Meilleursagents : Février 2019

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Vincent92
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Meilleursagents : Février 2019

#1 Message par Vincent92 » 04 févr. 2019, 10:31

Source : https://www.meilleursagents.com/actuali ... rier-2019/
Date : 04/02/2019
La fracture immobilière se creuse en France

Points clés :
Selon que l’on regarde les métropoles les plus actives, les départements moins attractifs, Paris ou les zones rurales, les marchés immobiliers reflètent une France à plusieurs visages.
Les 10 plus grandes villes de France voient leurs prix augmenter en moyenne de +0,3% au mois de janvier 2019. Les 50 plus grandes villes restent à +0,1% et les zones rurales sont stables comme l’ensemble de la France.
En régions, Lyon (+1,1%) et Nantes (+1,0%) caracolent en tête des hausses alors que Toulouse (-0,1%), Nice (-0,6%), Strasbourg (-0,5%) et Montpellier (-0,4%) commencent l’année en baisse
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immoglobine
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Re: Meilleursagents : Février 2019

#2 Message par immoglobine » 04 févr. 2019, 11:52

C’est marrant le choix des couleurs pour la carte des prix depuis 2014. Avant de lire la légende et de vraiment regarder la carte je me disais vert = baisse de prix. C’est la qu’on voit que ce type de communication est surtout à destination des vendeurs potentiels.
Si on compare les couples prix/taux d’emprunt 2014 et 2019 il reste encore beaucoup d’endroits qui sont gagnants.

On a la composition de l’IPI Top 50 quelque part ? Ou est ce que c’est simplement les 50 communes les plus peuplées ?
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Re: Meilleursagents : Février 2019

#3 Message par kamoulox » 04 févr. 2019, 12:00

On voit clairement les zones dynamiques, on pourrait aussi calquer le salaire moyen, le taux de chômage, tout est corrélé de toutes façons.

Après c’est intéressant de voir au niveau départemental, je l’avais fait lors de ma recherche immo, il y a déjà énormément de disparités au niveau local

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Re: Meilleursagents : Février 2019

#4 Message par Vincent92 » 04 févr. 2019, 12:25

immoglobine a écrit :
04 févr. 2019, 11:52
On a la composition de l’IPI Top 50 quelque part ? Ou est ce que c’est simplement les 50 communes les plus peuplées ?
Ca ne peut pas être les 50 plus peuplées (sinon, il y aurait beaucoup de villes de la banlieue parisienne).
Les IPI 10 grandes villes et 50 grandes villes sont conçus pour refléter l'évolution de l'immobilier en province (c'est donc hors agglo' parisienne). le Top 10 et le Top 50 ciblent uniquement les appartements. L'indice France regroupe les appartements et les maisons et l'indice rural est calculé à 100 % sur les prix des maisons.
Je n'ai trouvé que ca : https://www.meilleursagents.com/ipi/ mais il n'y a pas de liste des villes. J'ai fait une demande dans les commentaires de leur site. Je te dirais s'ils répondent ;).
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Re: Meilleursagents : Février 2019

#5 Message par olmostoline » 05 févr. 2019, 12:03

Il faudrait faire de l'archéologie sur le forum, mais +51% en 10 ans à Paris, si on arrive à 10 000€/m² aujourd'hui, ca veut dire qu'on était à 6 666€/m² en 2009 ? Or à l'époque on devait être plus proche des 9000 que des 6000, ca métonne un peu. Il faudrait vérifier.
Après, on en revient à l'éternel problème de la manière dont on doit élaborer un indice de prix fiable pour l'immobilier.

Edit : orthographe
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Re: Meilleursagents : Février 2019

#6 Message par Vincent92 » 05 févr. 2019, 12:05

olmostoline a écrit :
05 févr. 2019, 12:03
Il faudrait faire de l'archéologie sur le forum, mais +51% en 10 ans à Paris, si on arrive à 10 000€/m² aujourd'hui, ca veut dire qu'on était à 6 666€/m² en 2009 ? Or à l'époque on devait être plus proche des 9000 que des 6000, ca métonne un peu. Il faudrait vérifier.
Après, on en revient à l'éternel problème de la manière dont on doit élaborer un indice de prix fiable pour l'immobilier.

Edit : orthographe
Les prix 2009 ont été (très) légèrement augmentées à posteriori.

https://www.meilleursagents.com/actuali ... e-ralenti/
La troisième édition de notre baromètre MeilleursAgents.com indique que le prix moyen du m2 à Paris ressort à 6.478 euros en décembre 2008 contre 6.486 euros pour le mois de novembre 2008, affichant une baisse de 0,12% en un mois. La baisse des prix dans la capitale se confirme donc, mais semble marquer une pause.
Modifié en dernier par Vincent92 le 05 févr. 2019, 12:09, modifié 2 fois.
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Re: Meilleursagents : Février 2019

#7 Message par olmostoline » 05 févr. 2019, 12:07

Donc on peut confirmer que leurs données sont constantes avec le temps.
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Re: Meilleursagents : Février 2019

#8 Message par Vincent92 » 05 févr. 2019, 12:10

olmostoline a écrit :
05 févr. 2019, 12:07
Donc on peut confirmer que leurs données sont constantes avec le temps.
Oui et, si tu t'intéresses à l'historique, on peut même dire que ce baromètre a plutôt été pessimiste par rapport à la réalité dans ces annonces/prévisions.
Il y a parfois eu des "mises à jour de leurs indicateurs" mais les prix ont toujours étaient revus à la hausse (ce qui veut dire qu'ils étaient trop bas par rapport au marché au départ).
Modifié en dernier par Vincent92 le 05 févr. 2019, 12:17, modifié 1 fois.
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Re: Meilleursagents : Février 2019

#9 Message par optimus maximus » 05 févr. 2019, 12:17

olmostoline a écrit :
05 févr. 2019, 12:03
Il faudrait faire de l'archéologie sur le forum, mais +51% en 10 ans à Paris, si on arrive à 10 000€/m² aujourd'hui, ca veut dire qu'on était à 6 666€/m² en 2009 ? Or à l'époque on devait être plus proche des 9000 que des 6000, ca métonne un peu. Il faudrait vérifier.
Après, on en revient à l'éternel problème de la manière dont on doit élaborer un indice de prix fiable pour l'immobilier.

Edit : orthographe
Point bas en juin 2009, juste au dessus des 6000 euros le m2, après une baisse de 10% en l'espace de trois trimestres

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Re: Meilleursagents : Février 2019

#10 Message par Vincent92 » 05 févr. 2019, 12:18

optimus maximus a écrit :
05 févr. 2019, 12:17
olmostoline a écrit :
05 févr. 2019, 12:03
Il faudrait faire de l'archéologie sur le forum, mais +51% en 10 ans à Paris, si on arrive à 10 000€/m² aujourd'hui, ca veut dire qu'on était à 6 666€/m² en 2009 ? Or à l'époque on devait être plus proche des 9000 que des 6000, ca métonne un peu. Il faudrait vérifier.
Après, on en revient à l'éternel problème de la manière dont on doit élaborer un indice de prix fiable pour l'immobilier.

Edit : orthographe
Point bas en juin 2009, juste au dessus des 6000 euros le m2, après une baisse de 10% en l'espace de trois trimestres
https://www.meilleursagents.com/actuali ... avril-200/
Selon la septième édition du baromètre MeilleursAgents.com, premier courtier en agences immobilières, le prix moyen du m2 à Paris s’établit à 6.073 euros en avril 2009 contre 6.016 euros pour le mois de mars 2009, affichant une hausse de 0,94% soit 60€ en moyenne.
Leur point bas a été légèrement revu à la hausse à posteriori.
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