IRL (Indice de référence des loyers)

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Vincent92
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IRL (Indice de référence des loyers)

#1 Message par Vincent92 » 28 juil. 2017, 14:36

Source : https://www.anil.org/outils/indices-et- ... u-de-lirl/

L'Indice de référence des loyers (IRL) continue son "ascension" (on est tout de même toujours proche de 0). +0,75% en T2 2017
Modifié en dernier par Vincent92 le 27 juil. 2018, 09:36, modifié 1 fois.
"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."
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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#2 Message par goinfrimmo » 28 juil. 2017, 15:16

Aïe. Je devrai arbitrer 13€ par mois vers mon pôle loyer.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#3 Message par Gpzzzz » 28 juil. 2017, 15:52

goinfrimmo a écrit :Aïe. Je devrai arbitrer 13€ par mois vers mon pôle loyer.
6.70€ pour moi.. Plus que les APL !!

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#4 Message par flipper le dauphin » 28 juil. 2017, 17:19

Oui mais pendant ce temps là ceux qui ont fait le choix d'être proprietaire, ne voit pas leur mensualité augmenter ...

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#5 Message par lecriminel » 28 juil. 2017, 17:29

flipper le dauphin a écrit :Oui mais pendant ce temps là ceux qui ont fait le choix d'être proprietaire, ne voit pas leur mensualité augmenter ...
en ce moment ça a tendance à baisser;
en revanche si les taux remontent un jour, le cout de l'immobilisation remontera aussi.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#6 Message par Gpzzzz » 28 juil. 2017, 20:35

flipper le dauphin a écrit :Oui mais pendant ce temps là ceux qui ont fait le choix d'être proprietaire, ne voit pas leur mensualité augmenter ...
Ouais encore 70e de plus de perdu par an pour moi.. ca commence a chiffrer !!!

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#7 Message par ignatius » 29 juil. 2017, 07:18

Gpzzzz a écrit :
flipper le dauphin a écrit :Oui mais pendant ce temps là ceux qui ont fait le choix d'être proprietaire, ne voit pas leur mensualité augmenter ...
Ouais encore 70e de plus de perdu par an pour moi.. ca commence a chiffrer !!!
T'as qu'à demander une augmentation de 400 € par mois comme ça tu règles le problème.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#8 Message par Gpzzzz » 29 juil. 2017, 07:24

ignatius a écrit :
Gpzzzz a écrit :
flipper le dauphin a écrit :Oui mais pendant ce temps là ceux qui ont fait le choix d'être proprietaire, ne voit pas leur mensualité augmenter ...
Ouais encore 70e de plus de perdu par an pour moi.. ca commence a chiffrer !!!
T'as qu'à demander une augmentation de 400 € par mois comme ça tu règles le problème.
Nan j aime pas les augmentations. Ca coute trop cher en charges et des impots..
Je préfère l epargne salariale :-)

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#9 Message par olmostoline » 29 juil. 2017, 08:26

Ça marche pour les baux en cours. A voir comment évoluent les loyers à la relocation. Ici à Nancy les loyers ont baissé depuis 2009 et c'est intéressant de déménager et de changer de location pour avoir mieux et moins cher. En zone plus tendue ça peut être plus compliqué.
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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#10 Message par Gpzzzz » 29 juil. 2017, 09:01

olmostoline a écrit :Ça marche pour les baux en cours. A voir comment évoluent les loyers à la relocation. Ici à Nancy les loyers ont baissé depuis 2009 et c'est intéressant de déménager et de changer de location pour avoir mieux et moins cher. En zone plus tendue ça peut être plus compliqué.
Mouais disons que c est interessant si tu veux changer de coin ou si ta famille d agrandit mais déménager juste pour economiser disons 50e par mois sur un loyer de 1000e ca me paraît pas spécialement rentable...
Nan je trouve que l IRL est plus important car comme dis plus haut il faut le comparer a une mensualité qui elle, est fixe .
Si sur 5 ans l IRL augmente de 3% en cumulé ca fait 30e de plus sur un loyer 1000e. C est une paille. . S il augmente de 3% par an ca fait presque 20% soit 200e de loyer en plus !! C est le jour et la nuit.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#11 Message par flipper le dauphin » 29 juil. 2017, 10:39

C'est effectivement ce que l'on peut se dire

Si on regarde l'evolution de l'IRL entre 2010 et 2017 sur le 1er et second trimestre en prenant comme réference un loyer de 1000 €
On a une augmentation de 69€ pour les baux conclus au 1er trimestre et de 73€ pour ceux conclu au second trimestre soit 8€ / an environ sur la periode

Reste que dans le details, la periode 2011-2014 voit le montant s'envoller avec des hausses de 15€/mois en moyenne sur la période

Et quand au globale en 8 ans celui qui est resté dans en location debourse entre 800-900€ de plus sur un an
Ca commence pas à faire une paille

Et perso j'ai été locataire sur cette période
Et j'ai pas vraiment apprecier de voir l'augmentation de mon salaire quasiment entierement absorbé par l'augmentation de mon loyer sur certaines années tout en ayant pas de possibilité de demenager puisque mon loyer se trouvait dans la moyenne du secteur

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#12 Message par taxan » 29 juil. 2017, 10:46

Gpzzzz a écrit :
flipper le dauphin a écrit :Oui mais pendant ce temps là ceux qui ont fait le choix d'être proprietaire, ne voit pas leur mensualité augmenter ...
Ouais encore 70e de plus de perdu par an pour moi.. ca commence a chiffrer !!!
C'est rien du tout 70€/an. Dis-toi bien que la TF augmente aussi. Tu as aussi les frais d'entretien de la chaudière qui augmentent, l'assurance habitation du proprio est X3 par rapport à celle du locataire... encore une fois, si ta situation ne nécessite pas un achat, pas la peine de te prendre la tête, la location a des avantages non négligeables.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#13 Message par slash33 » 29 juil. 2017, 12:18

Négatif pour moi. Prochaine revalo dans 8 mois. Je suis au même montant de loyer qu'à l'établissement du bail il y a 4 ans.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#14 Message par flipper le dauphin » 29 juil. 2017, 13:01

slash33 a écrit :Négatif pour moi. Prochaine revalo dans 8 mois. Je suis au même montant de loyer qu'à l'établissement du bail il y a 4 ans.
Et par quel miracle ?
Tous les locataires ici sont impatients de savoir comment vous faites pour ne pas subir la hausse automatique prevu dans la tres grande majorité des baux.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#15 Message par slash33 » 29 juil. 2017, 13:06

Montée, décente, montée, descente, toujours dans un pouillème de pourcentage.

Tiens facture à l'appui:
Entrée dans les lieux 06/2013: 486.97
Facture du mois: 493.74 (+1,3% sur 4 ans...)

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#16 Message par flipper le dauphin » 29 juil. 2017, 13:20

slash33 a écrit :Montée, décente, montée, descente, toujours dans un pouillème de pourcentage.

Tiens facture à l'appui:
Entrée dans les lieux 06/2013: 486.97
Facture du mois: 493.74 (+1,3% sur 4 ans...)
Sauf que negatif ce n'est pas possible
Le seul trimestre qui a été negatif pour l'IRL est le 4eme trimestre 2015
Votre derniere revalorisation est donc positive

Vous faites croire que votre loyer n'a pas augmenter alors qu'il a bien augmenté sur les 4 dernieres années
Vous ommetez aussi de dire que pour les 3 années periodes precentes c'est au total 5.5% que votre loyer aurait augmenté
Mais bien sur cela fait moins bien dans la demonstration du locataire winner

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#17 Message par Paulo » 29 juil. 2017, 13:22

flipper le dauphin a écrit :
slash33 a écrit :Négatif pour moi. Prochaine revalo dans 8 mois. Je suis au même montant de loyer qu'à l'établissement du bail il y a 4 ans.
Et par quel miracle ?
Tous les locataires ici sont impatients de savoir comment vous faites pour ne pas subir la hausse automatique prevu dans la tres grande majorité des baux.
Il y a des propriétaires intelligents, c'est tout. Qui sont bien content d'avoir de bon locataires qui paient sans retard et sans histoires et ne vont pas jouer les mesquins pour des cacahuètes.

Et je pense que c'est le cas pour beaucoup de locataires qui n'ont pas vu de loyer augmenter ces dernières années.
Modifié en dernier par Paulo le 29 juil. 2017, 14:11, modifié 1 fois.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#18 Message par slash33 » 29 juil. 2017, 13:24

flipper le dauphin a écrit :Votre derniere revalorisation est donc positive
Elle était de 0,15% effectivement.
slash33 a écrit :Montée, décente, montée, descente, toujours dans un pouillème de pourcentage.
ça évidemment c'était plus une métaphore que le relevé réel.
flipper le dauphin a écrit :Vous faites croire que votre loyer n'a pas augmenter alors qu'il a bien augmenté sur les 4 dernieres années
De 1,3% sur 4 ans comme je l'ai écrit. Pardon 1,4 avec l'arrondi.
flipper le dauphin a écrit :Vous ommetez aussi de dire que pour les 3 années periodes precentes c'est au total 5.5% que votre loyer aurait augmenté
Non refaites le calcul.

Quant à mon bailleur c'est l'Etat. Autant dire que les problématiques de revalorisation de bail, ils connaissent.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#19 Message par flipper le dauphin » 29 juil. 2017, 14:33

slash33 a écrit :
flipper le dauphin a écrit :Vous ommetez aussi de dire que pour les 3 années periodes precentes c'est au total 5.5% que votre loyer aurait augmenté
Non refaites le calcul.

Quant à mon bailleur c'est l'Etat. Autant dire que les problématiques de revalorisation de bail, ils connaissent.
Non refaites le calcul
Le seul trimestre qui a vu une baisse c'est le 4eme trimestre 2015 (soit dit au passage cela veut dire que tous les autres etaient en hausse et que la baisse du loyer avec l'IRL est illusoire). Cela signifie que votre indexation se fait sur le 4 eme trimestre
Voici les hausses appliquées depuis 2010 à sur ce 4eme trimestre

2010 : 1,45
2011 : 2,11
2012 : 1,88

2013 : 0,69
2014 : 0,37
2015 : -0,01
2016 : 0,18

Si on exclu les 4 dernieres années que vous citez, les 3 années precedentes ont bien vu votre loyer augmenter de 5.5% sur la période 2010-2012
Il a certe peu evolué au cours des 4 dernieres années mais evolué à la hausse quand même. La baisse n'etant que marginale et plutot assimilable à du 0% qu'à une reelle baisse tangible du loyer.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#20 Message par lecriminel » 29 juil. 2017, 14:51

Gpzzzz a écrit :
olmostoline a écrit :Ça marche pour les baux en cours. A voir comment évoluent les loyers à la relocation. Ici à Nancy les loyers ont baissé depuis 2009 et c'est intéressant de déménager et de changer de location pour avoir mieux et moins cher. En zone plus tendue ça peut être plus compliqué.
Mouais disons que c est interessant si tu veux changer de coin ou si ta famille d agrandit mais déménager juste pour economiser disons 50e par mois sur un loyer de 1000e ca me paraît pas spécialement rentable...
j'ai vérifié et il y a effectivement des loyers proposés à 1.000 euros et plus à Nancy, mais ils ne représentent que 2% des offres.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#21 Message par lecriminel » 29 juil. 2017, 14:56

lecriminel a écrit : il y a effectivement des loyers proposés à 1.000 euros et plus à Nancy, mais ils ne représentent que 2% des offres.
avec la baisse des taux, il devient moins interessant de louer. Sans chercher (1er appartement, 1ere page) on peut avoir 92m2 pour un cout financier de (155k x 2%) +600 de charges = 300 euros/mois https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=15_s à se demander comment les bailleurs trouvent des locataires.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#22 Message par lecriminel » 29 juil. 2017, 15:44

Mouais disons que c est interessant si tu veux changer de coin ou si ta famille d agrandit mais déménager juste pour economiser disons 50e par mois sur un loyer de 1000e ca me paraît pas spécialement rentable...
du coup, j'imagine qu'ils trouvent une solution gagnant-gagnant: une baisse du loyer qui évite au locataire de demenager et permet au bailleur de garder un locataire.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#23 Message par lecriminel » 29 juil. 2017, 15:45

j'en profite pour faire un bisou à Gustave !
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#24 Message par slash33 » 29 juil. 2017, 16:05

flipper le dauphin a écrit :Si on exclu les 4 dernieres années que vous citez, les 3 années precedentes ont bien vu votre loyer augmenter de 5.5% sur la période 2010-2012
Il a certe peu evolué au cours des 4 dernieres années mais evolué à la hausse quand même. La baisse n'etant que marginale et plutot assimilable à du 0% qu'à une reelle baisse tangible du loyer.
Ah, ok. Ben c'était un autre appartement ces années là et des modalités différentes. Donc je ne peux pas en dire grand chose, je ne garde pas les quittances aussi longtemps.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#25 Message par cashisking » 29 juil. 2017, 17:00

taxan a écrit :
Gpzzzz a écrit :
flipper le dauphin a écrit :Oui mais pendant ce temps là ceux qui ont fait le choix d'être proprietaire, ne voit pas leur mensualité augmenter ...
Ouais encore 70e de plus de perdu par an pour moi.. ca commence a chiffrer !!!
C'est rien du tout 70€/an. Dis-toi bien que la TF augmente aussi. Tu as aussi les frais d'entretien de la chaudière qui augmentent, l'assurance habitation du proprio est X3 par rapport à celle du locataire... encore une fois, si ta situation ne nécessite pas un achat, pas la peine de te prendre la tête, la location a des avantages non négligeables.
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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#26 Message par Catalan » 29 juil. 2017, 17:39

Un délire de locataire ivrogne.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#27 Message par Gpzzzz » 29 juil. 2017, 18:44

taxan a écrit :
Gpzzzz a écrit :
flipper le dauphin a écrit :Oui mais pendant ce temps là ceux qui ont fait le choix d'être proprietaire, ne voit pas leur mensualité augmenter ...
Ouais encore 70e de plus de perdu par an pour moi.. ca commence a chiffrer !!!
C'est rien du tout 70€/an. Dis-toi bien que la TF augmente aussi. Tu as aussi les frais d'entretien de la chaudière qui augmentent, l'assurance habitation du proprio est X3 par rapport à celle du locataire... encore une fois, si ta situation ne nécessite pas un achat, pas la peine de te prendre la tête, la location a des avantages non négligeables.
Toi t as raté l ironie de mon post je crois ^^

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#28 Message par taxan » 29 juil. 2017, 21:00

Gpzzzz a écrit :
taxan a écrit :
Gpzzzz a écrit :
flipper le dauphin a écrit :Oui mais pendant ce temps là ceux qui ont fait le choix d'être proprietaire, ne voit pas leur mensualité augmenter ...
Ouais encore 70e de plus de perdu par an pour moi.. ca commence a chiffrer !!!
C'est rien du tout 70€/an. Dis-toi bien que la TF augmente aussi. Tu as aussi les frais d'entretien de la chaudière qui augmentent, l'assurance habitation du proprio est X3 par rapport à celle du locataire... encore une fois, si ta situation ne nécessite pas un achat, pas la peine de te prendre la tête, la location a des avantages non négligeables.
Toi t as raté l ironie de mon post je crois ^^
Bien joué, tu m'as bien eu effectivement.
Moi aussi, en 9 ans de location dans un même appartement, mon loyer n'a augmenté que 2 fois.
La raison est à mon avis simple à comprendre. Mon bailleur est physiquement en région parisienne et moi en province.
Donc, il était content que le loyer tombe à l'heure. Croyez-vous vraiment qu'il va prendre le risque de voir partir son locataire pour +8/mois ?
Rien qu'en déplacement (TGV, péages...) pour le relouer, ça lui coûtera plus cher.
D'après mes ex-voisins, une fois l'appartement rendu, il a décidé de le vendre.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#29 Message par flipper le dauphin » 30 juil. 2017, 10:48

Il faut quand même se mefier des "cadeaux" fait par le bailleur
La plupart des baux permettent au bailleur de revenir jusqu'à 5 ans en arriere si les augmentations prevues au contrat n'ont pas été fait
Cela se fait pour certains à la sortie et laisse une belle surprise à ceux qui croyaient recuperer leur dépôt de garantie

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#30 Message par slash33 » 30 juil. 2017, 11:04

flipper le dauphin a écrit :La plupart des baux permettent au bailleur de revenir jusqu'à 5 ans en arriere si les augmentations prevues au contrat n'ont pas été fait
C'est un an seulement maintenant. :roll:

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#31 Message par mateo__1980 » 30 juil. 2017, 12:02

slash33 a écrit :
flipper le dauphin a écrit :La plupart des baux permettent au bailleur de revenir jusqu'à 5 ans en arriere si les augmentations prevues au contrat n'ont pas été fait
C'est un an seulement maintenant. :roll:
Ah j'ignorais cela, c'est une très bonne mesure ça par-contre

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#32 Message par flipper le dauphin » 30 juil. 2017, 12:09

slash33 a écrit :
flipper le dauphin a écrit :La plupart des baux permettent au bailleur de revenir jusqu'à 5 ans en arriere si les augmentations prevues au contrat n'ont pas été fait
C'est un an seulement maintenant. :roll:
Je n'avais pas fait attention à ce dispositif
Il ne concernerait que les nouveaux baux depuis 2014
http://www.pap.fr/actualites/indexation ... ion/a16639

A moins qu'une autre disposition ai été prise entre temps pour appliquer à tous les baux

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#33 Message par taxan » 30 juil. 2017, 14:11

flipper le dauphin a écrit :Il faut quand même se mefier des "cadeaux" fait par le bailleur
La plupart des baux permettent au bailleur de revenir jusqu'à 5 ans en arriere si les augmentations prevues au contrat n'ont pas été fait
Cela se fait pour certains à la sortie et laisse une belle surprise à ceux qui croyaient recuperer leur dépôt de garantie
Le bailleur l'a clairement mentionné dans un courrier qu'il n'y aura pas d'augmentation. Donc, avoir un écrit est un plus, fortement recommandé.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#34 Message par Gpzzzz » 30 juil. 2017, 20:50

flipper le dauphin a écrit :
slash33 a écrit :
flipper le dauphin a écrit :La plupart des baux permettent au bailleur de revenir jusqu'à 5 ans en arriere si les augmentations prevues au contrat n'ont pas été fait
C'est un an seulement maintenant. :roll:
Je n'avais pas fait attention à ce dispositif
Il ne concernerait que les nouveaux baux depuis 2014
http://www.pap.fr/actualites/indexation ... ion/a16639

A moins qu'une autre disposition ai été prise entre temps pour appliquer à tous les baux
C est surtout que la mesure n est plus rétroactive désormais..
le nouveau calcul s applique au loyer a venir pas a ceux passé..

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#35 Message par Marie 94 » 30 juil. 2017, 21:17

Petite question: ça se passe comment quand le bail a commencé en milieu de mois (ex: 15/07/N). L'augmentation du loyer s'applique à partir du 01/07 N+1 ou du 01/08 N+1?
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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#36 Message par optimus maximus » 30 juil. 2017, 21:22

Marie 94 a écrit :Petite question: ça se passe comment quand le bail a commencé en milieu de mois (ex: 15/07/N). L'augmentation du loyer s'applique à partir du 01/07 N+1 ou du 01/08 N+1?
Un loyer est dû à terme non échu. Quand tu signes le bail, tu demandes au locataire de payer au titre de la période qui va jusqu'à la fin du mois au prorata.
Modifié en dernier par optimus maximus le 30 juil. 2017, 21:30, modifié 1 fois.

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#37 Message par slash33 » 30 juil. 2017, 21:30

Marie 94 a écrit :Petite question: ça se passe comment quand le bail a commencé en milieu de mois (ex: 15/07/N). L'augmentation du loyer s'applique à partir du 01/07 N+1 ou du 01/08 N+1?
ça dépend de ce que tu mets dans le bail. Par exemple, le mien stipule que la révision sera faite en janvier alors que le bail est de juin. Et dans ce cas, l'augmentation (ou la diminution vu que c'est arrivé) s'applique au loyer plein.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#38 Message par Marie 94 » 30 juil. 2017, 23:49

slash33 a écrit :
Marie 94 a écrit :Petite question: ça se passe comment quand le bail a commencé en milieu de mois (ex: 15/07/N). L'augmentation du loyer s'applique à partir du 01/07 N+1 ou du 01/08 N+1?
ça dépend de ce que tu mets dans le bail. Par exemple, le mien stipule que la révision sera faite en janvier alors que le bail est de juin. Et dans ce cas, l'augmentation (ou la diminution vu que c'est arrivé) s'applique au loyer plein.
La date anniversaire est le 13/11 mais sur le bail y a juste marqué indice de référence pour la révision des loyers: T32016 valeur: 125,33 sans plus de précision sur la date d'effet de la révision du loyer. Je suppose que l'IRL T32017 sera connu mi-octobre du coup je ne sais pas si la révision du loyer se fait au 01/11 ou au 01/12
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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#39 Message par Gpzzzz » 31 juil. 2017, 08:59

Marie 94 a écrit :
slash33 a écrit :
Marie 94 a écrit :Petite question: ça se passe comment quand le bail a commencé en milieu de mois (ex: 15/07/N). L'augmentation du loyer s'applique à partir du 01/07 N+1 ou du 01/08 N+1?
ça dépend de ce que tu mets dans le bail. Par exemple, le mien stipule que la révision sera faite en janvier alors que le bail est de juin. Et dans ce cas, l'augmentation (ou la diminution vu que c'est arrivé) s'applique au loyer plein.
La date anniversaire est le 13/11 mais sur le bail y a juste marqué indice de référence pour la révision des loyers: T32016 valeur: 125,33 sans plus de précision sur la date d'effet de la révision du loyer. Je suppose que l'IRL T32017 sera connu mi-octobre du coup je ne sais pas si la révision du loyer se fait au 01/11 ou au 01/12
J'aurai tendance a dire que c'est sur le loyer du 01/11 mais avec une date d'anniversaire au 13/11.
Donc le loyer du mois serait calculé sur 12jours avec l'ancien indice et 18jours avec le nouveau ! A vos caltos :mrgreen:
Y a moyen que tu gagnes 1.40euros avec cette méthode !!

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#40 Message par flipper le dauphin » 31 juil. 2017, 11:59

L'agence qui gerait mon appart, appliquait la hausse sur le prorata du mois par rapport à la date anniversaire.

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#41 Message par Marie 94 » 31 juil. 2017, 12:35

flipper le dauphin a écrit :L'agence qui gerait mon appart, appliquait la hausse sur le prorata du mois par rapport à la date anniversaire.
Merci pour l'info. Il faut que je regarde si cette option est disponible ou paramétrable dans mon appli de gestion locative. Sinon, tant pis, mon locataire aura gratté qq euros. Je lui dois bien ça. Il s'occupe bien de mon appart en payant même des choses qu'il ne devrait pas :mrgreen:
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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#42 Message par henda » 31 juil. 2017, 13:57

Marie 94 a écrit :
flipper le dauphin a écrit :L'agence qui gerait mon appart, appliquait la hausse sur le prorata du mois par rapport à la date anniversaire.
Merci pour l'info. Il faut que je regarde si cette option est disponible ou paramétrable dans mon appli de gestion locative. Sinon, tant pis, mon locataire aura gratté qq euros. Je lui dois bien ça. Il s'occupe bien de mon appart en payant même des choses qu'il ne devrait pas :mrgreen:
Le temps que tu vas passer à calculer le prorata te coûtera plus cher que ce que tu percevras... Tu te feras moins chier de l'appliquer à partir du mois suivant.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#43 Message par Marie 94 » 31 juil. 2017, 17:01

henda a écrit :
Marie 94 a écrit :
flipper le dauphin a écrit :L'agence qui gerait mon appart, appliquait la hausse sur le prorata du mois par rapport à la date anniversaire.
Merci pour l'info. Il faut que je regarde si cette option est disponible ou paramétrable dans mon appli de gestion locative. Sinon, tant pis, mon locataire aura gratté qq euros. Je lui dois bien ça. Il s'occupe bien de mon appart en payant même des choses qu'il ne devrait pas :mrgreen:
Le temps que tu vas passer à calculer le prorata te coûtera plus cher que ce que tu percevras... Tu te feras moins chier de l'appliquer à partir du mois suivant.
Ça dépend si c'est moi ou l'appli qui le calcule. Évidemment, je ne compte pas passer du temps à calculer a la mano pour gratter 2,5€, un peu de décence on est sur BI! Mais si l' appli propose d'appliquer par defaut le prorata, je ne vais pas m' embêter à le changer.
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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#44 Message par Gpzzzz » 12 oct. 2017, 08:37

IRL T3 2017 : +0.90%.. la hausse ralentit deja en arrivant sur l inflation.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#45 Message par flipper le dauphin » 12 oct. 2017, 09:24

Gpzzzz a écrit :IRL T3 2017 : +0.90%.. la hausse ralentit deja en arrivant sur l inflation.
Va falloir l'expliquer à ceux dont les loyers vont se prendre pres de 1% d'augmentation avec en parallele pour ceux qui etait en limite pour l'APL, la suppression de l'APL ou la baisse de 5€ pour les autres

L'IRL suit à peu de chose pres l'inflation. Normal puisqu'il est calculé à partir de l'inflation hors tabac et hors loyer

En ce moment on tourne autour de 1% d'inflation d'ou un IRL qui va continuer à tourner autour de cette valeur.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#46 Message par olmostoline » 12 oct. 2017, 10:04

L'IRL vaut pour les baux en cours, après à la relocation, pas sur que les prix augmentent. A Nancy par exemple, j'ai le sentiment que les loyers ont baissé entre 2010 et 2017. Par contre, je n'ai aucun moyen de valider mon hypothèse. Quand j'ai quitté mon appart ils l'ont remis en location, moins cher que je le louais moi. Et ils ont trouvé un locataire en 2 semaines.
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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#47 Message par lecriminel » 12 oct. 2017, 16:43

flipper le dauphin a écrit :Va falloir l'expliquer à ceux dont les loyers vont se prendre pres de 1% d'augmentation avec en parallele pour ceux qui etait en limite pour l'APL, la suppression de l'APL ou la baisse de 5€ pour les autres
pour ceux dont le bailleur va vraiment la mettre en application et que ça mettrait sur la paille, il y a toujours la solution de l'achat.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#48 Message par Vincent92 » 14 janv. 2018, 00:31

IRL T4 2017 : +1,05%
"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."
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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#49 Message par EmileZola » 14 janv. 2018, 11:36

Vincent92 a écrit :IRL T4 2017 : +1,05%
Qu'il est bon d'être propriétaire de sa RP, et bailleur à la fois... 8)
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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#50 Message par ignatius » 14 janv. 2018, 11:50

EmileZola a écrit :
Vincent92 a écrit :IRL T4 2017 : +1,05%
Qu'il est bon d'être propriétaire de sa RP, et bailleur à la fois... 8)
Yep.
Objectif 2018 : solder mon crédit immo pour ma RP et louer mon bien rapidement (livraison prévue fin février normalement).
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