[Ça baisse] Notaires : une chute des prix de 10 à 15%..

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supermascotte
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5051 Message par supermascotte » 04 sept. 2020, 10:42

Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 10:02
Cagou780 a écrit :
03 sept. 2020, 23:04
Tu connais des gens qui ont voulu acheter un bien en se disant "c'est maintenant car dans 6 mois je risque d'être au chômage" ?
Pour compléter le témoignage de Kamoulox, oui il y a des gens qui raisonnent comme ça, plein !
Il y en a même qui vont prendre exprès un boulot en CDI pendant 6 mois pour décrocher un crédit, et démissionner juste après pour retourner bosser en indépendant (et gagner beaucoup plus d'ailleurs). Un collègue presta m'avait raconté avoir fait ça.
Moi-même, il y a quelques années je n'ai pas voulu quitter un boulot alors que j'avais méga envie de me barrer, juste pour décrocher le crédit et éviter de me manger les 6 mois d'ancienneté nécessaires si je changeais de boulot.
Aujourd'hui, j'ai une connaissance qui a a peur de ne plus pouvoir acheter s'il perdait sont boulot, et qui du coup veut se dépêcher d'acheter.
Non mais inutile de déblatérer sur ce que font les gens. Toute cette discussion part à la base de ton assertion comme quoi ça a été la ruée vers les agences immobilière a la sortie du confinement.

Or inutile de spéculer sur la question parce que meilleursagents nous a donné des chiffres concernant le nombre de transaction pendant la période.

Meilleursagents a constaté un déficit de 270 000 transactions pendant le confinement puis a la sortie du confinement (mai, juin, juillet) il y a eu un effet rattrapage avec 90 000 transactions supplémentaires par rapport à la même période l'année précédente. Rien d'étonnant puisque tous les projets mis en standby pendant tout le confinement ont du être reporté plus tard. Mais le plus grand enseignement à tirer, cest :

1) il y a toujours un déficit de 180 000 transactions
2) on commence à constater fin juillet et août que le nombre de transaction est sensiblement inférieur à la même période l'année précédente.

Et sachant que le plus dur reste à venir, inutile de se leurrer sur la fin de l'année et 2021.

En plus de ça, les chiffres sont éloquents, on voit bien que post confinement, la tendance se confirme. Les gens quittent le centre ville des grandes villes en particulier Paris et s'éloignent pour plus d'espace et des prix inférieurs.

Bref les premiers chiffres qu'on a notre disposition ne font que confirmer ce qu'on pressentait des mois auparavant.

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m.enfin
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5052 Message par m.enfin » 04 sept. 2020, 10:51

il allait vendre, il avait un possible acheteur potentiel qui aurait pu peut-être acheter au ben-prix sans négo
mais voilà, c'est le drame, un pangolin a traversé cette merveilleuse feuille de route, il a tout salopé sur son passage, il a fait fuir cet hypothétique acheteur envisagé, l'affichette HorsPrix s'est envolée durant le confinement

supermascotte
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5053 Message par supermascotte » 04 sept. 2020, 14:19

m.enfin a écrit :
04 sept. 2020, 10:51
il allait vendre, il avait un possible acheteur potentiel qui aurait pu peut-être acheter au ben-prix sans négo
mais voilà, c'est le drame, un pangolin a traversé cette merveilleuse feuille de route, il a tout salopé sur son passage, il a fait fuir cet hypothétique acheteur envisagé, l'affichette HorsPrix s'est envolée durant le confinement
:lol:

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5054 Message par Blangar1 » 04 sept. 2020, 14:31

roi.de.trefle a écrit :
04 sept. 2020, 10:32
Cagou780 a écrit :
04 sept. 2020, 10:27

Oui oui.
:roll: et la vente du studio de Ben92 à un riche entrepreneur Texan ca avance ?
pléonasme, non ?

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5055 Message par floflo » 04 sept. 2020, 14:43

Vous êtes mauvaises langues.
Il compte le vendre à un travailleur gagnant entre 1300 et 1700 € par mois. :twisted:

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5056 Message par roi.de.trefle » 04 sept. 2020, 14:46

floflo a écrit :
04 sept. 2020, 14:43
Vous êtes mauvaises langues.
Il compte le vendre à un travailleur gagnant entre 1300 et 1700 € par mois. :twisted:
Jouable avec un emprunt sur 50 ans à taux zéro : il pourrait y vivre heureux en famille (deux enfants dans les WC > ca c'est fait ! :wink: ).
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5057 Message par ddv » 04 sept. 2020, 15:53

floflo a écrit :
04 sept. 2020, 14:43
Vous êtes mauvaises langues.
Il compte le vendre à un travailleur gagnant entre 1300 et 1700 € par mois. :twisted:
Avec de la chance,ce travailleur pourrait même être un de ses subalternes au bureau.
"Comme aujourd'hui, ça commence à se savoir... Tout le monde sera obligé de faire de la permaculture comme les ouvriers il y a 50 ans avaient leurs jardins potagers... On va revenir à ça, on ne peut pas faire autrement" - G. Mulliez, mars 2019

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5058 Message par Ben92 » 04 sept. 2020, 15:59

ddv a écrit :
04 sept. 2020, 15:53
Avec de la chance,ce travailleur pourrait même être un de ses subalternes au bureau.
Mes collaborateurs gagnent dans les 2600-3000€/mois. Mais ça reste de petits salaires pour vivre à Paris, ou alors en coloc.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5059 Message par ab86 » 04 sept. 2020, 16:12

Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 15:59
ddv a écrit :
04 sept. 2020, 15:53
Avec de la chance,ce travailleur pourrait même être un de ses subalternes au bureau.
Mes collaborateurs gagnent dans les 2600-3000€/mois. Mais ça reste de petits salaires pour vivre à Paris, ou alors en coloc.

J'ai relu le fil et je viens de réaliser. Cela veut dire que tu gagnes plus de 3000€ mois, et tu vis dans 20m2...

J'espère que tu as une vie riche par ailleurs..
14.11.17.32.44. vivement une grange

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5060 Message par Ben92 » 04 sept. 2020, 16:15

ab86 a écrit :
04 sept. 2020, 16:12
J'ai relu le fil et je viens de réaliser. Cela veut dire que tu gagnes plus de 3000€ mois, et tu vis dans 20m2... 😱.
Perso, je préfère être au Rsa en cambrousse.
Je suis plus vers 4500 (net avant impôt), et je vis dans 26m².

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5061 Message par ab86 » 04 sept. 2020, 16:24

Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 16:15
ab86 a écrit :
04 sept. 2020, 16:12
J'ai relu le fil et je viens de réaliser. Cela veut dire que tu gagnes plus de 3000€ mois, et tu vis dans 20m2... 😱.
Perso, je préfère être au Rsa en cambrousse.
Je suis plus vers 4500 (net avant impôt), et je vis dans 26m².
Oui. Le rapport est encore pire. Environ 3 fois le revenu moyen d'un français pour être logé comme un étudiant. Ce n'est pas une critique. Je m'interroge seulement.

Tu fais quoi de tes revenus autrement ?
14.11.17.32.44. vivement une grange

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5062 Message par lecriminel » 04 sept. 2020, 16:25

Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 16:15
Je suis plus vers 4500 (net avant impôt), et je vis dans 26m².
on ne t'a jamais proposé de passer à la télé ?
Ca ferait un beau titre....
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5063 Message par henda » 04 sept. 2020, 16:33

lecriminel a écrit :
04 sept. 2020, 16:25
Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 16:15
Je suis plus vers 4500 (net avant impôt), et je vis dans 26m².
on ne t'a jamais proposé de passer à la télé ?
Chez Évelyne Thomas ?

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5064 Message par lecriminel » 04 sept. 2020, 16:39

je gagne 4.500 net et je vis dans 26m2, c'est mon choix !
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5065 Message par rapha » 04 sept. 2020, 16:41

ab86 a écrit :
04 sept. 2020, 16:24
Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 16:15
ab86 a écrit :
04 sept. 2020, 16:12
J'ai relu le fil et je viens de réaliser. Cela veut dire que tu gagnes plus de 3000€ mois, et tu vis dans 20m2... 😱.
Perso, je préfère être au Rsa en cambrousse.
Je suis plus vers 4500 (net avant impôt), et je vis dans 26m².
Oui. Le rapport est encore pire. Environ 3 fois le revenu moyen d'un français pour être logé comme un étudiant. Ce n'est pas une critique. Je m'interroge seulement.

Tu fais quoi de tes revenus autrement ?
Pareil 70k euros brut et vivre dans un 26m2 invendable à Boulogne j'ai du mal à comprendre. Mais Ben92 aspire à "récupérer les miettes des riches" (pour le citer) et a honte de ramener ses plans tinder, ça devient un sketch...

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5066 Message par henda » 04 sept. 2020, 16:53

Et il souhaite à tout le monde (surtout aux jeunes) d'avoir une situation pire que la sienne.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5067 Message par Nounou » 04 sept. 2020, 17:02

Korn a écrit :
02 sept. 2020, 21:30
ParisIDF92 a écrit :
02 sept. 2020, 21:14
Les provinciaux qui prennent les parisiens pour des pigeons. 8)
Il n'y a qu'a se baisser pour ramasser en même temps.
La préparation d'un plateau de fruits de mer se resume à savoir saler de l'eau. Quand on voit les tarifs de certains restaurants pour un plat aussi basique...
Cher Breton,

J'ai eu beaucoup de plaisir a decouvrir ton beau pays cet ete. 5 nuits a Saint-Malo, 4 a Quimper, 4 a Fouessant, 4 a Quiberon.
Desole, mais la mer n'arrive pas jusqu'a Grenoble pour que je puisse ramasser mes coquillages. Je sais faire saler l'eau bouillante, mais je n'ai rien a mettre dedans. Une araignee de mer n'est arrivee en aucun cas jusque chez nous: a pied, frigorifiee ou congelee.

Donc je profite d'un sejour en Bretagne pour cela. Chez nous, le poissonnier du coin facture plus pour l'achat des produits separes, que vos restaurateurs bretons pour un plateau servi a table. Cote vente plus ou moins directe: meme a Cancale, un etablissement qui regroupe des producteurs est presque au meme prix que les restaus de Saint-Malo.

Si tu viens louer le plaisir d'une fondue ou d'une raclette au restaurant dans ta charmante province, je ne manquerai pas de te rappeler que c'est tres facile a preparer et pas trop cher pour une qualite au top, en se fournissant en cooperative de fromage, comme celle de Beaufort.

On peux aussi disserter des crepes, si tu veux :mrgreen:
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5068 Message par Ben92 » 04 sept. 2020, 17:28

ab86 a écrit :
04 sept. 2020, 16:24
Tu fais quoi de tes revenus autrement ?
Bah déjà 800 balles d'IR par mois :-/ Pour le reste, voyages bien chers (club med), restos chers, fringues chères, etc. Mais bon tout ça c'était avant le covid. Depuis beaucoup d'épargne.
Sinon j'ai acheté mon 26m² il y a près de 5 ans, je ne gagnais que ~3200 à ce moment-là. Et pour ceux qui suivent un peu, je cherche à changer pour un 40/45 m² avec balcon. Donc oui, bien sûr que mon logement n'est plus adapté à mes revenus. Faut juste que je vende mon F1.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5069 Message par floflo » 04 sept. 2020, 17:49

Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 17:28
ab86 a écrit :
04 sept. 2020, 16:24
Tu fais quoi de tes revenus autrement ?
Bah déjà 800 balles d'IR par mois :-/ Pour le reste, voyages bien chers (club med), restos chers, fringues chères, etc. Mais bon tout ça c'était avant le covid. Depuis beaucoup d'épargne.
Sinon j'ai acheté mon 26m² il y a près de 5 ans, je ne gagnais que ~3200 à ce moment-là. Et pour ceux qui suivent un peu, je cherche à changer pour un 40/45 m² avec balcon. Donc oui, bien sûr que mon logement n'est plus adapté à mes revenus. Faut juste que je vende mon F1.
C’est bien le problème de la hausse des prix, si ton bien est plus cher, les autres aussi.
Et la différence à compléter est encore plus grande.
Acheter pour du temporaire dans cette configuration peut être l’erreur fatale.
Si tu as fait un prêt, j’imagine de longue durée, as-tu fais le calcul de ce que tu as amorti en 5 ans et ce que tu as gagné/perdu si tu avais loué le même bien ? (En comptant taxe foncière et frais de notaire bien sûr).
La variable qu’on ne connaît pas, c’est le prix de revente.. tant que c’est pas vendu..

A ta place mais je ne le suis pas, je ne ferai pas de prêt relais, tu pourrais passer d’une mauvaise situation à une situation catastrophique.
Pour ton acquisition ne signes pas de promesse de vente ou de compromis sans condition suspensive de vente de ton bien, quand tu auras signé le compromis de vente de ton appart bien sûr..

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5070 Message par ProfGrincheux » 04 sept. 2020, 18:31

Oui. Votre bien est trop petit. Il vous faut mieux. Mais faites attention à l'outil crédit-relais. C'est un outil dangereux si le marché se bloque. Or c'est un scénario qui a une forte probabilité en ce moment. Vous aurez été prévenu....

Écoutez ce que dit floflo, c'est la voix de la sagesse.
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5071 Message par ParisIDF92 » 04 sept. 2020, 18:42

ab86 a écrit :
04 sept. 2020, 16:24
Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 16:15
ab86 a écrit :
04 sept. 2020, 16:12
J'ai relu le fil et je viens de réaliser. Cela veut dire que tu gagnes plus de 3000€ mois, et tu vis dans 20m2... 😱.
Perso, je préfère être au Rsa en cambrousse.
Je suis plus vers 4500 (net avant impôt), et je vis dans 26m².
Oui. Le rapport est encore pire. Environ 3 fois le revenu moyen d'un français pour être logé comme un étudiant. Ce n'est pas une critique. Je m'interroge seulement.

Tu fais quoi de tes revenus autrement ?
lecriminel a écrit :
04 sept. 2020, 16:39
je gagne 4.500 net et je vis dans 26m2, c'est mon choix !
Parce que il a acheté il y a quelques années et il habite en banlieue.

Mais s'il y a aurait acheté en 2019 à Paris centre ville, 26m2 aurait pu faire facilement 350k EUR en beaucoup de quartiers (même beaucoup plus à cause de la competition AirBNB). Donc avec son salaire (+- 70k EUR brut), ça fait 5 années de revenu brut. Donc même un peu cher.

Donc 4500 net (avant IR) en 26 m2 à Paris est parfaitement raisonnable.

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Gray_Mouser
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5072 Message par Gray_Mouser » 04 sept. 2020, 18:44

floflo a écrit :
04 sept. 2020, 17:49
A ta place mais je ne le suis pas, je ne ferai pas de prêt relais, tu pourrais passer d’une mauvaise situation à une situation catastrophique.
Faut pas exagérer non plus. Dans le pire des cas il sera obligé de revendre les deux biens. Et alors ? Y'a peu de chances qu'il en soit de sa poche. Et a priori il aura toujours son gros salaire.

On peut envisager la perte d'emploi et le krach immobilier simultanné, mais dans ce cas c'est la catastrophe quoi qu'il fasse.

dicktraci
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5073 Message par dicktraci » 04 sept. 2020, 18:54

floflo a écrit :
04 sept. 2020, 17:49
Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 17:28
ab86 a écrit :
04 sept. 2020, 16:24
Tu fais quoi de tes revenus autrement ?
Bah déjà 800 balles d'IR par mois :-/ Pour le reste, voyages bien chers (club med), restos chers, fringues chères, etc. Mais bon tout ça c'était avant le covid. Depuis beaucoup d'épargne.
Sinon j'ai acheté mon 26m² il y a près de 5 ans, je ne gagnais que ~3200 à ce moment-là. Et pour ceux qui suivent un peu, je cherche à changer pour un 40/45 m² avec balcon. Donc oui, bien sûr que mon logement n'est plus adapté à mes revenus. Faut juste que je vende mon F1.
C’est bien le problème de la hausse des prix, si ton bien est plus cher, les autres aussi.
Et la différence à compléter est encore plus grande.
Acheter pour du temporaire dans cette configuration peut être l’erreur fatale.
Si tu as fait un prêt, j’imagine de longue durée, as-tu fais le calcul de ce que tu as amorti en 5 ans et ce que tu as gagné/perdu si tu avais loué le même bien ? (En comptant taxe foncière et frais de notaire bien sûr).
La variable qu’on ne connaît pas, c’est le prix de revente.. tant que c’est pas vendu..

A ta place mais je ne le suis pas, je ne ferai pas de prêt relais, tu pourrais passer d’une mauvaise situation à une situation catastrophique.
Pour ton acquisition ne signes pas de promesse de vente ou de compromis sans condition suspensive de vente de ton bien, quand tu auras signé le compromis de vente de ton appart bien sûr..
+1

Beaucoup de propriétaires ne s'en rendent pas compte, mais ils ont tout intérêt - à commencer par Ben - à avoir un marché baissier pour avancer dans le fameux parcours résidentiel.

Tout chose étant égale par ailleurs, un T1 achété 200k en une année N (et un T2 en année N valant 300k), si on a un marché haussier qui prend 50% en 5 ans, alors il faut rajouter +150k€ pour passer du T1 au T2 (le T1 valant desormais 300ke et le T2 450ke). Si a contrario le marché baisse de 20% en 5 ans, il aura besoin de rajouter "que" +80ke (le T1 passant à 160k et le T2 à 240k).
Et encore, je ne compte meme pas les frais de notaires a debourser qui sont moins importants dans un marché baissier..

(Bien sur mon raisonnement serait tout autre si apres la vente du T1 on part vivre dans l'Ain ou en Indonesie...)

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5074 Message par Blangar1 » 04 sept. 2020, 19:00

C'est bien le problème...
Peu de personnes comprennent les fondamentaux de l'arithmétique. Alors que c'est tout simple.
il est tellement plus "valorisant" d'avoir fait une plüvalüe
Plusieurs couples d'amis, pourtant très bien rémunérés, calent devant la somme qu'il faut mettre pour gagner 10 à 15m2 à Paris.
A quoi cela sert-il d'avoir fait des études, de s'échiner à bosser pour progresser, pour in fine, vivre dans un logement finalement assez moyen ?
La vie est courte
Je pense que tout cela n'est qu'une sorte d'illusion collective, dont nous allons de toute façon sortir, qu'on le veuille ou non

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5075 Message par ParisIDF92 » 04 sept. 2020, 19:22

dicktraci a écrit :
04 sept. 2020, 18:54
Beaucoup de propriétaires ne s'en rendent pas compte, mais ils ont tout intérêt - à commencer par Ben - à avoir un marché baissier pour avancer dans le fameux parcours résidentiel.

Tout chose étant égale par ailleurs, un T1 achété 200k en une année N (et un T2 en année N valant 300k), si on a un marché haussier qui prend 50% en 5 ans, alors il faut rajouter +150k€ pour passer du T1 au T2 (le T1 valant desormais 300ke et le T2 450ke). Si a contrario le marché baisse de 20% en 5 ans, il aura besoin de rajouter "que" +80ke (le T1 passant à 160k et le T2 à 240k).
Et encore, je ne compte meme pas les frais de notaires a debourser qui sont moins importants dans un marché baissier..

(Bien sur mon raisonnement serait tout autre si apres la vente du T1 on part vivre dans l'Ain ou en Indonesie...)
Non, être "underwater" n'est pas pour l'interêt des propriétaires.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5076 Message par ProfGrincheux » 04 sept. 2020, 19:49

Gray_Mouser a écrit :
04 sept. 2020, 18:44
floflo a écrit :
04 sept. 2020, 17:49
A ta place mais je ne le suis pas, je ne ferai pas de prêt relais, tu pourrais passer d’une mauvaise situation à une situation catastrophique.
Faut pas exagérer non plus. Dans le pire des cas il sera obligé de revendre les deux biens. Et alors ? Y'a peu de chances qu'il en soit de sa poche. Et a priori il aura toujours son gros salaire.

On peut envisager la perte d'emploi et le krach immobilier simultanné, mais dans ce cas c'est la catastrophe quoi qu'il fasse.
Une perte de 10% de la valeur de son bien ne serait pas le pire des cas. Ca permettrait sans doute à Ben de garder le nouveau bien. Mais ca lui ferait mal comme toute plaie d'argent non mortelle. Il n'a aucune marge et est obligé de se mettre aux taquets de sa capacité d'emprunt. Parce qu'une autre chose est sûre, la banque lui fera rembourser ses emprunts quoiqu'il lui en coûte à lui et ne le ratera pas. Il est très loin de l'insolvabilité.
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5077 Message par Korn » 04 sept. 2020, 19:51

Nounou a écrit :
04 sept. 2020, 17:02
Korn a écrit :
02 sept. 2020, 21:30
ParisIDF92 a écrit :
02 sept. 2020, 21:14
Les provinciaux qui prennent les parisiens pour des pigeons. 8)
Il n'y a qu'a se baisser pour ramasser en même temps.
La préparation d'un plateau de fruits de mer se resume à savoir saler de l'eau. Quand on voit les tarifs de certains restaurants pour un plat aussi basique...
Cher Breton,

J'ai eu beaucoup de plaisir a decouvrir ton beau pays cet ete. 5 nuits a Saint-Malo, 4 a Quimper, 4 a Fouessant, 4 a Quiberon.
Desole, mais la mer n'arrive pas jusqu'a Grenoble pour que je puisse ramasser mes coquillages. Je sais faire saler l'eau bouillante, mais je n'ai rien a mettre dedans. Une araignee de mer n'est arrivee en aucun cas jusque chez nous: a pied, frigorifiee ou congelee.

Donc je profite d'un sejour en Bretagne pour cela. Chez nous, le poissonnier du coin facture plus pour l'achat des produits separes, que vos restaurateurs bretons pour un plateau servi a table. Cote vente plus ou moins directe: meme a Cancale, un etablissement qui regroupe des producteurs est presque au meme prix que les restaus de Saint-Malo.

Si tu viens louer le plaisir d'une fondue ou d'une raclette au restaurant dans ta charmante province, je ne manquerai pas de te rappeler que c'est tres facile a preparer et pas trop cher pour une qualite au top, en se fournissant en cooperative de fromage, comme celle de Beaufort.

On peux aussi disserter des crepes, si tu veux :mrgreen:
Je suis actuellement en vacances près d'Annecy et je me régale des spécialités locales, bien moins chères que ce que je peux trouver en Bretagne. :D
Chez moi, je n'achète pas de fruits de mer en saison haute ou pire, WE de paques ou autres. Je confirme donc l'arnaque :mrgreen:
Les prix peuvent meme quadrupler. Un vrai racket :lol:

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5078 Message par Korn » 04 sept. 2020, 19:56

lecriminel a écrit :
04 sept. 2020, 16:39
je gagne 4.500 net et je vis dans 26m2, c'est mon choix !
Vis ma vie.
Échange de quotidien avec un surfeur roots au RSA du côté de Biarritz.
Ca doit faire relativiser sur le sens de la vie dans un cagibi.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5079 Message par floflo » 04 sept. 2020, 20:15

Gray_Mouser a écrit :
04 sept. 2020, 18:44
floflo a écrit :
04 sept. 2020, 17:49
A ta place mais je ne le suis pas, je ne ferai pas de prêt relais, tu pourrais passer d’une mauvaise situation à une situation catastrophique.
Faut pas exagérer non plus. Dans le pire des cas il sera obligé de revendre les deux biens. Et alors ? Y'a peu de chances qu'il en soit de sa poche. Et a priori il aura toujours son gros salaire.

On peut envisager la perte d'emploi et le krach immobilier simultanné, mais dans ce cas c'est la catastrophe quoi qu'il fasse.
Il ne connaît pas le prix de vente actuel de son bien, il va partir sur un budget d’acquisition hasardeux.
Il perdra juste les frais de notaire et les frais d’agence de l’acquisition, les intérêts du prêt relais, et la baisse de prix de son premier appart si il doit tout revendre.
Si il a un bon matelas il pourra juste perdre ses économies.
A quoi sert de bien gagner sa vie pour prendre le risque de tout cramer inutilement ?
Tout ça pour avoir été trop pressé..

Tu crois qu’on vit bien ce genre d’expérience ?

J’ai travaillé en agence immobilière en 2008, j’ai vu plus de drames de prêts relais que de ventes..

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5080 Message par Korn » 04 sept. 2020, 20:23

Prêt relais aujourd'hui à Paris, ça me fait penser à Zola qui achetait des actions au mois de janvier (quand la Chine confinait plusieurs dizaines de millions d'habitant) et continuait à acheter du URW jusqu'à il n'y a pas longtemps.
À un moment, le wishfull thinking a ses limites.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5081 Message par Ben92 » 04 sept. 2020, 20:26

floflo a écrit :
04 sept. 2020, 20:15
A quoi sert de bien gagner sa vie pour prendre le risque de tout cramer inutilement ?
Tout ça pour avoir été trop pressé..
Tu crois qu’on vit bien ce genre d’expérience ?
J’ai travaillé en agence immobilière en 2008, j’ai vu plus de drames de prêts relais que de ventes..
En fait je suis beaucoup plus motivé pour chercher un nouvel appart que pour vendre mon F1. Parce que je n'ai pas envie de perdre du temps, la patience n'est pas ma qualité première, en effet. :D
Mais on a déjà évoqué le sujet il y a quelques jours, ma stratégie est de vendre mon F1 juste après avoir trouvé le nouveau, faire un prêt relais certes mais en ayant un compromis pour le F1.

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#5082 Message par floflo » 04 sept. 2020, 20:35

Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 20:26
floflo a écrit :
04 sept. 2020, 20:15
A quoi sert de bien gagner sa vie pour prendre le risque de tout cramer inutilement ?
Tout ça pour avoir été trop pressé..
Tu crois qu’on vit bien ce genre d’expérience ?
J’ai travaillé en agence immobilière en 2008, j’ai vu plus de drames de prêts relais que de ventes..
En fait je suis beaucoup plus motivé pour chercher un nouvel appart que pour vendre mon F1. Parce que je n'ai pas envie de perdre du temps, la patience n'est pas ma qualité première, en effet. :D
Mais on a déjà évoqué le sujet il y a quelques jours, ma stratégie est de vendre mon F1 juste après avoir trouvé le nouveau, faire un prêt relais certes mais en ayant un compromis pour le F1.
Si tu as un compromis pour le F1 et que tu signes dans la foulée l’avant contrat de ton acquisition, tu n’as pas besoin d’un prêt relais.. Il faut juste insérer dans l’avant contrat une condition suspensive de vente dudit bien. Et le(s) notaire(s) feront en sorte de faire coïncider les 2 actes authentiques.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5083 Message par Ben92 » 04 sept. 2020, 20:50

floflo a écrit :
04 sept. 2020, 20:35
Si tu as un compromis pour le F1 et que tu signes dans la foulée l’avant contrat de ton acquisition, tu n’as pas besoin d’un prêt relais.. Il faut juste insérer dans l’avant contrat une condition suspensive de vente dudit bien. Et le(s) notaire(s) feront en sorte de faire coïncider les 2 actes authentiques.
Oui mais dans le 92 ça passe pas ça. Surtout un bien convoité, près du métro, récent avec balcon etc. Pourquoi le vendeur accepterait-il une telle condition alors que derrière il peut trouver dix acheteurs prêts à signer sans condition. :? C'est pas comme en province ou le vendeur trop content d'avoir trouvé un acheteur peut se montrer arrangeant.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5084 Message par floflo » 04 sept. 2020, 20:59

Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 20:50
floflo a écrit :
04 sept. 2020, 20:35
Si tu as un compromis pour le F1 et que tu signes dans la foulée l’avant contrat de ton acquisition, tu n’as pas besoin d’un prêt relais.. Il faut juste insérer dans l’avant contrat une condition suspensive de vente dudit bien. Et le(s) notaire(s) feront en sorte de faire coïncider les 2 actes authentiques.
Oui mais dans le 92 ça passe pas ça. Surtout un bien convoité, près du métro, récent avec balcon etc. Pourquoi le vendeur accepterait-il une telle condition alors que derrière il peut trouver dix acheteurs prêts à signer sans condition. :? C'est pas comme en province ou le vendeur trop content d'avoir trouvé un acheteur peut se montrer arrangeant.
Tu crois que rien ne se vend en Province ? :shock:
Peut-être aussi que le marché est en train de changer sur Paris..
Enfin c’est toi qui vois, tu connais mieux Paris que moi, tu as un niveau d’études bien supérieur au mien, et c’est ton argent..

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5085 Message par Gpzzzz » 04 sept. 2020, 21:01

Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 20:26
floflo a écrit :
04 sept. 2020, 20:15
A quoi sert de bien gagner sa vie pour prendre le risque de tout cramer inutilement ?
Tout ça pour avoir été trop pressé..
Tu crois qu’on vit bien ce genre d’expérience ?
J’ai travaillé en agence immobilière en 2008, j’ai vu plus de drames de prêts relais que de ventes..
En fait je suis beaucoup plus motivé pour chercher un nouvel appart que pour vendre mon F1. Parce que je n'ai pas envie de perdre du temps, la patience n'est pas ma qualité première, en effet. :D
Mais on a déjà évoqué le sujet il y a quelques jours, ma stratégie est de vendre mon F1 juste après avoir trouvé le nouveau, faire un prêt relais certes mais en ayant un compromis pour le F1.
En fait tu penses que ton appart va partir a ton prix dans la journée ?

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5086 Message par Gpzzzz » 04 sept. 2020, 21:06

floflo a écrit :
04 sept. 2020, 20:59
Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 20:50
floflo a écrit :
04 sept. 2020, 20:35
Si tu as un compromis pour le F1 et que tu signes dans la foulée l’avant contrat de ton acquisition, tu n’as pas besoin d’un prêt relais.. Il faut juste insérer dans l’avant contrat une condition suspensive de vente dudit bien. Et le(s) notaire(s) feront en sorte de faire coïncider les 2 actes authentiques.
Oui mais dans le 92 ça passe pas ça. Surtout un bien convoité, près du métro, récent avec balcon etc. Pourquoi le vendeur accepterait-il une telle condition alors que derrière il peut trouver dix acheteurs prêts à signer sans condition. :? C'est pas comme en province ou le vendeur trop content d'avoir trouvé un acheteur peut se montrer arrangeant.
Tu crois que rien ne se vend en Province ? :shock:
Peut-être aussi que le marché est en train de changer sur Paris..
Enfin c’est toi qui vois, tu connais mieux Paris que moi, tu as un niveau d’études bien supérieur au mien, et c’est ton argent..
Nan là t es tombée dans le piège du troll :lol:
La province n a rien a voir dans la discussion vu qu'il vend a Boulogne pour racheter au même endroit ou dans une ville proche..
Sur le fond je comprends ça démarche, il veut s éviter des galères de déménagement donc il préfère acheter avant et vendre ensuite..
Si son appartement part dans la journée comme il le pense, c est ce qu'il faut faire..
Il a en poche son offre acceptée pour un nouvel appartement, il met le sien sur le marché, il part au prix dans la journée et roule ma poule..
Après l achat tu connais le prix.. la vente c est plus aléatoire !
Mais bon c est le bon92 ça doit partir vite :lol:

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5087 Message par ProfGrincheux » 04 sept. 2020, 21:15

Mon conseil est d'essayer de vendre le F1 juste avant, de le mettre sur le marché pendant que vous cherchez le successeur. Ce n'est pas un problème de faire deux négociations en parallèle. Ca ne vous coutera rien et vous aurez plus tôt une idée du marché coté vendeur. Ca améliorera votre appréhension du marché comme acheteur.

Il faut toujours commencer par le plus dur. Et le plus dur c'est de vendre, pas d'acheter.

****

Pour la patience, un petit exercice destiné à en montrer les vertus.

Vous roulez à 130 dans une ligne droite sur une route départementale bordée de platanes. Il fait beau. Votre dernière conquête, une femme sublime, est assise à votre droite dans votre magnifique cabriolet - à la tenue de route moyenne.

A 400 m en face de vous il y a un virage à 90 degrés.

1) Vous freinez.
2) Vous accélérez.

La solution 1) vous fera perdre 15 secondes sur la durée de votre trajet.
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5088 Message par Cagou780 » 04 sept. 2020, 21:46

Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 20:50
floflo a écrit :
04 sept. 2020, 20:35
Si tu as un compromis pour le F1 et que tu signes dans la foulée l’avant contrat de ton acquisition, tu n’as pas besoin d’un prêt relais.. Il faut juste insérer dans l’avant contrat une condition suspensive de vente dudit bien. Et le(s) notaire(s) feront en sorte de faire coïncider les 2 actes authentiques.
Oui mais dans le 92 ça passe pas ça. Surtout un bien convoité, près du métro, récent avec balcon etc. Pourquoi le vendeur accepterait-il une telle condition alors que derrière il peut trouver dix acheteurs prêts à signer sans condition. :? C'est pas comme en province ou le vendeur trop content d'avoir trouvé un acheteur peut se montrer arrangeant.
Et ils sont où les dix acheteurs de ton bien "convoité".... ? :lol:

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5089 Message par floflo » 04 sept. 2020, 21:48

Cagou780 a écrit :
04 sept. 2020, 21:46
Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 20:50
floflo a écrit :
04 sept. 2020, 20:35
Si tu as un compromis pour le F1 et que tu signes dans la foulée l’avant contrat de ton acquisition, tu n’as pas besoin d’un prêt relais.. Il faut juste insérer dans l’avant contrat une condition suspensive de vente dudit bien. Et le(s) notaire(s) feront en sorte de faire coïncider les 2 actes authentiques.
Oui mais dans le 92 ça passe pas ça. Surtout un bien convoité, près du métro, récent avec balcon etc. Pourquoi le vendeur accepterait-il une telle condition alors que derrière il peut trouver dix acheteurs prêts à signer sans condition. :? C'est pas comme en province ou le vendeur trop content d'avoir trouvé un acheteur peut se montrer arrangeant.
Et ils sont où les dix acheteurs de ton bien "convoité".... ? :lol:
Ben justement, ils sont tous sur le bien qu’il convoite aujourd’hui :arrow:

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5090 Message par Cagou780 » 04 sept. 2020, 22:17

floflo a écrit :
04 sept. 2020, 21:48
Cagou780 a écrit :
04 sept. 2020, 21:46
Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 20:50
floflo a écrit :
04 sept. 2020, 20:35
Si tu as un compromis pour le F1 et que tu signes dans la foulée l’avant contrat de ton acquisition, tu n’as pas besoin d’un prêt relais.. Il faut juste insérer dans l’avant contrat une condition suspensive de vente dudit bien. Et le(s) notaire(s) feront en sorte de faire coïncider les 2 actes authentiques.
Oui mais dans le 92 ça passe pas ça. Surtout un bien convoité, près du métro, récent avec balcon etc. Pourquoi le vendeur accepterait-il une telle condition alors que derrière il peut trouver dix acheteurs prêts à signer sans condition. :? C'est pas comme en province ou le vendeur trop content d'avoir trouvé un acheteur peut se montrer arrangeant.
Et ils sont où les dix acheteurs de ton bien "convoité".... ? :lol:
Ben justement, ils sont tous sur le bien qu’il convoite aujourd’hui :arrow:
Mais quand on le lit on a l'impression que pour chaque bien en vente dans le 92 les gens sont prêts à se battre pour l'acheter :lol:. Y compris le sien..... qu'il n'arrive pas à vendre :roll:

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5091 Message par dicktraci » 04 sept. 2020, 22:59

ParisIDF92 a écrit :
04 sept. 2020, 19:22
dicktraci a écrit :
04 sept. 2020, 18:54
Beaucoup de propriétaires ne s'en rendent pas compte, mais ils ont tout intérêt - à commencer par Ben - à avoir un marché baissier pour avancer dans le fameux parcours résidentiel.

Tout chose étant égale par ailleurs, un T1 achété 200k en une année N (et un T2 en année N valant 300k), si on a un marché haussier qui prend 50% en 5 ans, alors il faut rajouter +150k€ pour passer du T1 au T2 (le T1 valant desormais 300ke et le T2 450ke). Si a contrario le marché baisse de 20% en 5 ans, il aura besoin de rajouter "que" +80ke (le T1 passant à 160k et le T2 à 240k).
Et encore, je ne compte meme pas les frais de notaires a debourser qui sont moins importants dans un marché baissier..

(Bien sur mon raisonnement serait tout autre si apres la vente du T1 on part vivre dans l'Ain ou en Indonesie...)
Non, être "underwater" n'est pas pour l'interêt des propriétaires.
Effet psychologique mis à part, pour Ben et les acheteurs nets, si c'est mieux, ie les acheteurs net qui restent sur la même zone et qui rajoutent 10m2 tous les 5 ou 10 ans.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5092 Message par andrei » 05 sept. 2020, 01:09

Non, mais qu’est ce qu’il faut pas lire ! Il faut évidemment surgonfler sa capacité d’emprunt grâce à l’estimation du credit-relait agressive. Comme ca on peut s’endetter au maximum. Et puis surtout, SURTOUT, ne pas mettre le F1 a vendre de suite (sinon on vend très vite et au vil prix). Attendre 1 an minimum avant de le mettre sur le marché ! Du coup c’est qui le winner ? C’est Ben le winner!

Et puis sinon c’est quoi la recette de la win pour réussir en middle -management ? Bah, je t’embauche un stagiaire au prix du dev confirmé. Ca ne sert à rien tous ces péquenauds. Ben a essayé, il a vite compris - c’est de la branlette (enfin ca lui a fait cette effet).
Ne vous inquiétez pas pour lui. A man with the plan!

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5093 Message par Cagou780 » 05 sept. 2020, 07:06

"Immobilier : «Les prix ne baissent pas malgré 30% de transactions en moins» "
https://www.lerevenu.com/immobilier/imm ... s-en-moins
En 2019, le marché était devenu «fou» avec des biens partant en moins de 24 heures à des prix stratosphériques. La crise sanitaire remet les pendules à l’heure. Au début de l’année, à Paris, les résidences des années soixante se vendaient presque au même prix que les immeubles haussmanniens. Ce type d’aberration a disparu. C’est plutôt sain.
Comment on peut dire ça et en même temps dire que les prix ne vont pas baisser ?

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5094 Message par floflo » 05 sept. 2020, 07:27

Cagou780 a écrit :
05 sept. 2020, 07:06
"Immobilier : «Les prix ne baissent pas malgré 30% de transactions en moins» "
https://www.lerevenu.com/immobilier/imm ... s-en-moins
En 2019, le marché était devenu «fou» avec des biens partant en moins de 24 heures à des prix stratosphériques. La crise sanitaire remet les pendules à l’heure. Au début de l’année, à Paris, les résidences des années soixante se vendaient presque au même prix que les immeubles haussmanniens. Ce type d’aberration a disparu. C’est plutôt sain.
Comment on peut dire ça et en même temps dire que les prix ne vont pas baisser ?
Il y a toujours un décalage entre la baisse des volumes et une baisse des prix significative.
Plusieurs mois.
Exemple de Ben qui pense que son bien se vendra peut-être mieux l’année prochaine.
Ou pas..
Dans un marché bloqué mieux vaut consentir une petite baisse rapide qu’une plus grosse plus tard.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5095 Message par rapha » 05 sept. 2020, 07:36

Cagou780 a écrit :
05 sept. 2020, 07:06
"Immobilier : «Les prix ne baissent pas malgré 30% de transactions en moins» "
https://www.lerevenu.com/immobilier/imm ... s-en-moins
En 2019, le marché était devenu «fou» avec des biens partant en moins de 24 heures à des prix stratosphériques. La crise sanitaire remet les pendules à l’heure. Au début de l’année, à Paris, les résidences des années soixante se vendaient presque au même prix que les immeubles haussmanniens. Ce type d’aberration a disparu. C’est plutôt sain.
Comment on peut dire ça et en même temps dire que les prix ne vont pas baisser ?
bof c'était le même genre de guignols qui expliquait l'année que la hausse 2019 était normale, honnêtement je ne crois plus grand monde dans ce domaine.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5096 Message par ProfGrincheux » 05 sept. 2020, 07:51

andrei a écrit :
05 sept. 2020, 01:09
Non, mais qu’est ce qu’il faut pas lire ! Il faut évidemment surgonfler sa capacité d’emprunt grâce à l’estimation du credit-relait agressive. Comme ca on peut s’endetter au maximum. Et puis surtout, SURTOUT, ne pas mettre le F1 a vendre de suite (sinon on vend très vite et au vil prix). Attendre 1 an minimum avant de le mettre sur le marché ! Du coup c’est qui le winner ? C’est Ben le winner!


Si le bien augmente de 10% dans l'intervalle, oui, clairement. Et largement. C'est l'effet de levier.

Si le marché se bloque et prend une claque, non. Le levier se transforme en massue.

Donc, si l' économie va bien et que le marché ne risque pas de se retourner pendant la durée du relais, le plan à de bonnes chances de marcher.

Avec des si, on met Boulogne-Billancourt en bouteille.
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5097 Message par lecriminel » 05 sept. 2020, 10:39

Ben92 a écrit :
04 sept. 2020, 20:26
En fait je suis beaucoup plus motivé pour chercher un nouvel appart que pour vendre mon F1. Parce que je n'ai pas envie de perdre du temps, la patience n'est pas ma qualité première, en effet. :D
je te trouve au contraire extrêmement patient. A ta place, je n'aurais pas tenu.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5098 Message par Ben92 » 05 sept. 2020, 12:06

andrei a écrit :
05 sept. 2020, 01:09
Non, mais qu’est ce qu’il faut pas lire ! Il faut évidemment surgonfler sa capacité d’emprunt grâce à l’estimation du credit-relait agressive. Comme ca on peut s’endetter au maximum. Et puis surtout, SURTOUT, ne pas mettre le F1 a vendre de suite (sinon on vend très vite et au vil prix). Attendre 1 an minimum avant de le mettre sur le marché ! Du coup c’est qui le winner ? C’est Ben le winner!
Et puis sinon c’est quoi la recette de la win pour réussir en middle -management ? Bah, je t’embauche un stagiaire au prix du dev confirmé. Ca ne sert à rien tous ces péquenauds. Ben a essayé, il a vite compris - c’est de la branlette (enfin ca lui a fait cette effet).
Ne vous inquiétez pas pour lui. A man with the plan!
Je ne pense que ce soit délirant de penser que le marché des investisseurs immobiliers se portera mieux en 2021, quand tout ce bazar sera derrière nous. Je parle bien du marché investisseurs, car j'ai compris que mon F1 s'adresse à ce marché. Faut croire qu'il n'y avait que moi pour acheter ça en tant que RP...
Donc, quand j'aurai trouvé mon F2, je mets illico le F1 en vente : si j'arrive à vendre rapidement super, sinon pas de panique, pas brader, et attendre tranquillement le printemps 2021.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5099 Message par Ben92 » 05 sept. 2020, 12:17

Cagou780 a écrit :
05 sept. 2020, 07:06
Comment on peut dire ça et en même temps dire que les prix ne vont pas baisser ?
C'est juste que ça met un peu plus longtemps à se vendre. Comme je l'ai évoqué maintes fois, le marché immobilier parisien monte quand ça va bien, mais ne baisse pas (ou très très peu) quand ça va moins bien. C'est cette caractéristique qui fait que c'est une valeur refuge.
Pour ceux qui en doutent, regardez la courbe des prix depuis 20 ans du marché immobilier parisien. Pas besoin d'avoir fait polytechnique pour constater que les phases de hausses sont violentes et longues, alors que les phases de baisse sont à peine visibles (la période 2012-2015 est équivoque), ou bien très courtes comme en 2009 et donc d'amplitude très limitée.

rapha
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#5100 Message par rapha » 05 sept. 2020, 12:19

Ben92 a écrit :
05 sept. 2020, 12:06
andrei a écrit :
05 sept. 2020, 01:09
Non, mais qu’est ce qu’il faut pas lire ! Il faut évidemment surgonfler sa capacité d’emprunt grâce à l’estimation du credit-relait agressive. Comme ca on peut s’endetter au maximum. Et puis surtout, SURTOUT, ne pas mettre le F1 a vendre de suite (sinon on vend très vite et au vil prix). Attendre 1 an minimum avant de le mettre sur le marché ! Du coup c’est qui le winner ? C’est Ben le winner!
Et puis sinon c’est quoi la recette de la win pour réussir en middle -management ? Bah, je t’embauche un stagiaire au prix du dev confirmé. Ca ne sert à rien tous ces péquenauds. Ben a essayé, il a vite compris - c’est de la branlette (enfin ca lui a fait cette effet).
Ne vous inquiétez pas pour lui. A man with the plan!
Je ne pense que ce soit délirant de penser que le marché des investisseurs immobiliers se portera mieux en 2021, quand tout ce bazar sera derrière nous. Je parle bien du marché investisseurs, car j'ai compris que mon F1 s'adresse à ce marché. Faut croire qu'il n'y avait que moi pour acheter ça en tant que RP...
Donc, quand j'aurai trouvé mon F2, je mets illico le F1 en vente : si j'arrive à vendre rapidement super, sinon pas de panique, pas brader, et attendre tranquillement le printemps 2021.
Du coup c'est quoi ton budget hors frais de notaires pour ton nouvel appartement?

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