Bulle Immobilière

Les neuf villes où les loyers ont augmenté plus que l’inflation en 2018
lefigaro.fr
27/03/2019
https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... 7c9fdd23f/

Voilà une étude qui ne manquera pas de faire sourire la maire de Paris. En 2018, période pendant laquelle l’encadrement des loyers n’avait plus cours dans la capitale, les loyers ont grimpé de 2,5% pour atteindre en moyenne 26,2 euros le m², selon l’Observatoire Clameur. Une hausse bien supérieure à celle de l’inflation en 2018, soit +1,8% ainsi qu’à celle pour l’ensemble de la France (+1,4%).

Depuis 2013, les hausses de loyers sont inférieures à celle de l’inflation (+0,8% en moyenne par an) pour les petits comme pour les grands logements, dans le secteur privé. Ce sont les 4 pièces (11,6% du marché) qui affichent la progression la plus élevée (+0,6% par an entre 2013 et 2018). À l’inverse, la moins forte concerne les 5 pièces et plus (5,5% du marché): +0,2%. Quant aux 2 et 3 pièces, qui représentent plus de 60% du marché, l’augmentation est également contenue: +0,5% par an.

Pour Villeurbanne, c'est à cause des nouvelles constructions à vendre supportées par de gros investissements en infrastructure de la métropole. Faut vraiment vouloir y vivre. Ça fait un peu saint-denis, barbes ou porte de la chapelle. Les HLM proposent des visites guidées de nouveau quartier tant la demande est forte ....

PS: La presse promeu la vérité et les intêrets des pro du Batiment et des collectivités

-0,6% pour Nantes, ça fait tâche pour une métropole "dynamique" (et c'est bizarre d'ailleurs)

Je ne sais pas si l’étude est fiable mais Montpellier à - 1.8 % ça fait bizarre, peut-être qu'on arrive au bout du système ; à force de construire comme des cochons en defisc dans une région pauvre en emplois bien rémunérés, les locataires solvables manquent à l'appel.

neron a écrit : ↑

27 mars 2019, 17:41

Pour Villeurbanne, c'est à cause des nouvelles constructions à vendre supportées par de gros investissements en infrastructure de la métropole. Faut vraiment vouloir y vivre. Ça fait un peu saint-denis, barbes ou porte de la chapelle. Les HLM proposent des visites guidées de nouveau quartier tant la demande est forte ....

Tu es déjà aller à Villeurbanne ?
Ou alors tu parles uniquement des nouvelles constructions de la Soie (ou du terrain des Soeurs) mais les premiers habitant venant d’emménager ce n'est pas ça qui fait la différence sur la stat globale (Mais je suis d'accord pour dire que ceux qui espèrent faire un gros coup la bas risquent de tomber de haut).
La zone qui tirent les prix de l'immo et des loyers c'est la partie collée au 6ème arrondissement de Lyon pas les Buers, Bel Air, ou Monod.

Je suis d'accord avec toi mais depuis x années comme par hasard les villes au top sont souvent celles urbanisant de nouveau quartier. C'est le jeux de la poule et de l'oeuf mais je crois que les journaux et les pro du BTP inverse souvent les choses.

Néanmoins quand tu construit un métro, un tram (voir +), des infrastructures, des logements de qualité, des bureaux neufs, ... et détruit ou cache l'imonde les prix montent tiré par les nouveaux arrivants et côté soie & co cela bouge. J'ai vu ça en IdF ou à Blagnac

neron a écrit : ↑

28 mars 2019, 17:14

Je suis d'accord avec toi mais depuis x années comme par hasard les villes au top sont souvent celles urbanisant de nouveau quartier. C'est le jeux de la poule et de l'oeuf mais je crois que les journaux et les pro du BTP inverse souvent les choses.

Néanmoins quand tu construit un métro, un tram (voir +), des infrastructures, des logements de qualité, des bureaux neufs, ... et détruit ou cache l'imonde les prix montent tiré par les nouveaux arrivants et côté soie & co cela bouge. J'ai vu ça en IdF ou à Blagnac

Oui les pros de l'immobilier vont tenter de vendre les derniers lots qui restent aux investisseurs en parlant des chiffres globaux sur la ville. Mais personne ne leur dira que leur quartier est sur un axe de "commerce" entre les cites du nord (Mas du Taureau, Grappinière,...) et celles du sud (7 chemins, Terraillon,...).
Sachant que la Soie est en zone A Robien-Scellier et PTZ,... Alors que de l'autre coté de la rue on est en zone B car c'est Vaulx. (D'ailleurs tout les nouveaux logement sont bizarrement du coté Villeurbanne).

En ne faisant que "lire la carte géographique" la Soie (et la Balme immédiatement à l'est) donne l'air "sympa". Il suffit de s'y promener un après midi pour se rendre compte que non.
Sur les précédentes données IRIS de 2010 la Poudrette faisait partie des zone les plus pauvres de la ville. Ce sera intéressant de voir comment ça à évolué à la prochaine mise à jour.

Les pris du neuf (la soie) sont intouchables même en lotissement mixte. Le coin est pauvre, les voitures brulent chaque 15 jours, pas un commerce ni un cafè, c'est Villeurbanne / vaut en velin ! Grand comme Lyon mais avec des friches industrielles parsemées d'ilot d'habitation mais s'est Safe côté poudrette car les gangs y veillent (A minuit y-a des minettes seules qui reviennent du métro). Sinon coté hyper, c'est pllus que Genevillier: Étonné d'y voir un blanc nous nous sommes regardés