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par franckyfranck » 06 août 2018, 17:59
Les volumes restent très élevés. Enormes mêmes.
A un certain point, les volumes d'échanges vont baisser (indépendemmment des prix).
Après :
- Les taux sont historiquement bas ce qui dope les prix et permet d'acheter à peu cher (en cout total de l'opération).
- Beaucoup de gens qui ont achetés dans la période 2000 - 2008 commencent à finir leur remboursement de crédit ce qui va leur libérer de la capacité d'investissement. Certes ils avaient empruntés sur 20 ou 25 ans mais la baisse des taux leur a permis de considérablement réduire leur durée d'emprunt. Reste à savoir vers ou va se diriger ce flux d'argent.
Il reste de toute façon un marché extrémement hétérogéne entre villes et campagne. J'ai vendu mon appartement à Paris en moins de 5 visites sans négo avec deux offres. J'ai des retours similaires d'autres personnes qui ont vendu et pour qui c'est parti très très vite. (Bien sur, le tout commence par un prix de vente honnéte, j'en connais dans ma tour qui attendent encore des acheteurs car ils planent complétement sur la valeur de leur chateau). A l'inverse, sur des villes de province peu dynamiques, ca peut mettre des mois à se vendre si on ne veut pas se prendre une grosse moins value.
Si le hard brexit se confirme cela va être encore pîre. Déjà les agents signalent qu'en ce moment les apparts de "luxe" à Paname se vendent dans la demi journée car il y a beaucoup de gens qui rentrent de Londres. (On parle de biens à 1.5ME voir 2ME et plus). En cas de hard brexit, il va y avoir un vrai débarquement et ce n'est pas Chateauroux qui va en profiter.
La seule chose qui pourrait freiner les grandes métropoles française, c'est une victoire du FN ou de Mélenchon en 2022. Il y a le temps avant 2022. Et en cas de hard brexit, la plus forte probabilité est que la récéssion anglaise sera tellement trash que cela va donner moins d'envie de Frexit. Même si le reste du continent pourrait sombrer dans une petite récession avec les anglais, ceci risquerait de garantir des taux bas pour une période considérable, ainsi qu'une modification de politique monétaire sur le continent.