Notaire IDF (25 Juillet 2019)

[Vincent92]

Source : http://notairesdugrandparis.fr/sites/de ... i-2019.pdf
Date : 29/07/2019

Un printemps 2019 encore très actif en termes de volumes de ventes

[flipper le dauphin]

J'ai cliqué sur le lien mais j'ai obtenu une erreur 404

Je pense que tu fais reference à l'article suivant

[url=http://notairesdugrandparis.fr/fr/actua ... ur-de-lete]Point au coeur de l'ete du marche du grand paris[/quote]

En tout cas, le krack tant attendu va encore attendre un peu
L'activité est encore tres dynamique en ile de France et les prix pas orienté à la baisse bien au contraire.
L'année s'avance et j'ai l'impression qu'on devra attendre l'année prochaine la fameuse correction tant attendu par les apotres du krack

[lecriminel]

En tout cas, le krack tant attendu va encore attendre un peu

+1, tous les aigris du forum ont finalement pu acheter bien mieux qu'ils n'espéraient,
la moitié de la France est largement moins chère que les têtes de gondoles du Portugal (Porto, Lisbonne, Algarve)
le coût financier (taux x prix) de possession a été divisé par 8 ou 10 et est desormais autour de 10% du smic sur la majorité du territoire,
et tu attends toujours le krach ?
tu ne serais pas du genre intransigeant de mauvaise foi, avec qui il est impossible de faire affaire (on fait un pas en avant, tu en fais 2 en arrière) ?

[Vincent92]

J'ai cliqué sur le lien mais j'ai obtenu une erreur 404

J'ai édité (il y avait bien une erreur dans l'URL), merci.

[FrenchRigolade]

au fait, ils mettent quand à jour dvf etalab ?

[slash33]

Il faudrait une répartition résident/investisseur amha. Puisqu'il n'y a plus aucune transaction impliquant ouvrier ou employé (stat notaires), où sont-ils?

[flipper le dauphin]

En tout cas, le krack tant attendu va encore attendre un peu

et tu attends toujours le krach ?
tu ne serais pas du genre intransigeant de mauvaise foi, avec qui il est impossible de faire affaire (on fait un pas en avant, tu en fais 2 en arrière) ?

Non moi j'ai arreté d'attendre le krack depuis un petit moment.
Il viendra surement un jour, mais d'ici là les attentistes auront encore perdu quelques années à attendre

[Vincent92]

Il faudrait une répartition résident/investisseur amha. Puisqu'il n'y a plus aucune transaction impliquant ouvrier ou employé (stat notaires), où sont-ils?

N’exagérons pas. Ils n'ont pas jamais été nombreux. On est passé de 15% en 1998 à 5% en 2018 pour Paris.
Sur l'ensemble de la région, ils sont passés de 27% à 19%.
Certains ouvriers ou employés ont déjà acheté. D'autres sont locataires du parc privé ou HLM (ce qui n'est pas la fin du monde en soit).
C'est probablement multifactorielle (peut être une plus grande proportion qu'avant de "cadres" en IDF par exemple).

[IMMOLOLO]

Non moi j'ai arreté d'attendre le krack depuis un petit moment.
Il viendra surement un jour, mais d'ici là les attentistes auront encore perdu quelques années à attendre

Tu fais bien , c'est très mauvais pour la santé


Consommer du krack entraîne une euphorie passagère. En revanche, une fois les effets estompés, les consommateurs subissent une phase de dépression pendant laquelle ils peuvent être désagréables et irritables. La consommation de krack peut être à l’origine de fortes fièvres, de violents maux de tête, d’insomnies, de tachycardie, d’arythmie et de convulsions

[david]

D'après certains pro de l'immobilier que j'ai pu discuter avec, le prix immo est trop cher en ce moment, qu'il ne faut pas acheter et que le krach n'est pas très loin, d'ici peu de temps. Moi j'attends ce krach, et en attendant, je mets à coté pour pouvoir acheter un appt dans paris à 2000 euros / m2

[Vincent92]

D'après certains pro de l'immobilier que j'ai pu discuter avec, le prix immo est trop cher en ce moment, qu'il ne faut pas acheter et que le krach n'est pas très loin, d'ici peu de temps. Moi j'attends ce krach, et en attendant, je mets à coté pour pouvoir acheter un appt dans paris à 2000 euros / m2

Oui mais pourquoi ne pas attendre un peu plus pour pouvoir acheter un appartement 1000€/m2? Cela te permettra d'acheter un bien deux fois plus quantitatif ou qualitatif.

[david]

D'après certains pro de l'immobilier que j'ai pu discuter avec, le prix immo est trop cher en ce moment, qu'il ne faut pas acheter et que le krach n'est pas très loin, d'ici peu de temps. Moi j'attends ce krach, et en attendant, je mets à coté pour pouvoir acheter un appt dans paris à 2000 euros / m2

Oui mais pourquoi ne pas attendre un peu plus pour pouvoir acheter un appartement 1000€/m2? Cela te permettra d'acheter un bien deux fois plus quantitatif ou qualitatif.

je dis 2000 euros / m2, c'est juste pour dire que le prix va baisser beaucoup. Les prévisions parlent de moins de 30-40 %. Perso je réfléchis sur un investissement immo depuis 2 ans, mais je n'arrive pas à faire avec du Pinel, et immo ancien dans ile de france est trop cher. Personnellement je pense aussi que ça va baisser brutalement un jour ( bientot je veux dire).

[alexlyon]

Bernard Arnault, avec ses 100 MM de $ de patrimoine est devenu :
- la 2ième fortune mondiale
- le 1er investisseur du CAC 40 (devant l'Etat français, ce qui suggère son pouvoir de négo avec Bercy).

L''exponentielle est abstraite : le nénuphar dont la surface double chaque nuit, s'il met X années (10 ans, 100 ans, 2500 ans, peu importe) pour couvrir la moitié du lac, il ne lui faut toujours qu'une seule nuit pour le recouvrir en entier.


Ce qui est possible, à terme, c'est que les insiders de la propriété immobilière soient les seuls concernés par la propriété immo.
En concentration croissante des avoirs immos détenus, dans un nombre toujours plus restreint de quelques mains.
Passer de millions de proprio (à Paris et dans les 8 métropoles + mer et montagne) à quelques dizaines de milliers ; c'est déjà le cas dans la ville de Genève, pour ceux qui connaissent (des fondations possèdent presque tout l'immo, qui est à louer mais pas à vendre).

Comme Arnault, l'Etat, et quelques autres sur les actions.

En classe non formalisée comme telle, la bourgeoisie devient enfin une aristocratie.
(l'équivalent de fait des nobles de jadis, propriétaires exclusifs de l'ancien régime).

Le risque est social, dans l'immédiat : les GJ se souviennent de leurs grands parents devenant tous propriétaires dans les années 60-70. Ils sont tendus par leur déclassement.

Mais à terme, les petits enfants des GJ qui n'auront connu que la roture immo (locatos) pourraient trouver cela moins révoltant, par absence de repères autres.

Relire Piketty.

[franckyfranck]

Je me souviens avoir regardé avec émoi ce forum en 2006 (sans y participer), avoir finalement acheté en 2008 pour la première fois (avec un peu d’anxiété), puis agrandi en 2012 et 2018.

Je peux dire à posteriori que j’ai eu raison de ne pas écouter mais j’ai aussi appris sur ce forum…

Le seul enseignement que j’en tires c’est que le pessimisme nuit en toute chose. Et le principe de précaution également. Parfois on prend des risques en faisant des activités physiques. Et dans la plupart des cas on survit. On ressort plus riche d’une expérience et on s’est parfois fait quelques frayeurs. Mais ces frayeurs rendent à la fois humble et fort. Il en est de même dans la vie professionnelle et dans la vie privée. La plupart des gens qui ont pris des risques en ont été récompensés ou dans certains cas pas vraiment pénalisés.

A l’inverse, prudence extrême et aversion au risque sont souvent extrêmement pénalisants. Et on le voit ici. Que vous ayez attendus 5 ans, 10 ans ou même plus sans acheter, le calcul a probablement été mauvais. Sur Paris en tout cas c’est plus que certain.

Avant de m’envoler vers d’autres cieux et être indisponible pour quelques temps, je dirais que si il y a une chose que j’ai appris sur ce forum c’est cela.

[lecriminel]

Ce qui est possible, à terme, c'est que les insiders de la propriété immobilière soient les seuls concernés par la propriété immo.

…..Mais à terme, les petits enfants des GJ qui n'auront connu que la roture immo (locatos) pourraient trouver cela moins révoltant, par absence de repères autres.

ce sont les insiders de la distibution de POGNON qui compte,
ils sont prêts à en perdre une partie sur le logement (en le mettant gratuitement à dispo de leurs employés), la propriété n'est pas un objectif, tout au plus une conséquence de ta classe.

Mais on ne prend pas le chemin de tous locatos aux frais des milliardaires, ils ne sont pas idiots. Le marché (prix, taux) s'adapte à la demande.

[lecriminel]

Le seul enseignement que j’en tires c’est que le pessimisme nuit en toute chose. Et le principe de précaution également.

il n'y a pas de pessimisme ou de principe de précaution ou de prise de risque, il y a une analyse (bonne ou mauvaise) de la situation et des objectifs à atteindre et des moyens pour y arriver. Les prix ont stagné en France et monté à Paris sous les effets de l'ecroulement des taux, la baisse de la demande solvable en province, l'augmentation des revenus des très riches (Paris)

[alexlyon]

Non, la réalité c'est celle de l'offre et de la demande solvable.
Laquelle se trouve dans des endroits qui sont haussiers par voie de conséquence : Paris + 8 métropoles + stations de mer et montagne (et non pas Paris seulement).