MA : Décembre 2017

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Vincent92
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MA : Décembre 2017

#1 Message par Vincent92 » 01 déc. 2017, 11:01

Source : https://www.meilleursagents.com/actuali ... mbre-2017/
Date : 01/12/2017
Paris baisse, la banlieue se maintient, de grandes villes de province en forte hausse

97ème Baromètre MeilleursAgents – Points clés :

Après la pause de septembre, Paris continue de voir ses prix baisser (-0,3%) en novembre.
En Petite Couronne, les prix restent orientés faiblement à la hausse (+0,2% en moyenne).
En province, la plupart des grandes villes restent en hausse.
En particulier Lyon (+1,5% en un mois et +7,1% sur 12 mois).
La saisonnalité n’explique qu’en partie ces évolutions avant tout dues à des acheteurs moins pressés car confiants dans des taux durablement bas.
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"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

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kamoulox
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Re: MA : Décembre 2017

#2 Message par kamoulox » 01 déc. 2017, 11:57

Même en fin d’année les prix augmentent un peu partout! C’est dingue!

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Re: MA : Décembre 2017

#3 Message par jobserve75 » 01 déc. 2017, 18:21

Je persiste à dire que l'évolution mesurée par MA est en contradiction avec la projection des notaires.

Par ailleurs, leurs commentaires sur l'importante demande face à une faible offre ne se reflète pas dans leur indice iti calculé à 1,2 sur Paris

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Re: MA : Décembre 2017

#4 Message par immoglobine » 01 déc. 2017, 18:27

Lyon en passe de doubler Paris et de prendre la deuxième marche du podium. 8)
Dommage qu’il n ‘y ait pas le détail par arrondissement lyonnais.
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]

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Re: MA : Décembre 2017

#5 Message par flipper le dauphin » 01 déc. 2017, 18:29

C'est le krack :mrgreen:

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Re: MA : Décembre 2017

#6 Message par ignatius » 02 déc. 2017, 08:36

Bordeaux : +16.4 % sur un an.
Chaque mois sur MA l'estimation de la maison que je fais construire dans le coin prend 2000 euros :lol:
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Re: MA : Décembre 2017

#7 Message par Gianni06 » 02 déc. 2017, 09:13

L immo c est encore mieux que le Bitcoin :D

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Re: MA : Décembre 2017

#8 Message par ignatius » 02 déc. 2017, 09:18

Gianni06 a écrit :L immo c est encore mieux que le Bitcoin :D
Debut de la construction en mars : estimation 254000.
Actuellement : 276000. 8)
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

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Re: MA : Décembre 2017

#9 Message par Vincent92 » 02 déc. 2017, 09:31

@ignatius : Attention, c'est la ville de Bordeaux qui a pris 15%. Pas sa banlieue.
Et je doute qu'à ce prix tu parles d'une maison à Bordeaux. Apres, je peux me tromper...
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

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Re: MA : Décembre 2017

#10 Message par ignatius » 02 déc. 2017, 09:40

Vincent92 a écrit :@ignatius : Attention, c'est la ville de Bordeaux qui a pris 15%. Pas sa banlieue.
Et je doute qu'à ce prix tu parles d'une maison à Bordeaux. Apres, je peux me tromper...
Oui sauf que là où je fais construire c'est dans la zone euratlantique (rive droite).
Juste au dessus de l'Arena et en face du futur nouveau pont.
C'est la zone où les prix s'envolent.
Y avait intérêt ils m'ont gelé la possibilité de construire pendant 4 ans.
Bon le terrain a triplé de valeur alors je vais pas trop me plaindre 8)
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Re: MA : Décembre 2017

#11 Message par lecriminel » 02 déc. 2017, 11:43

ignatius a écrit : ils m'ont gelé la possibilité de construire pendant 4 ans.
finalement, qu'est ce qu'ils ne t'ont pas gelé ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: MA : Décembre 2017

#12 Message par ignatius » 02 déc. 2017, 15:40

lecriminel a écrit :
ignatius a écrit : ils m'ont gelé la possibilité de construire pendant 4 ans.
finalement, qu'est ce qu'ils ne t'ont pas gelé ?
ah oui mais ça y est ça a été dégelé depuis 2 ans.

Rappel : projet de construction en août 2011, dépôt de permis de construire en décembre 2011, refus de permis, périmètre gelé sur la zone euratlantique, celle très fortement impactée par l'arrivée de la LGV Paris-Bordeaux puisque juste en face de la gare de Bordeaux (de l'autre côté de la Garonne). Réexamen du PLU avec obligation forte de densifier.

Octobre 2015 : c'est bon on peut reconstruire, mais ça change rien pour moi (parcelles trop petites).
Heureusement j'avais déjà partagé mon terrain (découpage en 2 terrains), parce que sinon sur 1049 m2, ils voulaient que je fasse ... une résidence :roll:
Un voisin avait déposé un permis pour la construction de la maison de sa fille en même temps que moi (2000 m2 de terrain). Refusé. Depuis il a été obligé de vendre, et une résidence de 24 apparts va être construite sur ce terrain.

Pour le point d'indice par contre, je suis moins optimiste :lol:
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Re: MA : Décembre 2017

#13 Message par Ave » 02 déc. 2017, 17:11

ignatius a écrit :
lecriminel a écrit :
ignatius a écrit : ils m'ont gelé la possibilité de construire pendant 4 ans.
finalement, qu'est ce qu'ils ne t'ont pas gelé ?
ah oui mais ça y est ça a été dégelé depuis 2 ans.

Rappel : projet de construction en août 2011, dépôt de permis de construire en décembre 2011, refus de permis, périmètre gelé sur la zone euratlantique, celle très fortement impactée par l'arrivée de la LGV Paris-Bordeaux puisque juste en face de la gare de Bordeaux (de l'autre côté de la Garonne). Réexamen du PLU avec obligation forte de densifier.

Octobre 2015 : c'est bon on peut reconstruire, mais ça change rien pour moi (parcelles trop petites).
Heureusement j'avais déjà partagé mon terrain (découpage en 2 terrains), parce que sinon sur 1049 m2, ils voulaient que je fasse ... une résidence :roll:
Un voisin avait déposé un permis pour la construction de la maison de sa fille en même temps que moi (2000 m2 de terrain). Refusé. Depuis il a été obligé de vendre, et une résidence de 24 apparts va être construite sur ce terrain.

Pour le point d'indice par contre, je suis moins optimiste :lol:
Pourquoi tu ne voulais pas faire une résidence ? Ca aurait été bien plus rentable qu'une maison, non ? Puis construire une maison qui va être entourée d'immeubles, bof.
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Re: MA : Décembre 2017

#14 Message par kamoulox » 02 déc. 2017, 17:11

Oui avoir un grand terrain c’edt Sur que tu vas te faire banane. Tu as eu du bol de diviser à temps!

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Re: MA : Décembre 2017

#15 Message par crispus » 02 déc. 2017, 17:31

La loose ! En attentant 3 ans de plus, il aurait pu détacher 4 parcelles. :twisted:

Par exemple Rennes métropole veut des parcelles de 300 m² max.
Un notaire me disait que le minimum parcellaire dans les années 1980 c'était 800 à 1000 m², afin d'assurer l'épandage de la fosse septique. Avec le tout à l'égout cette règle a sauté.
Conséquence : les terrains sont devenus de plus plus petits, les litiges entre voisins plus courants :mrgreen: ... mais le prix au m² du terrain constructible lui, s'est envolé. :evil:

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Re: MA : Décembre 2017

#16 Message par ignatius » 03 déc. 2017, 08:50

Ave a écrit :
ignatius a écrit :
lecriminel a écrit :
ignatius a écrit : ils m'ont gelé la possibilité de construire pendant 4 ans.
finalement, qu'est ce qu'ils ne t'ont pas gelé ?
ah oui mais ça y est ça a été dégelé depuis 2 ans.

Rappel : projet de construction en août 2011, dépôt de permis de construire en décembre 2011, refus de permis, périmètre gelé sur la zone euratlantique, celle très fortement impactée par l'arrivée de la LGV Paris-Bordeaux puisque juste en face de la gare de Bordeaux (de l'autre côté de la Garonne). Réexamen du PLU avec obligation forte de densifier.

Octobre 2015 : c'est bon on peut reconstruire, mais ça change rien pour moi (parcelles trop petites).
Heureusement j'avais déjà partagé mon terrain (découpage en 2 terrains), parce que sinon sur 1049 m2, ils voulaient que je fasse ... une résidence :roll:
Un voisin avait déposé un permis pour la construction de la maison de sa fille en même temps que moi (2000 m2 de terrain). Refusé. Depuis il a été obligé de vendre, et une résidence de 24 apparts va être construite sur ce terrain.

Pour le point d'indice par contre, je suis moins optimiste :lol:
Pourquoi tu ne voulais pas faire une résidence ? Ca aurait été bien plus rentable qu'une maison, non ? Puis construire une maison qui va être entourée d'immeubles, bof.
Ah oui tiens je vais investir 800 000 € pour construire un petit immeuble.
Qu'est ce que tu ne comprends pas dans "gel du point d'indice" ? :wink:
Plus sérieusement, mon terrain restant 679 m2 est le seul dans un rayon de 500 m.
Alors plutôt que m'embêter à faire construire à 700 km de distance, j'attends les mesures fiscales à venir sur l'abattement sur la plus value en cas de vente de terrain en zone dense, et je vais vendre ce terrain.
Qui valait à l'époque 70 000 € pour 1049 m2.
Et les 679 m2 restants doivent pouvoir se vendre .... 200 000 € :mrgreen: 8)
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Re: MA : Décembre 2017

#17 Message par ignatius » 03 déc. 2017, 09:05

kamoulox a écrit :Oui avoir un grand terrain c’edt Sur que tu vas te faire banane. Tu as eu du bol de diviser à temps!
Du flair, pas du bol.
Je m'étais dit qu'avec l'arrivée de la Lgv le PLU n'allait pas rester en l'état.
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Re: MA : Décembre 2017

#18 Message par kamoulox » 03 déc. 2017, 09:32

Joli flair alors!

Il faut toujours anticiper , bien joué

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Re: MA : Décembre 2017

#19 Message par Hippopotameuuu » 03 déc. 2017, 09:38

kamoulox a écrit :Joli flair alors!
Parler de flair a propos d'un gus qui trouve que des charognes comme Emmanuel ou François sentent bon... Faut vraiment être bon public.
Mélenchon a écrit :«Vous allez cracher du sang avec Fillon, Macron ou Le Pen !! »

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Re: MA : Décembre 2017

#20 Message par ignatius » 03 déc. 2017, 13:58

Hippopotameuuu a écrit :
kamoulox a écrit :Joli flair alors!
Parler de flair a propos d'un gus qui trouve que des charognes comme Emmanuel ou François sentent bon... Faut vraiment être bon public.
Je suis un fan de Baudelaire et des Fleurs du mal 8)
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Re: MA : Décembre 2017

#21 Message par Ty Racoon » 04 déc. 2017, 11:42

ignatius a écrit : Je suis un fan de Baudelaire et des Fleurs du mal 8)
:wink:
C'était ma préférée... je n'ai pas toujours été suivie cependant :lol:

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Re: MA : Décembre 2017

#22 Message par remy51 » 04 déc. 2017, 13:47

ignatius a écrit :
Ave a écrit :Pourquoi tu ne voulais pas faire une résidence ? Ca aurait été bien plus rentable qu'une maison, non ? Puis construire une maison qui va être entourée d'immeubles, bof.
Ah oui tiens je vais investir 800 000 € pour construire un petit immeuble.
Je ne comprends pas pourquoi tu reprends de volée Ave comme ça ?? Elle a loin d'avoir tort. Tu as le terrain gratuit , tu as une grosse capacité d' épargne , tu as une capacité d'emprunt importante (fonctionnaires avec bons revenus) , bref tout les feux sont verts pour te lancer dans ce type d'investissement ce qui t'assurerait un très joli patrimoine.
Tu joues un peu petit bras mais ça peut se comprendre aussi et c'est là qu'on voit la différence entre ceux qui se créent du patrimoine conséquent et les autres.
Ca ne se fait pas si facilement et donc je ne vois pas pourquoi les sans patrimoine devraient jalouser ceux qui se font du POGNON
Indécis :": "J'avoue, je suis un troll, mais c'est parce que ma vie est misérable et pitoyable ..."
Indécis :"pourquoi je n'ai pas d'enfant ? je n'ai pas le droit de me reproduire tout simplement"

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