L'arnaque des SCPI

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Hidalgo04
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L'arnaque des SCPI

#1 Message par Hidalgo04 » 09 juin 2017, 16:04

"Certain products are so expensive and so typically underperform that their mere presence in your portfolio can suggest you’re getting bad advice. Variable annuities, high-fee mutual funds, and non-traded real estate investment trusts, or REITs, are good examples. Non-traded REITs charge, on average, upfront fees of 13.2 percent, while delivering returns about half those of traded REITs, which are also much easier to buy and sell."

Source: https://www.bloomberg.com/news/features ... s-multiply

non-traded REITS (Real Estate Investment Trust) = nos SCPI françaises (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) non cotées.
==>la performance des SCPI est deux fois inférieure à celle des Foncières Cotées à cause des différents frais et des intérêts qui ne sont pas allignés entre le propriétaire de part et la société de gestion !

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Re: L'arnaque des SCPI

#2 Message par Gpzzzz » 09 juin 2017, 16:45

Hidalgo04 a écrit :"Certain products are so expensive and so typically underperform that their mere presence in your portfolio can suggest you’re getting bad advice. Variable annuities, high-fee mutual funds, and non-traded real estate investment trusts, or REITs, are good examples. Non-traded REITs charge, on average, upfront fees of 13.2 percent, while delivering returns about half those of traded REITs, which are also much easier to buy and sell."

Source: https://www.bloomberg.com/news/features ... s-multiply

non-traded REITS (Real Estate Investment Trust) = nos SCPI françaises (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) non cotées.
==>la performance des SCPI est deux fois inférieure à celle des Foncières Cotées à cause des différents frais et des intérêts qui ne sont pas allignés entre le propriétaire de part et la société de gestion !
Pas d accord avec l analyse..

Les foncières ont un meilleur rendement mais sont aussi bcp plus volatiles et plus risquées..
La raison principale c'est le risque de crédit.. la foncière s endette alors que la scpi place l argent collecté de ses porteurs..

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GeekArlier
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Re: L'arnaque des SCPI

#3 Message par GeekArlier » 11 juin 2017, 08:09

Le risque de credit est le meme dans une scpi. Aucune différence.
Les créanciers sont justes différents.

De plus lorsque vous achetez des parts de scpi vous les achetez a un vendeur, l'argent ne va pas dans la poche de la scpi.

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Re: L'arnaque des SCPI

#4 Message par Gpzzzz » 11 juin 2017, 10:30

GeekArlier a écrit :Le risque de credit est le meme dans une scpi. Aucune différence.
Les créanciers sont justes différents.

De plus lorsque vous achetez des parts de scpi vous les achetez a un vendeur, l'argent ne va pas dans la poche de la scpi.
T es sur que la SCPI emprunte en son nom pour investir dans des biens immos ?
Je ne crois pas qu il y ai de levier perso. La scpi place l argent qui a été amené par les porteurs lors de la création du SCPI..
Ensuite il y a un marché secondaire qui ne change rien..
Une foncière par contre peut emprunter sur le marché donc elle peut s exposer de maniere bcp plus importante..

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saturne
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Re: L'arnaque des SCPI

#5 Message par saturne » 31 août 2017, 11:17

Gpzzzz a écrit :
GeekArlier a écrit :Le risque de credit est le meme dans une scpi. Aucune différence.
Les créanciers sont justes différents.

De plus lorsque vous achetez des parts de scpi vous les achetez a un vendeur, l'argent ne va pas dans la poche de la scpi.
T es sur que la SCPI emprunte en son nom pour investir dans des biens immos ?
Je ne crois pas qu il y ai de levier perso. La scpi place l argent qui a été amené par les porteurs lors de la création du SCPI..
Ensuite il y a un marché secondaire qui ne change rien..
Une foncière par contre peut emprunter sur le marché donc elle peut s exposer de maniere bcp plus importante..
Je crois que GeekArlier voulait dire "les emprunteurs" (débiteurs) sont juste différents"
Dans une SCPI, ce sont les porteurs de parts qui s'endettent a titre particulier (chacun est endettable, mais pas tous).
La Foncière (SIIC) peut en plus s'endetter en son nom (à la fois chacun et tous sont endettables) à titre sociétaire.
Billets philophynanciers crédit-consuméristes : http://ppcc-fr.blogspot.fr/?view=mosaic

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