olmostoline a écrit :Je l'ai dit sur une autre file, en comparant ma maison à MA, j'ai vu que leurs estimations étaient surévaluées. On aurait pu benchmarquer avec les opérations de différents membres du forum pour évaluer la pertinence de leur indice, mon seul cas n'étant pas représentatif.
Hors IDF l’indice meilleuragents se base sur données notaires, les compromis remontés par les agences et une sélection d’offre immobilière (ce qui n’est pas le cas en IDF). Comme en règle générale les annonces qui restent un certain temps sont sur-évaluées, ça explique une partie de ce phénomène.
MA donne aussi une cotation pour des lieux qui ne sont pas des logements possibles à acheter, comme des HLM ou chez moi la Poste ou les boulangeries.
Pour mon coin la différence entre ce qu’affiche les notaires (qui reflète la réalité du périmètre notaire mais telle qu’elle était il y a plusieurs mois) et l’indice meilleur agent est de 11% supérieur (et 4% au niveau de la rue.)
Donc soit les données notaires vont être booming dans les prochains mois (improbable mais pas impossible, c’était le cas l’année dernière en répercutions des hausses au centre de Lyon) soit il y a une part de surévaluation.
Et puis à part Patrim ou un accès libre à PERVAL ce n’est pas spécialement évident d’avoir un indice ultra pertinent. Rien que dans un immeuble ancien l’état et les éventuelles rénovations des logements font varier énormément le prix surtout dans les zones où le prix du foncier est moins impactant. (Après je trouve l'indice MA pas si mal, si comme tout on le prend avec du recul.)
Je partage en grande partie ce qui a été dit sur Lyon. Si la ville n’a pas spécialement de défauts et que le cadre de vie est sympa, elle n’a pas d’atout décisif au niveau de l’emploi.
Il n’y a effectivement pas beaucoup de métiers énorméments rémunérés mais il y a quand même beaucoup d’emplois en rémunération moyenne+.
LoL l’AI dans l’article qui parle de la Marina de Confluence comme un argument décisif. Ca doit concerner 100 personnes maxi ce truc.
Puis comme toujours dans ce genre d’articles il y a un amalgame global mais pas de détails (et puis on va pas interroger les AI du fond de Vaise ou du Moulin à vent). Si on creuse un minimum le sujet on remarque que ce qui tire les prix c’est le centre (Presqu’ile + X-Rousse, Vieux Lyon, 6ème et Bords du Rhônes pour les 3ème et 7ème). Une zone petite en surface, pas énormément peuplée à l’échelle de la métropole, et qui à part la rive gauche du Rhônes a un taux de propriétaire occupant plutôt faible.
Et que dès qu’on quitte cette zone la décote est rapide. Si on suit le métro A de Massena à Bonnevay on perd presque un euros par m² par mètre parcouru (même si c’est un peu le cas d’école).
Même s’il existe des zones dynamiques hors du centre, en particulier le sud du 7ème et les quartiers des communes adjacentes au centre comme Saint-Clair à Caluire et Cuire, Charpennes à Villeurbanne, la-Demi-Lune à Tassin-la-Demi-Lune, les mont d’or et environs et un effet de capillarité.
Malgré un m² qui peut s'afficher dans le 1er à 6 000 euros, la zone en dessous de 2 500 euros du m² s’atteint en quelques minutes de transport en commun même dans les zone métro (9 ème arrondissement, Villeurbanne, Venissieux) et tramway (Bron, Feyzin), le gap est encore plus important si on est dans l’optique TER (La Cotière, porte de l’Isère, Viennois, Pierres dorées ...)
