Selon Le Monde, l'Élysée serait en train de plancher sur un bail locatif de trois mois dans le but d'aider les plus précaires comme les étudiants et les salariés en CDD.
Oui, enfin le problème des proprios, c'est surtout quand le locataire refuse de payer et de se barrer.Ben92 a écrit :Les salariés en CDD ont effet beaucoup de mal à décrocher un contrat de location "en CDI" et c'est normal : le bailleur ne veut prendre le risque que le locataire ne paie plus à la fin de son contrat.
L'approche des gauchistes était de s'arc-bouter sur les baux classiques en proposant des garanties de l'état qui n'ont jamais eu la faveur des bailleurs. Résultat : les travailleurs en CDD avaient toujours autant de difficulté à se loger.
L'idée du gouvernement est de créer des baux en CDD pour les salariés en CDD. C'est une d'une logique et d'une simplicité remarquable mais encore fallait-il y penser. C'est une idée excellente dans sa simplicité je trouve.
+ 1. J'ajouterais que, même si le principe est intéressant, le dispositif Visale présente des inconvénients sérieux à un bailleur...Vincent92 a écrit :Effectivement, la gauche a proposée des "garanties" d'états. La "ni droit ni gauche" un bail court. C'est déjà mieux.
M'enfin, la vraie problématique est - comme le souligne doppelganger - les gens qui restent sans payer. Pas vraiment la durée du bail.
Il faut parfois 3 ans pour expulser un locataire (trêve hivernale, justice clémente, "association",...). Et, au bout de 3 ans, on n'est même pas sûr d'être payer (loyer non payer, dégradation,...). Le problème vient de là.
Dans les pays où cela fonctionnent parfaitement ce délais est largement plus court. La solution est donc toutes trouvées si on veut lutter contre la location précaire...
Mais on est en France et on a notre mentalité (la gauche, les droits de l'homme, les méchants propriétaires/patrons/possédants, tout ca,...). L'héritage révolutionnaire probablement.
Il y a principalement deux types d'appartements qui rentrent dans ce marché, les appartement pourris mais aussi de petits logements haut de gamme entièrement meublés/équipés destinés à une clientèle de cadres en mission.PierreNH a écrit :Seuls les propriétaires des apartements pourris que personne ne veut louer préfèrent ce bail locatif de trois mois.
Dans tes rêves...Suricate a écrit :Alors le législateur s’exécute, complexifie, administre, légifère, de ronds de jambes en circonvolutions paperassières.
C'est pareil quand tu fais un placement financier risqué tu attends un meilleur rendement.franckyfranck a écrit : Et si tu veux fonctionner hors système la pour le coup tu surpayes largement ta location. Ce qui est une cata si tu es déjà dans la 'Mot2Cambronne' financièremenet. (Le bailleur prend un risque il veut être rémunéré pour ce risque).
Il louera plus cher pour compenser la vacance plus fréquente et la perte de temps à chercher un nouveau locataire. Mais il y a clairement un marché à prendre, celui des exclus du bail de longue durée. Et ils sont nombreux.flipper le dauphin a écrit : Un bailleur n'aime pas non plus les vacances locatives. Et avec un contrat de 3 mois, je ne suis pas non plus persuadé qu'il sera tres emballé de louer avec potentiellement un contrat qui se termine rapidement et l'obligation de chercher un nouveau locataire.
A mon avis, le bailleur prend un gros risque car aucune caution ne sera demandée pour ce type de contrat. Le locataire peut payer 3 mois de location et rester dans l'appart 9 mois.Ben92 a écrit :Il louera plus cher pour compenser la vacance plus fréquente et la perte de temps à chercher un nouveau locataire. Mais il y a clairement un marché à prendre, celui des exclus du bail de longue durée. Et ils sont nombreux.flipper le dauphin a écrit : Un bailleur n'aime pas non plus les vacances locatives. Et avec un contrat de 3 mois, je ne suis pas non plus persuadé qu'il sera tres emballé de louer avec potentiellement un contrat qui se termine rapidement et l'obligation de chercher un nouveau locataire.
Si tu fais ca aujourd'hui, tu as des chances de voir une association t'attaquer (quand bien même le locataire est 100% en tord).Suricate a écrit :Dans mes jeunes années j'ai côtoyé un gardien d'immeuble qui envoyait des barbouzes avec des battes de baseball aux mauvais payeurs. Il recevait un petit billet de la part du proprio et touchait de belles étrennes. Faut dire qu'il était du genre pas commode, ancien légionnaire, tatoué et tout le tralala.
Maintenant les bailleurs n'osent plus et comptent sur le législateur (ou les assurances, qui se servent au passage) pour voir leurs droits respectés.
Alors le législateur s’exécute, complexifie, administre, légifère, de ronds de jambes en circonvolutions paperassières. Les bailleurs ont fini par devenir des assistés comme les autres, limite des couilles molles.
C'était mieux avant.
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Ca doit être pratique quand tu pars en vacances/déplacement 2 semaines...franckyfranck a écrit :Les anglais sont les plus pragmatiques : tu paie à la semaine (donc pas le temps d'accumuler un gros arriéré). Tu ne paie pas tu dégages. Mais tu n'a aucun justificatif à fournir, donc tu peux te "refaire" rapidement.
proxenetisme hotelier.optimus maximus a écrit :C'est parfait pour les escorts !
Parfait complément pour accompagner le travail obligatoire,Ben92 a écrit :L'idée du gouvernement est de créer des baux en CDD pour les salariés en CDD.
