28 000€ le m² à Paris

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flipper le dauphin
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28 000€ le m² à Paris

#1 Message par flipper le dauphin » 07 févr. 2020, 09:34

Un article dans le Figaro

https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... d40451641/

Achat d'un "maison" à Paris pour 35 millions d'euros.
L'ensemble comprenant un hotel particulier et un immeuble totalisant 1600 m²
Le tout necessite plus de 10 millions d'euros de travaux.

A noter que l'ensemble ne peut etre détruit ou bien transformé.

Cela va situer le prix du m² une fois la renovation realisée, à 28 000€

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#2 Message par alpha2 » 07 févr. 2020, 09:59

La réglementation, dans ce cas précis, est absurde.
Vous avez vu la tronche des façades ? Aucun caractère, et entouré de deux immeubles beaucoup plus hauts. C'est évident qu'il faudrait reconstruire ou réhausser l'ensemble.
Pour moi, c'est évident que le type va obtenir le droit de construire plus haut et rentabiliser son opération, malgré le plan de sauvegarde du 7e arr.


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Re: 28 000€ le m² à Paris

#3 Message par ddv » 07 févr. 2020, 10:04

C'est quoi, cette horreur ? On se croirait dans un pays de l'ex-URSS :shock:
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#4 Message par roi.de.trefle » 07 févr. 2020, 10:43

+100 : l'immeuble sur rue devra a minima être rehaussé...

Par contre l'hotel particulier derrière est bien sympa...
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Re: 28 000€ le m² à Paris

#5 Message par lecriminel » 07 févr. 2020, 10:46

ddv a écrit :
07 févr. 2020, 10:04
C'est quoi, cette horreur ? On se croirait dans un pays de l'ex-URSS :shock:
ça fait ça des fois, quand on vient de province….c'est Paris (et encore les horreurs les plus courantes sont bien plus souvent à l'intérieur)
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#6 Message par kamoulox » 07 févr. 2020, 10:51

ddv a écrit :
07 févr. 2020, 10:04
C'est quoi, cette horreur ? On se croirait dans un pays de l'ex-URSS :shock:

Je préfère les bâtiments ex URSS perso

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#7 Message par lecriminel » 07 févr. 2020, 10:54

flipper le dauphin a écrit :
07 févr. 2020, 09:34

Cela va situer le prix du m² une fois la renovation realisée, à 28 000€
ça aurait été 50.000 ou 100.000/m2, l'acheteur n'aurait pas senti la différence,
il s'agit de JB Lafonta, à la tête d'une banque financière (vous savez celles qui pompent tout le fric sur un max de transactions sans apporter aucun service), et quand vous voyez ce que gagnent les petits traders, vous pouvez imaginer ce que gagne l'inutile en chef Lafonta.
Bref, cette info en dit plus sur les dérives de la ventilation des richesses en France que sur le marché immobilier.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#8 Message par OprixFixe » 07 févr. 2020, 11:08

Les prix de l'immobilier dans le 7eme arrondissement de Paris ont toujours été particuliers par rapport au reste de Paris. Le prix au m2 doit être comparé au prix de marché des villes comme Londres ou New York et si l'on fait la comparaison on reste sur des prix attractif pour la ville la plus glamours du monde. Maintenant quid de l'arrangement qu'il y aura pour avoir un permis de construire sur le secteur.

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#9 Message par Ben92 » 07 févr. 2020, 11:13

lecriminel a écrit :
07 févr. 2020, 10:54
Bref, cette info en dit plus sur les dérives de la ventilation des richesses en France que sur le marché immobilier.
Peut-être, mais pour nous en tant que "petits", il y a moyen de récupérer des miettes en achetant des petits bien immobiliers là les riches font monter les prix. 8)

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#10 Message par lecriminel » 07 févr. 2020, 12:31

OprixFixe a écrit :
07 févr. 2020, 11:08
Maintenant quid de l'arrangement qu'il y aura pour avoir un permis de construire sur le secteur.
tu es un adepte de la théorie de l'état de droit ? Fontana n'est pas un génie, mais il n'est pas idiot non plus.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#11 Message par Pazuzu » 07 févr. 2020, 12:49

Des parcelles de 2000m2 dans le 7e, y'en a pas tous les jours à vendre amha.

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#12 Message par Pazuzu » 07 févr. 2020, 12:50

Sinon, c'était pour éponger une dette de 35,5 millions d'euros, donc le vendeur y est encore de sa poche, en sus des frais d'avocats.

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#13 Message par ddv » 07 févr. 2020, 13:32

Il ne le peut pas. Jean-Bernard Lafonta est en effet contraint de rénover l’ensemble immobilier de la rue Oudinot à l’identique. C’est le plan de sauvegarde spécifique au 7e arrondissement de Paris qui l’y oblige.
Franchement, à part pour blanchir de l'argent sale, je ne vois pas l'intérêt d'un tel achat à un tel montant.
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#14 Message par kamoulox » 07 févr. 2020, 13:52

ddv a écrit :
07 févr. 2020, 13:32
Il ne le peut pas. Jean-Bernard Lafonta est en effet contraint de rénover l’ensemble immobilier de la rue Oudinot à l’identique. C’est le plan de sauvegarde spécifique au 7e arrondissement de Paris qui l’y oblige.
Franchement, à part pour blanchir de l'argent sale, je ne vois pas l'intérêt d'un tel achat à un tel montant.
Ça + une revente avec un benef. Il trouvera bine un pigeon qatari ensuite

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#15 Message par dioubiban » 07 févr. 2020, 13:59

Ben92 a écrit :
07 févr. 2020, 11:13
lecriminel a écrit :
07 févr. 2020, 10:54
Bref, cette info en dit plus sur les dérives de la ventilation des richesses en France que sur le marché immobilier.
Peut-être, mais pour nous en tant que "petits", il y a moyen de récupérer des miettes en achetant des petits bien immobiliers là les riches font monter les prix. 8)
Le lumpen proletariat en action... :)

Concretement ton cagibi t'as réussi à le revendre ou pas? Pour avoir les miettes, t'as moyen d'aller voir la banque otaké pour contracter un crédit supplémentaire? Ou alors t'y es déjà allé pour ton cagibi?
Message subliminal 1 : la jeunesse est la plus grande des richesses....

Sinon t'as ptet un héritage fnancier transmis de plusieurs générations à investir dans un seul bien ?
Message subliminal 2 : la periode 35/65 ans si on fait l'effort de s'entretenir physiquement et intellectuellement est pas mal non plus : mais pour rester vivant faut vivre...
Message subliminal 3 : les oeufs le panier perette le pot au lait la cremiere son derche les arbres le ciel la génération future les fion à torcher toussa....
Volem rien foutre al pais.

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#16 Message par dioubiban » 07 févr. 2020, 14:00

kamoulox a écrit :
07 févr. 2020, 13:52
ddv a écrit :
07 févr. 2020, 13:32
Il ne le peut pas. Jean-Bernard Lafonta est en effet contraint de rénover l’ensemble immobilier de la rue Oudinot à l’identique. C’est le plan de sauvegarde spécifique au 7e arrondissement de Paris qui l’y oblige.
Franchement, à part pour blanchir de l'argent sale, je ne vois pas l'intérêt d'un tel achat à un tel montant.
Ça + une revente avec un benef. Il trouvera bine un pigeon qatari ensuite
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Re: 28 000€ le m² à Paris

#17 Message par Pazuzu » 07 févr. 2020, 15:22

y'a des photos de l'intérieur là :
http://www.cabinet-picard.com/wp-conten ... -ici-4.pdf

25 ans que c'est inhabité. A quand la taxe sur les logements vacants ?

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#18 Message par Suricate » 07 févr. 2020, 15:42

L'ensemble comprenant un hotel particulier et un immeuble totalisant 1600 m²
Le tout necessite plus de 10 millions d'euros de travaux.
N'importe quoi.

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#19 Message par Ben92 » 07 févr. 2020, 16:27

ddv a écrit :
07 févr. 2020, 13:32
Franchement, à part pour blanchir de l'argent sale, je ne vois pas l'intérêt d'un tel achat à un tel montant.
Bah c'est déjà un très bon motif pour qui a de l'argent sale à blanchir.
Avec l'espoir de le revendre + cher à un autre gus qui a également de l'argent à blanchir.

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#20 Message par alpha2 » 07 févr. 2020, 16:34

Oui, le montant des travaux est absurde aussi.

Le scenario le plus probable, c'est qu'il rase les immeubles sur rue, et les remplace par un immeuble qui fera 3 ou 4 fois la surface actuelle, en empiétant sur le jardin derrière.
Une belle opération en perspective.

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#21 Message par ddv » 07 févr. 2020, 16:34

L'intérieur est encore pire que l'extérieur, l'horreur :mrgreen:
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
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Re: 28 000€ le m² à Paris

#22 Message par ddv » 07 févr. 2020, 16:35

alpha2 a écrit :
07 févr. 2020, 16:34
Oui, le montant des travaux est absurde aussi.

Le scenario le plus probable, c'est qu'il rase les immeubles sur rue, et les remplace par un immeuble qui fera 3 ou 4 fois la surface actuelle, en empiétant sur le jardin derrière.
Une belle opération en perspective.
Il ne peut pas.
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#23 Message par Ben92 » 07 févr. 2020, 17:02

ddv a écrit :
07 févr. 2020, 16:35
Il ne peut pas.
Pourquoi pas d'ailleurs ? Vu que l'existant est tout pourri. S'il présente un beau projet (avec les 30% de logement social obligatoire :lol: ) quel est l'interêt pour la mairie de dire non ?

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#24 Message par alpha2 » 07 févr. 2020, 17:35

Bah oui, il y a toujours moyen d'argumenter pour un projet de ce type.

J'ai en tête l'exemple d'un centre commercial huppé + logements de luxe qui a ouvert il y a quelques années en plein secteur sauvegardé du 7e arrdt... Apparemment, cela n'a pas gêné grand monde d'accorder une dérogation au PMSV.

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#25 Message par Paf La Bulle ! » 09 févr. 2020, 01:08

Pazuzu a écrit :
07 févr. 2020, 12:50
Sinon, c'était pour éponger une dette de 35,5 millions d'euros, donc le vendeur y est encore de sa poche, en sus des frais d'avocats.
Tu as plus d'info là-dessus ?
"Quant aux biens de standing, ils n'ont rien perdu de leur valeur puisqu'ils ne se vendent pas." Alain Le Bloas, Le Télégramme 18/09/2009

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#26 Message par lecriminel » 09 févr. 2020, 11:42

Suricate a écrit :
07 févr. 2020, 15:42
L'ensemble comprenant un hotel particulier et un immeuble totalisant 1600 m²
Le tout necessite plus de 10 millions d'euros de travaux.
N'importe quoi.
c'est pourtant bien ce qu'il faut pour arriver à 28.000/m2.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#27 Message par Suricate » 09 févr. 2020, 16:05

6250€/m².

N'importe quoi.

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#28 Message par Pazuzu » 12 févr. 2020, 15:24

Paf La Bulle ! a écrit :
09 févr. 2020, 01:08
Pazuzu a écrit :
07 févr. 2020, 12:50
Sinon, c'était pour éponger une dette de 35,5 millions d'euros, donc le vendeur y est encore de sa poche, en sus des frais d'avocats.
Tu as plus d'info là-dessus ?
3e page du document :

http://www.cabinet-picard.com/wp-conten ... partie.pdf

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Re: 28 000€ le m² à Paris

#29 Message par Paf La Bulle ! » 14 févr. 2020, 06:41

Danke :)
"Quant aux biens de standing, ils n'ont rien perdu de leur valeur puisqu'ils ne se vendent pas." Alain Le Bloas, Le Télégramme 18/09/2009

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