Tu connais le sens de biaisé?http://www.larousse.fr/dictionnaires/fr ... aisée/9022Vincent92 a écrit :Ou alors... tu n'as rien compris au raisonnement. On s'en tape de son premier achat. Si tu penses que son bien valait 220k€ quand il a acheté et bien soit. Fait donc le même raisonnement avec 220k€ à la place de 240k€. Ca me change rien à la conclusion, il est toujours moins exposé à une hausse qu'un primo. J'ai pris des valeurs numériques uniquement pour expliciter.Marie 94 a écrit :Évidemment que c'est biaisé (quid du CRD, de l'achat à un prix hors marché) tout comme tes raisonnements d'ailleurs (l'autre extrême). Tout achat n'est pas gagnant. Il y avait mieux à faire dans le cas de Ben qui s'est précipité. Après c'est un cas un peu spécial. Je comprends que les trolls baissiers aiment épiloguer sur ce cas.lecriminel a écrit : c'est biaisé comme présentation
...
et je te fais grace de l'inflation. Et des droits de notaires perdus. Et de se retrouver coincé à vouloir revendre trop cher et se retrouver en galère pour aller travailler comme Ben. Et dans trop petit.
Mais je dois avoir tort, car l'achat est toujours gagnant, y compris quand on fait n'importe quoi.
Qu'il est bien acheté ou très mal et qu'il y ait des frais de notaire, ca n'a absolument rien à voir avec ce dont je parle.
Je parlais de l'exposition d'un primo vs un secundo à une hausse de prix qui n'est pas la même puisqu'un secundo achète plus cher MAIS vend également plus cher.
Je précise pour ne pas être de nouveau mal interprété : Ce qui ne veut pas dire que lorsque le marché monte, l'achat est forcément gagnant.
C'est typiquement ce que tu fais avec ta démonstration chiffrée.
Tout le monde connaît ici le cas concret de Ben, un cas emblématique sur ce forum. Essayer de démontrer avec des chiffres orientés qu'un secundo comme lui est en meilleure posture (gagnant, moins pressé lol) qu'un primo est malhonnête. Un attentiste serait déjà dans un nouvel appart F2 pendant que lui est collé avec son bien et peine à s'en débarrasser. Le reste c'est de la littérature.