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Budget moyen des locataires pour se loger à Paris
Posté : 03 juil. 2019, 17:23
par slash33
Immobilier : le budget moyen des locataires pour se loger à Paris
Boursorama avec Newsgene, le 03/07/2019
https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... 37e18102dd
Les personnes seules qui cherchent à devenir locataire à Paris ont un budget moyen de 848 euros. Ce montant grimpe à 1 207 euros pour les couples, selon le site de location et de vente entre particuliers PAP.
Je vous laisse faire la règle de trois (prendre 35% de taux d'effort pour info)
Re: Budget moyen des locataires pour se loger à Paris
Posté : 03 juil. 2019, 17:37
par Ben92
Il est précisé dans l'article que les locataires seuls en recherche de logement ont un revenu moyen de 2537€, ce qui fait un taux d'effort de 33,4%.
Le revenu moyen des couples locataires n'est pas précisé, il doit être plus ou moins le double, aussi le taux d'effort doit être nettement inférieur pour eux.
Je ne vois pas rien de surprenant dans ces chiffres (revenus qui peuvent paraitre faibles mais il y a beaucoup d'étudiants qui baissent la moyenne), où veux-tu en venir ?
Re: Budget moyen des locataires pour se loger à Paris
Posté : 03 juil. 2019, 19:25
par kamoulox
On viens de prolonger la chambre pour madame chez un particulier. Vu le prix imbattable même son stage terminé on préfère payer quitte à ne pas y être quelques temps. Comme on sait pas si c’est l’étranger ou paris pour la suite on préfère prévoir. Puis à 350 balles dans le 13 eme on va pas chipoter
Re: Budget moyen des locataires pour se loger à Paris
Posté : 03 juil. 2019, 19:35
par kamoulox
Ben92 a écrit : ↑03 juil. 2019, 17:37
Il est précisé dans l'article que les locataires seuls en recherche de logement ont un revenu moyen de 2537€, ce qui fait un taux d'effort de 33,4%.
Le revenu moyen des couples locataires n'est pas précisé, il doit être plus ou moins le double, aussi le taux d'effort doit être nettement inférieur pour eux.
Je ne vois pas rien de surprenant dans ces chiffres (revenus qui peuvent paraitre faibles mais il y a beaucoup d'étudiants qui baissent la moyenne), où veux-tu en venir ?
Si tu gagnes plus forcément vu les taux tu achètes. Donc en gros reste les pauvres qui louent à paris. Oui car 2 smic tu es quasi pauvre à paname
Donc les étudiants les personnes célibataires à 2 smic sont louent. Les autres achètent ou sont en couple et achètent.
5 smic de revenus par couple mensuel c’est un peu le début de la classe moyenne basse à paris non?
Re: Budget moyen des locataires pour se loger à Paris
Posté : 04 juil. 2019, 08:33
par Vincent92
kamoulox a écrit : ↑03 juil. 2019, 19:35
Ben92 a écrit : ↑03 juil. 2019, 17:37
Il est précisé dans l'article que les locataires seuls en recherche de logement ont un revenu moyen de 2537€, ce qui fait un taux d'effort de 33,4%.
Le revenu moyen des couples locataires n'est pas précisé, il doit être plus ou moins le double, aussi le taux d'effort doit être nettement inférieur pour eux.
Je ne vois pas rien de surprenant dans ces chiffres (revenus qui peuvent paraitre faibles mais il y a beaucoup d'étudiants qui baissent la moyenne), où veux-tu en venir ?
Si tu gagnes plus forcément vu les taux tu achètes. Donc en gros reste les pauvres qui louent à paris. Oui car 2 smic tu es quasi pauvre à paname
Donc les étudiants les personnes célibataires à 2 smic sont louent. Les autres achètent ou sont en couple et achètent.
5 smic de revenus par couple mensuel c’est un peu le début de la classe moyenne basse à paris non?
Au moins d’avoir un gros apport (au moins 30%), la mensualité d’achat est bien supérieure à la mensualité de location à Paris. Surtout si on ne veut pas s’endetter trop longtemps (disons 20 ans max).
Re: Budget moyen des locataires pour se loger à Paris
Posté : 04 juil. 2019, 09:34
par lecriminel
Vincent92 a écrit : ↑04 juil. 2019, 08:33
A moins d’avoir un gros apport (au moins 30%), la mensualité d’achat est bien supérieure à la mensualité de location à Paris. Surtout si on ne veut pas s’endetter trop longtemps (disons 20 ans max).
ce qui est amusant, c'est que quand les taux étaient 3 fois plus élevés, les trolls haussiers expliquaient que la mensualité était égale au loyer, sauf qu'elle n'augmentait pas chaque année(en réalité la seule partie des intérês payés étaient supérieure au loyer), commment veux tu que Ben suive ?
Re: Budget moyen des locataires pour se loger à Paris
Posté : 04 juil. 2019, 09:44
par Ben92
lecriminel a écrit :
ce qui est amusant, c'est que quand les taux étaient 3 fois plus élevés, les trolls haussiers expliquaient que la mensualité était égale au loyer, sauf qu'elle n'augmentait pas chaque année(en réalité la seule partie des intérês payés étaient supérieure au loyer), commment veux tu que Ben suive ?
Ce qui est triste, c'est que tu sembles n'avoir toujours pas compris qu'une grande partie de la mensualité n'est pas perdue contrairement à un loyer.
Exemple : location/achat d'un T2 de 40 m2 à Paris.
Loyer : 1200€ HC, qui va augmenter selon l'IRL.
Achat avec emprunt de 430000€ sur 25 ans à 1.2% : Mensualité 1660€ dont 430€ d'intérêts (et encore, au début, la part des intérêts diminuant au cours de la vie du crédit). Le reste est du remboursement de capital.
A ton avis, vaut-il mieux dépenser 1200€ (en augmentation) ou 430€ (en diminution) par mois pour le même appartement ?
Re: Budget moyen des locataires pour se loger à Paris
Posté : 04 juil. 2019, 09:53
par lecriminel
Ben92 a écrit : ↑04 juil. 2019, 09:44
lecriminel a écrit :
ce qui est amusant, c'est que quand les taux étaient 3 fois plus élevés, les trolls haussiers expliquaient que la mensualité était égale au loyer, sauf qu'elle n'augmentait pas chaque année(en réalité la seule partie des intérês payés étaient supérieure au loyer), commment veux tu que Ben suive ?
Ce qui est triste, c'est que tu sembles n'avoir toujours pas compris qu'une grande partie de la mensualité n'est pas perdue contrairement à un loyer.
Exemple : location/achat d'un T2 de 40 m2 à Paris.
Loyer : 1200€ HC, qui va augmenter selon l'IRL.
Achat avec emprunt de 430000€ sur 25 ans à 1.2% : Mensualité 1660€ dont 430€ d'intérêts (et encore, au début, la part des intérêts diminuant au cours de la vie du crédit). Le reste est du remboursement de capital.
A ton avis, vaut-il mieux dépenser 1200€ (en augmentation) ou 430€ (en diminution) par mois pour le même appartement ?
Mais le problème N.1 c'est pouvoir. Toi, par exemple, tu aimes Paris et ses bars branchouilles, non ? Et tu y habites ?
Re: Budget moyen des locataires pour se loger à Paris
Posté : 04 juil. 2019, 10:07
par Ben92
lecriminel a écrit :
Mais le problème N.1 c'est pouvoir. Toi, par exemple, tu aimes Paris et ses bars branchouilles, non ? Et tu y habites ?
Je pourrais si je voulais. Mais pour 10k€ le m2, je préfère un quartier de proche banlieue bien desservi clean et chic à un quartier moyen de Paris moyen à la propreté et à la fréquentation douteuses.
Re: Budget moyen des locataires pour se loger à Paris
Posté : 04 juil. 2019, 12:34
par Vincent92
Ben92 a écrit :Achat avec emprunt de 430000€ sur 25 ans à 1.2% : Mensualité 1660€ dont 430€ d'intérêts (et encore, au début, la part des intérêts diminuant au cours de la vie du crédit). Le reste est du remboursement de capital.
Les intérêts diminuent mais le capital mobilisé augmente (l'épargne forcée - différence entre remboursement mensuel et intérêts du crédit - pourrait être investi et générer des intérêts).
Cela coûte donc toujours plus ou moins pareil (à moins de faire beaucoup mieux ou beaucoup moins bien que le TAEG de son crédit avec son épargne) tout au long du crédit.
C'est à dire 430€/mois + charges + travaux + TF (+ frais d'entrée, notamment DDM) dans ton exemple.
Ce qui est très souvent une dépense moins importante qu'un loyer pour un bien équivalent au bout de x années.