Bientôt tout savoir sur les ventes dans votre quartier

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Vincent92
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Bientôt tout savoir sur les ventes dans votre quartier

#1 Message par Vincent92 » 16 mai 2017, 13:36

Source : http://www.capital.fr/immobilier/immobi ... er-1227385
Date : 16/05/2017
C’est l’aboutissement de plusieurs années de négociations. Dès le 1er juillet, les notaires devront mettre leurs données à disposition du public. Voici les informations dont vous disposerez.

Opération transparence ! A compter du 1er juillet, chacun d’entre nous pourra accéder simplement et gratuitement aux données concernant les dernières transactions immobilières conclues dans son quartier. Précieuses pour les estimations des vendeurs et des acheteurs, ces informations jusqu’ici confidentielles seront directement mises à disposition par les notaires. Un arrêté publié en fin d’année contraint en effet la profession à rendre publiques leurs données.

Concrètement, il vous suffira de vous rendre sur le site Immo-notaires.fr, puis de renseigner les caractéristiques du bien que vous souhaitez vendre ou acheter : adresse, surface, nombre de pièces, étage, époque de construction, présence d’un parking ou d’une terrasse… D’après nos informations, un moteur de recherche vous listera ensuite les 20 références les plus proches de vos critères, avec les prix auxquels les biens ont été vendus. Seules les opérations les plus récentes, c’est-à-dire conclues au cours du trimestre précédent votre recherche, seront retenues.

Evidemment, la pertinence de ces informations dépendra du dynamisme des marchés locaux. Dans les zones reculées où les transactions se font rares, le service risque de s’avérer décevant… Dans les centres des grandes villes, ce moteur de recherche pourrait, en revanche, se révéler utile pour vous aider à estimer le bien que vous convoitez ou que vous cherchez à vendre.

Depuis le 1er mai, les particuliers peuvent théoriquement déjà accéder aux données concernant les ventes dans leurs quartiers via le simulateur Patrim mis en place par l’administration fiscale. Mais l’accès à ce service est limité à 50 consultations tous les trois mois. Et la base de données semble encore mal renseignée, nos récents essais s’étant en effet révélés infructueux, y compris au coeur de Paris…

Contacté par nos soins, le site MeilleurAgents.com, spécialisé dans l’estimation des prix de l’immobilier, ne perçoit pas cette ouverture de données au public comme une menace : “Certes, c’est une grande avancée. Mais pour être pertinentes, ces informations doivent aussi être traitées. Dans un même immeuble, les prix peuvent varier du simple au double selon la qualité du logement, son exposition… Pas sûr que les internautes s’y retrouvent”, explique Sébastien de Lafond, fondateur de Meilleursagents.com. Selon nos informations, les notaires n’entendent toutefois pas en rester là. D’ici la fin de l’année, de nouveaux services exploitant ces données immobilières seront mis à disposition du public…
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Re: Bientôt tout savoir sur les ventes dans votre quartier

#2 Message par Ferrari » 16 mai 2017, 15:42

Très bonne nouvelle.
C'est pas tout ça mais faut que j'aille bosser pour entretenir ceux qui vont payer ma retraite....

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Re: Bientôt tout savoir sur les ventes dans votre quartier

#3 Message par Gpzzzz » 16 mai 2017, 15:52

Plus il y aura de transparence mieux ce sera :D

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Re: Bientôt tout savoir sur les ventes dans votre quartier

#4 Message par Dinag » 16 mai 2017, 22:44

Cela nous permettra d'être au point sur la situation immobilière de sa région.

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Re: Bientôt tout savoir sur les ventes dans votre quartier

#5 Message par vpl » 17 mai 2017, 08:56

Le dernier trimestre c'est "un peu" court quand même... Ou comment faire semblant de mettre quelque chose d'utile en œuvre.

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Re: Bientôt tout savoir sur les ventes dans votre quartier

#6 Message par Gpzzzz » 17 mai 2017, 08:59

vpl a écrit :Le dernier trimestre c'est "un peu" court quand même... Ou comment faire semblant de mettre quelque chose d'utile en œuvre.
Ca n'empechera personne de stocker les données tous les trimestres pour avoir une meilleure vision de l'évolution des prix..

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Re: Bientôt tout savoir sur les ventes dans votre quartier

#7 Message par Vincent92 » 17 mai 2017, 09:01

Oui, c'est une bonne nouvelle. Le risque est qu'il est assez compliqué d'utiliser PATRIM.

Par exemple, qu’il y ait 10% d’écart entre prix d’annonce et prix PATRIM est plutôt cohérent étant donné que c’est un prix fiscal final.
Donc, il ne prend pas en compte les frais d’agence (3-5%), l’optimisation fiscal des meubles (pour payer moins de frais de notaire) et la négociation (s’il y en a une).
D'autres problèmes :
- Il ne prend pas en compte la nature de la vente (par exemple, si c’est un bien vendu loué, le prix risque d’être moins cher).
En regardant un peu mon coin, j’aurais dû mal à déduire un prix marché (ca passe de 5000€ à 8000€/m2 fiscal sans forcément de raison apparente).
- La date de la vente : Le moment où l’acheteur et le vendeur se mette d’accord, ils se mettent d’accord sur le prix. Puis, 3 mois après, ils passent devant le notaire. Puis, x mois après, le notaire rajoute (ou pas) la transaction (avec la date de signature et non la date d’accord sur le prix) sur PATRIM.

Bref, dans un marché qui évolue rapidement, si vous prenez une transaction qui a 6 mois d’antériorité et encore 3 mois de plus si on prend le moment où acheteur et vendeur se sont mi d’accord sur le prix…
vous prenez le prix fiscal et non le prix de vente (gonflé des frais d’agence et de l’optimisation fiscal)…
Beaucoup d'éléments qui peuvent tromper sur le marché.

Mais c’est bien d’avoir des données brut en effet. Plus c'est transparent et mieux c'est. Le seul problème est qu'il n'est pas forcément facile de les interpréter sans retraitement.
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Re: Bientôt tout savoir sur les ventes dans votre quartier

#8 Message par Gpzzzz » 17 mai 2017, 09:13

Vincent92 a écrit :Oui, c'est une bonne nouvelle. Le risque est qu'il est assez compliqué d'utiliser PATRIM.

Par exemple, qu’il y ait 10% d’écart entre prix d’annonce et prix PATRIM est plutôt cohérent étant donné que c’est un prix fiscal final.
Donc, il ne prend pas en compte les frais d’agence (3-5%), l’optimisation fiscal des meubles (pour payer moins de frais de notaire) et la négociation (s’il y en a une).
D'autres problèmes :
- Il ne prend pas en compte la nature de la vente (par exemple, si c’est un bien vendu loué, le prix risque d’être moins cher).
En regardant un peu mon coin, j’aurais dû mal à déduire un prix marché (ca passe de 5000€ à 8000€/m2 fiscal sans forcément de raison apparente).
- La date de la vente : Le moment où l’acheteur et le vendeur se mette d’accord, ils se mettent d’accord sur le prix. Puis, 3 mois après, ils passent devant le notaire. Puis, x mois après, le notaire rajoute (ou pas) la transaction (avec la date de signature et non la date d’accord sur le prix) sur PATRIM.

Bref, dans un marché qui évolue rapidement, si vous prenez une transaction qui a 6 mois d’antériorité et encore 3 mois de plus si on prend le moment où acheteur et vendeur se sont mi d’accord sur le prix…
vous prenez le prix fiscal et non le prix de vente (gonflé des frais d’agence et de l’optimisation fiscal)…
Beaucoup d'éléments qui peuvent tromper sur le marché.

Mais c’est bien d’avoir des données brut en effet. Plus c'est transparent et mieux c'est. Le seul problème est qu'il n'est pas forcément facile de les interpréter sans retraitement.

L'interet de ces bases c'est de voir le prix de vente des biens que l'on connait (car visité, ou au moins avoir pris connaissance de l'annonce et des photos)..
Le prix est celui des DDM mais c'est facile de l'estimer (si vendu par agence tu le sais (pancarte), et tu peux facilement aussi déduire le prix des meubles en fonction de la qualité du bien..

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Re: Bientôt tout savoir sur les ventes dans votre quartier

#9 Message par Vincent92 » 17 mai 2017, 09:26

gpzzz a écrit :L'interet de ces bases c'est de voir le prix de vente des biens que l'on connait (car visité, ou au moins avoir pris connaissance de l'annonce et des photos)..
Oui, mais si tu en es là c'est que, tu es dans une démarche de suivi théorique des prix et non d'achat (ou de vente). Quelqu'un qui achète (ou vend) veut savoir le prix à l'instant T et non le prix approximatif il y a 9 mois ou son évolution sur les dernières années.
C'est pour ca que je pense que les sites qui donnent des prix à l'instant T type meilleursagents (et pourtant, je ne pense pas que du bien d'eux) seront toujours utiles.
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Re: Bientôt tout savoir sur les ventes dans votre quartier

#10 Message par Parsifal » 17 mai 2017, 09:31

Un copain qui cherche à acheter pense que Patrim tire au hasard un certain nombre de transactions à chaque connexion pour éviter de fournir les transactions de manière exhaustives.

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Re: Bientôt tout savoir sur les ventes dans votre quartier

#11 Message par Suricate » 17 mai 2017, 10:55

Vincent92 a écrit :Un arrêté publié en fin d’année contraint en effet la profession à rendre publiques leurs données.
Des arrêtés publiés depuis des années obligent déjà les notaires à publier des informations pertinentes et localisées.

Alors un de plus ou un de moins...

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