FrenchRigolade a écrit : ↑21 oct. 2019, 10:06
Qui pourrait acheter cet immobilier à haut prix, des boîtes fantoches destinées à faire faillite ? D'où leur vient l'argent initial pour acheter ?
D'abord, rappeler que c'est une procédure assez typique : on se défait des hactifs pourris, par des stés de défaisance qui les réorganisent, puis les revendent. L'argent, .... mais ce sont les banques elles-mêmes ! : les stés de defaisance sont participées par elles et par l'État et gérées par "les fonds vautours" (Goldman Sachs Blackstone) qui jouent le rôle du méchant, mais qui se rémunerent au résultat.
Qui pourrait acheter cet immobilier à haut prix, des boîtes fantoches destinées à faire faillite ?
-- Ça s'est fait entre 2008-2012: constitution des Stés de défaisance. L'argent BCE était conditionné à ça.
cf. Mémorandum of understanding en ES, FR, IT, IR, PT... je crois que tous les pays y sont passé
En FR, on avait Sté Gnale, mais on n'en parle pas tant dans les journaux (différence dans les Mémorandums)
-- 2012-2018 : rachat à prix de gros par BlackStone et autres REITs en Espagne, Allemagne, Italie un peut partout.
exploitation locative (hausse des loyers)
revalorisation des lots,
puis revente avant 1/1/19
C'est Blackstone qui l'explique exactement dans le cas espagnol (interview au CEO avant hier)
https://translate.google.com/translate? ... ticia.html
-- 2019: changement des règles comptables. Les derniers qui n'ont pas revendu sont.... les particuliers et les petits bras qui ont eté les idiots utiles de la partie !
A haut prix:
D'où leur vient l'argent initial pour acheter ?
Attention "prix" correspond valorisations des biens AVANT 1/1/19.
Donc, au prix "fort" emprunté mais non rembourse : ou le prix futur de "marché". Idyllique, Ce sera consolidé à la revente,
L'argent vient bien entendu de la BCE: "facilité de liquidités" pour les banques qui acceptent les règles comptables prudentielles.
Banque au soleil= banque qui accepte les règles compta de la BCE (toutes les banques de détail, en faillite en 2008)
Banque dans l'ombre= banques hors controle des BCentrales: US, Chine, Pétroliers...
-- 2012-2016; Alors, on est d'accord : la banque contrôle des hactifs, et veut les vendre : elle finance l'acheteur.
Les banques BCE ont dispose des QE a volonté, et de la benédiction de Bruxelles = taux bas.
Exemple Santander achète Popular pour 1 euro, des milliards de credits "improductifs" que Blakstone a racheté.
Il n'y a avait pas besoin d'argent: il "emprunte" au prix marketing, futurs, celui estimé "du marché" en 2018.
C'est le mécanisme de la culbute / de levier : je ne vous apprends rien,
Sur le plan médias, ce genre d'opérations est diffusée: "Si BStone, Goldman Sachs"... achètent les immeubles
c'est que "ça repart ! C'est le moment d'acheteeer !" . C'est évident pour qui veut y croire.
Mais ceux qui avancent l'argent cette fois sont ceux qui ont du cash ou des revenus en béton:
ils ont renfloué les banques simplement.
L'État motus et bouche cousue, car ça relève du marché
Sauf en US UK où les cornucopiens phynanciers (Farage, Trump) essaient d'arrêter la partie.
-- 2018 : Blackstone et autres REITs revendent massivement avant 1/1/19, ils se sont mis en liquidité
Les banques sont assainies et il n'y aura plus de bail-out
-- 2019 et suivant: c'est fini, on peut faire le bilan (cf article Blackstone).
krach contrôlé on met sur le marché les invendus, les prix baissent
Normalement, l'État récupère des biens pour logements sociaux (le "discours" public a changé cet octobre)
Les médias préparent maintenant le discours "Il faut permettre l'accession au logement à 100 euros par mois"
En Espagne, on lit tout les jours des analyses concluant à la nécessaire "intervention" de l'État.
-- 2025, fini, on passe à autre chose. (c'est la date butoir qu'on lit dans les papers europeensO
En un sens les acheteurs enthousiastes (en cash, ou même emprunt) qui ont achete des biens immo à "prix emprunt valorisé 2018" dans cette periode ont facilité le renflouement des banques de leur pays. Il devraient être fiers d'avoir été les dindons volontaires de la farce qu'eux-même ont joué à leurs propres enfants.
Ils autont enfin fait quelque chose d'utile pour leurs concitoyens, pour leurs enfants, pour leur pays. Des héros.
Enfin, c'est pas fini, maintenant il faut s'asurer que ça ne remcommencera plus. Jamais.
Le logement est un bien de première nécessité. Tirez vos conclusions.