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Belle montée des prix dans la plupart des quartiers parisiens en 5 ans / 1 an :Le secteur des Halles, au cœur du Ier arrondissement, où le mètre carré d’habitation se négocie à plus de 12 000 euros, a vu ses prix augmenter de 1,9 % durant le dernier trimestre, de 7,6 % en un an… et de 24,6 % depuis 2014 !
Une rareté de l’offre renforcée par le fait que le quartier du cœur de Paris attire aussi les investisseurs et les acheteurs étrangers, asiatiques, russes ou britanniques anticipant le Brexit. Le Ier arrondissement compte plus de 20 % de résidences secondaires. « Une chose est sûre. Ici, il n’y a plus de primo-accédant », conclut un agent immobilier du Ier.
Une petite partie de la politique de ces dernières années qui consiste à dévier l'argent vers les quelques mêmes (leur patrimoine prend 20 à 30% par an) va dans l'immobilier des villes que ces gens fréquentent.
Parce que Paris est géographiquement limité et qu'il y a métropolisation.
Selon moi ça c'est la raison majeure, on est tout simplement de plus en plus nombreux à travailler dans la Capitale, c'est aussi un gros pôle économique pour les entrepreneurs. Et c'est mathématique, de plus en plus nombreux avec une demande hyper élevée et une offre très faible il ne faut pas chercher plus loin... Par contre démographiquement je pense qu'on atteint les limite des gens qui peuvent y habiter en résidence principale.Parce que Paris est géographiquement limité et qu'il y a métropolisation.
Voilà qui pourrait commencer à faire baisser les prix bientôt mais avant que l'offre soit plus grande que la demande à Paris je demande à voir..Parmi les autres facteurs fondamentaux du prix du m2, il convient également de mentionner les déterminants démographiques. Lorsque la population s'accroît la demande, donc le prix croît, et inversement. Ce facteur a peu joué pour Paris intra muros car sa population est à peu près stable depuis 40 ans (entre 2,1 et 2,2 millions de Parisiens). En revanche, elle vieillit. Le baby boom de l'après-guerre s'est aujourd'hui transformé en papy boom. Quel lien avec le prix de l'immobilier me direz-vous ? Eh bien tout simplement que les acheteurs sont des jeunes actifs tandis que les vendeurs sont des seniors, comme on dit aujourd'hui. Plus la population vieillit, plus il y a de vendeurs et moins il y a d'acheteurs ; l'âge croissant de la population a ainsi un effet dépressif sur le prix des logements.