Vincent92 a écrit : ↑21 sept. 2020, 02:53
rapha a écrit : ↑22 août 2020, 09:17
Dans Boulogne Nord en plus, tu l'estimes à combien déjà ton studio @Ben92
Belle baisse de prix sur celui là aussi. Prix de présentation à 450k€ maintenant :
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=
Meilleursagents encore une fois totalement à la ramasse, il faut vraiment s'en méfier en ce moment :
Le prix hors frais d'agence une fois négocié 10% plus cher que le prix d'affichage avec frais d'agence et avant une éventuelle négociation. Bref, estimation meilleursagents 15-20% trop haute. Pour peu que le prix soit bon et qu'il parte avec plus ou moins une faible négociation cette fois.
Même s'il n'est pas bien agencé (pas du niveau de celui de Ben mais l'agencement est quand même pas terrible), on imagine aussi que ce n'est pas le seul qui est comme ca dans l'immeuble. Donc, que c'est au moins en partie compris dans l'estimation.
dicktraci a écrit : ↑08 sept. 2020, 21:09
Je constate à peu près la même chose pour le marché que je suis (maisons idf en grande couronne nord ouest--95 proche 92).
De mai à juillet j'avais l'impression que les prix continuaient de monter, puis en août c'était un peu bizarre car tres peu voir pas du tout de nouvelles annonces - sûrement l'effet des vacances.
Mais depuis la rentrée y a une série d'annonces qui sont tombées et qui sont à des prix pre-confinemment (je dirais même fin 2019..). Ce qui m'intéresse de voir maintenant c'est si ces annonces partent au bout d'une semaine ou si elle mettent plus de temps (auquel cas le retournement de marché serait peut être envisageable à termes).
Septembre à novembre sera une période très importante..
Les biens que tu suivais sont ils en majorité toujours en ligne finalement?
Je vois un scénario un peu similaire à 2012: les biens sans défauts ou avec peu de défauts partent /sont partis - moins vite qu'avant certes, mais partent relativement vite. D'autres avec défauts sont toujours là.
Quelques exemples de ce que je rencontre :
- maison sympa de 110m2 à argenteuil qui fait vraiment moche à l'intérieur (papier paint de vieux, meubles de vieux, etc) mais avec quelques travaux léger, elle serait pas mal du tout. Elle est affichée depuis août 330k €, elle est toujours là mais l'agent précise "BIEN SOUS OFFRE".. Comprendre : on lui a proposé moins que 330k mais le proprio voudrait se rapprocher/avoir 330k.
Ce genre de bien en début d'année serait parti au prix.
- maison vraiment sympa à Sannois avec 600m2 de terrain, 100 et qq m2 habitables.. Affichée à 299k depuis quelques semaines, cela ne bouge pas. Seul hic : elle est à côté de la A15. Je suis pas sur place pour visiter et voir si le mur d'isolation de l'autoroute fait son boulot ou pas..
- maison sympa avec balcon, jardin, dans un quartier correct à Argenteuil (les coteaux), mais avec des gros travaux (genre un mur à l'intérieur à refaire, pleins de trucs à refaire pq c'est moche etc). Elle était à 300 et qq en août, debut septembre elle est passé à 295k, il y a quelques jours elle est passée à 280k. Les travaux effraient beaucoup de monde.
- maison de 100m2 à bezons à 299k toujours en ligne depuis plusieurs semaines. Un de ses principaux défauts c'est qu'un des 2 niveaux est en rez de jardin.. Mais typiquement ce genre de bien serait parti sans nego en 15j il y a quelques mois.
Bon par contre les biens qui se présentent bien, avec des belles photos sans défaut etc. J'ai l'impression que cela part relativement vite.
Je précise je regarde surtout les maisons, la situation est peut être différente sur les apparts (on entend ici et là que les maisons en banlieue on du succès).
Et de ton côté ?