À Paris, un logement se loue en moyenne 1372 euros

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Indécis
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À Paris, un logement se loue en moyenne 1372 euros

#1 Message par Indécis » 10 janv. 2018, 10:33

À Paris, un logement se loue en moyenne 1372 euros
http://immobilier.lefigaro.fr/article/a ... b598f24bb/

"INFOGRAPHIES - Pour chacune des dix plus grandes agglomérations françaises, l’Observatoire des loyers de la Fnaim a calculé les loyers et les délais de location, selon la taille des logements.
Alors que l’encadrement des loyers a été annulé à Paris et à Lille ces derniers mois, comment ont évolué les loyers en France depuis le début de l’année? Ils sont en diminution de 0,1 %, après plusieurs années de faible progression puis de recul, selon les derniers chiffres par Clameur. Hors inflation, ils ont même baissé de 1,2% sur un an.

Dans sa dernière étude, l’Observatoire statistique des locations de la Fédération nationale de l’immobilier a calculé les loyers et délais de location médians des dix plus grandes agglomérations françaises, selon la taille des logements. «Si la hiérarchie des loyers au mètre carré est conforme à ce qui est habituellement constaté, l’amplitude des écarts varie notablement», observe la Fnaim.

Ainsi, les loyers au m² des studios sont parfois très supérieurs à ceux des 2-pièces: les écarts s’étendent ainsi de +17% à Toulon à +45% à Lyon. L’agglomération parisienne se situe en quatrième position avec une différence de 30%. Les loyers au m² des 2-pièces sont également supérieurs à ceux des 3-pièces: +5% à Paris, +10% à Nice ou +21% à Toulon. En revanche, ceux des 3 et 4-pièces sont assez proches les uns des autres, quelles que soient les agglomérations. Cette hiérarchie s’explique par la mobilité des locataires qui est d’autant plus forte que les logements sont petits. «Les locataires stables bénéficient d’une «prime à la durée d’occupation» alors que les loyers des nouveaux sont fixés en fonction de l’état du marché», ajoute la Fnaim. Idem pour le risque de vacance qui agit aussi sur les loyers. C’est notamment le cas des logements loués à des étudiants qui sont souvent inoccupés pendant les vacances d’été.

À l’instar des loyers, les délais médians de location, indicateur de tension du marché, sont également très divers, selon les agglomérations. Ils varient entre 15 jours à Lille à environ 72 jours dans celle de Marseille, à en croire l’observatoire des loyers de la Fnaim. À titre de comparaison, les délais de vente s’élèvent en moyenne à 91 jours en France, selon les derniers chiffres publiés par le réseau immobilier Century 21. Des délais longs sont le signe d’une surabondance de l’offre face à une demande atone. À l’inverse, des délais courts traduisent une forte pression de la demande et une faible offre: c’est la situation actuelle du marché immobilier français. D’où le choc d’offre voulu par Emmanuel Macron."
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...

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