Décorréler la propriété du bâti de celle du foncier
Posté : 22 nov. 2019, 09:02
https://www.atlantico.fr/decryptage/358 ... l-platero-
Le fou :
Ces gens sont des fous ou/et des imbéciles.
Le fou :
Evidemment qu'on paie le terrain, l'emplacement, en plus du bâti. On paie aussi le droit à bâtir. Le terrain du bois de Boulogne, inconstructible, ne vaut rien. Il n'est d'ailleurs pas à vendre. Si vous voulez des logements moins chers, il faut en construire plus et faire baisser le cout de construction, du terrain et du droit à bâtir. Ca tombe bien, ce droit à bâtir peut être multiplié ad nauséum et la quantité offerte au marché fera baisser les prix. Augmenter les droits à bâtir est une simple décision administrative. Permettre de payer plus longtemps un terrain n'est pas une baisse de prix, c'est une hausse. Dissocier le foncier du bâti est un système vraiment pourri qui empêche les gens d'être proprio et de gérer leurs affaires. Ca fait plaisir aux urbanistes qui ont régulièrement la main et peuvent faire joujou dans les endroits prisés et peuplés. Eventuellement, celà permet l'existence d'une aristocratie foncière. Mais celà aggrave la vie des habitants, dégrade les conditions de logement, etc..."si on veut faire baisser les prix de l’immobilier, il faut décorréler la propriété du bâti de celle du foncier"
Le député du MoDem, Jean-Luc Lagleize, a remis au gouvernement un rapport afin de casser l'engrenage de la hausse des prix du logement en créant notamment un "nouveau droit de propriété". L'Assemblée nationale va étudier cette proposition de loi visant à réduire le coût du foncier.
[...]
Aujourd'hui, ce qui vaut très cher en Ile-de-France et à Paris, c'est le terrain. Pour construire un immeuble à Paris, il faut acheter un terrain dont le prix est extrêmement élevé. Comme le prix du mètre carré a augmenté à Paris (moyenne de 12 000€/m2 dans les beaux quartiers, 10 000€ en moyenne pour toute la capitale), très peu de personnes peuvent devenir propriétaires. Quelqu’un qui gagne 10 000€ par mois, marié avec trois enfants, paye 18 000€ d’impôts : s'il n'a pas d’apport ni d’héritage, il peut se payer un logement de 53m2.
On paye donc aujourd'hui un loyer qui prend en compte le prix du terrain.
[...]L'intérêt, c'est que pour l'achat d'un terrain, on peut vous prêter de l'argent sur une durée très longue qui va jusqu'à 70 ans. Au lieu de faire payer au commun des mortels une partie des logements sociaux construits dans un permis déposé par un promoteur, c’est à la foncière d'acheter le terrain avec les loyers intermédiaires prévus pour le bâti.
Eviter de décourager les investisseurs privés via une baisse de l'impôt, certes. Mais où trouver l'argent ou où faire les économies ?[...]
Quelles seraient les autres piste pour réduire la hausse des prix ?
Afin d’éviter la hausse des prix, il faut arrêter de décourager les investisseurs privés. [blabla moins d'impôts ok]
Un permis de louer va forcément gêner et décourager l'offre privée. Déjà qu'elle est déjà bien découragée... Et où trouver l'argent pour financer ce nouveau service public ?Il existe aussi ce qu'on appelle le permis de louer. [...] A chaque location, il va falloir que le service de mairie revienne. La FNAIM veut éviter ce genre de problème, on s'est engagé lors du grand débat à faire une charte professionnelle et éthique pour que chaque agent immobilier vérifie la propreté du lieu et qu’il s’assure que tout fonctionne correctement avant de mettre en location.
Ces gens sont des fous ou/et des imbéciles.