Notaire IDF : T1 2017

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Vincent92
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Notaire IDF : T1 2017

#1 Message par Vincent92 » 30 mai 2017, 10:03

Source : http://www.notaires.paris-idf.fr/presse ... hausse-des
Dossier complet : http://asp.zone-secure.net/v2/index.jsp ... 209&lng=fr
Date : 30/05/2017
ACCÉLÉRATION DE LA REPRISE DE L’ACTIVITÉ ET DE LA HAUSSE DES PRIX DANS TOUTE L’ILE-DE- FRANCE

La reprise de l’activité immobilière s’est encore accentuée en ce début d’année 2017 en Ile-de-France. Les acquéreurs sont restés insensibles à l’approche des élections présidentielles et ont profité du très bas niveau des taux d’intérêt, dans un marché plus fluide où l’envie de concrétiser une acquisition immobilière est bien là. Dans le neuf, le dispositif fiscal d’aide à l’investissement et le PTZ ont constitué des incitations supplémentaires.

Les premières augmentations de prix, réapparues début 2016 dans Paris, se prolongent, s’intensifient et se diffusent au reste de la Région. Les perspectives d’activité restent bonnes, malgré un marché très dépendant des taux d’intérêt.

L’augmentation du nombre de ventes s’est amplifié dans toute la Région en début d’année.

Le nombre de ventes de logements anciens progresse à un rythme toujours plus rapide. Il a augmenté de 38% en Ile-de-France lorsque l’on compare les 1ers trimestres 2016 et 2017. Avec 44 200 transactions, le 1er trimestre 2017 s’inscrit 19% au-dessus du niveau moyen de la période de forte activité de 1999 à 2007 et 39% au-dessus d’un 1er trimestre moyen de ces dix dernières années.

La dynamique va donc en s’amplifiant et plusieurs éléments clés signalent la pression accrue de la demande sur le marché immobilier. La sélectivité du marché a diminué et les notaires signalent que des biens à vendre depuis longtemps ont trouvé preneur récemment. Les acquéreurs se décident vite et les négociations sont réduites et bien souvent inexistantes. Enfin, les hausses de prix longtemps cantonnées se généralisent.

Le dynamisme de l’activité est soutenu. Au 1er trimestre 2017, le nombre de ventes d’appartements anciens a augmenté de 28% en un an en Petite Couronne et de 35% en Grande Couronne. La poussée est aussi forte pour les maisons, avec une augmentation du nombre de transactions de 28% en Petite Couronne et de 31% en Grande Couronne.

Dans Paris, plus de 10 000 logements ont été vendus au 1er trimestre 2017. Il s’agit du meilleur 1er trimestre depuis 1991. Cependant, l’augmentation exceptionnelle de l’activité parisienne (+70% lorsque l’on compare les 1ers trimestres 2016 et 2017) doit beaucoup aux faibles résultats du 1er trimestre 2016. Seulement 6 000 appartements avaient été vendus, après les nombreux achats de la fin 2015 qui avaient anticipé la hausse des droits d’enregistrements au 1er janvier 2016.

De 2 à 7% de hausses annuelles des prix attendues en juillet*

La vigueur de l’activité réveille les tensions traditionnelles sur l’offre en Ile-de-France. La construction neuve est dynamique (75 800 logements mis en chantier dans les douze derniers mois1) mais de nombreuses années de déficit de construction ont été accumulées. La pression de la demande finit donc toujours par alimenter la hausse des prix.

Les hausses trimestrielles de prix deviennent un peu plus vives sur de nombreux segments de marché et amplifient la hausse annuelle.

Au 1er trimestre 2017, les indices Notaires-INSEE montrent que les prix des appartements ont augmenté de 4,5% en un an en Ile-de-France, tirés par la hausse dans Paris (+5,5%). La baisse régulière et progressive des prix de ces dernières années dans Paris, qui avait permis de ramener le prix à 7 880 € en mai 2015 est désormais derrière nous, avec un prix au m² qui atteint 8 450 € le m² au 1er trimestre 2017.

Les évolutions annuelles sont plus modérées pour les maisons (+2,4% en Ile-de-France).

Les indicateurs avancés sur les avant-contrats des notaires franciliens confirment globalement ces tendances : les hausses de prix seraient plus fortes pour les appartements que pour les maisons et elles se modéreraient quand on s’éloigne du coeur de l’agglomération. En juillet* 2017, le prix au m² pourrait approcher 8 800 € dans Paris, soit une variation annuelle de +7%. La hausse annuelle passerait à 4,6% pour les appartements en Petite Couronne, dont 4,8% dans les Hauts-de-Seine, et à 3,4% en Grande Couronne.

Les hausses annuelles de prix resteraient plus contenues pour les maisons.

Comme le signalent nos nouveaux indicateurs avancés sur les avant-contrats, les prix des maisons augmenteraient en un an de 2,9% dans les Yvelines, de 1,8% dans l’Essonne, de 2,6% en Seine-Saint-Denis et de 2,8% sur l’ensemble de la Petite Couronne.

L’épée de Damoclès de la hausse des taux ?

Pour le moment, les perspectives d’activité restent bien orientées et le marché francilien continuerait à bien se tenir dans les prochains mois. Pour autant, des éléments de fragilité persistants peuvent venir donner un coup de frein à l’activité et faire hésiter les acquéreurs.

La baisse des prix accumulée ces dernières années, même modeste, avait tout de même contribué à améliorer la solvabilité des ménages. La hausse des prix s’est généralisée et elle s’amplifie, réduisant ce bénéfice. Dans un contexte de faible évolution du pouvoir d’achat des ménages, le maintien de la solvabilité des acquéreurs ne reposera alors que sur le maintien des taux d’intérêt à des planchers et sur la facilité d’accéder au crédit. Si les premières hausses des crédits à l’habitat devaient s’intensifier le marché pourrait perdre ce ressort essentiel et se heurter à la solvabilité des ménages. Dans cette perspective, les décisions fiscales du nouveau gouvernement auront un impact si elles devaient se traduire, directement ou indirectement, par un relèvement de la charge d’impôt.
Résumé :
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En détail :
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Re: Notaire IDF : T1 2017

#2 Message par Ben92 » 30 mai 2017, 11:07

Boulogne +6.0% sur un an. 8)
La hausse ne faiblit pas sur Paris et le 92. Y compris entre le T4 2016 et le T12017, en plein hiver. La hausse devrait se poursuivre et même s'amplifier au printemps.
Tous les voyants sont au vert, le moral des ménages est au plus haut depuis 2007... la barre des 10000€ du m2 à Paris pourrait bien être franchie en 2018.

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#3 Message par Vincent92 » 30 mai 2017, 13:47

Ben92 a écrit :La hausse ne faiblit pas sur Paris et le 92. Y compris entre le T4 2016 et le T12017, en plein hiver. La hausse devrait se poursuivre et même s'amplifier au printemps.
Oui, nous sommes revenu au plus haut à Paris au T1 2017 (8450€ contre 8440€). Pour le 92, les notaires annoncent que le plus haut devrait être dépassés durant l'été (5480€ en juillet contre 5450€).
Il faut bien comprendre que les prix annoncés sont des actes définitifs dont le compromis a été signé 3 mois plus tôt.
En clair, quand les notaires disent qu'on va atteindre xxx€ en juillet, il faut comprendre que le prix marché en est déjà là puisqu'ils parlent à partir des compromis signés.
Ce qui veut dire qu'on est déjà aujourd'hui sur un record dans ces deux départements. Les biens se vendent aujourd'hui sur un plus haut (en moyenne). Et je pense aussi que cette hausse va se poursuivre durant l'été.
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Re: Notaire IDF : T1 2017

#4 Message par goinfrimmo » 30 mai 2017, 14:26

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#5 Message par Ben92 » 30 mai 2017, 15:32

Vincent92 a écrit : Il faut bien comprendre que les prix annoncés sont des actes définitifs dont le compromis a été signé 3 mois plus tôt.
En clair, quand les notaires disent qu'on va atteindre xxx€ en juillet, il faut comprendre que le prix marché en est déjà là puisqu'ils parlent à partir des compromis signés.
En effet leur prévision basée sur les avant-contrats est d'ordinaire très fiable (de mémoire il y a 3 mois ils avaient annoncés 8470, et on est finalement à 8450). Les 8800€ prévus pour juillet sont donc une quasi-certitude à quelques dizaines d'€ près. Ce serait du +4% sur un trimestre, ce qui est énorme même sur une période de l'année où les prix ont traditionnellement tendance à gonfler.
En tout cas on comprend mieux pourquoi les annonces semblent être aujourd'hui à 10K de moyenne dans les quartiers standards, car 8800
+ les FAI,
+ la marge de négo,
+ les quelques pourcents grattés sur les FDN en déduction de mobiliers,
et bien ça fait pas loin de 10000.

C'est dingue ce qui est en train de se passer quand même. Les prédicateurs de krach avaient raison, sauf qu'ils se trompés sur la direction du krach...
Ca illustre parfaitement qu'une partie de la France est en train de faire cavalier seul, laissant sur place le reste du territoire.
Modifié en dernier par Ben92 le 30 mai 2017, 15:53, modifié 3 fois.

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#6 Message par kamoulox » 30 mai 2017, 15:35

Les riches toujours plus riches et les autres tant pis.

Comme dans un film : "les pauvres ? Ils n'ont qu'à àcheter de l'argent !"

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#7 Message par goinfrimmo » 30 mai 2017, 15:57

Ben92 a écrit :Ca illustre parfaitement qu'une partie de la France est en train de faire cavalier seul, laissant sur place le reste du territoire.
Oui. Ce qu'illustre mon graphique, c'est que les banques centrales financiarisent des actifs comme l'immobilier et entretiennent leur évolution bullesque.
Que se passera-t'il quand elles auront atteint une certaine limite de bilan qu'on ne peut pas prédire, faute de référence ?

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#8 Message par Ben92 » 30 mai 2017, 16:10

goinfrimmo a écrit : Que se passera-t'il quand elles auront atteint une certaine limite de bilan qu'on ne peut pas prédire, faute de référence ?
Les banques gagnent de l'argent avec les crédits car la BCE leur prête à des taux plus bas qu’elles ne prêtent elles même aux emprunteurs. Donc pourquoi s'arrêteraient-elles en si bon chemin ? Tout au plus lorsque les objectifs de l'année sont atteints elles sont moins agressives sur les taux.
Elles doivent respecter les critères de Bale III/IV sur les crédits qu'elles délivrent, notamment sur la solvabilité des emprunteurs, mais je ne crois pas qu'elles soient limitées sur l'encours total des crédits.

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#9 Message par Gpzzzz » 30 mai 2017, 16:12

Ben92 a écrit :
goinfrimmo a écrit : Que se passera-t'il quand elles auront atteint une certaine limite de bilan qu'on ne peut pas prédire, faute de référence ?
Les banques gagnent de l'argent avec les crédits car la BCE leur prête à des taux plus bas qu’elles ne prêtent elles même aux emprunteurs. Donc pourquoi s'arrêteraient-elles en si bon chemin ? Tout au plus lorsque les objectifs de l'année sont atteints elles sont moins agressives sur les taux.
Elles doivent respecter les critères de Bale III/IV sur les crédits qu'elles délivrent, notamment sur la solvabilité des emprunteurs, mais je ne crois pas qu'elles soient limitées sur l'encours total des crédits.
Bah c'est un peu le ratio le plus important d'une banque pourtant ^^ :mrgreen:

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#10 Message par Vincent92 » 30 mai 2017, 16:18

goinfrimmo a écrit :
Ben92 a écrit :Ca illustre parfaitement qu'une partie de la France est en train de faire cavalier seul, laissant sur place le reste du territoire.
Oui. Ce qu'illustre mon graphique, c'est que les banques centrales financiarisent des actifs comme l'immobilier et entretiennent leur évolution bullesque.
Que se passera-t'il quand elles auront atteint une certaine limite de bilan qu'on ne peut pas prédire, faute de référence ?
Ca fait 10 ans que tu penses que tu vas être gagnant in fine en étant locataire. Tu as déménagé pour la forme de SG pour Reuil (et tu as gagné au passage quelques minutes de transports) histoire de dire que tu avais raison d'être locataire. Mais, ne penses tu pas qu'il serait de bon ton d'avoir un peu plus d'humilité concernant l'avenir des prix?
Oui, c'est difficile de prévoir l'avenir des actifs. Surtout à moyen/long terme. Mais ca fonctionne dans les deux sens.
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Re: Notaire IDF : T1 2017

#11 Message par goinfrimmo » 30 mai 2017, 16:23

J'ai gagné 1h30 de transport par jour ouvré, pas 'quelques minutes'.
Le reste, lapin compris.

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#12 Message par Ben92 » 30 mai 2017, 16:23

Gpzzzz a écrit : Bah c'est un peu le ratio le plus important d'une banque pourtant ^^ :mrgreen:
Les crédit immobiliers souscrits auprès des particuliers solvables ne sont-ils pas considérés comme un actif sans risque pour la banque (voire même pourraient être comptabilisés en fonds propres, puisqu'il s'agit d'un actif) ? J'avoue que je ne suis pas spécialiste du domaine.

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#13 Message par Vincent92 » 30 mai 2017, 16:26

goinfrimmo a écrit :J'ai gagné 1h30 de transport par jour ouvré, pas 'quelques minutes'.
SG - Rueil c'est 10 minutes en RER A il me semble. Je veux bien considéré que tu rajoutes 5 minutes d'attente sur le quai et 5 minutes pour aller à la gare. D'où viennent les 50 minutes restantes?
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Re: Notaire IDF : T1 2017

#14 Message par Suricate » 30 mai 2017, 16:43

Vincent92 a écrit :
goinfrimmo a écrit :
Ben92 a écrit :Ca illustre parfaitement qu'une partie de la France est en train de faire cavalier seul, laissant sur place le reste du territoire.
Oui. Ce qu'illustre mon graphique, c'est que les banques centrales financiarisent des actifs comme l'immobilier et entretiennent leur évolution bullesque.
Que se passera-t'il quand elles auront atteint une certaine limite de bilan qu'on ne peut pas prédire, faute de référence ?
Ca fait 10 ans que tu penses que tu vas être gagnant in fine en étant locataire. Tu as déménagé pour la forme de SG pour Reuil (et tu as gagné au passage quelques minutes de transports) histoire de dire que tu avais raison d'être locataire. Mais, ne penses tu pas qu'il serait de bon ton d'avoir un peu plus d'humilité concernant l'avenir des prix?
C'est un fait que l'accroissement du crédit entretient la valorisation des actifs. On peut effectivement "monter dans le train" et serrer les fesses ou bien avoir un regard un peu plus critique sur la situation actuelle (jamais vue). D'un point de vue personnel l'humilité serait plutôt de reconnaitre que les conditions actuelles, qui font peser le risque sur les prochains (et ce sans poser d'horizon de temps), sont favorables à ceux qui s'endettent... et qui sortiront avant le déluge (pour aller où ?).
Note que nous sommes tous dans le même bateau, locataires avec un gros pécule ou bankataires avec un patrimoine immobilier la première banque centrale qui mettra fin à l'assouplissement quantitatif aura sur la conscience une nouvelle Crise Financière.
goinfrimmo a écrit :Que se passera-t'il quand elles auront atteint une certaine limite de bilan qu'on ne peut pas prédire, faute de référence ?
On fera comme d'habitude : on titrisera et on trouvera un pigeon.
A la différence peut être que cette fois ci il faudra vendre des subprimes aux martiens...

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#15 Message par Ben92 » 30 mai 2017, 16:50

Suricate a écrit :
goinfrimmo a écrit :Que se passera-t'il quand elles auront atteint une certaine limite de bilan qu'on ne peut pas prédire, faute de référence ?
On fera comme d'habitude : on titrisera et on trouvera un pigeon.
A la différence peut être que cette fois ci il faudra vendre des subprimes aux martiens...
Peut-être pourra-ton geler une partie des AV afin que les banques puissent disposer de cet argent ? Mais ce serait ballot pour les locataires qui on épargné pendant 15 ans en attendant le krach... La double peine pour eux :|. (Par geler j'entends une interdiction temporaire de rachat des AV. Mais interdiction temporaire qui pourrait être prolongée indéfiniment... pour faire croire que l'argent sera rendu un jour).
En tout cas mois je me sens beaucoup plus léger depuis que j'ai vidé mon AV pour acheter un logement. Au moins mon appartement on pourra pas me le piquer.

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#16 Message par Vincent92 » 30 mai 2017, 16:56

@Suricate : Je remarque surtout que la situation mondiale est effectivement inédite et qu'il est donc assez vain de vouloir prédire l'avenir en fonction de références passés (puisque précisément elles ont changés).
Pour ce qui est d'une crise financière, nos "élites" sont effectivement en train de faire en sorte que cela n'arrive pas (en ayant par exemple voté la loi sur les AV dont parle Ben92).
Et si cela arrive, je pense qu'il y aura une énergie énorme et inédite qui sera déployée (comme en 2008) pour maintenir le système.

Mais tu as raison. Il y a deux solutions (et ce n'est pas nouveau) :
1 - On investie dans des actifs (en immobilier, en action,...) et tant que tout va bien on est gagnant.
2 - On garde son argent de manière très défensive et tant que tout va bien on est perdant.

Mon point était surtout qu'il est difficile de prédire l'avenir à moyen/long terme. En tout cas à cours terme (c'est à dire cet été au moins) l'immobilier a de grande chance de continuer à augmenter.

Pour une résidence principale, quand tu investies raisonnablement dans une ville où il y a de l'emploi avec un taux très faible et que tu comptes y rester pour 10 ans, même si cela baisse de 30/50% (scénario catastrophe), la perte n'est pas si importante que ca. Et à bien à réfléchir, ce n'est vraiment pas plus risqué que de vouloir rester locataire.
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Re: Notaire IDF : T1 2017

#17 Message par lecriminel » 30 mai 2017, 17:09

Vincent92 a écrit : Pour une résidence principale, quand tu investies raisonnablement dans une ville où il y a de l'emploi avec un taux très faible et que tu comptes y rester pour 10 ans, même si cela baisse de 30/50% (scénario catastrophe), la perte n'est pas si importante que ca.
S'il faut 10 ans pour amortir les FN (donc rendement immo= rendement sans risque + 1%),
tu perds juste 30 à 50% de la valeur de ton bien.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#18 Message par lecriminel » 30 mai 2017, 17:12

Vincent92 a écrit :Mais tu as raison. Il y a deux solutions (et ce n'est pas nouveau) :
1 - On investie dans des actifs (en immobilier, en action,...) et tant que tout va bien on est gagnant.
2 - On garde son argent de manière très défensive et tant que tout va bien on est perdant.
il faut mixer avec
-tant que les taux baissent on est tous gagnants (surtout si c'est ce qu'on veut voir: la valeur des actifs monte, mais ils sont de plus en plus accessibles)
-si les taux remontent, on perd tous (la valeur des actifs baisse, mais ils sont de plus en plus inaccessibles)
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#19 Message par Vincent92 » 30 mai 2017, 17:14

Il faut être sérieux. L'immobilier n'apporte pas 1% de rendement en tant que résidence principale. Il faut ~4 ans dans les conditions actuelles et dans le cadre d'un achat normal (c'est a dire, avec un gros levier et un taux bas) pour être à l'équilibre/avoir rentabilisé ces 9-10% de frais d'entrée dans les aires d'emplois (en moyenne).
Evidemment, on pourra toujours prendre un cas où le prix = 400 loyers. Mais c'est ridicule.
Modifié en dernier par Vincent92 le 30 mai 2017, 17:19, modifié 1 fois.
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Re: Notaire IDF : T1 2017

#20 Message par lecriminel » 30 mai 2017, 17:19

Vincent92 a écrit :Il faut être sérieux. L'immobilier n'apporte pas 1% de rendement en tant que résidence principale. Il faut ~4 ans dans les conditions actuelles pour être à l'équilibre/avoir rentabilisé ces 9-10% de frais d'entrée dans les aires d'emplois (en moyenne).
j'ai cru lire rendement brut de 3% à Paris cette semaine dans un tableau (j'imagine sur ce forum ou dans un lien),
avec seulement 1% de (TF + entretien + suivi des normes)
ça fait 2% net,
qui ne fait que 1% de mieux que 1% de placement sans risque (spécial gogos).
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#21 Message par Vincent92 » 30 mai 2017, 17:20

Paris n'est pas la moyenne des zones d'emplois. Et surtout, tu confonds rendement économique et rendement financier (le levier booste le rendement).
J'investis 30 sur un actif qui vaut 30 et qui rapporte 3%, je touche 0,9.
J'investis 30 sur un actif qui vaut 100 et qui rapporte 3% mais dont le crédit me coûte 1,2 je touche 1,8 (soit le double).
Bref, par leur nature, tes deux placements ne sont pas comparables.
Ou plutôt, ils ne le sont pas directement comme tu le fais.
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Re: Notaire IDF : T1 2017

#22 Message par Ben92 » 30 mai 2017, 18:04

Pour ceux que ça intéresse, voici la nouvelle hiérarchie des quartiers encore "abordables" en dessous de 9000€ le m2 :
(Attention il s'agit des ventes signées T1 2017, pour le prix de marché actuel prévoir environ +300 à +400 euros).

La Chapelle 18e 6370
Pont de Flandre 19e 6430
Amérique 19e 6440
Goutte d'or 18e 6710
La Villette 19e 6730
Saint-Fargeau 20e 6900


Gare 13e 7120
Belleville 20e 7400
Charonne 20e 7500
Combat 19e 7560
Maison Blanche 13e 7570
St Vicnent Paul 10e 7660
Clignancourt 18e 7690
Pere Lachaise 20e 7800
Bel-Air 12e 7860
Bercy 12e 7930

Epinettes 17e 8050
Hopital StLouis 10e 8170
Picpus 12e 8180
Grande carriere 18e 8210
ST Lambert 15e 8300
Parc Monsouris 14e 8380
Folie Méricourt 11e 8490
St Marguerite 11e 8500
Salpetriere 13e 8500
Javel 15e 8590
Plaisance 14e 8620
Petit Montrouge 14e 8630
porte St Denis 10e 8680
Auteuil 16e 8720
St-Ambroise 11e 8740
La Roquette 11e 8750
Croulebarbe 13e 8800
Porte St Martin 10e 8850
Quinze-Vingts 12e 8880
Rochechouart 9e 8930
Fbg Montmartre 9e 8930


On remarque qu'il y a une très grande compacité des prix, la plupart des quartiers résidentiels sont entre 8000 et 9000 € le m2 (hormis la majeure partie des 16e et 17e qui sont au dessus de 9000).
Il faut bien dire que les rares quartiers au dessous de 8000 sont un peu pourris. Et ceux au dessous de 7000 très pourris.

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#23 Message par Gpzzzz » 30 mai 2017, 21:13

Ben92 a écrit :
Gpzzzz a écrit : Bah c'est un peu le ratio le plus important d'une banque pourtant ^^ :mrgreen:
Les crédit immobiliers souscrits auprès des particuliers solvables ne sont-ils pas considérés comme un actif sans risque pour la banque (voire même pourraient être comptabilisés en fonds propres, puisqu'il s'agit d'un actif) ? J'avoue que je ne suis pas spécialiste du domaine.
oui les créances sont un actif mais ce ne sont pas des fonds propres !!!


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Re: Notaire IDF : T1 2017

#24 Message par topido » 30 mai 2017, 21:52

Ben92 a écrit : La Chapelle 18e 6370
Pont de Flandre 19e 6430
Goutte d'or 18e 6710
Wouah.

Autant on ne peut que constater la hausse, autant j'aimerais bien savoir quel est le *** qui mise sur une gentrification de ces quartiers.
Il sera mort 3 fois et ses descendants également.
A peine 15 ans à attendre le Krach. Une broutille :mrgreen:

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#25 Message par metapoulet » 30 mai 2017, 23:26

4.6% de rendement sur le cac en 2016

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#26 Message par Vincent92 » 31 mai 2017, 09:22

Ben92 a écrit :Pour ceux que ça intéresse, voici la nouvelle hiérarchie des quartiers encore "abordables" en dessous de 9000€ le m2 :
(Attention il s'agit des ventes signées T1 2017, pour le prix de marché actuel prévoir environ +300 à +400 euros).

La Chapelle 18e 6370
Pont de Flandre 19e 6430
Amérique 19e 6440
Goutte d'or 18e 6710
La Villette 19e 6730
Saint-Fargeau 20e 6900


Gare 13e 7120
Belleville 20e 7400
Charonne 20e 7500
Combat 19e 7560
Maison Blanche 13e 7570
St Vicnent Paul 10e 7660
Clignancourt 18e 7690
Pere Lachaise 20e 7800
Bel-Air 12e 7860
Bercy 12e 7930

Epinettes 17e 8050
Hopital StLouis 10e 8170
Picpus 12e 8180
Grande carriere 18e 8210
ST Lambert 15e 8300
Parc Monsouris 14e 8380
Folie Méricourt 11e 8490
St Marguerite 11e 8500
Salpetriere 13e 8500
Javel 15e 8590
Plaisance 14e 8620
Petit Montrouge 14e 8630
porte St Denis 10e 8680
Auteuil 16e 8720
St-Ambroise 11e 8740
La Roquette 11e 8750
Croulebarbe 13e 8800
Porte St Martin 10e 8850
Quinze-Vingts 12e 8880
Rochechouart 9e 8930
Fbg Montmartre 9e 8930


On remarque qu'il y a une très grande compacité des prix, la plupart des quartiers résidentiels sont entre 8000 et 9000 € le m2 (hormis la majeure partie des 16e et 17e qui sont au dessus de 9000).
Il faut bien dire que les rares quartiers au dessous de 8000 sont un peu pourris. Et ceux au dessous de 7000 très pourris.
J'imagine que tu as utilisé meilleursagents pour tes chiffres. Pour information, ils viennent d'être mis à jour pour le mois de Juin.
Comme Paris fait +1.4% sur 1 mois, je pense que tous ces chiffres peuvent être revus globalement à la hausse.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Notaire IDF : T1 2017

#27 Message par Ben92 » 31 mai 2017, 09:34

Vincent92 a écrit :J'imagine que tu as utilisé meilleursagents pour tes chiffres. Pour information, ils viennent d'être mis à jour pour le mois de Juin.
Comme Paris fait +1.4% sur 1 mois, je pense que tous ces chiffres peuvent être revus à la hausse.
Pour La Chapelle 18e qui semble fermer la marche par exemple : 6370 => 6 562 € (+3%!)
J'ai pris les chiffres de la carte des notaires (dont la moyenne est 8450). Du coup il faut ajouter environ +4% pour avoir les prix de marché actuels (8800), ce que j'explique en intro. 8)
J'ai vu que meilleursagents ont aussi publié leurs chiffres aujourd'hui, moyenne 8709.

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