaulette a écrit : Ainsi, j'ai pu constater qu'une connaissance s'apprête à acheter 315k€ un bien acheté en 2010 à 197k€. Les travaux réalisés ont dû coûter 40k€ maxi.
Le délai de rétractation est dépassé, je lui envoie la fiche Patrim ou pas ? :mrgreen:
Bof, sur 25 ans une fois intégrée l'inflation et les taux en vigueur, la mensualité est légèrement plus faible pour lui que pour l'acheteur de 2010, par contre
son offre de prêt, avec pénalités pour remboursement anticipé et ça court jusqu'à ses 70 ans, à 33% d'endettement.
il n'y a pas idée à s'endetter jusqu'à 70 ans
Bah jusque la retraite quoi.. avant tu t endettais bien jusque 60ans.. c est pareil !
Jusqu'en 2000, tu t'endettais sur 15 ans !

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#199 Message par lecriminel » 16 févr. 2018, 20:42

C'est quand meme un profil un peu bizarre, il a 45 ans et s'endette sur 25 ans ? sans apport ??
Ca lui fait plus de 1400 de mensualité, s'il n'était pas capable d'economiser avec 900 de loyer, il va connaitre une sacrée chute de son train de vie
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Patrim-usagers et condition d'utilisation

#200 Message par utilisateur supprimé » 16 févr. 2018, 21:02

lecriminel a écrit :C'est quand meme un profil un peu bizarre, il a 45 ans et s'endette sur 25 ans ? sans apport ??
Ca lui fait plus de 1400 de mensualité, s'il n'était pas capable d'economiser avec 900 de loyer, il va connaitre une sacrée chute de son train de vie
52 ! prêt sur 20 ans, à 2 de 240k€ et 100k€ d'apport, mensualités de un peu moins de 1300 je crois, l'assurance à plus de 50 ans augmente assez fortement il me semble. C'est 1/3 des revenus du couple et juste un petit peu plus que leur loyer actuel. Pas de marge pour des travaux qui pourtant, à la description et à première vue (photos de l'annonce et façade) ne seraient pas un luxe.
Ce qui va les tuer, ce sont les charges : taxe foncière dans cette ville et passoire thermique.
Ce qui les motive, c'est l'idée "de ne pas etc... par les fenêtres" (en simple vitrage en plus) et la certitude qu'on revend encore, comme il y a 10 ans, avec +200% de PV.
Ce qui n'est pas tout à fait dénué de sens car leur vendeur lui a bien fait une petite PV entre 2010 et 2018 !

Mais maintenant j'écoute et j'observe et je ne dis plus rien, sauf félicitations ! parce qu'il y a quand même un paquet de gens que j'avais mis en garde et pour le moment pas de casse. Mais là je peine à croire qu'il n'y en aura pas.

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