Charges de copropriété : les impayés s'envolent

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slash33
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Charges de copropriété : les impayés s'envolent

#1 Message par slash33 » 18 févr. 2019, 19:50

Charges de copropriété : les impayés s'envolent
Le Parisien, le 18/02/2019
https://www.boursorama.com/actualite-ec ... b7acab76d0
Ce n'est pas une simple hausse, c'est une inquiétante envolée : en dix ans, entre 2007 et 2017, les procédures en justice pour cause de charges de copropriété impayées ont bondi de 29 %, passant de 22 300 à près de 28 700, selon une récente étude* du ministère de la Justice, dont Le Parisien-Aujourd'hui en France a eu connaissance. Parmi les départements où ces contentieux sont les plus fréquents, selon ce document : Paris bien sûr (avec 11,2 % des cas), mais aussi les Alpes-Maritimes (10 %), la Seine-Saint-Denis (8,7 %) et les Hauts-de-Seine (5,1 %). Plus de huit actions en justice sur dix portent sur des sommes inférieures à 10 000 euros.Aujourd'hui, « au moins une copropriété sur deux a des soucis de charges impayées, avec des conséquences souvent désastreuses », estime Émile Hagège, le directeur de l'Association des responsables de copropriété (ARC) qui représente 14 000 copropriétés

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kamoulox
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Re: Charges de copropriété : les impayés s'envolent

#2 Message par kamoulox » 18 févr. 2019, 19:58

Qui c’est qui disait qu’une maison c’était plus chère en entretien sur le forum ? :lol: :lol: :lol:

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floflo
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Re: Charges de copropriété : les impayés s'envolent

#3 Message par floflo » 18 févr. 2019, 22:04

En copro pas d’autre choix que de payer les travaux votés..

La maison ne coûte pas moins cher en entretien, mais tu peux toujours la laisser s’écrouler..

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Re: Charges de copropriété : les impayés s'envolent

#4 Message par kamoulox » 18 févr. 2019, 22:21

J’en connais dans leur jus dans mon bled d’enfance elles sont toujours debout. Les vieux n’y ont pas fait de travaux depuis au moins ma naissance. Les joints de façades sont mort, les fenêtres démodées, les tuiles sont plutôt ok visuellement. Ils sont partis pour mourir comme ça dans leur maison.

Un peu d’entretien régulier c’est toujours moins coûteux qu’une copro. A part une maison phœnix on est d’accord :lol:




D’après les calculs de l’ARC, pour 100 € de charges courantes de 100 €, il faut compter en plus une dépense de 35 € pour l’entretien de l’immeuble et les opérations de rénovation.
Jusqu’à 120 % de plus que le prix initial
Pour mettre en évidence l’impact financier, l’ARC a calculé le prix de revient sur 10 ans d’un logement en copropriété dans les 20 plus grandes villes françaises. Si on intègre les honoraires du notaire, les charges courantes et de travaux sur dix ans et le montant du crédit, l’écart entre le prix initial et le coût de revient peut atteindre 120 %. C’est le cas à Saint-Etienne, où compte tenu des faibles prix de l’immobilier (941 euros le m²), le prix d’un logement de 66 m² qui, à l’achat, est de 62 200 € revient en réalité à 136 805,17 €.

À l’opposé, on retrouve Paris, où le prix d’un 62,6 m² fixé à 585 497 euros lors de l’acquisition se transforme en 707 494,95 € lorsqu’on intègre tous les coûts annexes, soit près de 21 %.
Modifié en dernier par kamoulox le 18 févr. 2019, 22:24, modifié 1 fois.

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Re: Charges de copropriété : les impayés s'envolent

#5 Message par olmostoline » 18 févr. 2019, 22:24

C'est pas les travaux qui sont chers. Ce sont les rétro commissions du syndic.
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.

Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018.

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Re: Charges de copropriété : les impayés s'envolent

#6 Message par slash33 » 18 févr. 2019, 22:45

C'est épatant. En cherchant à clarifier des incohérences purement mathématiques (le nombre de copropriétés induit est bien trop faible, d'un ratio d'au moins 20, signifiant que la portée de l'article est très réduite), je me suis rendu compte que les dernières statistiques précises sur les copropriétés en France datent de 2013 (ici pour en prendre connaissance). Elles sont d'ailleurs reprises en coeur dans nombre de publications de cette année, et pas toujours en en précisant la portée! Comme celle-ci par exemple.

Et à force de fouiner, j'ai découvert le changement de mode d'enquête de l'INSEE suivant:

Avenir du système d’information sur le logement, INSEE - 06/2018
https://www.cnis.fr/wp-content/uploads/ ... tation.pdf

De fil en aiguille j'ai ainsi découvert que l'enquête Filocom disparaissait au profit de Fideli, dont j'ai retrouvé la trace dans les sources de l'INSEE:

Fichiers démographiques sur les logements et les individus - Fidéli
INSEE - Sources
https://www.insee.fr/fr/metadonnees/source/serie/s1019
extrait a écrit :Fidéli se présente comme un assemblage raisonné de données administratives, et est conçu pour répondre à des finalités en matière de statistiques démographiques.

Le répertoire regroupe :

- des données d’origine fiscale : fichier de la taxe d’habitation, fichier des propriétés bâties, fichiers d’imposition des personnes et fichier des déclarations de revenus. Ces données, assemblées au moyen d’identifiants fiscaux sur les foyers et les locaux, constituent le cœur de Fidéli. Elles contiennent notamment des informations de nature démographique sur les personnes et la structure des ménages et les revenus perçus au sein des foyers ;

- des données complémentaires contextuelles visant à enrichir les informations fiscales avec des variables permettant de mieux décrire les adresses auxquelles les personnes habitent :les coordonnées, appartenance à un IRIS ou à un quartier de la ville, présence de communautés ou de domiciliation administrative ;

- des informations sur les grandes masses de revenus déclarées, ainsi que sur les montants de prestations sociales reçues par les ménages ; ces dernières sont issues du processus.

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Re: Charges de copropriété : les impayés s'envolent

#7 Message par kamoulox » 18 févr. 2019, 23:09

Bien vu slash!

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