On ne connaît pas les mouvements démographiques à l'intérieur du pays. Il est possible que les créations d'emploi dans les 10-20 prochaines années se fassent en périphérie et dans les petites villes au détriment des métropoles.
On n'en prends pas le chemin... L'économie de la connaissance fait que la concentration des cerveaux en un même lieu est utile. La high tech se concentre sur la silicon valley malgrès des prix délirants, il y a une raison. D'autres clusters plus petits existent comme Paris et Berlin. Mais pour chaque sujet il y a une masse critique. Dans mon boulot on pourrait se délocaliser à Rennes (ca serait relou pour les commerciaux mais ok pour les techs) mais on ne pourrait par exemple pas aller à Lyon (pas assez de compétences locales sur nos sujets spécifiques même si Lyon reste une grande métropoles avec des points forts sur d'autres sujets). Aller dans une ville moyenne c'est mort. Donc le haut du panier des recrutements va rester dans les grandes métropoles. Le ruissellement de ces top profiles va rester aussi (galleries d'art, restaurants, théatres, ...).
Le télétravail peut concerner certains profils spécifiques mais généralement que quelques jours par semaines.
Et il y a un autre point à prendre en compte : Pour avoir trainé pas mal mes guétres en Asie, j'y ai remarqué que les gens après quelques générations en ville sont devenus complétements citadins. Limite la campagne leur fout la trouille. Ma belle famille en Chine c'est la croix et la banière pour les sortir de la ville (on peut aller dans une autre ville mais pour la campagne ils prennent un guide). Il n'y a plus de nostalgie de la campagne la bas. Ils sont urbains dans la famille depuis le début du XXème siècle et ne sont à l'aise que dans cet environnement. Ce n'est pas un cas "isolé" leurs amis et la plupart des chinois que j'ai rencontré sont pareils. Visiter un site "naturel" en Chine devrait d'ailleurs suffire à vous en convaincre.
Il se peut que la même chose survienne ici. Si je prends mon cas perso je ne prends bien sur pas un guide pour aller me balader à la campagne (sauf Montagne ou endroits il y en a besoin) mais objectivement il y a des tas de gestes que je ne maitrise plus. Entretenir correctement un jardin serait compliqué pour moi (ca tombe bien je n'ai pas l'intention de vivre dans une baraque). Je dirai que ca ne m'intéréssait pas trop puis je suis parti vivre en centre ville. Ma fille le verra peut être grâce à son grand père mais après ?
On ne connaît pas non plus les contraintes réglementaires sur le foncier dans les 10-20 prochaines années. Il est fort possible que l'état assouplisse les règles d'urbanisme en zone tendue.
Pour ne prendre que le cas de Paris, la densité est déjà maximale. Même en autorisant des tours, on ne l'augmentera pas des masses. En réalité la densité la plus élevée de Paris est à Belleville. Les quartiers type Villa d'Este (max de tours) sont dans la moyenne au niveau densité. Les tours permettent juste un confort de logement meilleur au prix d'un cout d'entretien élevé. C'est bien pour ceux qui ont les moyens. Ce n'est pas du tout adapté pour du logement "pas cher". En Asie ce sont les riches qui vivent dans des tours. A Paris certaines tours bien habitées sont très recherchées. D'autres sont en train d'être sauvées par la gentrification de Paris.
Certaines zones pavillonaires de proche banlieue pourront bien sur être converties en zone plus denses. Cela va se faire autour des gares du grand paris express. Bref, les régles d'urbanismes jouent plus dans les petites communes que dans les grandes métropoles. Ce n'est pas en libérant du foncier en Seine et Marne que tu aura un impact sur les prix de Paris (d'ailleurs c'est déjà peu cher la bas).
La butte au cailles c'est un micro marché, je ne suis pas sûre que tout le XIIIe soit à 10000€ et plus.
Le XIII est terriblement monté ces dernières années j'en ai été surpris moi même pendant une recherchre récente. Cela 10 000 c'est spécifique à La Butte (très recherché car boboland bien que le bati y est de mauvaise qualité), Gobelins (ca monte même plus haut parfois) et le boulevard Saint Marcel. Le front de gentrification progresse du nord au sud le long de l'avenue d'Italie et il progresse latéralement de chaque coté de l'avenue. Traditionellement au sud de l'avenue de Tolbiac c'était pas cher. et tout le secteur "Jeanne d'Arc" au nord de cet avenue était pas cher non plus. Aujourd'hui Jeanne est à 9000 € du m2 et j'avoue que cela m'impressionne. Idem pour la zone au sud de Tolbiac et à l'ouest de l'avenue d'It. Les HBM en brique au sud qui sont pour partie privés s'arrachent à prix d'or (plus de 7000 Eur du m2). La seule zone qui échappe pour l'instant au phénomène est le triangle de Choisy (== les tours de Place de Vénétie et Villa d'Este). Mais la aussi il y a des signes avant coureur : Plusieurs d'entre elles ont été rénovées, la place de Vénétie a été rénovée et les restos sur l'avenue de Choisy montent en gamme. A priori Villa d'Este sera rénovée sous la prochaine mandature. Les Olympiades l'ont déjà été.
Sur les tours, vous êtes entre 7000 Eur et 8000 Eur du m2 sur l'avenue d'italie et entre 5000 et 6000 sur Villa d'Este. La gentrification va faire rapidement remonter tout cela. Dans 5 ans, la 14 arrives à Maison Blanche ce qui va grandement changer le sud de l'avenue d'it et la partie sud de l'avenue de Choisy (qui est pas loin).
Sur les tours une autre raison explique leur décote. Elles ont été construites entre 1970 et 1975 soit il y a bientot 50 ans. Les gens ont aimé y vivre beaucoup y sont restés (les HLM sont les seuls a avoir des stats et ils remarquent très peu de gens qui souhaitent quitter leur tour) et maintenant ils sont vieux et il y a bcp de successions. D'autres partent car ils ne peuvent plus payer leurs charges. Ce flot important de vente crée une pression à la baisse. Lorsqu'il cessera cela va mécaniquement remonter. C'est pour cela que même en payant des charges sur 25 ans vous êtes toujours gagnant sur ces immeubles.