"Certain products are so expensive and so typically underperform that their mere presence in your portfolio can suggest you’re getting bad advice. Variable annuities, high-fee mutual funds, and non-traded real estate investment trusts, or REITs, are good examples. Non-traded REITs charge, on average, upfront fees of 13.2 percent, while delivering returns about half those of traded REITs, which are also much easier to buy and sell."
Source: https://www.bloomberg.com/news/features ... s-multiply
non-traded REITS (Real Estate Investment Trust) = nos SCPI françaises (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) non cotées.
==>la performance des SCPI est deux fois inférieure à celle des Foncières Cotées à cause des différents frais et des intérêts qui ne sont pas allignés entre le propriétaire de part et la société de gestion !
L'arnaque des SCPI
Re: L'arnaque des SCPI
Pas d accord avec l analyse..Hidalgo04 a écrit :"Certain products are so expensive and so typically underperform that their mere presence in your portfolio can suggest you’re getting bad advice. Variable annuities, high-fee mutual funds, and non-traded real estate investment trusts, or REITs, are good examples. Non-traded REITs charge, on average, upfront fees of 13.2 percent, while delivering returns about half those of traded REITs, which are also much easier to buy and sell."
Source: https://www.bloomberg.com/news/features ... s-multiply
non-traded REITS (Real Estate Investment Trust) = nos SCPI françaises (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) non cotées.
==>la performance des SCPI est deux fois inférieure à celle des Foncières Cotées à cause des différents frais et des intérêts qui ne sont pas allignés entre le propriétaire de part et la société de gestion !
Les foncières ont un meilleur rendement mais sont aussi bcp plus volatiles et plus risquées..
La raison principale c'est le risque de crédit.. la foncière s endette alors que la scpi place l argent collecté de ses porteurs..
- GeekArlier
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Re: L'arnaque des SCPI
Le risque de credit est le meme dans une scpi. Aucune différence.
Les créanciers sont justes différents.
De plus lorsque vous achetez des parts de scpi vous les achetez a un vendeur, l'argent ne va pas dans la poche de la scpi.
Les créanciers sont justes différents.
De plus lorsque vous achetez des parts de scpi vous les achetez a un vendeur, l'argent ne va pas dans la poche de la scpi.
Re: L'arnaque des SCPI
T es sur que la SCPI emprunte en son nom pour investir dans des biens immos ?GeekArlier a écrit :Le risque de credit est le meme dans une scpi. Aucune différence.
Les créanciers sont justes différents.
De plus lorsque vous achetez des parts de scpi vous les achetez a un vendeur, l'argent ne va pas dans la poche de la scpi.
Je ne crois pas qu il y ai de levier perso. La scpi place l argent qui a été amené par les porteurs lors de la création du SCPI..
Ensuite il y a un marché secondaire qui ne change rien..
Une foncière par contre peut emprunter sur le marché donc elle peut s exposer de maniere bcp plus importante..
Re: L'arnaque des SCPI
Je crois que GeekArlier voulait dire "les emprunteurs" (débiteurs) sont juste différents"Gpzzzz a écrit :T es sur que la SCPI emprunte en son nom pour investir dans des biens immos ?GeekArlier a écrit :Le risque de credit est le meme dans une scpi. Aucune différence.
Les créanciers sont justes différents.
De plus lorsque vous achetez des parts de scpi vous les achetez a un vendeur, l'argent ne va pas dans la poche de la scpi.
Je ne crois pas qu il y ai de levier perso. La scpi place l argent qui a été amené par les porteurs lors de la création du SCPI..
Ensuite il y a un marché secondaire qui ne change rien..
Une foncière par contre peut emprunter sur le marché donc elle peut s exposer de maniere bcp plus importante..
Dans une SCPI, ce sont les porteurs de parts qui s'endettent a titre particulier (chacun est endettable, mais pas tous).
La Foncière (SIIC) peut en plus s'endetter en son nom (à la fois chacun et tous sont endettables) à titre sociétaire.
Billets philophynanciers crédit-consuméristes : http://ppcc-fr.blogspot.fr/?view=mosaic