La grande peur des bailleurs

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ProfGrincheux
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La grande peur des bailleurs

#1 Message par ProfGrincheux » 27 juin 2019, 14:08

https://www.leblogpatrimoine.com/immobi ... taire.html
:mrgreen:

Il faut descendre un peu dans la page pour trouver un article particulièrement savoureux.

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Re: La grande peur des bailleurs

#2 Message par alexlyon » 27 juin 2019, 15:36

AirBNB, les jeunes, logements de fonction.
Dans les centre des grandes métropoles.

Résidentiel ou locatif, c'est au même endroit que l'immo est intéressant.

Et c'est au même endroit qu'il est risqué (la France périphérique et les cités, en solvabilité décroissante).

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Re: La grande peur des bailleurs

#3 Message par Nouveau stephanois » 27 juin 2019, 15:39

J'aime ces articles aux simulations fumeuses et condescendantes "non mais vous rendez-vous compte ? Des gueux qui pourraient devenir bancataires :shock: "

En outre je serais curieux de connaître le nombre de couples où les deux personnes sont au SMIC ET en CDI. Généralement, n'est-ce pas plutôt un CDI au SMIC + 1 temps partiel / CDD ?

Et le couple de smicards va-t-il vraiment obtenir 1,3% ?

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Re: La grande peur des bailleurs

#4 Message par lecriminel » 27 juin 2019, 17:02

alexlyon a écrit :
27 juin 2019, 15:36
AirBNB, les jeunes, logements de fonction.
Dans les centre des grandes métropoles.

Résidentiel ou locatif, c'est au même endroit que l'immo est intéressant.

Et c'est au même endroit qu'il est risqué (la France périphérique et les cités, en solvabilité décroissante).
je pense que c'est le contraire: à l'achat (meilleure qualité, prix bien plus abordable) comme en locatif (taux de rendement), c'est dans les grandes villes que c'est le moins intéressant car c'est là que les prix ont le moins corrigé voire augmenté.
Donc meilleure affaire pour les possédants des villes de l'époque, mais meilleure affaire pour les acheteurs actuels de province.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: La grande peur des bailleurs

#5 Message par kamoulox » 27 juin 2019, 17:23

2 smic c’est un emprunt à 200000 euros au taquet.

tant que tu restes autour des 200-230 même en en France périphérique tu vends en claquant des doigts si tu es pas en zone sinistrée. Dans pleins d’endroit en France pour 150000 euros tu te loges confortablement pour ta famille ça correspond à un smic et un temps partiel...

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Re: La grande peur des bailleurs

#6 Message par Gpzzzz » 27 juin 2019, 21:05

kamoulox a écrit :
27 juin 2019, 17:23
2 smic c’est un emprunt à 200000 euros au taquet.

tant que tu restes autour des 200-230 même en en France périphérique tu vends en claquant des doigts si tu es pas en zone sinistrée. Dans pleins d’endroit en France pour 150000 euros tu te loges confortablement pour ta famille ça correspond à un smic et un temps partiel...
200ke d emprunt au SMIC c est suicidaire..

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Re: La grande peur des bailleurs

#7 Message par kamoulox » 28 juin 2019, 00:39

C’est courant en province. Tu peux être à 2 smic et gérer un budget. Les ennuis commencent en cas de perte d’emploi ou de maladie car pas de marge de manœuvre et pas de potentiel d’évolution salarial.

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Re: La grande peur des bailleurs

#8 Message par alexlyon » 28 juin 2019, 09:09

lecriminel a écrit :
27 juin 2019, 17:02
alexlyon a écrit :
27 juin 2019, 15:36
AirBNB, les jeunes, logements de fonction.
Dans les centre des grandes métropoles.

Résidentiel ou locatif, c'est au même endroit que l'immo est intéressant.

Et c'est au même endroit qu'il est risqué (la France périphérique et les cités, en solvabilité décroissante).
je pense que c'est le contraire: à l'achat (meilleure qualité, prix bien plus abordable) comme en locatif (taux de rendement), c'est dans les grandes villes que c'est le moins intéressant car c'est là que les prix ont le moins corrigé voire augmenté.
Donc meilleure affaire pour les possédants des villes de l'époque, mais meilleure affaire pour les acheteurs actuels de province.
La bonne affaire se fait par la solvabilité croissante de ceux à qui l'on vend. Ils sont en métropole.
En France périphérique, la solvabilité est décroissante.
(Les GJ y sont aujourd'hui plus justes qu'hier, mais moins que demain).

La chaine de plus values successives, c'est le référentiel.
Et les gens s'enrichissent en métropoles.

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Re: La grande peur des bailleurs

#9 Message par lecriminel » 28 juin 2019, 09:32

La France périphérque, c'est la France en dehors de Paris Lyon et Bordeaux ?
Ne serait ce pas plus simple de l'appeler la France, et on appellerait le reste "le trio gagnant" (ne me demandez pas ce qu'ils ont gagné)
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: La grande peur des bailleurs

#10 Message par alexlyon » 28 juin 2019, 10:04

Non c'est les 8 métropoles (Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Lille et Strasbourg).
Pour les 8 vraies régions de France.
1 million d'hab dans Paris, et 4 millions ailleurs.

Un peu moins de 10% des français, au service desquels est le pays depuis 2 siècles.
"la révolution française, c'est remplacer 50 000 aristocrates par 2 millions de bourgeois."
On n'a pas fait mieux depuis, et c'est très stable : base large, c'est pourquoi ils ont tenu bon après guerre même s'ils avaient fauté avec les boches.

Ce qui est nouveau récemment : leur sécession territoriale, et donc sociale. Ils sont solidaires avec leurs pairs à l'étranger mais pas avec les gueux de leur pays.
Ce que n'a pas compris Goldorak, c'est qu'ils ont réussi "l'Internationale qui sauvera leur genre humain" , exclusivement.
Quand au contraire, à front renversé, les beaufs ont abandonné l'internationale et sont devenus individualistes en cessant d'être marxistes.

Il faut bien sûr faire croire l'inverse en apparence, aux US, pour endormir la masse crédule : comme Obama était pro petit noir (mais son seul succès pendant 8 ans est d'avoir été entouré de flics H24 sans se faire tirer dessus), Trump l'oligarque bourgeois absolu (cf ce qu'il était jadis) est dans un discours pro petit blanc.

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Re: La grande peur des bailleurs

#11 Message par Nouveau stephanois » 28 juin 2019, 10:56

Les gueux qui ont pu acheter en métropole de 1970 à 2000, c'était juste un accident ?

Et tu as oublié Rennes dans la liste des métropoles ^^

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Re: La grande peur des bailleurs

#12 Message par alexlyon » 28 juin 2019, 11:03

Nouveau stephanois a écrit :
28 juin 2019, 10:56
Les gueux qui ont pu acheter en métropole de 1970 à 2000, c'était juste un accident ?

Et tu as oublié Rennes dans la liste des métropoles ^^
Il y a des fausses métropoles (Rennes, Dijon, Montpellier) dans le sillage des vraies (Nantes, Lyon, Toulouse).

La sécession, tout comme le digital ou la financiarisation ou l'importation chinoise, n'existaient pas il y a 50 ans.
Au grand bonheur des gueux qui pouvaient alors acheter en métropole, et sont France périphérique désormais.

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Re: La grande peur des bailleurs

#13 Message par Nouveau stephanois » 28 juin 2019, 11:19

Alors comment expliques-tu que les maisons sont aussi chères dans Montpellier intramuros et dans Toulouse intramuros ?

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Re: La grande peur des bailleurs

#14 Message par kamoulox » 28 juin 2019, 11:40

Nouveau stephanois a écrit :
28 juin 2019, 11:19
Alors comment expliques-tu que les maisons sont aussi chères dans Montpellier intramuros et dans Toulouse intramuros ?
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