Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

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Indécis
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Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#1 Message par Indécis » 12 sept. 2018, 15:32

Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique
https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... a0be3bc08/
"Depuis la rentrée, la métropole bretonne a instauré un loyer unique pour tous ses logements sociaux. Dispositif testé et défendu par la mairie de Rennes mais critiqué par le milieu associatif.

Une première dans l’Hexagone. Dans l’optique de favoriser la mixité sociale, Rennes Métropole a instauré un loyer unique pour ses 30.000 logements sociaux. Une expérimentation inédite saluée par une partie des acteurs, mais dont le mécanisme devrait augmenter les loyers à court terme. Ainsi, depuis septembre, le prix à payer pour un nouveau locataire est identique pour un T3 dans le centre-ville de Rennes, à Chartres-de-Bretagne, et dans les 43 communes que compte la métropole rennaise.

Une initiative qualifiée de «fausse bonne idée» par les associations Consommation Logement Cadre de vie (CLCV) et la Confédération nationale du logement (CNL). «Pour pouvoir avoir un loyer unique, il va y avoir des immeubles dont le loyer va baisser dans le centre-ville, pour permettre à toutes les populations d’y accéder, mais les bailleurs ne voudront pas perdre le manque à gagner et vont augmenter des loyers qui sont plus bas», dénonce Yasmina Héligon, vice-présidente de l’antenne locale de CLCV.

De son côté, Rennes Métropole reconnaît qu’il y aura une hausse des loyers, mais précise que celle-ci sera contenue. Et qu’elle évitera l’augmentation applicable par les bailleurs à chaque relocation, plafonnée à 5%. «Plus un ménage a des revenus faibles, plus il va être orienté vers Maurepas, Villejean ou Le Blosne qui sont des quartiers pour lesquels il y a déjà des difficultés importantes et arrive à des quartiers monotypés où on ne peut plus assurer cette mixité dont ils ont besoin pour fonctionner», justifie Nathalie Appéré, maire PS de Rennes.

Ces quartiers sont des «assignations à résidence» où «80% des attributions se font à des gens qui touchent la moitié du seuil de pauvreté», poursuit-elle. La commune s’est engagée à construire 1.000 logements sociaux neufs sur la période 2015-2020. À Rennes comme dans l’ensemble du parc HLM français, «il existe de grandes disparités dans ses loyers», souligne Mme Appéré. Pour briser cette hétérogénéité, Rennes Métropole expérimente donc le «loyer unique» - un dispositif qui s’inscrit dans la loi Égalité et citoyenne (2016).

Des propos qui ne rassurent pas la vice-présidente de CLCV, qui balaye cette initiative: «ce ne sont pas aux locataires les moins pauvres de payer pour les plus pauvres, pour que les plus pauvres puissent accéder à tout type de logement» explique-t-elle. Une préoccupation secondée par des inquiétudes autour de l’avenir des aides au logement. «Le loyer unique est fixé sur le maximum du plafond des APL. Avec la décision du gouvernement de baisser les APL, qui va payer la différence? Jamais la Métropole ne va rebaisser les loyers», avertit Maguy Gaillard, présidente de la CLN 35.

Une limite avouée par la maire de Rennes, qui confirme que «ce n’est pas qu’avec le loyer unique que la mixité va advenir. Il faut rester humble». Et d’ajouter: «Le processus va prendre énormément de temps», de 5 à 10 ans, soit «le temps de rotation du parc HLM». Afin d’attirer les locataires sur l’ensemble des logements sociaux - y compris dans les quartiers bénéficiant actuellement d’une mauvaise image -, la ville s’est également lancée dans un plan de rénovation urbaine dont la facture s’élève à 516 millions euros, partagée avec les bailleurs sociaux."
vpl : "OUI les migrants violent beaucoup plus que les suédois".
vpl : "Indécis et Zoumana, je fais suivre vos messages à la DCRI, au service qui s'occupe des prédicateurs radicaux".

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#2 Message par stchong » 12 sept. 2018, 15:51

Indécis a écrit :
12 sept. 2018, 15:32
Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique
https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... a0be3bc08/
"Depuis la rentrée, la métropole bretonne a instauré un loyer unique pour tous ses logements sociaux. Dispositif testé et défendu par la mairie de Rennes mais critiqué par le milieu associatif.

Une première dans l’Hexagone. Dans l’optique de favoriser la mixité sociale, Rennes Métropole a instauré un loyer unique pour ses 30.000 logements sociaux. Une expérimentation inédite saluée par une partie des acteurs, mais dont le mécanisme devrait augmenter les loyers à court terme. Ainsi, depuis septembre, le prix à payer pour un nouveau locataire est identique pour un T3 dans le centre-ville de Rennes, à Chartres-de-Bretagne, et dans les 43 communes que compte la métropole rennaise.

Une initiative qualifiée de «fausse bonne idée» par les associations Consommation Logement Cadre de vie (CLCV) et la Confédération nationale du logement (CNL). «Pour pouvoir avoir un loyer unique, il va y avoir des immeubles dont le loyer va baisser dans le centre-ville, pour permettre à toutes les populations d’y accéder, mais les bailleurs ne voudront pas perdre le manque à gagner et vont augmenter des loyers qui sont plus bas», dénonce Yasmina Héligon, vice-présidente de l’antenne locale de CLCV.

De son côté, Rennes Métropole reconnaît qu’il y aura une hausse des loyers, mais précise que celle-ci sera contenue. Et qu’elle évitera l’augmentation applicable par les bailleurs à chaque relocation, plafonnée à 5%. «Plus un ménage a des revenus faibles, plus il va être orienté vers Maurepas, Villejean ou Le Blosne qui sont des quartiers pour lesquels il y a déjà des difficultés importantes et arrive à des quartiers monotypés où on ne peut plus assurer cette mixité dont ils ont besoin pour fonctionner», justifie Nathalie Appéré, maire PS de Rennes.

Ces quartiers sont des «assignations à résidence» où «80% des attributions se font à des gens qui touchent la moitié du seuil de pauvreté», poursuit-elle. La commune s’est engagée à construire 1.000 logements sociaux neufs sur la période 2015-2020. À Rennes comme dans l’ensemble du parc HLM français, «il existe de grandes disparités dans ses loyers», souligne Mme Appéré. Pour briser cette hétérogénéité, Rennes Métropole expérimente donc le «loyer unique» - un dispositif qui s’inscrit dans la loi Égalité et citoyenne (2016).

Des propos qui ne rassurent pas la vice-présidente de CLCV, qui balaye cette initiative: «ce ne sont pas aux locataires les moins pauvres de payer pour les plus pauvres, pour que les plus pauvres puissent accéder à tout type de logement» explique-t-elle. Une préoccupation secondée par des inquiétudes autour de l’avenir des aides au logement. «Le loyer unique est fixé sur le maximum du plafond des APL. Avec la décision du gouvernement de baisser les APL, qui va payer la différence? Jamais la Métropole ne va rebaisser les loyers», avertit Maguy Gaillard, présidente de la CLN 35.

Une limite avouée par la maire de Rennes, qui confirme que «ce n’est pas qu’avec le loyer unique que la mixité va advenir. Il faut rester humble». Et d’ajouter: «Le processus va prendre énormément de temps», de 5 à 10 ans, soit «le temps de rotation du parc HLM». Afin d’attirer les locataires sur l’ensemble des logements sociaux - y compris dans les quartiers bénéficiant actuellement d’une mauvaise image -, la ville s’est également lancée dans un plan de rénovation urbaine dont la facture s’élève à 516 millions euros, partagée avec les bailleurs sociaux."
Quand vont-ils comprendre que la mixité ne peut s'imposer, elle se fait où pas.
De haut le monarque Macron vous nargue. La rue s'anime. (04/05/20107)

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#3 Message par Vincent92 » 12 sept. 2018, 16:13

Assurément une bonne mesure pour attirer les pauvres et faire fuir les riches à moyen/long terme si les logements de ce type se multiplient.
"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."
Ignoré : stchong

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#4 Message par Delambre » 12 sept. 2018, 16:25

Vincent92 a écrit :
12 sept. 2018, 16:13
Assurément une bonne mesure pour faire attirer les pauvres et faire fuir les riches à moyen/long terme si les logements de ce type se multiplient.
L'idéologie socialiste dans toute sa bêtise.
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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#5 Message par coolfonzi » 12 sept. 2018, 16:49

A Rennes s'impose surtout la pensée unique, un exemple : depuis cet été, les shorts sont de nouveau autorisés dans les piscines de la métropole, allant ainsi à l'encontre des règles d’hygiène les plus basiques. Pourquoi ce recul ? Devinez... On a vu apparaitre des, des burkinis... Voila, voila.
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#6 Message par Ben92 » 12 sept. 2018, 16:53

coolfonzi a écrit :
12 sept. 2018, 16:49
A Rennes s'impose surtout la pensée unique, un exemple : depuis cet été, les shorts sont de nouveau autorisés dans les piscines de la métropole, allant ainsi à l'encontre des règles d’hygiène les plus basiques. Pourquoi ce recul ? Devinez... On a vu apparaitre des, des burkinis... Voila, voila.
Je comprends pas trop... Ils auraient pu interdire les shorts et autoriser les burkinis, non ?

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#7 Message par coolfonzi » 12 sept. 2018, 17:04

Ben92 a écrit :
12 sept. 2018, 16:53
coolfonzi a écrit :
12 sept. 2018, 16:49
A Rennes s'impose surtout la pensée unique, un exemple : depuis cet été, les shorts sont de nouveau autorisés dans les piscines de la métropole, allant ainsi à l'encontre des règles d’hygiène les plus basiques. Pourquoi ce recul ? Devinez... On a vu apparaitre des, des burkinis... Voila, voila.
Je comprends pas trop... Ils auraient pu interdire les shorts et autoriser les burkinis, non ?
Autoriser les burkinis comme ça en le désignant nommément aurait été l'aveu de l'acceptation d'un comportement communautariste, impossible à assumer donc on passe par un biais. Et comme la communauté est très représentée dans le personnel de la piscine tu peux y venir en burkini tranquillou.
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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#8 Message par parpayou » 12 sept. 2018, 18:45

oui et les garcons aime bien garder leur calbut sous le short
La tâche à laquelle nous devons nous atteler, ce n'est pas de parvenir à la sécurité, c'est d'arriver à tolérer l'insécurité.

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#9 Message par coolfonzi » 12 sept. 2018, 18:54

parpayou a écrit :
12 sept. 2018, 18:45
oui et les garcons aime bien garder leur calbut sous le short
Hélas, l'hygiène est très discutable : des gens qui mangent sur les abords de la piscine, tenues de bains très discutables en terme d’hygiène ou propreté, baigneurs qui ne se douchent pas. Quant à la surveillance, il y a du laxisme. Je me suis fait reprendre car je me tenais aux bouées du couloir de nage pour remettre mes lunettes. Par contre, on ne dit rien aux personnes qui sautent dans le bassin où s’amusent dans les couloirs de natation. C’est dommage le règlement devrait s’appliquer à tous.
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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#10 Message par Parsifal » 12 sept. 2018, 19:41

Dans les piscines privées, y compris accessibles après paiement, le problème ne se pose pas.

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#11 Message par coolfonzi » 12 sept. 2018, 19:43

Parsifal a écrit :
12 sept. 2018, 19:41
Dans les piscines privées, y compris accessibles après paiement
???
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#12 Message par Parsifal » 12 sept. 2018, 20:11

Cela ne semble pas bien compliqué : quand les clients payent le véritable coût et qu'une entité vis de la rémunération du service qu'elle rend, les problèmes changent de nature.

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#13 Message par coolfonzi » 12 sept. 2018, 20:17

Parsifal a écrit :
12 sept. 2018, 20:11
Cela ne semble pas bien compliqué : quand les clients payent le véritable coût et qu'une entité vis de la rémunération du service qu'elle rend, les problèmes changent de nature.
Là tu botes en touche, le sujet c’était plutôt piscine, textile et communautarisme, ne pas vouloir voir le problème ne le fait pas disparaitre pour autant.
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#14 Message par Parsifal » 12 sept. 2018, 20:21

Entre les deux : si cette communauté a réellement les moyens de financer une piscine (ou plutôt un bouillon de culture) suivant ses préceptes et sans aucune assistance publique, alors je peux être d'accord tant que cela ne vient pas influer sur mes cotisations sécu.

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#15 Message par coolfonzi » 12 sept. 2018, 20:38

Parsifal a écrit :
12 sept. 2018, 20:21
Entre les deux : si cette communauté a réellement les moyens de financer une piscine (ou plutôt un bouillon de culture) suivant ses préceptes et sans aucune assistance publique, alors je peux être d'accord tant que cela ne vient pas influer sur mes cotisations sécu.
Ben désolé c'est la collectivité qui finance ces piscines où se développent des pratiques communautaristes, le prix d'entrée est subventionné par le contribuable de la métropole rennaise, qu'il aille se ou pas. Sachant que la taxe d'habitation va disparaitre cette imposition sur le contribuable imposable par la TF.
Tandis cette population dont il est question se baignera à encore moins cher, en burkinis ou en caleçon tout crade.
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#16 Message par alexlyon » 12 sept. 2018, 21:11

Pendant que ces gens-là sont à la piscine municipale, ils ne sont pas tentés de squatter les piscines privées des résidences ou des pavillons dont les propriétaires sont partis en vacances ou en week-end.

C'est la seule raison des politiques publiques en matière de pisicne.
Entendu de vive voix au conseil d'administration de la SEM d'un complexe nautique du Rhône, où siégeait le député maire.

(et aussi cf les troubles à Brive la Gaillarde il y a 2 ans, qui donnaient raison à ce maire du Rhône).

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#17 Message par Ystava » 12 sept. 2018, 21:20

alexlyon a écrit :
12 sept. 2018, 21:11
Pendant que ces gens-là sont à la piscine municipale, ils ne sont pas tentés de squatter les piscines privées des résidences ou des pavillons dont les propriétaires sont partis en vacances ou en week-end.
Mais y'a vraiment des gens qui ont des piscines à Rennes ? :lol:

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#18 Message par coolfonzi » 12 sept. 2018, 21:26

Ystava a écrit :
12 sept. 2018, 21:20
alexlyon a écrit :
12 sept. 2018, 21:11
Pendant que ces gens-là sont à la piscine municipale, ils ne sont pas tentés de squatter les piscines privées des résidences ou des pavillons dont les propriétaires sont partis en vacances ou en week-end.
Mais y'a vraiment des gens qui ont des piscines à Rennes ? :lol:
NON :mrgreen:
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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#19 Message par lecriminel » 12 sept. 2018, 21:35

Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique
c'est pas précisé dans l'article, le loyer est le même au m2 pour tous ou leur idée s'est arretée à la premiere coutume répugnante venue, "on fait payer plus cher les premiers m2, c'est rigolo de faire cracher les plus pauvres (ou seuls) sans raison" ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#20 Message par achillemo » 13 sept. 2018, 07:27

parpayou a écrit :
12 sept. 2018, 18:45
oui et les garcons aime bien garder leur calbut sous le short
Tu as déjà posé un pied en Suisse? Je dis ça parce que là bas on oblige pas les gens à mettre un moule couilles. Et ça doit être pareil en Allemagne.

Il est connu que les Suisses sont crades...

Ce que je trouve réellement crade en France ce sont les déjections canines en pleine rue, sur la pelouse des parcs,.. Du coup on ose plus se poser sur l'herbe. Et les interdictions aux chiens dans certains parcs sont rarement respectées, et là ca concerne vraiment pas les weshs puisque toute file du forum semble dévier inlassablement vers le même sujet.
Le patriotisme selon Cedric1940: "Vas y Merkel, bouffe le !"

à propos du PS et du FN: "la peste et le choléra en quelques sorte, eh bien je ne peux pas choisir. Alors je vote blanc."

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#21 Message par Ystava » 13 sept. 2018, 11:44

achillemo a écrit :
13 sept. 2018, 07:27
et là ca concerne vraiment pas les weshs puisque toute file du forum semble dévier inlassablement vers le même sujet.
On se demande pourquoi :lol:

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Re: Logements sociaux : Rennes impose le loyer unique

#22 Message par slash33 » 13 sept. 2018, 18:33

Il n'y a guère de quoi être surpris:

Un loyer unique pour plus d’égalité sociale
28/03/2017
- Mis à jour le lundi 04 septembre 2017
http://metropole.rennes.fr/actualites/e ... e-sociale/
Jeudi 30 mars, le conseil de Rennes Métropole a entériné le début de l'expérimentation du loyer unique avec les bailleurs sociaux (1). Objectif : donner à chaque locataire du parc social la possibilité de choisir son lieu de vie, quelles que soient ses ressources. La mesure est en application au 1er juillet 2018.
En fait les locations du parc privé se louent beaucoup plus difficilement. Exemple, le T4 à côté de mon appart qui est en location par un institutionnel depuis 5 mois. Ce n'était jamais arrivé malgré une bonne fréquence aux changements d'habitants (2 ans en moyenne selon mes observations)

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