FNAIM : bilan 2017 et perspectives 2018

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Vincent92
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FNAIM : bilan 2017 et perspectives 2018

#1 Message par Vincent92 » 02 févr. 2018, 15:03

Source : https://www.fnaim.fr/3986-marche-immobi ... s-2018.htm

Avec presque 1 million de logements vendus en 2017, le marché immobilier hexagonal a enfin retrouvé le dynamisme de 2007. L’engouement retrouvé pour la pierre a engendré une hausse des prix au m² de + 4,2 % entre 2016 et 2017 avec, pour une fois, non pas Paris mais Bordeaux en tête de classement. Logiquement, le pouvoir d’achat recule partout.
En 2018, le dynamisme des ventes devrait perdurer, mais la hausse des prix devrait être plus modérée : + 2 % envisagés…
En l’espace de 3 ans (2015 à 2017), les ventes ont fait un bond de 300.000 unités supplémentaires dans l’année, soit une progression de 42 % (48 % en Île-de-France et 41 % en province). Sur 10 ans, la progression s’établit à 22 % sur la France entière et à 13 % et 24 % en Île-de-France et en province.
Ce dynamisme des ventes s’est accompagné d’une hausse des prix au m², entre 2016 et 2017, de 4,2 % (+ 1,5 % en 2016 par rapport à 2015), impliquant un prix moyen de vente au m², en France, de 2.550 €. Rappelons que nos prévisions annoncées en janvier 2017 faisaient état d’une hausse prévue entre 2 % et 5 %.
Les prix des appartements ont grimpé plus vite que ceux des maisons : + 4,9 % (3.385 € / m²) au lieu de + 3,7 % (2.143 € / m²) pour l’habitat individuel. À noter que la tendance s’est inversée par rapport à l’an dernier.
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"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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slash33
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Re: FNAIM : bilan 2017 et perspectives 2018

#2 Message par slash33 » 05 févr. 2018, 13:58

Cette hausse est toutefois à relativiser si l’on inclut l’inflation. En effet, avec cette dernière, seule l’Ile-de-France sort en positif : la hausse en prix constants atteint + 10,5 % en 10 ans et + 1,5 % en 5 ans. En province, les prix en euros constants ont reculé de 3 % en 10 ans et de 1,7 % en 5 ans.
Par ailleurs pas trouvé la méthodologie donc difficile de dire si les chiffres sont corrigés de l'effet de structure ou non.

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slash33
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Re: FNAIM : bilan 2017 et perspectives 2018

#3 Message par slash33 » 05 févr. 2018, 14:02

Ce document-ci est plus intéressant. Il est en partie basé sur des données INSEE, mais la distinction n'est pas évidente.

VACANCE RÉSIDENTIELLE AGGRAVATION AU COURS DES 15 DERNIERES ANNÉES DANS NOMBRE DE VILLES PETITES OU MOYENNES
https://www.fnaim.fr/cms_viewFile.php?i ... 180110.pdf (c'est un lien de téléchargement direct)

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immoglobine
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Re: FNAIM : bilan 2017 et perspectives 2018

#4 Message par immoglobine » 05 févr. 2018, 20:10

Impressionnant la baisse de population en des aires urbaines en sud Lorraine : Le Thillot, (Luxeuil-les-Bains), Gerardmer, La Bresse, Remiremont, Saint-Dié-des-Vosges,... et ses alentours (Hautes- Marne et Haute Saône)

Sur la carte de la vacance, la fameuse diagonale du vide est très lisible.

L’analyse en page 10 est intéressante.
Cette obsolescence ne tient pas seulement à l’état d’entretien de ce parc, mais aussi à ses caractéristiques structurelles : il s’agit le plus souvent d’appartements de conception ancienne, situés dans des immeubles non pourvus de parkings. Or, dans les villes moyennes ou petites, le réseau de transports collectifs est souvent succinct, pour ne pas dire indigent, de sorte que l’usage quotidien de la voiture particulière est devenu la règle, cela d’autant plus que les commerces centraux disparaissent au profit des grandes surfaces de périphérie.
Quand je vois déjà la décote des logements dépourvu de stationnement en très proche banlieue de Lyon, je n'ose imaginer à Châteauroux.
(Peut être que ça changera avec des idéologues de la circulation comme Hidalgo lorsque les gens n'auront plus de voiture)
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]

Ben92
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Re: FNAIM : bilan 2017 et perspectives 2018

#5 Message par Ben92 » 06 févr. 2018, 10:31

immoglobine a écrit : Quand je vois déjà la décote des logements dépourvu de stationnement en très proche banlieue de Lyon, je n'ose imaginer à Châteauroux.
(Peut être que ça changera avec des idéologues de la circulation comme Hidalgo lorsque les gens n'auront plus de voiture)
La seule demande est constituée de bras cassés en tout genre qui ont l'opportunité de se loger avec un loyer payé entièrement par les APL. Les prix - déjà très faibles, de l'ordre de 1000€/m2 - ne se maintiennent que grâce aux APL. Sans les APL ça vaudrait 0 ou presque.
Mais même cette demande ne suffit pas à remplir ces logements de "centre bourgs" dont personne ne veut. Pourquoi ne pas y envoyer les assistés d'IDF (qui de toute façon, ne travailleront jamais) et réserver les logements sociaux d'IDF aux travailleurs ? Ce serait une très bonne idée, permettant de repeupler ces bourgs toute en baissant la pression immobilière en IDF.

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