Bulle Immobilière

Source : https://www.meilleursagents.com/actuali ... mars-2019/
Date : 01/03/2019

Points clés :
Avec une augmentation de +0,3%, les prix restent orientés à la hausse dans les 50 plus grandes villes de France
Notre observatoire laisse entrevoir un ralentissement de l’offre avec moins de nouveaux mandats signés mais le maintien d’une demande assez soutenue en particulier dans les grandes métropoles régionales.
La stabilité des taux très bas et la légère amélioration de l’environnement économique encouragent toujours les ménages solvables à entrer sur le marché immobilier.
Avec la moitié des arrondissements à plus de 10 000€, les ménages parisiens sont repoussés au-delà du périphérique. Ce phénomène de report joue sur les prix de la petite couronne et particulièrement, ceux de la Seine-Seine-Denis qui voit ses prix augmenter plus vite que ceux de Paris sur les douze derniers mois.

Contrastes et fractures :
Les prix sont restés stables en moyenne en France en février. S’ils ont augmenté de +0,2% à Paris (9 463€/m2), ils ont surtout progressé de +0,3% dans les principales métropoles régionales. Des hausses compensées au plan national par la baisse de – 0,2% dans les zones rurales.

La fracture entre ces deux France s’affirme encore un peu plus sur un marché qui reste dynamique dans les zones économiquement fortes et apathique ailleurs.

La corrélation entre la vigueur du marché immobilier local et l’évolution du marché du travail est quasiment parfaite. Alors que le taux de chômage est descendu à 8,4% au dernier trimestre 2018 au plan national, des villes comme Rennes (où le taux de chômage est à 6,9%), Nantes (8,2%), Paris (7,2%) voient leurs prix moyens augmenter sensiblement depuis 3 ans : + 21% à Nantes, + 13% à Rennes. Inversement, Montpellier avec un taux de chômage à 12,1% voit ses prix augmenter de seulement + 2% sur les 3 dernières années.

Comme il n'y a plus de tableau récapitulatif sur 1 mois, je le fais manuellement pour l'IDF :

75 : + 0.2% sur 1 mois
77 : + 0.3% sur 1 mois
78 : + 0.1% sur 1 mois
91 : - 0.3% sur 1 mois
92 : + 0.5% sur 1 mois
93 : + 0.3% sur 1 mois
94 : + 0.4% sur 1 mois
95 : - 0.2% sur 1 mois

La déclinaison par le Figaro :
Immobilier: les prix grimpent plus en Seine-Saint-Denis qu’à Paris
date : 05/03/2019
lien : https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... cb49914df/

Selon un récent baromètre des prix immobilier, les prix augmentent désormais plus rapidement en proche banlieue parisienne que dans la capitale. En Seine-Saint-Denis, le phénomène se confirme même sur une année complète.

La Seine-Saint-Denis profite donc à plein d’un effet de report et attire particulièrement les primo-accédants, séduits par les prix qui leur redonnent du pouvoir d’achat immobilier et par les bonnes connexions au réseau de transport parisien, notamment à Montreuil ou Saint-Denis. Dans le secteur de la Plaine-Saint-Denis, comme c’est déjà le cas à Montreuil depuis longtemps, la gentrification semble en route. Les agents immobiliers locaux notent l’arrivée de nombreux primo-accédants en provenance de Paris, souvent de jeunes couples de cadres sans enfants.

Très parisiano-centré cet article du figaro. Ici à Lyon on reste dans la cas plus classique des prix qui se diffuse depuis le centre et à part quelques situations très ponctuelle ça augmente moins vite en banlieue.

Je suppute que l'indice top 50 ville de MA correspond aux 50 villes dont les prix sont suivis dans l'onglet "prix immobilier".
Toutes celles hors IDF disposent de leur propres courbes historiques contrairement à Boulogne, Montreuil, Saint Denis, Argenteuil, Créteil, Courbevoie, Nanterre, Versailles et Colombes qui ont la courbe de leur département. (A l'inverse des grosses villes de banlieue hors IDF : Villeurbanne, Roubaix, Tourcoing bénéficient de leur courbes historique propre).

Je ne sais pas dans quelle mesure cela influence le top 50 car j'ai l'impression qu'il masquer les aires urbaines denses mais divisées entre plusieurs communes ou département au profit des plus grosses commune. Par exemple l’aire Belfort-Montbéliard-Héricourt contient plus d’habitants que l’aire urbaine de Besançon mais comme il n’est constituée que de petite ville il est hors top 50.
Il y a aussi les cas de Saint-Etienne et Mulhouse avec leur banlieue plus chère que le centre mais exclu du top 50.

Dans le secteur de la Plaine-Saint-Denis, comme c’est déjà le cas à Montreuil depuis longtemps, la gentrification semble en route. Les agents immobiliers locaux notent l’arrivée de nombreux primo-accédants en provenance de Paris, souvent de jeunes couples de cadres sans enfants.

Bientôt on aura besoin de couples des cadres sup pour acheter à la Pleine-Saint-Denis.

Ben92 a écrit : ↑

05 mars 2019, 23:32

Dans le secteur de la Plaine-Saint-Denis, comme c’est déjà le cas à Montreuil depuis longtemps, la gentrification semble en route. Les agents immobiliers locaux notent l’arrivée de nombreux primo-accédants en provenance de Paris, souvent de jeunes couples de cadres sans enfants.

Bientôt on aura besoin de couples des cadres sup pour acheter à la Pleine-Saint-Denis.

Ce qui signifiera que tout le monde est cadre ce que les statistiques réfutent. Donc quelqu'un ment. Voilà qui: https://www.lejsd.com/content/dans-le-v ... 9culateurs

slash33 a écrit : ↑

05 mars 2019, 23:36

Ben92 a écrit : ↑

05 mars 2019, 23:32

Dans le secteur de la Plaine-Saint-Denis, comme c’est déjà le cas à Montreuil depuis longtemps, la gentrification semble en route. Les agents immobiliers locaux notent l’arrivée de nombreux primo-accédants en provenance de Paris, souvent de jeunes couples de cadres sans enfants.

Bientôt on aura besoin de couples des cadres sup pour acheter à la Pleine-Saint-Denis.

Ce qui signifiera que tout le monde est cadre ce que les statistiques réfutent. Donc quelqu'un ment.

Tout le monde n'achète pas. Ceci dit, c'est l'argument numéro 1 des agents immobiliers quand ils doivent vendre un bien dans un endroit pas top.
"Beaucoup de nos acheteurs sont des cadres parisiens". C'est peut être vrai ou peut être pas. Dans tous les cas, ça ne coûte pas grand chose de le dire ^^.

Vincent92 a écrit : ↑

05 mars 2019, 23:39

slash33 a écrit : ↑

05 mars 2019, 23:36

Ben92 a écrit : ↑

05 mars 2019, 23:32

Dans le secteur de la Plaine-Saint-Denis, comme c’est déjà le cas à Montreuil depuis longtemps, la gentrification semble en route. Les agents immobiliers locaux notent l’arrivée de nombreux primo-accédants en provenance de Paris, souvent de jeunes couples de cadres sans enfants.

Bientôt on aura besoin de couples des cadres sup pour acheter à la Pleine-Saint-Denis.

Ce qui signifiera que tout le monde est cadre ce que les statistiques réfutent. Donc quelqu'un ment.

Tout le monde n'achète pas. Ceci dit, c'est l'argument numéro 1 des agents immobiliers quand ils doivent vendre un bien dans un endroit pas top.
"Beaucoup de nos acheteurs sont des cadres parisiens". C'est peut être vrai ou peut être pas. Dans tous les cas, ça ne coûte pas grand chose de le dire ^^.

un cadre parisien célibataire a 3.5ke par mois pourquoi pas.. apres ca m'étonnerait qu il y ait bcp de familles qui achetent la bas..

Un couple d'amis avait acheté il y a 10 ans la bas, suite aux promesses d'un AI d'une gentrification en cours.
5 ans après (& 3 enfants en +) il est reparti sur une commune bourgeoise à cause des écoles.

kurisutofa a écrit : ↑

06 mars 2019, 11:43

Un couple d'amis avait acheté il y a 10 ans la bas, suite aux promesses d'un AI d'une gentrification en cours.
5 ans après (& 3 enfants en +) il est reparti sur une commune bourgeoise à cause des écoles.

ca va c est juste a cause des ecoles.. moindre mal

Vu la plus value qu'ils ont fait en 5 ans, ça reste une bonne affaire.