IRL (Indice de référence des loyers)

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flipper le dauphin
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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#51 Message par flipper le dauphin » 15 janv. 2018, 12:30

Vincent92 a écrit :IRL T4 2017 : +1,05%
L'IRL pour l'instant devrait rester autour de cette valeur.
L'inflation en France etant d'environ 1-1.2%

http://fr.inflation.eu/taux-de-inflatio ... rance.aspx

Apres 4 ans de quasi absence d'inflation cela reprends un peu. C'est certes pas énorme mais c'est toujours ca en plus à devoir payer par le locataire qui reste dans son logement.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#52 Message par goinfrimmo » 24 janv. 2018, 10:32

Quoi: 8€/mois en moyenne ?

Ben92
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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#53 Message par Ben92 » 24 janv. 2018, 15:10

+0,75% c'est loin d'être négligeable : environ +10€/mois sur un 2P à Paris...
Quand je vois ce genre de news je me félicite d'avoir fait le choix de la propriété.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#54 Message par Gpzzzz » 24 janv. 2018, 16:07

Ben92 a écrit :+0,75% c'est loin d'être négligeable : environ +10€/mois sur un 2P à Paris...
Quand je vois ce genre de news je me félicite d'avoir fait le choix de la propriété.
A partir su moment ou t as fait le choix de rester 10ans dans ton studio oui c est tout benef :-)

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#55 Message par Vincent92 » 24 janv. 2018, 17:29

Ben92 a écrit :+0,75% c'est loin d'être négligeable : environ +10€/mois sur un 2P à Paris...
Quand je vois ce genre de news je me félicite d'avoir fait le choix de la propriété.
Surtout que ce n'est pas 0,75% mais 1,05%.
Ca reste faible mais ce n'est plus tout à fait neutre si on reste sur cette même trajectoire à moyen terme (si le bailleur décide d'exercer son droit).
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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#56 Message par Vincent92 » 27 juil. 2018, 09:34

Nouvelle hausse de l'IRL (Indice de référence des loyers) au T2 2018 : +1,25%.

Image

Source : https://www.insee.fr/fr/statistiques/3587695
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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#57 Message par EmileZola » 27 juil. 2018, 14:38

Vincent92 a écrit :Nouvelle hausse de l'IRL (Indice de référence des loyers) au T2 2018 : +1,25%.

Image

Source : https://www.insee.fr/fr/statistiques/3587695
Heureux le propriétaire, donc les mensualités deviennent de plus en plus légères grâce à l'inflation... :mrgreen:
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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#58 Message par kamoulox » 27 juil. 2018, 15:44

EmileZola a écrit :
Vincent92 a écrit :Nouvelle hausse de l'IRL (Indice de référence des loyers) au T2 2018 : +1,25%.

Image

Source : https://www.insee.fr/fr/statistiques/3587695
Heureux le propriétaire, donc les mensualités deviennent de plus en plus légères grâce à l'inflation... :mrgreen:
+1

Et Encore plus pour ceux en zone tendue

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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#59 Message par EmileZola » 27 juil. 2018, 15:50

Oui, mon appart a pris au moins 15% en 5 ans... Soit 60 k€. Non taxé.
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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#60 Message par Pi-r2 » 27 juil. 2018, 18:40

EmileZola a écrit : Heureux le propriétaire, donc les mensualités deviennent de plus en plus légères grâce à l'inflation... * :mrgreen:
* à condition que son salaire augmente effectivement, hein. Parce que l'infelation , sinon, il l'a dans le fion.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#61 Message par EmileZola » 27 juil. 2018, 21:59

Encore heureux que le salaire augmente hein.
Et les revenus du patrimoine encore plus vite.
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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#62 Message par Pi-r2 » 28 juil. 2018, 08:51

EmileZola a écrit :Encore heureux que le salaire augmente hein.
Pour les ingé peut être, mais pas pour tout le monde.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: IRL T2 2017 : + 0,75 %

#63 Message par lecriminel » 28 juil. 2018, 08:59

EmileZola a écrit :Heureux le propriétaire, donc les mensualités deviennent de plus en plus légères grâce à l'inflation... :mrgreen:
la valeur de la maison aussi, si elle ne suit pa l'inflation, devient plus légère. Effet levier, toussa...
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#64 Message par kamoulox » 28 juil. 2018, 10:03

Pi-r2 a écrit :
EmileZola a écrit :Encore heureux que le salaire augmente hein.
Pour les ingé peut être, mais pas pour tout le monde.

Je suis pas ingénieur... j’ai saisi des opportunités pour le boulot, donc mon salaire a décollé.
On est passé de 35% d’endettement en 2014 quand j’ai acheté à 15-17% selon les mois au jour d’aujourd’hui... et encore j’ai pas racheté mon crédit, madame est encore étudiante. 8)

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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#65 Message par Vincent92 » 12 oct. 2018, 10:00

Nouvelle hausse de l'indice de référence des loyers au T3 2018 : +1,57%

Image

https://www.insee.fr/fr/statistiques/3629918
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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#66 Message par flipper le dauphin » 12 oct. 2018, 13:04

En Septembre l'inflation hors tabac, se situait à 1.9%
On peut donc penser que l'IRL va continuer à augmenter au prochain trimestre et se rapprocher doucement des 2%
Ce qui sera une mauvaise nouvelle pour les locataires

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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#67 Message par EmileZola » 12 oct. 2018, 14:35

Heureux le proprio qui voit sa mensualité fixe lui coûter de moins en moins cher grâce à l'inflation.
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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#68 Message par Suricate » 12 oct. 2018, 15:02

EmileZola a écrit :
12 oct. 2018, 14:35
Heureux le proprio qui voit sa mensualité fixe lui coûter de moins en moins cher grâce à l'inflation.
Tu parles de l'inflation des salaires, bien entendu.

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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#69 Message par flipper le dauphin » 12 oct. 2018, 15:09

EmileZola a écrit :
12 oct. 2018, 14:35
Heureux le proprio qui voit sa mensualité fixe lui coûter de moins en moins cher grâce à l'inflation.
Disons que pour être plus juste, le propriétaire qui rembourse un crédit voit sa mensualité ne pas évoluer tandis que le locataire restant dans son logement, voit son loyer augmenter avec l'inflation qui reprends
Et si dans les deux cas le salaire augmente en suivant l'inflation, le propriétaire voit sa part d'effort diminuer tandis que pour le locataire qui reste dans son logement, cet effort rester identique.

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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#70 Message par Vincent92 » 12 oct. 2018, 15:16

Suricate a écrit :
12 oct. 2018, 15:02
EmileZola a écrit :
12 oct. 2018, 14:35
Heureux le proprio qui voit sa mensualité fixe lui coûter de moins en moins cher grâce à l'inflation.
Tu parles de l'inflation des salaires, bien entendu.
En effet, les salaires augmentent en 2018 (en moyenne). Ceci dit, même s'ils n'augmentaient pas, cela n'empêcherait pas forcément un bailleur n'augmenter son loyer.
Modifié en dernier par Vincent92 le 12 oct. 2018, 15:34, modifié 1 fois.
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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#71 Message par lecriminel » 12 oct. 2018, 15:22

flipper le dauphin a écrit :
12 oct. 2018, 15:09
Disons que pour être plus juste, le propriétaire qui rembourse un crédit voit sa mensualité ne pas évoluer tandis que le locataire restant dans son logement, voit son loyer augmenter avec l'inflation qui reprends
Il faut aussi rajouter la baisse des APL, ce qui couplé à une éventuelle hausse du loyer promet plus d'impayés.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#72 Message par Vincent92 » 12 oct. 2018, 15:35

lecriminel a écrit :
12 oct. 2018, 15:22
flipper le dauphin a écrit :
12 oct. 2018, 15:09
Disons que pour être plus juste, le propriétaire qui rembourse un crédit voit sa mensualité ne pas évoluer tandis que le locataire restant dans son logement, voit son loyer augmenter avec l'inflation qui reprends
Il faut aussi rajouter la baisse des APL, ce qui couplé à une éventuelle hausse du loyer promet plus d'impayés.
Si tu es locataire solvable bénéficiant d'APL c'est double ration de quenelle. Si tu es locataire solvable ou propriétaire non bailleur, cela n'entre pas du tout dans l'équation : l'inflation profite principalement au propriétaire. Si tu es bailleur, cela augmente tes revenus et légèrement ton risque.
Modifié en dernier par Vincent92 le 12 oct. 2018, 15:40, modifié 1 fois.
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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#73 Message par lecriminel » 12 oct. 2018, 15:39

Avec des taux à 1%, les solvables restant locataires ne doivent pas courir les rues.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#74 Message par Vincent92 » 12 oct. 2018, 15:43

lecriminel a écrit :
12 oct. 2018, 15:39
Avec des taux à 1%, les solvables restant locataires ne doivent pas courir les rues.
Détrompes toi. Par exemple, à Paris, il y a 2/3 (ca fait ~1M5 personnes soit plus de 2% de la population française juste sur cette ville) de la population est locataire dont une grande partie parfaitement solvable. Évidemment, c'est moins fréquent en zone peu tendue.
Et puis, il y a plein de raisons à ne pas acheter : Situation temporaire, manque de moyen, locataire privilégié, très bon boursicoteurs,... il y a aussi ceux qui attendent le grand soir de l'immobilier. Ils pourraient acheter mais ne le font pas. Ceux là - parfaitement solvables - sont pour le moment les idiots utiles du système.
Modifié en dernier par Vincent92 le 12 oct. 2018, 15:51, modifié 2 fois.
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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#75 Message par EmileZola » 12 oct. 2018, 15:50

Suricate a écrit :
12 oct. 2018, 15:02
EmileZola a écrit :
12 oct. 2018, 14:35
Heureux le proprio qui voit sa mensualité fixe lui coûter de moins en moins cher grâce à l'inflation.
Tu parles de l'inflation des salaires, bien entendu.
Bah oui, les salaires augmentent toujours un peu. T'arrive à gratter l'inflation en général.
Du coup, ton crédit devient de plus en plus "petit".
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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#76 Message par olmostoline » 12 oct. 2018, 18:14

Dans tous les cas, si ton salaire n'évolue pas :
- locataire : ton loyer augmente et c'est l'effet ciseau
- bancataire : le rapport remboursement/salaire est constant.
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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#77 Message par slash33 » 13 oct. 2018, 10:42

lecriminel a écrit :
12 oct. 2018, 15:39
Avec des taux à 1%, les solvables restant locataires ne doivent pas courir les rues.
Je pense plutôt que le problème est que les investisseurs n'ont pas investi dans les locataires, juste dans un batiment. Vu d'ici ça commence à craquer car il n'y a plus de locataires dispo pour occuper les biens et ceux qui viennent sont... d'une autre espèce dira t-on. C'est assez criant avec mon voisinage qui malgré un prix de marché élevé pour un emplacement et des prestations correctes se retrouve à 5 mois de délai pour trouver un locataire qui s'avère être un cassos, le précédent ayant réussi l'exploit de faire des impayés à la CDC.

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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#78 Message par lecriminel » 13 oct. 2018, 17:19

olmostoline a écrit :
12 oct. 2018, 18:14
Dans tous les cas, si ton salaire n'évolue pas :
- locataire : ton loyer augmente et c'est l'effet ciseau
- bancataire : le rapport remboursement/salaire est constant.
remboursement constant mais TF et cout d'entretien augmentent
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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#79 Message par lecriminel » 13 oct. 2018, 17:25

slash33 a écrit :
13 oct. 2018, 10:42
lecriminel a écrit :
12 oct. 2018, 15:39
Avec des taux à 1%, les solvables restant locataires ne doivent pas courir les rues.
Je pense plutôt que le problème est que les investisseurs n'ont pas investi dans les locataires, juste dans un batiment. Vu d'ici ça commence à craquer car il n'y a plus de locataires dispo pour occuper les biens et ceux qui viennent sont... d'une autre espèce dira t-on. C'est assez criant avec mon voisinage qui malgré un prix de marché élevé pour un emplacement et des prestations correctes se retrouve à 5 mois de délai pour trouver un locataire qui s'avère être un cassos, le précédent ayant réussi l'exploit de faire des impayés à la CDC.
puisque hors Paris et 3 ou 4 grandes villes, le cout d'emprunt est inférieur à un loyer, forcément la majorité des locataires sont des gens incapables de s'acheter un bien et par conséquent d'en payer le loyer (plus élevé).
Au début du forum, on ne comprenait pas comment des gens pouvaient acheter un bien immobilier, dorénavant avec la baisse des taux et des prix, ce sont les loyers qui sont déconnectés des revenus. Or, la situation pécuniaire des locataires ne fait qu'empirer depuis que la ploutocratie s'est décomplexé.
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Re: IRL (Indice de référence des loyers)

#80 Message par olmostoline » 13 oct. 2018, 18:14

J'ai du mal à trouver des indicateurs précis, mais j'ai l'impression qu'à Nancy, pour parler d'un endroit que je connais, les loyers baissent. Je suis arrivé en 2009 avec des loyers à 10€/m2 et je pense qu'aujourd'hui on doit toujours tourner autour de ca. Avec une inflation qui doit tourner autour de 9% depuis.

Mon ancien appart, je pense que quand je suis parti il a été reloué en 2017 moins cher que ce que je payais en 2009.
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