Bulle Immobilière

Le pouvoir d’achat immobilier recule
lemonde.fr
04/01/2019
https://www.lemonde.fr/argent/article/2 ... 57007.html

Meilleurtaux.com a dévoilé, le 3 janvier, son bilan annuel du pouvoir d’achat immobilier dans les vingt plus grandes villes de France. Sur ce plan, l’année 2018 a été calme. « En moyenne, la baisse du pouvoir d’achat immobilier entre décembre 2018 et décembre 2017 s’établit à 1 m² pour l’ensemble des vingt grandes villes de France, mais ce chiffre cache de très fortes disparités », explique Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.com. Le site calcule le pouvoir d’achat immobilier dans chaque ville pour un crédit comportant 1 000 euros de mensualité sur vingt ans.

Ainsi, Le Mans affiche pour cette année un gain de pouvoir d’achat de 19 m² alors que sa voisine Angers lâche 10 m², la plus grosse baisse du classement. Viennent ensuite Montpellier et Lyon qui perdent chacune 5 m² de pouvoir d’achat ; Bordeaux, Rennes et Marseille qui cèdent 4 m², Lille, Nîmes, Reims et Nantes abandonnent 3 m².

https://www.meilleurtaux.com/credit-imm ... lier/2018/

je suis professionnel,
d'après les stats des notaires Bordeaux a perdu de la valeur,
comment fais-je pour arriver à la conclusion que c'est le MOMENT d'ACHETER car après on ne pourra plus et que ceux qui ont acheté ne le regrettent pas ?
j'introduis une hausse des taux de 1.17 à 1.24% et je dis que bientôt ils seront à 1.50.
Ces gens sont extraordinaires, on ne comprend pas trop leur demonstration, mais la conclusion vous pète à la gueule. C'est le moment, ne restez pas sur le quai !
Oficiellement ça fait 20 ans que le pouvoir d'achat diminue chaque année.

Quelques exemples de records :
A Gagny : 0,90 % sur 15 ans, emprunt de 426 000€, apport 40 000€, revenus nets mensuels : 4 520€

Ça pour du record c'est du record. 10% d'apport, 2 500€ de remboursement de crédit par mois soit un taux d'effort de 55%.

Suricate a écrit : ↑

04 janv. 2019, 16:11

Quelques exemples de records :
A Gagny : 0,90 % sur 15 ans, emprunt de 426 000€, apport 40 000€, revenus nets mensuels : 4 520€

Ça pour du record c'est du record. 10% d'apport, 2 500€ de remboursement de crédit par mois soit un taux d'effort de 55%.

Il reste 2000 de reste à vivre. Si c’est un poste à fort potentiel d’évolution cest pas choquant.

kamoulox a écrit : ↑

04 janv. 2019, 17:46

Suricate a écrit : ↑

04 janv. 2019, 16:11

Quelques exemples de records :
A Gagny : 0,90 % sur 15 ans, emprunt de 426 000€, apport 40 000€, revenus nets mensuels : 4 520€

Ça pour du record c'est du record. 10% d'apport, 2 500€ de remboursement de crédit par mois soit un taux d'effort de 55%.

Il reste 2000 de reste à vivre. Si c’est un poste à fort potentiel d’évolution cest pas choquant.

Moi ça me choque : on nous bassine qu'on changera tous au moins 3 fois de taff dans notre carriere pro et on lui laisse un reste à vivre de 2000 balles (moins les impots et les éventuels travaux ou dérapages sur les devis des travaux qui seront engagés apres la signature du pret...) Rien ne garantie que cet exemple va conserver ce niveau de revenu 15 ans...
Mais bon apres il va peut etre hérité hein?? il doit y avoir une grosse caution familliale quelquepart.. ou alors on nous ment (certaines profession sont en pénurie et les boites rament à recruter et donc aucun risque de chomage) et on nous spolie (on peut toucher 55k de salaire si on accepte de jouer au poker menteur avec les bonnes informations) .

kamoulox a écrit : ↑

04 janv. 2019, 17:46

Il reste 2000 de reste à vivre. Si c’est un poste à fort potentiel d’évolution cest pas choquant.

Que son dossier puisse passer avec 55% de taux d'effort pourquoi pas. Mais de là à lui offrir un taux record alors que c'est quand même un dossier à risque...
40 000€ d'apport pour un profil à haut potentiel d'évolution ? Pour avoir un apport de cette nature il bosse depuis quoi, 3 ans max, et un banquier lui déroule le tapis rouge ? Oua lors il a une capacité d'épargne ++ et avait des dettes auparavant.

dioubiban a écrit : ↑

07 janv. 2019, 16:43

il doit y avoir une grosse caution familliale quelquepart

Je penche plus pour ça.

"On ne nous dit pas tout"

Je pense a ça.

Jeune diplômé à haut potentiel qui a réussi à épargner cette somme très vite.

Parents clients de la banque et blindés,qui se portent garants, pour eux pas de risques vu que le petit dans quelques années sera à 80000 annuel et +

kamoulox a écrit : ↑

07 janv. 2019, 16:56

Je pense a ça.

Jeune diplômé à haut potentiel qui a réussi à épargner cette somme très vite.

Parents clients de la banque et blindés,qui se portent garants, pour eux pas de risques vu que le petit dans quelques années sera à 80000 annuel et +

80k ça fait 5k net annuel peu ou prou donc le petit étant à 4.5k net ça lui fait que 10% d'augmentation....

Ha oui boulet dans ma tête c’était 45000 j’ai oublié 2 mois

l'article c'est le moment d'acheter est en une de l'immonde, bon investissement du lobby.

Oh 'Mot2Cambronne' comment ça se fait que les prix grimpent autant à Angers ?
C'est l'exode des manceaux ?
À part Valeo et quelques horticultures, les industries du coin ne sont pas si vigoureuses. Le revenu moyen est plus faible que la moyenne nationale. Il y a des nouveaux bancataires qui vont déchanter en recevant leur avis de taxe foncière.

kamoulox a écrit : ↑

07 janv. 2019, 18:49

Ha oui boulet dans ma tête c’était 45000 j’ai oublié 2 mois

s'il gagne 45k net par an ça fait plus que 3750 et 45k brut en gros 2900.
Là dessus tu retires les impots sur le revenu et donc ton guss au choix :
1-c'est du pipeau
2-il a une tierce personne qui vit avec lui et qui fait bouillir la marmite pendant qu'il acquiert le patrimoine en nom propre (la tierce personne est un pigeon…)
3- il a papa maman qui l'aide
4-il a une épargne annexe en garanti dans laquelle il va devoir taper pour vivre décemment
5-c'est un décroissant notoire.
6-obiwan kenobi

Tu a oublié D, la réponse D

Praséodyme a écrit : ↑

08 janv. 2019, 10:35

Oh 'Mot2Cambronne' comment ça se fait que les prix grimpent autant à Angers ?
C'est l'exode des manceaux ?

Ville-dortoir pour ceux qui travaillent à Nantes ?

aleph-zero a écrit : ↑

08 janv. 2019, 11:25

Praséodyme a écrit : ↑

08 janv. 2019, 10:35

Oh 'Mot2Cambronne' comment ça se fait que les prix grimpent autant à Angers ?
C'est l'exode des manceaux ?

Ville-dortoir pour ceux qui travaillent à Nantes ?

Il y a en effet environ 500 personnes qui font la navette en TER (à vue de quai), généralement ils ont soit un contrat précaire, soit un conjoint qui travaille dans le 49, sinon ils partent s'installer dans le 44 où il fait bon vivre également. Ça peut avoir un effet sur les prix de la place Lafayette, mais ce n'est pas ça qui détermine le marché pour une agglo de 400k hbts.

Non, autant pour Angers que pour Le Mans, je crois qu'on voit dans les chiffres de Mayer & Toe une petite singularité, une correction annuelle pas forcément significative sur le long terme.