Après, il faut bien comprendre que le 8ième arrondissement de Paris est petit et qu'il n'y a pas beaucoup de transactions. Il y a donc forcément beaucoup de volatilité dû au faible échantillonage. Peut être que le T1 2017 était particulièrement élevé et/ou le T1 2018 particulièrement faible.
Edit : Je suis allé vérifier. C'est bien le cas (
https://www.base-bien.com/PNSPublic/Doc ... rarrdt.pdf) :
T3 2016 : 9 270
T4 2016 : 9 210
T1 2017: 9 900 => Gros gap. +7,5% sur le trimestre
T2 2017 : 9 910
T3 2017 : 10 000
T4 2017 : 9 900 => Décrue assez normal (mauvaise saison)
T1 2018 : 9 920 => faible par rapport au T3 2017
Il y a bien une logique haussière comme les autres arrondissements. Maintenant, plus tu zoomes plus c'est irrégulier et saccadé (normal et heureusement dans un marché de gré en gré qui ne vend jamais exactement la même chose et qui a un faible volume). Le modèle hédonique est performant mais pas parfait, surtout sur un si faible échantillonnage.
Evidemment, il n'y a pas tout Paris sauf ton arrondissement qui augmente. Il est assez probable que le résultat soit différent au T2 2018. Si cela se confirme de trimestre en trimestre sur 2018, c'est autre chose mais pour l'instant il ne faut pas trop tirer de tendance de ce chiffre. Le plus probable est que cet arrondissement suive la tendance.
Parfois, il faut savoir se détacher un peu des chiffres bruts ultra zoomé pour tirer des conclusions pertinentes (ce que beaucoup n'arrive pas à faire ici on tirant des tendances d'un -/+0,x% ponctuel).
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)