IRL (Indice de référence des loyers)
Re: IRL (Indice de référence des loyers)
si le Président peut agir pour lutter contre l'inflation.
Mais visiblement ça ne les arrange pas de lutter contre ça... dette inside
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Ignoré : pimono
Re: IRL (Indice de référence des loyers)
Une formule ça se retouche d'un décret, c'est ce qui s'est passé 100 fois pour le Livret A.olmostoline a écrit : ↑23 janv. 2019, 14:54L'IRL est calculé sur l'inflation, c'est une formule mathématique sur laquelle le président n'a aucun impact.
Rappelons que l'IRL inclue le prix de l'énergie : quand "le marché" ou les taxes plombent la facture de chauffage, le loyer suit. Juste mesure.
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Re: IRL (Indice de référence des loyers)
L'IRL était indexé sur les couts de la construction, et c'est Sarkozy qui l'avait ramené sur l'inflation.
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018 et 2022.
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Re: IRL (Indice de référence des loyers)
olmostoline a écrit : ↑23 janv. 2019, 14:54c'est une formule mathématique sur laquelle le président n'a aucun impact.
Faudrait savoir !olmostoline a écrit : ↑23 janv. 2019, 15:28L'IRL était indexé sur les couts de la construction, et c'est Sarkozy qui l'avait ramené sur l'inflation.
Re: IRL (Indice de référence des loyers)
Moi l'IRL je m'en tamponne le coquillard, je loue sous le régime Pinel où les plafonds de loyers sont imposés.Vincent92 a écrit : ↑23 janv. 2019, 09:23Non, tu ne peux pas l'imposer à Igntius. Par contre, l'état le fait pour toi en limitant l'augmentation maximale à environ l'inflation (une augmentation à hauteur de l'inflation n'est pas un gain de pouvoir d'achat).Indécis a écrit : ↑23 janv. 2019, 08:05Merci beaucoup pour ces informations précieuses.Vincent92 a écrit : ↑22 janv. 2019, 23:51Ce qui est bien avec l'IRL, c'est que les bailleurs qui ne trouvent pas satisfaisant que les loyers suivent un peu près l'inflation peuvent ne pas augmenter leurs loyers. Tu peux même décider de le baisser jusqu'à un prix que tu juges satisfaisant. Une chance pour toi .
Est-ce que je peux le décider pour l’ensemble des biens loués en France, c'est-à-dire y compris ignatius ?
Merci de ta réponse.
Ceci étant, je suis convaincu que ton locataire va te remercier pour ton geste. Il faut toujours agir selon ses convictions.
En plus, si vous êtes suffisamment nombreux à le faire, les autres seront obligés de s'aligner.
Et il a augmenté pour 2019 de 0.8 %.
Sauf que quand je signe un bail, je bloque le loyer 3 ans (sans augmentation donc) sous condition que le jardin soit correctement entretenu (un beau jardin ça valorise le bien).
A titre d'info, les loyers que je touche sont 25 % en dessous des prix du marché (compensé par un crédit d'impôt ).
Re: IRL (Indice de référence des loyers)
Le problème de cette stratégie (de ne pas augmenter le prix du loyer pour fidéliser) est que tu ne pourras pas le relouer au prix que tu veux à la relocation (Duflot). C'est le piège des loyers plafonnés d'ailleurs (si on veut rester dans la légalité) : A la fin de la défisc, tu n'as plus de défisc mais toujours un loyer plus bas.ignatius a écrit : ↑23 janv. 2019, 17:11Moi l'IRL je m'en tamponne le coquillard, je loue sous le régime Pinel où les plafonds de loyers sont imposés.Vincent92 a écrit : ↑23 janv. 2019, 09:23Non, tu ne peux pas l'imposer à Igntius. Par contre, l'état le fait pour toi en limitant l'augmentation maximale à environ l'inflation (une augmentation à hauteur de l'inflation n'est pas un gain de pouvoir d'achat).Indécis a écrit : ↑23 janv. 2019, 08:05Merci beaucoup pour ces informations précieuses.Vincent92 a écrit : ↑22 janv. 2019, 23:51Ce qui est bien avec l'IRL, c'est que les bailleurs qui ne trouvent pas satisfaisant que les loyers suivent un peu près l'inflation peuvent ne pas augmenter leurs loyers. Tu peux même décider de le baisser jusqu'à un prix que tu juges satisfaisant. Une chance pour toi .
Est-ce que je peux le décider pour l’ensemble des biens loués en France, c'est-à-dire y compris ignatius ?
Merci de ta réponse.
Ceci étant, je suis convaincu que ton locataire va te remercier pour ton geste. Il faut toujours agir selon ses convictions.
En plus, si vous êtes suffisamment nombreux à le faire, les autres seront obligés de s'aligner.
Et il a augmenté pour 2019 de 0.8 %.
Sauf que quand je signe un bail, je bloque le loyer 3 ans (sans augmentation donc) sous condition que le jardin soit correctement entretenu (un beau jardin ça valorise le bien).
A titre d'info, les loyers que je touche sont 25 % en dessous des prix du marché (compensé par un crédit d'impôt ).
Je suis convaincu que certains bailleurs appliquent maintenant une augmentation à cause de cela d'ailleurs.
Modifié en dernier par Vincent92 le 23 janv. 2019, 17:17, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: IRL (Indice de référence des loyers)
Avant ils pouvaient même remonter de 5 ans l’augmentation des loyers il me semble non?
Re: IRL (Indice de référence des loyers)
Avant l'encadrement des prix à la relocation, tu pouvais relouer au prix que tu voulais. Ca n'empêche pas certains bailleurs de continuer à faire comme ca mais c'est illégal.
Personnellement, quand j'étais locataire, mon loyer n'avait pas bougé pendant 4 ans puis après cette loi mon bailleur (un institutionnel) a systématiquement augmenté au taquet de l'IRL. Je soupçonne qu'il y avait un rapport.
Cela ne l'a pas empêché de faire quasi +20% à la relocation sans faire le moindre travaux (donc en toute illégalité) ceci dit (en se plaçant au taquet de l'encadrement des loyers à Paris de l'époque) .
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: IRL (Indice de référence des loyers)
Je vends au bout de 9 ou 12 ans.Le problème de cette stratégie (de ne pas augmenter le prix du loyer pour fidéliser) est que tu ne pourras pas le relouer au prix que tu veux à la relocation (Duflot). C'est le piège des loyers plafonnés d'ailleurs (si on veut rester dans la légalité) : A la fin de la défisc, tu n'as plus de défisc mais toujours un loyer plus bas.
Je suis convaincu que certains bailleurs appliquent maintenant une augmentation à cause de cela d'ailleurs.
Comme il s'agit d'une construction gérée par mes soins et pas par un CGP, pas de perte sauf si le marché immobilier chute de 15 à 20 %.
Re: IRL (Indice de référence des loyers)
Ah partir du moment où tu sors de la phase de défisc, je ne vois pas ce qui empêcherait de louer au prix du marché.
Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/inter ... azy-malin/
Re: IRL (Indice de référence des loyers)
Malheureusement, je ne contrôle pas le marché français et, si tu sais lire le français, tu aurais compris le sens de mon propos.Vincent92 a écrit : ↑23 janv. 2019, 09:23Non, tu ne peux pas l'imposer à Igntius. Par contre, l'état le fait pour toi en limitant l'augmentation maximale à environ l'inflation (une augmentation à hauteur de l'inflation n'est pas un gain de pouvoir d'achat).Indécis a écrit : ↑23 janv. 2019, 08:05Merci beaucoup pour ces informations précieuses.Vincent92 a écrit : ↑22 janv. 2019, 23:51Ce qui est bien avec l'IRL, c'est que les bailleurs qui ne trouvent pas satisfaisant que les loyers suivent un peu près l'inflation peuvent ne pas augmenter leurs loyers. Tu peux même décider de le baisser jusqu'à un prix que tu juges satisfaisant. Une chance pour toi .
Est-ce que je peux le décider pour l’ensemble des biens loués en France, c'est-à-dire y compris ignatius ?
Merci de ta réponse.
Ceci étant, je suis convaincu que ton locataire va te remercier pour ton geste. Il faut toujours agir selon ses convictions.
En plus, si vous êtes suffisamment nombreux à le faire, les autres seront obligés de s'aligner.
Je parle bien évidemment du propos auquel tu as répondu, mais pas sûr que tu l'ais compris...
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...
Re: IRL (Indice de référence des loyers)
Va t'on finir par savoir si tu compte mettre tes "bons sentiments" en pratique avec ton locataire ou juste continuer à parler des autres méchants bailleurs?Indécis a écrit : ↑23 janv. 2019, 23:15Malheureusement, je ne contrôle pas le marché français et, si tu sais lire le français, tu aurais compris le sens de mon propos.Vincent92 a écrit : ↑23 janv. 2019, 09:23Non, tu ne peux pas l'imposer à Igntius. Par contre, l'état le fait pour toi en limitant l'augmentation maximale à environ l'inflation (une augmentation à hauteur de l'inflation n'est pas un gain de pouvoir d'achat).Indécis a écrit : ↑23 janv. 2019, 08:05Merci beaucoup pour ces informations précieuses.Vincent92 a écrit : ↑22 janv. 2019, 23:51Ce qui est bien avec l'IRL, c'est que les bailleurs qui ne trouvent pas satisfaisant que les loyers suivent un peu près l'inflation peuvent ne pas augmenter leurs loyers. Tu peux même décider de le baisser jusqu'à un prix que tu juges satisfaisant. Une chance pour toi .
Est-ce que je peux le décider pour l’ensemble des biens loués en France, c'est-à-dire y compris ignatius ?
Merci de ta réponse.
Ceci étant, je suis convaincu que ton locataire va te remercier pour ton geste. Il faut toujours agir selon ses convictions.
En plus, si vous êtes suffisamment nombreux à le faire, les autres seront obligés de s'aligner.
Je parle bien évidemment du propos auquel tu as répondu, mais pas sûr que tu l'ais compris...
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: IRL (Indice de référence des loyers)
Je commence à comprendre qu'il est inutile de raisonner avec toi.
Donc, je te laisse t'amuser tout seul. J'ai malheureusement d'autres occupations que de jouer avec toi sur un sujet aussi sérieux...
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Re: IRL (Indice de référence des loyers)
En effet, le sujet est sérieux. Mais dire qu'on n'est pas d'accord avec le système et dire que les autres sont des salopards c'est possible si on fait différemment et si on n'y prend pas part. Si on fait la même chose c'est inaudible et il faut d'urgence prendre sa carte au PS ou aller chez le psy (possible trouble de schizophrénie).Indécis a écrit : ↑23 janv. 2019, 23:26Je commence à comprendre qu'il est inutile de raisonner avec toi.
Donc, je te laisse t'amuser tout seul. J'ai malheureusement d'autres occupations que de jouer avec toi sur un sujet aussi sérieux...
"Faite ce que je dis pas ce que je fais" ou "l'enfer, c'est les autres" comme on dit.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: IRL (Indice de référence des loyers)
le livret A aussi était calculé sur l inflation en partie. ça n a pas empêché notre président de changer la règle de calcul !!olmostoline a écrit : ↑23 janv. 2019, 14:54L'IRL est calculé sur l'inflation, c'est une formule mathématique sur laquelle le président n'a aucun impact. Je veux bien critiquer, mais faut essayer de le faire sur des vrais sujets quand meme, la ca devient n'importe quoi.
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Re: IRL (Indice de référence des loyers)
Le taux du livret A, la banque de France en calcul la valeur et le président choisit de l'appliquer ou non. Pour l'IRL, la seule latitude qu'il a, et c'est ce que Sarko avait fait, est de modifier la formule.
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.
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