Meilleursagents : Septembre 2018

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Vincent92
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Meilleursagents : Septembre 2018

#1 Message par Vincent92 » 04 sept. 2018, 21:25

"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Meilleursagents : Septembre 2018

#2 Message par immoglobine » 05 sept. 2018, 08:35

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On voit quand même qu’en dehors du top 10 sur 10 ans ce n’est pas exceptionnel et que l'excellente année 2017 permet d’afficher un top 50 positif sur cette période.

Il est noté que Lyon seule sur 10 ans c’est environ 40% de hausse. La même proportion qu'à Paris.

Ce serait intéressant d’avoir un focus sur les dynamiques au sein des grandes agglomération.
Je ne sais pas trop pour Paris ou Lille mais en ce moment les augmentations (en%) des communes limitrophes de Lyon affichent chez les notaires, une valeur plus élevée que celle de l’intra-muros.

Comme le souligne le dossier il sera maintenant difficile de faire baisser les taux ou d’augmenter les durée de pret pour compenser les hausses de prix. Les mois à venir seront intéressants.

Vu la faiblesse des taux et des prix il reste d'excellente affaires dans les zones rurales.
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]

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Re: Meilleursagents : Septembre 2018

#3 Message par Vincent92 » 05 sept. 2018, 08:49

immoglobine a écrit :Vu la faiblesse des taux et des prix il reste d'excellente affaires dans les zones rurales.
Des bonnes affaires pour les investisseurs (attention aux vacances locatives) et pour des résidences secondaires (si on est près à perdre beaucoup de temps dans les transports)? Si les prix baissent en zone rurale alors qu'ils sont déjà très bas c'est parce que les actifs (à qui on accorde l'essentiel du crédit) ne peuvent pas s'installer dans ces zones (il n'y a pas de travail).
Cette disparité de prix prouve d'ailleurs que le marché n'est pas spéculatif.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Meilleursagents : Septembre 2018

#4 Message par immoglobine » 05 sept. 2018, 09:26

Vincent92 a écrit :
05 sept. 2018, 08:49
Si les prix baissent en zone rurale alors qu'ils sont déjà très bas c'est parce que les actifs (à qui on accorde l'essentiel du crédit) ne peuvent pas s'installer dans ces zones (il n'y a pas de travail).
Attention à ne pas raisonner en cadre parisien. Il y a peu d’opportunité pour des métiers bien rémunérés et hautement qualifiés (a quelques exceptions) mais le taux de chômage de ces départements est souvent assez faible :
5,8% pour la Lozère
6,4% pour l’Ain
7,4% pour la Corrèze

A comparer aux 12,9% dans l’Hérault, 11,8% en Seine Saint Denis, 12,3% dans le Nord.

source INSEE 1T2018: https://www.insee.fr/fr/statistiques/2012804

Je ne parle pas d’installer tous les sans emplois du pays dans ces zones mais les actifs qui y sont déjà profitent de conditions d’achat très avantageuses d'autant plus qu'une énorme proportion de bien est constituée de maisons avec jardin.
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
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Re: Meilleursagents : Septembre 2018

#5 Message par Vincent92 » 05 sept. 2018, 09:31

immoglobine a écrit :
05 sept. 2018, 09:26
Vincent92 a écrit :
05 sept. 2018, 08:49
Si les prix baissent en zone rurale alors qu'ils sont déjà très bas c'est parce que les actifs (à qui on accorde l'essentiel du crédit) ne peuvent pas s'installer dans ces zones (il n'y a pas de travail).
Attention à ne pas raisonner en cadre parisien. Il y a peu d’opportunité pour des métiers bien rémunérés et hautement qualifiés (a quelques exceptions) mais le taux de chômage de ces départements est souvent assez faible :
5,8% pour la Lozère
6,4% pour l’Ain
7,4% pour la Corrèze

A comparer aux 12,9% dans l’Hérault, 11,8% en Seine Saint Denis, 12,3% dans le Nord.

source INSEE 1T2018: https://www.insee.fr/fr/statistiques/2012804

Je ne parle pas d’installer tous les sans emplois du pays dans ces zones mais les actifs qui y sont déjà profitent de conditions d’achat très avantageuses d'autant plus qu'une énorme proportion de bien est constituée de maisons avec jardin.
L'Age moyen en Corrèze est de 45,3 ans (un tiers des Corréziens ont plus de 60 ans et près d'un sur sept a plus de 75 ans).
Age moyen en Lozère : 43,8 ans.
Je maintiens qu'il n'y a pas beaucoup d'opportunités de travail (qualifiés ou non). Ce n'est pas une caricature d'un parisien, c'est une réalité.
Il y a biensur des gens qui travaillent mais le taux de chômage n'est pas du tout suffisant pour dire qu'il y a beaucoup d'opportunités d'emplois.
Par ailleurs, le niveau de rémunération est presque plus important que l'employabilité. C'est ca qui permet d'avoir des prix haut.
Modifié en dernier par Vincent92 le 05 sept. 2018, 10:02, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Meilleursagents : Septembre 2018

#6 Message par immoglobine » 05 sept. 2018, 10:00

Vincent92 a écrit :
05 sept. 2018, 09:31
(un tiers des Corréziens ont plus de 60 ans et près d'un sur sept a plus de 75 ans).
Je remarque qu'on est pas aussi éloigner que ça dans les quartiers des grandes villes ou il n'y a pas de cité HLM comme par exemple le 5ème arrondissent de Paris ou le 6ème de Lyon.
Vincent92 a écrit :
05 sept. 2018, 09:31
Je maintiens qu'il n'y a pas beaucoup d'opportunités de travail (qualifiés ou non). Ce n'est pas une caricature d'un parisien, c'est une réalité.
Il y a biensur des gens qui travaillent mais le taux de chômage n'est pas du tout suffisant pour dire qu'il y a beaucoup d'opportunités d'emplois.
Qui à dit ça ? :shock: Je souligne juste que pour ceux qui y sont déjà les conditions d'achats sont assez exceptionnelles avec la combinaison entre les prix et les taux actuels. Alors que dans les villes centre des grandes agglo l'augmentation des prix compense le gain du à la baisse des taux.
Je ne cherches pas à te convaincre d'y investir.
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