au moins, il a un appartement typiquement parisien;crispus a écrit :
...Mais trop bas de plafond, et inaccessible en pratique, à moins de condamner les WC par lesquels on passe une échelle. Bref, inutilisable au quotidien.
Jalouxlecriminel a écrit :au moins, il a un appartement typiquement parisien;crispus a écrit :
...Mais trop bas de plafond, et inaccessible en pratique, à moins de condamner les WC par lesquels on passe une échelle. Bref, inutilisable au quotidien.
il peut ainsi profiter à plein de la ville lumière
Pour les baux de location en cours
L'annulation de l'encadrement des loyers est sans effet sur les contrats en cours. Les loyers de référence continuent donc de s'appliquer. Concrètement, un propriétaire ne pourra pas augmenter son loyer au-delà de l'IRL (indice de référence des loyers), à savoir +0,4% actuellement. Par ailleurs, l'annulation de l'encadrement des loyers est sans effet rétroactif, selon la Fnaim. Les propriétaires ne peuvent donc pas récupérer les loyers qu'ils auraient pu percevoir sans appliquer les loyers de référence. Mais ceux qui se sentent lésés pourraient déposer un recours contre l'État en mettant en cause sa responsabilité et lui réclamer une indemnisation. Pour cela, ils disposent d'un délai de prescription de quatre ans à partir de la décision du tribunal administratif, à savoir le 28 novembre.
o Pour les baux de location à renouveler
L'encadrement des loyers n'a plus cours pour les baux à renouveler. Le loyer pourra être augmenté au-delà de l'IRL seulement s'il est prouvé qu'il est sous-évalué par rapport aux loyers habituellement constatés dans le voisinage. Toutefois, la hausse ne pourra pas dépasser la plus élevée des deux limites suivantes: la moitié de la différence entre le loyer habituellement constaté dans le voisinage et le loyer appliqué avant le renouvellement ou 15% du montant TTC des travaux, si le bailleur a réalisé des travaux d'amélioration (ou de mise en conformité) pour un montant au moins égal à la dernière année de loyer.
o Pour les nouveaux baux de location
Dans le cas d'une nouvelle mise en location, l'encadrement des loyers ne s'applique plus mais le propriétaire ne peut pas fixer librement son loyer. Le nouveau prix est au plus égal à celui appliqué au précédent locataire. En revanche, le propriétaire peut fixer son loyer librement si le bien est loué pour la première fois (pour un logement neuf ou ancien). Idem s'il n'a pas été loué depuis plus de 18 mois ou s'il a bénéficié de travaux d'amélioration depuis moins de six mois pour un montant au moins égal à la dernière année de loyer pratiqué.
0,9%Concrètement, un propriétaire ne pourra pas augmenter son loyer au-delà de l'IRL (indice de référence des loyers), à savoir +0,4% actuellement
Ptain en fait ca fait juste 1% de hausse cumulé de l IRL sur les 4 dernières années... 2014> q32017Vincent92 a écrit :0,9%Concrètement, un propriétaire ne pourra pas augmenter son loyer au-delà de l'IRL (indice de référence des loyers), à savoir +0,4% actuellement
https://www.service-public.fr/particuli ... its/F13723
Je comprends pas comment une personne comme toi, honnête devant l'éternel comme tu le dis souvent dans tes commentaires sur ce forum se pose ce genre de question !!Marie 94 a écrit :Concrètement, quel moyen a-t-on pour vérifier qu'un bailleur n'a pas augmenté le loyer au-delà de l'IRL à la relocation? Une amie qui a respecté l'encadrement des loyers (850€) voudrait le relouer 1000€ à la prochaine relocation. Y-a-t-il un risque de se faire choper ?
Franchement, c'est humain d'en vouloir plus, non ?Gpzzzz a écrit :Je comprends pas comment une personne comme toi, honnête devant l'éternel comme tu le dis souvent dans tes commentaires sur ce forum se pose ce genre de question !!Marie 94 a écrit :Concrètement, quel moyen a-t-on pour vérifier qu'un bailleur n'a pas augmenté le loyer au-delà de l'IRL à la relocation? Une amie qui a respecté l'encadrement des loyers (850€) voudrait le relouer 1000€ à la prochaine relocation. Y-a-t-il un risque de se faire choper ?
Sinon sur le fonds, le logement de 850€ de loyer de ton amie lui rapporte combien en net ? Pas suffisament à ses yeux ?
Quand on t'ecoutes toutes les locations semblent etre du pain beni, je suis etonné que certains bailleurs veuillent frauder la loi alors qu'ils ont deja un placement qui leur rapporte énormement ?
Un petit chez soi vaut mieux qu'un grand chez les autres ??Indécis a écrit :Franchement, c'est humain d'en vouloir plus, non ?Gpzzzz a écrit :Je comprends pas comment une personne comme toi, honnête devant l'éternel comme tu le dis souvent dans tes commentaires sur ce forum se pose ce genre de question !!Marie 94 a écrit :Concrètement, quel moyen a-t-on pour vérifier qu'un bailleur n'a pas augmenté le loyer au-delà de l'IRL à la relocation? Une amie qui a respecté l'encadrement des loyers (850€) voudrait le relouer 1000€ à la prochaine relocation. Y-a-t-il un risque de se faire choper ?
Sinon sur le fonds, le logement de 850€ de loyer de ton amie lui rapporte combien en net ? Pas suffisament à ses yeux ?
Quand on t'ecoutes toutes les locations semblent etre du pain beni, je suis etonné que certains bailleurs veuillent frauder la loi alors qu'ils ont deja un placement qui leur rapporte énormement ?
Par exemple, toi, tu n'es pas bailleur, mais, si demain le rendement de ton action augmente de 20%, tu dirais non ?
J'avais bien compris...Gpzzzz a écrit :Un petit chez soi vaut mieux qu'un grand chez les autres ??Indécis a écrit :Franchement, c'est humain d'en vouloir plus, non ?Gpzzzz a écrit :Je comprends pas comment une personne comme toi, honnête devant l'éternel comme tu le dis souvent dans tes commentaires sur ce forum se pose ce genre de question !!Marie 94 a écrit :Concrètement, quel moyen a-t-on pour vérifier qu'un bailleur n'a pas augmenté le loyer au-delà de l'IRL à la relocation? Une amie qui a respecté l'encadrement des loyers (850€) voudrait le relouer 1000€ à la prochaine relocation. Y-a-t-il un risque de se faire choper ?
Sinon sur le fonds, le logement de 850€ de loyer de ton amie lui rapporte combien en net ? Pas suffisament à ses yeux ?
Quand on t'ecoutes toutes les locations semblent etre du pain beni, je suis etonné que certains bailleurs veuillent frauder la loi alors qu'ils ont deja un placement qui leur rapporte énormement ?
Par exemple, toi, tu n'es pas bailleur, mais, si demain le rendement de ton action augmente de 20%, tu dirais non ?
Ici OP demande si y a des risques a contourner la loi pour gagner plus de pognon..
Sachant que toujours selon OP le type placement en question rapporte deja bcp de pognon par rapport aux autres, je demandais des précisions afin de pouvoir au mieux conseiller OP
PS : vois pas le rapport avec un rendement d'action qui augmenterait ou non.. Par contre si je ne déclare pas l'année prochaine la hausse de 20% de mes dividendes perçus aux impots je sais qu'il y a des risques que ca ne passe pas avec le FISC
C'est quasi impossible de "se faire choper". Concrètement, le plus grand risque est que ton nouveau locataire soit au courant de l'ancien loyer et qu'il fasse une action en justice...Marie 94 a écrit :Concrètement, quel moyen a-t-on pour vérifier qu'un bailleur n'a pas augmenté le loyer au-delà de l'IRL à la relocation? Une amie qui a respecté l'encadrement des loyers (850€) voudrait le relouer 1000€ à la prochaine relocation. Y-a-t-il un risque de se faire choper ?
La demande initiale de Marie c'est bien d'en vouloir plus mais en contournant la loi.. D'ou ma remarque sur la fiscalité. Je peux aussi augmenter les dividendes perçus de 20% si je ne les declare pas aux impots ^^Indécis a écrit : J'avais bien compris...
Concernant le rendement d'action, à aucun moment, je n'ai parlé de fiscalité...
Je parlais du principe de "toujours en vouloir plus" et tu n'as pas répondu à la question.
Oui, j'avais compris, mais je faisais référence à autre chose.Gpzzzz a écrit :La demande initiale de Marie c'est bien d'en vouloir plus mais en contournant la loi.. D'ou ma remarque sur la fiscalité. Je peux aussi augmenter les dividendes perçus de 20% si je ne les declare pas aux impots ^^Indécis a écrit : J'avais bien compris...
Concernant le rendement d'action, à aucun moment, je n'ai parlé de fiscalité...
Je parlais du principe de "toujours en vouloir plus" et tu n'as pas répondu à la question.
Merci c'est bien ce qui me semblait. Des textes de loi méconnus et inapplicable. Le nouveau locataire va connaître l'ancien loyer encadré (illégal) et pourra aller se brosserVincent92 a écrit :C'est quasi impossible de "se faire choper". Concrètement, le plus grand risque est que ton nouveau locataire soit au courant de l'ancien loyer et qu'il fasse une action en justice...Marie 94 a écrit :Concrètement, quel moyen a-t-on pour vérifier qu'un bailleur n'a pas augmenté le loyer au-delà de l'IRL à la relocation? Une amie qui a respecté l'encadrement des loyers (850€) voudrait le relouer 1000€ à la prochaine relocation. Y-a-t-il un risque de se faire choper ?
En théorie les bailleurs ne peuvent pas augmenter comme ils veulent en pratique mais c'est autre chose. Surtout que tout le monde (locataires et bailleurs) ne connait pas la loi.
La loi ne sert, comme souvent, qu'en cas de litige.
Je suis pas un spécialiste mais ca ne paraitrait pas compliqué pour le FISC de croiser les revenus fonciers déclarés à l'IR en année N par rapport à ceux de N-1.Vincent92 a écrit :C'est quasi impossible de "se faire choper". Concrètement, le plus grand risque est que ton nouveau locataire soit au courant de l'ancien loyer et qu'il fasse une action en justice...Marie 94 a écrit :Concrètement, quel moyen a-t-on pour vérifier qu'un bailleur n'a pas augmenté le loyer au-delà de l'IRL à la relocation? Une amie qui a respecté l'encadrement des loyers (850€) voudrait le relouer 1000€ à la prochaine relocation. Y-a-t-il un risque de se faire choper ?
En théorie les bailleurs ne peuvent pas augmenter comme ils veulent en pratique mais c'est autre chose. Surtout que tout le monde (locataires et bailleurs) ne connait pas la loi.
La loi ne sert, comme souvent, qu'en cas de litige.
J'avais remarquéGpzzzz a écrit : Je suis pas un spécialiste
Disait-elle pas plus tard qu'hier :Marie 94 a écrit :Merci c'est bien ce qui me semblait. Des textes de loi méconnus et inapplicable. Le nouveau locataire va connaître l'ancien loyer encadré (illégal) et pourra aller se brosserVincent92 a écrit :C'est quasi impossible de "se faire choper". Concrètement, le plus grand risque est que ton nouveau locataire soit au courant de l'ancien loyer et qu'il fasse une action en justice...Marie 94 a écrit :Concrètement, quel moyen a-t-on pour vérifier qu'un bailleur n'a pas augmenté le loyer au-delà de l'IRL à la relocation? Une amie qui a respecté l'encadrement des loyers (850€) voudrait le relouer 1000€ à la prochaine relocation. Y-a-t-il un risque de se faire choper ?
En théorie les bailleurs ne peuvent pas augmenter comme ils veulent en pratique mais c'est autre chose. Surtout que tout le monde (locataires et bailleurs) ne connait pas la loi.
La loi ne sert, comme souvent, qu'en cas de litige.
Le rapport de force est clairement en faveur des bailleurs. Les loyers vont s'envoler à Paname. Les investisseurs vont revenir sur le marché et vont contribuer à la hausse des prix. Je rigolais quand Ben parlait de 10k/m2 à Paris. Dire qu'il va bientôt avoir raison
Mais bon tu votes à gauche et t'aimes bien les noirs et les arabes donc c'est tout bonMarie 94 a écrit : Que les fraudeurs soient traqués me va bien. Ça fait de la place pour des gens comme moi qui le font honnêtement. Il commençait à avoir une abondance de l'offre sur ce site avec des prix au plus bas. Pas mal d'annonces vont être retiré dans les mois qui viennent. Avec une demande en croissance, les prix devraient augmenter avec de belles perspectives de marges. C'est tout bon pour les petits bailleurs.
Mais sinon t'en as deja marre de AirBnB en fait ?Marie 94 a écrit :J'avais remarquéGpzzzz a écrit : Je suis pas un spécialiste
En fait, le "fisc" n'est là que pour vérifier la bonne déclaration du total de tes revenus, s'ils augmentent, il n'y a pas de contrôle de cohérence, ni de rapport croisé avec le ministère du logement : on sera juste très content d'avoir de meilleures entrées fiscales...Gpzzzz a écrit :Je suis pas un spécialiste mais ca ne paraitrait pas compliqué pour le FISC de croiser les revenus fonciers déclarés à l'IR en année N par rapport à ceux de N-1.
S'ils augmentent de 20% d'une année sur l'autre et qu'il n'y a pas de nouveau revenu foncier en // c'est qu'il y a une "anomalie" à investiguer.
Après tu peux toujours diminuer ta déclaartion de revenus à l'IR chaque année de 5% et ne jamais avoir de redressement !!!
Belle déformation de mes propos.Gpzzzz a écrit :Disait-elle pas plus tard qu'hier :Marie 94 a écrit :Merci c'est bien ce qui me semblait. Des textes de loi méconnus et inapplicable. Le nouveau locataire va connaître l'ancien loyer encadré (illégal) et pourra aller se brosserVincent92 a écrit :C'est quasi impossible de "se faire choper". Concrètement, le plus grand risque est que ton nouveau locataire soit au courant de l'ancien loyer et qu'il fasse une action en justice...Marie 94 a écrit :Concrètement, quel moyen a-t-on pour vérifier qu'un bailleur n'a pas augmenté le loyer au-delà de l'IRL à la relocation? Une amie qui a respecté l'encadrement des loyers (850€) voudrait le relouer 1000€ à la prochaine relocation. Y-a-t-il un risque de se faire choper ?
En théorie les bailleurs ne peuvent pas augmenter comme ils veulent en pratique mais c'est autre chose. Surtout que tout le monde (locataires et bailleurs) ne connait pas la loi.
La loi ne sert, comme souvent, qu'en cas de litige.
Le rapport de force est clairement en faveur des bailleurs. Les loyers vont s'envoler à Paname. Les investisseurs vont revenir sur le marché et vont contribuer à la hausse des prix. Je rigolais quand Ben parlait de 10k/m2 à Paris. Dire qu'il va bientôt avoir raison
Mais bon tu votes à gauche et t'aimes bien les noirs et les arabes donc c'est tout bonMarie 94 a écrit : Que les fraudeurs soient traqués me va bien. Ça fait de la place pour des gens comme moi qui le font honnêtement. Il commençait à avoir une abondance de l'offre sur ce site avec des prix au plus bas. Pas mal d'annonces vont être retiré dans les mois qui viennent. Avec une demande en croissance, les prix devraient augmenter avec de belles perspectives de marges. C'est tout bon pour les petits bailleurs.
Quand tu reflechis bien, encore une fois Marine avait raison depuis des années, la gauche, la droite c'est fini !!
Meme si à l'époque cette doctrine etait décriée par l'ensemble des médias et analystes politiques, c'est la dure réalité... (bon depuis ca a été repris par Macron donc les journalistes ont finit par l'accepter..)
Bref, y a des gens comme moi qui vote "Extreme Droaaate" (Marine, NDA) mais qui défendent les plus pauvres et il y a les gens qui votent à "Gauche" (Macron et l'UMPS) et qui traitent les autres de "cocos" s'ils proposent des mesures de régulation du marché ou qui se vantent de gruger les impots pour gagner qques centaines d'euros par an sur leurs placements immobiliers !!
C'est enorme je trouve
Tout est dans mon message initial. Si le loyer de ton amie est manifestement sous évalué elle peut le réévaluer au delà de l IRL (rattrapage de 50% de la différence).Marie 94 a écrit :Belle déformation de mes propos.Gpzzzz a écrit :Disait-elle pas plus tard qu'hier :Marie 94 a écrit :Merci c'est bien ce qui me semblait. Des textes de loi méconnus et inapplicable. Le nouveau locataire va connaître l'ancien loyer encadré (illégal) et pourra aller se brosserVincent92 a écrit :C'est quasi impossible de "se faire choper". Concrètement, le plus grand risque est que ton nouveau locataire soit au courant de l'ancien loyer et qu'il fasse une action en justice...
En théorie les bailleurs ne peuvent pas augmenter comme ils veulent en pratique mais c'est autre chose. Surtout que tout le monde (locataires et bailleurs) ne connait pas la loi.
La loi ne sert, comme souvent, qu'en cas de litige.
Le rapport de force est clairement en faveur des bailleurs. Les loyers vont s'envoler à Paname. Les investisseurs vont revenir sur le marché et vont contribuer à la hausse des prix. Je rigolais quand Ben parlait de 10k/m2 à Paris. Dire qu'il va bientôt avoir raison
Mais bon tu votes à gauche et t'aimes bien les noirs et les arabes donc c'est tout bonMarie 94 a écrit : Que les fraudeurs soient traqués me va bien. Ça fait de la place pour des gens comme moi qui le font honnêtement. Il commençait à avoir une abondance de l'offre sur ce site avec des prix au plus bas. Pas mal d'annonces vont être retiré dans les mois qui viennent. Avec une demande en croissance, les prix devraient augmenter avec de belles perspectives de marges. C'est tout bon pour les petits bailleurs.
Quand tu reflechis bien, encore une fois Marine avait raison depuis des années, la gauche, la droite c'est fini !!
Meme si à l'époque cette doctrine etait décriée par l'ensemble des médias et analystes politiques, c'est la dure réalité... (bon depuis ca a été repris par Macron donc les journalistes ont finit par l'accepter..)
Bref, y a des gens comme moi qui vote "Extreme Droaaate" (Marine, NDA) mais qui défendent les plus pauvres et il y a les gens qui votent à "Gauche" (Macron et l'UMPS) et qui traitent les autres de "cocos" s'ils proposent des mesures de régulation du marché ou qui se vantent de gruger les impots pour gagner qques centaines d'euros par an sur leurs placements immobiliers !!
C'est enorme je trouve
1/ Je ne fraude pas
2/ Je me renseigne pour mon amie qui est une victime dans cette histoire. Je ne vois pas bien pourquoi elle devrait se baser sur un loyer de référence encadré et manifestement sous-évaluée (loyer qui a été déclaré illégal) pour fixer le nouveau loyer à la relocation. La nouvelle réglementation que tu as postée me semble incohérente. Tu mélanges 2 quotes sur 2 sujets différents. Je parlais des fraudeurs sur Airbnb qui loue au black. Mon amie a été (trop ?) réglo. Elle se trouve lésée pour avoir respecté une loi illégale.
3/ Je ne vois pas le rapport avec la politique à part pour dire que tu votes pour des loosers mais c’est ton choix
Ah oui la c est la poisse ^^Marie 94 a écrit :Elle l'a mis en location pour la 1ère fois une semaine avant l'annulation de l'encadrement des loyers. Elle est deg de s'être fait avoir. Elle a voulu être réglo et se retrouve perdante par rapport à ceux qui ne respectaient pas l'encadrement avant.
Le rattrapage de 50% ne me semble pas fair. L'état a merdé il faudrait laisser les propriétaires comme elle relouer au prix du marché.
De toute facon, le "prix du marché" c'est vague. L'appartement est à 850€. Avec l'IRL elle finira probablement à ~870€ dans 3 ans. Il suffira de dire que le "prix du marché" est dans les 1100€ pour le loyer dans les 1000€.C'est juste sur le bail en cours qu'elle va perdre vraiment de l'argent.Marie94 a écrit :Le rattrapage de 50% ne me semble pas fair. L'état a merdé il faudrait laisser les propriétaires comme elle relouer au prix du marché
Ca c est valable si le loc s en va.. s il reste 7ans elle sera bloqué pendant 7ans..Vincent92 a écrit :De toute facon, le "prix du marché" c'est vague. L'appartement est à 850€. Avec l'IRL elle finira probablement à ~870€ dans 3 ans. Il suffira de dire que le "prix du marché" est dans les 1100€ pour le loyer dans les 1000€.C'est juste sur le bail en cours qu'elle va perdre vraiment de l'argent.Marie94 a écrit :Le rattrapage de 50% ne me semble pas fair. L'état a merdé il faudrait laisser les propriétaires comme elle relouer au prix du marché
Franchement, si le locataire reste 7 ans, qu'elle augmente chaque année de la valeur max de l'IRL et qu'elle ne fait aucun travaux d'amélioration/rénovation du logement, elle s'en sortira plutôt bien. Avoir un locataire qui paie 7 ans comme ça sans rien dire ni bouger, ce n'est pas inintéressant. Même si le profit n'est pas tout à fait maximal.Gpzzzz a écrit :Ca c est valable si le loc s en va.. s il reste 7ans elle sera bloqué pendant 7ans..Vincent92 a écrit :De toute facon, le "prix du marché" c'est vague. L'appartement est à 850€. Avec l'IRL elle finira probablement à ~870€ dans 3 ans. Il suffira de dire que le "prix du marché" est dans les 1100€ pour le loyer dans les 1000€.C'est juste sur le bail en cours qu'elle va perdre vraiment de l'argent.Marie94 a écrit :Le rattrapage de 50% ne me semble pas fair. L'état a merdé il faudrait laisser les propriétaires comme elle relouer au prix du marché
C est facile a chiffrer : 150e × 12 × 7 = 12600 euros de manque a gagner en raison du plafonnement des loyers.. a une semaine pres c est clair que c est rageant ^^Vincent92 a écrit :Franchement, si le locataire reste 7 ans, qu'elle augmente chaque année de la valeur max de l'IRL et qu'elle ne fait aucun travaux d'amélioration/rénovation du logement, elle s'en sortira plutôt bien. Avoir un locataire qui paie 7 ans comme ça sans rien dire ni bouger, ce n'est pas inintéressant. Même si le profit n'est pas tout à fait maximal.Gpzzzz a écrit :Ca c est valable si le loc s en va.. s il reste 7ans elle sera bloqué pendant 7ans..Vincent92 a écrit :De toute facon, le "prix du marché" c'est vague. L'appartement est à 850€. Avec l'IRL elle finira probablement à ~870€ dans 3 ans. Il suffira de dire que le "prix du marché" est dans les 1100€ pour le loyer dans les 1000€.C'est juste sur le bail en cours qu'elle va perdre vraiment de l'argent.Marie94 a écrit :Le rattrapage de 50% ne me semble pas fair. L'état a merdé il faudrait laisser les propriétaires comme elle relouer au prix du marché
Surtout que, si elle a loué, on imagine que c'était déjà satisfaisant de son point de vue.
En partant du principe que l'IRL est de 0% pendant 7ans, que le locataire est aussi fidèle et arrangeant avec un loyer de 1000€, qu'il reste 7 ans, qu'elle ne reprend pas l'appartement pour en faire autre chose,...Gpzzzz a écrit :C est facile a chiffrer : 150e × 12 × 7 = 12600 euros de manque a gagner en raison du plafonnement des loyers.. a une semaine pres c est clair que c est rageant ^^
Et ça continue ! Notre champion hors catégorie a sorti sa calculette. Vous avez aimé ses calculs sur la file de Airbnb, vous allez adorer ses prouesses sur l'encadrement des loyers !Gpzzzz a écrit : C est facile a chiffrer : 150e × 12 × 7 = 12600 euros...
Vincent disait qu elle serait perdante de 150e par mois durant le bail en cours soit 3ans. C etait faux si il etait resté 7ans elle aurait été perdante pendant 7ans..Marie 94 a écrit :Et ça continue ! Notre champion hors catégorie a sorti sa calculette. Vous avez aimé ses calculs sur la file de Airbnb, vous allez adorer ses prouesses sur l'encadrement des loyers !Gpzzzz a écrit : C est facile a chiffrer : 150e × 12 × 7 = 12600 euros...
Il ne connait ni le type de location, ni la durée du bail, ni le profil du locataire mais part sur une hypothèse de 7 ans. C'est un studio meublé bail de 1 an loué à un jeune provincial qui a décroché son 1er CDI à Paris. Franchement, faut être sacrément désespéré pour aller tous les jours sur Google actualités pendant des années et chercher toutes les mauvaises nouvelles sur l'encadrement des loyers et Airbnb pour les poster ici. Tout ça pour voir cette mesure annulée
Ca doit m arriver de dire des conneries, comme tout le monde mais a quel moment j ai posté une connerie dans les échanges précédents ?Marie 94 a écrit :Et s'il reste 25 ans, tu peux faire le calcul stp ?
En attendant elle est PROPRIÉTAIRE, profite de l'effet de levier et de la fiscalité du LMNP et voit son crédit remboursé par qqun d'autre. Elle n'est pas à 150€ près. C'est juste dommage la morale de l'histoire où l'honnêteté n'est pas récompensée.
La seule chose sûre sur ces 7 prochaines années, c'est que tu vas poster encore 25000 messages de n'importe nawak sur ce forum. Tu en as pas marre sérieux ? Les prix de l'immobilier s'envolent, l'encadrement des loyers à été annulé et il y a jamais eu autant de pognon généré sur Airbnb. Tu as eu tout faux sur toute la ligne !
je pense que c'est à elle qu'il faut l'expliquer en prioritéMarie 94 a écrit : Elle n'est pas à 150€ près.
quand j’ai vu vos calculs sur le taux d’occupation moyen. OMG affligeant de bêtise !Sa copine doit l avoir mauvaise !!Marie 94 a écrit :Ça y est voilà les Boule et Bill de Bulle Immo !
Je me suis tapée hier les 8 pages de la file sur Airbnb. J’avoue j’étais PTDR
Alors quand j’ai vu ici le calcul de gpzzz sur le manque à gagner sur 7 ans…pour un studio meublé qui sera sans doute libéré par le locataire lui-même dans 1 an.
Qq soit le sujet, votre raisonnement est d’une absurdité totale. Vous intervenez avec un aplomb incroyable sur les sujets que vous ne maitrisez absolument pas. Arrêtez avec vos « ça a quand même permis de… ». Les loyers ne résisteront pas au séisme immobilier qu’a été cette annulation.
L’efficacité d’une politique se mesure sur le long terme. Ça aura servi à quoi l’encadrement des loyers si c’est pour avoir une explosion des loyers maintenant que c’est open bar ?
3 effets haussiers vont se cumuler :
1. Les proprios lésés vont vouloir prendre leur revanche en se rattrapant sur le prochain locataire
2. ceux qui ne respectaient pas l’encadrement se retrouvent confortés et vont anticiper une nouvelle hausse des 1ers lésés et vont aussi augmenter à leur tour leur loyer.
3. Les investisseurs qui s’étaient éloignés de l’immo du fait de l’encadrement vont revenir.
Bref, effet boule de neige. Au final, cette mesure aura été contre-productive.
Impossible !Vincent92 a écrit :Si c'est un meublé ta copine peut très bien dire qu'elle veut récupérer l'appartement à la date anniversaire pour le faire habiter par un proche et ensuite le relouer. Apres, comme tu dis, un locataire qui garde ce genre d'appartement longtemps, c'est quand même rare...
Ah bon un locataire qui aurait un appartement avec un loyer 20% en dessous du marché ne le garderait pas longtemps ??Vincent92 a écrit :Si c'est un meublé ta copine peut très bien dire qu'elle veut récupérer l'appartement à la date anniversaire pour le faire habiter par un proche et ensuite le relouer. Apres, comme tu dis, un locataire qui garde ce genre d'appartement longtemps, c'est quand même rare...
Vers l'infini et au-delà...Marie 94 a écrit :Chaque mois qui passe est un m2 de perdu. Tic tac tic tac.
Bref tout le monde a compris a travers ton exemple que cette mesure d encadrement des loyers permettait vraiment de rendre du pouvoir d achat aux menages (150e par mois) sans aucun impact sur les bailleurs...Marie 94 a écrit :Toujours le même raisonnement absurde qui t'a conduit là où tu es actuellement.
Le gain (150€ d'économies de loyer/mois) est à mettre en lien avec les risques (se retrouver dehors à louer plus cher, se prendre une nouvelle hausse des prix, des taux...) et les pertes (850€ jetés par les fenêtres où plutôt à payer le crédit de qqun d'autre).
Mon amie se console avec les 7% de hausse des prix qui lui ont permis d'amortir les frais d'acquisition.
Ce jeune va se faire chier à rester un looser de locataire (sans aucune garantie que la propriétaire ne cherche pas à reprendre son bien) pour gratter 150€ tout en restant dans un studio alors que sa situation lui permet de devenir propriétaire? Les taux sont bas, les prix explosent. Chaque mois qui passe est un m2 de perdu. Tic tac tic tac.
Sur un studio de 25m2 a 250ke (soit 10ke le m2), une hausse de 7% des prix ca fait +17.5ke sur l année, ca represente donc 1.75m2 de surface parisienne.Indécis a écrit :Vers l'infini et au-delà...Marie 94 a écrit :Chaque mois qui passe est un m2 de perdu. Tic tac tic tac.
. L’offre et la demande toussa le comportement ridicule le plus courant sur ce forum, c'est la PV imaginaire,Marie 94 a écrit :Achat en 2016, d’où les 7% de plus-value.
Ah donc elle ne l a pas mis en location 1 semaine avant la fin de l encadrement des loyers...Marie 94 a écrit :Achat en 2016, d’où les 7% de plus-value. Rendement faible à 850€ (4% brut, 2% net ?) mais bon vu la plus-value, même en le laissant vide, on gagne de l’argent à Paris.
Les investisseurs avaient délaissé le marché parisien avec cet encadrement des loyers mais depuis l’annulation, ils vont revenir. Je ne vois pas l’intérêt de débattre sur l’utilité ou l’efficacité de cette mesure. Elle a été enterrée point ! C’est un camouflet pour tous ceux qui ont fanfaronné pendant 2 ans sur ce forum et qui essaient de faire diversion avec cet exemple
Je retiens de ces échanges que mon amie est en droit de louer à 1000€ à la relocation. Elle recevra juste 100 demandes au lieu de 250
