C'est surtout la traduction des délivrances des permis de construire, très rares en diffus.Des prix en hausse, des surfaces en baisse ou encore des primo-accédants qui se font plus rares : telle est l’évolution du marché des maisons individuelles ces sept dernières années.
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L’âge moyen des acquéreurs de maisons neuves est passé de 39 à 45 ans depuis 2010, «preuve du problème de pouvoir d’achat des ménages», selon Les constructeurs et aménageurs de la Fédération française du Bâtiment (LCA-FFB). Le nombre de primo-accédants a lui aussi reculé passant de 70% à 50% en sept ans,
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Alors qu’il y a quelques années, on ne construisait pas en zone A (zone dense), aujourd’hui, ce sont entre 30% et 35 % des ventes qui s’effectuent en zones A et B1 et moins en zone C, la «terre d’élection de la construction de maisons. C’est la confirmation que la demande se concentre autour des métropoles, ce qui impacte le prix».
heuh comment dire... On ne sait pas baisser le prix du foncier sans lâcher de nouveau terrain à bâtir (artificialiser les sols comme ils disent), oui.En sept ans, le prix de vente moyen des maisons et des terrains s’est envolé, respectivement, de 26% et de près de 45%. Dans le même temps, leur surface moyenne a reculé respectivement de 5% et de plus de 18%. Comme pour les appartements, le constat est clair: le pouvoir d’achat immobilier des Français est en baisse. «Le prix du foncier en zone C n’a pas augmenté ces dernières années alors qu’il s’envole de plus de 100 % dans les zones tendues. Ce qui fait une moyenne de 45 % d’augmentation du foncier depuis 2010»
[...]Et, selon les constructeurs et aménageurs, cette tendance devrait perdurer. «Depuis des dizaines d’années, nous répétons que la construction de maisons neuves artificialise les sols, ce qui limite la libéralisation de nouveaux fonciers», poursuit Patrick Vandromme. Et d’ajouter: «Le gouvernement souhaite créer un choc d’offre pour construire moins cher. Si on peut parvenir à faire baisser le coût de construction, on ne sait pas faire baisser le prix du foncier».
Etonnement, une politique publique restrictive sur le foncier à bâtir a des effets sur le prix du foncier à bâtir. Donc a des effets sur le prix des maisons, sur celui des logements, sur la construction, et in fine, sur le prix, la quantité, la qualité des logements des français.
