Bulle Immobilière

C’est un secret de polichinelle chez les professionnels de l’immobilier : le marché du logement est en chute libre. Les permis de construire reculent, les ventes faiblissent, les prix flanchent.

les autorisations (autrement dit le permis de construire) soient tombées sous la barre des 425.000. La baisse atteint, selon le CGDD, un service du ministère du Logement chargé de surveiller la conjoncture, 8,8 % par rapport au troisième trimestre 2017.

Pour la fédération du bâtiment, le retournement du marché s'explique par deux raisons. D'abord, l'arrêt des commandes du secteur social, à la suite des attaques du gouvernement contre le secteur HLM. Les promoteurs ont besoin de ces commandes. Ils n'obtiennent de financement de leurs programmes qu'à partir du moment où ceux-ci sont commercialisés à 50%. Or les commandes du logement social, grâce à la loi SRU, représentent 25 à 30% d'un programme. Sans ces réservations, le projet est rangé dans les cartons. La second raison, elle est plutôt à chercher du coté des ménages. Et de leur budget, de plus en plus serré!

Mais depuis deux ans, un certain nombre de béquilles, comme l'APL accession, qui avaient permis d'optimiser les budgets, ont été supprimées ou réduites, faisant encore fondre davantage le pouvoir d'achat immobilier des plus jeunes et des plus modestes.

Dans l'ancien, les tendances sont moins nettes, car les situations sont plus contrastées. La crise se développera, on le sait, plus tard et pas partout. Les marchés les plus fragiles sont ceux où le pouvoir d'achat immobilier a le plus baissé.

le président du réseau Century21, Laurent Vimont, n'est pas si langue de bois. Pour lui, le marché est arrivé au bout de sa logique. Tous les leviers permettant d'acheter ont été activés : baisse des taux, allongement des durées de prêts, baisse des apports personnels. Et pourtant, malgré cela, les délais de vente sont restés à un niveau élevé en 2018 et l'écart entre le prix du mandat confié aux agents immobiliers et le prix inscrit sur la promesse de vente a légèrement augmenté. C'est le signe que le marché se crispe

Sorelz a écrit : ↑

06 févr. 2019, 22:55

c’est marrant tiens, alors qu’en 2018 c’etait difficile de faire cracher 1 euro à un promoteur voici qu’il y a les promos kaufman, bouygues, cogedim
Pendant ce temps, d’autres promoteurs n’ont pas encore compris que ce n’etait plus qu’un secret de polichinelle.