Voici trois (bonnes) raisons d’investir en sous-sol [Paris]

[immoglobine]

Parisiens, voici trois (bonnes) raisons d’investir en sous-sol
source : le figaro 27/11/17
lien : http://immobilier.lefigaro.fr/article/p ... 70299eb66/

Avec l’envolée des prix de l’immobilier résidentiel à Paris, il est de plus en plus compliqué de devenir propriétaire de sa résidence principale. En revanche, il est un endroit qui attire de plus en plus les particuliers: la cave. L’idée n’est pas d’y habiter, bien sûr, mais de le louer pour générer des revenus complémentaires.

Louer une cave dans la capitale peut rapporter environ 14% (+6 points par rapport à 2016). C’est le cas dans les IVe, VIe et XIIe arrondissements de la ville. À l’inverse, ce sont dans les IIe et XVe que ce placement offre la plus «faible» rentabilité, autour de 6% (- 3 points sur un an). Des niveaux qui sont largement supérieurs aux 3% que vous pouvez espérer obtenir si vous louez votre logement à Paris.

Après les parking on s'attaque au cave.
Dans 10 ans le top sera d'être propriétaire d'un bout d'égout.

[flipper le dauphin]

Mouais
Dans ce joli calcul on oublie qu'un bien pas tres cher, genere des frais d'achats assez elevé par rapport à son prix
Ce qui rends la chose moins rentable quand il s'agit d'amortir les frais d'achats.

[Indécis]

Après les parking on s'attaque au cave.
Dans 10 ans le top sera d'être propriétaire d'un bout d'égout.

[cashisking]

Si on peut creuser pour agrandir ça peut être un bon plan

[licorne]

Après les parking on s'attaque au cave.
Dans 10 ans le top sera d'être propriétaire d'un bout d'égout.

ou d un chiotte en sous sol

[titano]

Si le locataire de la cave ne paye pas son loyer, on peut virer son bordel de la cave ou c'est pareil que pour une habitation ?

[olmostoline]

Dans 10 ans le top sera d'être propriétaire d'un bout d'égout.

Si tu te rappeles d'un clébard connu ici, il était question de transformer les locaux à poubelle en appartement.

[ventadour]

Depuis quelques années les riches propriétaires londoniens agrandissent leurs propriétés en creusant plusieurs niveaux en souterrain :
http://uk.businessinsider.com/inside-lo ... -million-1



Cela cause parfois des problèmes aux immeubles voisins...

Un autre exemple, avec monte-charge pour voiture !

[lecriminel]

spectaculaire !
vous avez XX millions dont vous ne savez que faire,
vous preferez les donner (ou les bruler si vous n'aimez personne)
ou vous emm.... à faire un truc aussi inutile, naze (ça leur fera un point commun avec les sdf vivre sous la terre), à entretenir ?

[cashisking]

ou vous emm.... à faire un truc aussi inutile, naze (ça leur fera un point commun avec les sdf vivre sous la terre), à entretenir ?

A chauffer/climatiser c'est bonnard, faut bien aérer par contre (grosse VMC/déshumidificateur).
Pas de cambriolage.
Par contre vivre sans lumière naturelle c'est assez hard. Quoiqu'il y a une société qui faisait des fibres optiques qui amenaient la lumière naturelle dans les caves, je sais pas si ça existe encore.

[flipper le dauphin]

ou vous emm.... à faire un truc aussi inutile, naze (ça leur fera un point commun avec les sdf vivre sous la terre), à entretenir ?

A chauffer/climatiser c'est bonnard, faut bien aérer par contre (grosse VMC/déshumidificateur).
Pas de cambriolage.
Par contre vivre sans lumière naturelle c'est assez hard. Quoiqu'il y a une société qui faisait des fibres optiques qui amenaient la lumière naturelle dans les caves, je sais pas si ça existe encore.

Dans l'exemple donné, il ne s'agit pas de pieces à "vivre".

[cashisking]

ou vous emm.... à faire un truc aussi inutile, naze (ça leur fera un point commun avec les sdf vivre sous la terre), à entretenir ?

A chauffer/climatiser c'est bonnard, faut bien aérer par contre (grosse VMC/déshumidificateur).
Pas de cambriolage.
Par contre vivre sans lumière naturelle c'est assez hard. Quoiqu'il y a une société qui faisait des fibres optiques qui amenaient la lumière naturelle dans les caves, je sais pas si ça existe encore.

Dans l'exemple donné, il ne s'agit pas de pieces à "vivre".

Si : Bureau, cinéma, cuisine, cave à vin.

[flipper le dauphin]

ou vous emm.... à faire un truc aussi inutile, naze (ça leur fera un point commun avec les sdf vivre sous la terre), à entretenir ?

A chauffer/climatiser c'est bonnard, faut bien aérer par contre (grosse VMC/déshumidificateur).
Pas de cambriolage.
Par contre vivre sans lumière naturelle c'est assez hard. Quoiqu'il y a une société qui faisait des fibres optiques qui amenaient la lumière naturelle dans les caves, je sais pas si ça existe encore.

Dans l'exemple donné, il ne s'agit pas de pieces à "vivre".

Si : Bureau, cinéma, cuisine, cave à vin.

Cinema, bowling, parking, piscine je ne vois pas l'interet de fenetre sur ces pieces.
Pareil la cuisine si on n'y mange pas

[Ben92]

Pour revenir au sujet initial, quand les articles sur les souplex et les caves recommencent à fleurir c'est que l’immobilier parisien se porte bien.

[ddv]

Pour revenir au sujet initial, quand les articles sur les souplex et les caves recommencent à fleurir c'est que l’immobilier parisien se porte bien.

L'article concernant les caves ne parle pas d'y habiter, juste d'y stocker.

[ventadour]

Dans l'exemple donné, il ne s'agit pas de pieces à "vivre".

Dans le deuxième exemple le petit personnel est logé en sous-sol ("servants quarters")...

Il ne manque qu'un héliport pour rejoindre rapidement son Gulfstream G650 !
Le surnom de ces maisons est "iceberg houses".

[Vincent92]

Mouais
Dans ce joli calcul on oublie qu'un bien pas tres cher, genere des frais d'achats assez elevé par rapport à son prix
Ce qui rends la chose moins rentable quand il s'agit d'amortir les frais d'achats.

On oublie surtout de prendre en compte le temps de gestion. Perdre du temps pour gagner 500€/mois, ce n'est pas pareil que perdre de temps pour gagner 50€/mois.
C'est surtout pour cela que ce type d'investissement est foireux.
Le "rendement" c'est bien jolie mais il faut aussi voir combien on gagne vraiment et pour quelles contraintes.
Investir dans un actif réel demande de la gestion. Si c'est pour gagner 50€ avec en moyenne 3h de gestion/mois, mieux vaut ne rien investir et - par exemple - donner des cours particuliers pour 15€/h.

[immoglobine]

Depuis quelques années les riches propriétaires londoniens agrandissent leurs propriétés en creusant plusieurs niveaux en souterrain :
http://uk.businessinsider.com/inside-lo ... -million-1

Impressionnant ces projets il ne manque plus que la Batcave.

Sympa pour les domestiques logés au sous-sol.

Je sais que l’argent peut faciliter beaucoup de choses mais faire des travaux sous terrain en ville sous des bâtiments existant c’est compliqué et ça coûte bonbon. (Quand on voit déjà les galère que sont les projets comme les Halles ou La Part Dieu)
Dans un des projet il y a en un bout sous le trottoir, ils n’y a pas d’égouts ou de réseaux sous le trottoir à Londres ?
Enfin beaucoup de délire d'architectes mais probablement peu qui seront réalisés au final.

[Vincent92]

En tout cas, dans toutes les maisons que m'avait montré ma sœur quand elle cherchait, les sous sol étaient vraiment aménagés (pas comme en France) et présentaient comme dans la surface habitable.
Donc, sans aller jusqu'au projet présenté sur cette page, la mentalité est différente. Pour eux c'est des vraies pièces.

[lecriminel]

Donc, sans aller jusqu'au projet présenté sur cette page, la mentalité est différente. Pour eux c'est des vraies pièces.

oui, c'est une mentalité de taupe

[Ystava]

En tout cas, dans toutes les maisons que m'avait montré ma sœur quand elle cherchait, les sous sol étaient vraiment aménagés (pas comme en France) et présentaient comme dans la surface habitable.
Donc, sans aller jusqu'au projet présenté sur cette page, la mentalité est différente. Pour eux c'est des vraies pièces.

Il faut aussi noter que là-bas il n'est pas rare de voir des maisons victoriennes avec un "demi-sous-sol" ayant des fenêtres. Dans ces conditions, il est honnête de considérer cela comme des vraies pièces. (Mais s'il n'y a pas du tout de fenêtres c'est en effet une autre mentalité).