Gpzzzz a écrit : ↑05 sept. 2018, 15:47
Vincent92 a écrit : ↑05 sept. 2018, 14:09
Ben92 a écrit : ↑05 sept. 2018, 14:08
kamoulox a écrit : ↑05 sept. 2018, 13:56
+1. Les banques aussi auraient fort à perdre avec un effondrement de la demande de clientèle solvable.
Pas de quoi s’inquiéter.
En fait très peu de personnes sont concernées. Pour être impacté il faut payer un IR significatif (disons >10%) et être au taquet ou presque du taux d'endettement (>30%). Pas sûr qu les banques changent leurs règles pour un très petit nombre d'emprunteurs. Malheureusement pour moi j'en fait partie.
Je te rappelle que tu ne fais pas du tout partie des emprunteurs qui sont limités à 33% de leur revenu. On peut donc dire que tu te limites déjà toi même ^^.
Cette règle n'est pas constitutionnelle hein ^^.
Je pense que tu te trompes..
Ben ne fait pas parti des dossiers premium, notamment parce qu'il achete seul.
Je suis consient que Ben92 n'est pas un client prémium pour 2 raisons :
1- Il n'a pas un revenu si important que ca (car il est tout seul. On commence vraiment à parler de premium à partir de 7 000€ de revenu). Or, c'est quand même pour ca que c'est intéressant de capter des clients (leur proposer des produits "maison")
2 - Ben92 n'est statistiquement pas dans la phase où sa rémunération va s'envoler. Il travaille dans l'informatique, a de l'expérience et a déjà un bon revenu.
Par contre, Ben92 a un gros apport et reste relativement jeune (vis à vis des autres acheteurs). Il travaille dans un secteur porteur et a toujours travaillé à plein temps depuis x années.
Il n'y a pas besoin d'être un client prenium pour déroger à la règle des 33%. Je dirais surtout qu'à partir de 50k€ brut (pour une personne seule), ce n'est plus vraiment le cas. Et Ben92 est au dessus.
Je ne connais pas non plus tous les éléments. C'est sûr que si Ben92 passe son temps à s'acheter les costumes de James Bond, aller au pressing et payer des cocktails, il perd des points dans la grille de notation.
Mon expérience personnel :
Quand j'ai acheté (seul), ma banque m'a tout de suite dit qu'à mon salaire qui était plus faible que celui de Ben92 aujourd'hui, la règle des 33% n'était pas applicable et qu'on pouvait m'accorder plus. Je n'ai certes pas eu le taux le plus compétitif du marché (chez une banque concurrente) mais tout de même un niveau inférieur au taux "excellent" meilleurstaux. Et, quand j'ai fait racheter mon crédit, on m'a proposé d'avoir plus de 33% de taux d'effort. Donc, sans être un profil prenium, je pense que j'étais un bon profil tout en étant célibataire.
De toute façon, les actuaires ne sont pas si rigides que certains le prétendent. Leur étude de solvabilité est plus complexe que revenu/3.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)