[Ça baisse] Notaires : une chute des prix de 10 à 15 %..

[ProfGrincheux]

Une RS, c’est aussi des frais. Notamment en impôts locaux. Par exemple si je clamsais, je ne crois pas que ma femme pourrait garder les deux en usufruit (on est indivisaires).

Oui franchement je préfère louer une maison de temps en temps, dans un nouveau lieu, que de me trainer tjs au même endroit avec des frais récurrents.

Tout le monde dépense son budget vacances comme il veut. Pour moi ça a peu de sens d’avoir une RS pour l’utiliser 15 jours par an. On l’utilise 90 jours et on la prête 15 jours par an à la famille ou aux amis. Ça fait déjà un petit peu plus sens.

[ProfGrincheux]

Ce sont des choix de vie. On regarde les paramètres, on détermine ce qui est possible et ce qui ne l’est pas, puis on prend son parti. Et surtout on ne regrette rien. Les seules décisions qui comptent sont irréversibles, on ne les prend pas sur une base strictement individuelle et il faut faire en sorte qu’elles soient positives. Elles comportent une part qui échappe irréductiblement à la rationalité économique et il m’a toujours semblé que cette part ne doit pas être trop petite pour échapper au sentiment d’aliénation caractéristique de la société de marché.

Les fluctuations de l’immobilier, comme de l’économie en général, sont déterminées par la psychologie des acteurs. Ceux-ci étant des êtres humains, il faut vraiment être fou pour postuler leur comportement rationnel.

[ddv]

Trop drôle le changement de paradigme quand même. Je me souviens encore il n'y a pas longtemps sur ce forum et dans les médias que la RS c'était has-been, rien ne valait les voyages à l'autre bout du monde
En plus, rien ne dit qu'un jour, tout va repartir comme avant (les voyages pas cher en avion).
Bien content d'avoir acheté pas cher en 2017 à moins de 60 km de la première plage, dans un secteur des gilets jaunes.

[Vincent92]

à moins de 60 km de la première plage

A deux pas quoi

[roi.de.trefle]

à moins de 60 km de la première plage

A deux pas quoi

A fusionner avec la fil réchauffement climatique, d'ici 200 ans il aura les pieds dans l'eau

[roi.de.trefle]

Personnellement, je suis venu travailler sur la capitale il y a plus de 40 ans.
Et dès que j’ai pu, je me suis acheté une résidence secondaire dans ma région d’origine, la Bretagne;

Je peux comprendre quand on a des attaches fortes à une région, pour ma part je suis "mélangé / demi-breton" certes j'adore la Bretagne (et la culture), je vais surement y amener ma fille à la toussaint si on a le droit de se déplacer... mais de là à avoir un point d'attache "fixe", pas pour moi, dans l'idéal j'aimerai déménager tous les 5 ans (mais ce n'est pas le souhait de mon épouse) et je n'ai aucune nostalgie particulière d'un endroit où j'ai habité (si je suis né dans le 9.3, j'ai également vécu dans les plus beaux arrondissements de Paris ou en province). Ce que j'aime, c'est découvrir de nouveaux endroits, j'ai donc beaucoup fait l'étranger parce que c'est simple et moins onéreux que de voyager "à domicile" le plus souvent, me réservant la France pour plus tard...

[IMMOLOLO]

Ben tu vas avoir de quoi t'occuper les prochaines années

[ddv]

à moins de 60 km de la première plage

A deux pas quoi

1 heure en bagnole, sans aucun bouchon, dans de l'eau "chaude", à comparer avec les franciliens qui doivent se taper des bouchons, et plus de 150 bornes pour avoir de l'eau glacée.
Note: le but n'est pas d'aller à la plage tous les jours ... (et sinon, c'est le trajet que je fais pour travailler).

[roi.de.trefle]

Ben tu vas avoir de quoi t'occuper les prochaines années

Faut arrêter la sinistrose, on n'est pas parti pour des années de Covid, je pense qu'à l'été 2021 on en parlera plus (sans même parier sur un vaccin d'ailleurs, ce machin s'épuise tout seul par l'immunité croisée cf suède).

[coolfonzi]

Ben tu vas avoir de quoi t'occuper les prochaines années

Faut arrêter la sinistrose, on n'est pas parti pour des années de Covid, je pense qu'à l'été 2021 on en parlera plus (sans même parier sur un vaccin d'ailleurs, ce machin s'épuise tout seul par l'immunité croisée cf suède).

Le problème c'est que ce n'est pas du tout la voie qu'on a choisie, la Suède oui et elle sera peut-être finalement gagnante sur le long terme mais nous et le reste de l'Europe on y est pas encore à l'immunité collective, loin s'en faut.

[roi.de.trefle]

Le problème c'est que ce n'est pas du tout la voie qu'on a choisie, la Suède oui et elle sera peut-être finalement gagnante sur le long terme mais nous et le reste de l'Europe on y est pas encore à l'immunité collective, loin s'en faut.

Je pense que ca dépend déjà des régions...

[ParisIDF92]

9000 euro/m2 10ème avec ascenseur. 1er étage sur cour par contre. 2 baisses de prix.

https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 261203.htm

8800 euro/m2 10ème avec ascenseur. Loué et à rafraîchir fortement. Baisse du 13.6% (de 10k a 8.8k EUR/m2 ).

https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 219423.htm

75010 avec ascenseur; en janvier ça aurait pu afficher très facilement 10k voir même 11k EUR/m2.

7300 euro/m2 / 7900 euro/n2 13ème, résidence de 2016 avec 4000 / 5300 euros charges annuelles. C'est quoi ça? Ca n'est pas une des vielles tours (2016). Est-ce que c'est un type de résidence spéciale?

https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 769693.htm
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 678193.htm

Le prix des tours années 70 (du "semirecent avec vues de Paris" en langage IA parisien) semble aussi en train de chuter. Je pense que pas beaucoup de monde veux payer 300 ou 400 euros de charges par mois.

6600 euros/m2 20ème; appart "rafraîchi".

https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 846765.htm

Même ce type de tours du 18/19/20 en janvier, elles étaient déjà facilement autour des 8000 euros/m2.

[roi.de.trefle]

De bons signaux tout ca, pendant ce temps là en petite couronne ca semble gelé sur les apparts mais en plein boum pour les maisons...

[ParisIDF92]

De bons signaux tout ca, pendant ce temps là en petite couronne ca semble gelé sur les apparts mais en plein boum pour les maisons...

Oui j'avait pensé à ça en fait. Maintenant il y a des apparts de qualité équivalente dans des coins du 92 "standard" (Colombes, Boulogne, Clichy, Issy) à des prix comparables à arrondissements centraux de Paris (9, 10, 11).

[dicktraci]

De bons signaux tout ca, pendant ce temps là en petite couronne ca semble gelé sur les apparts mais en plein boum pour les maisons...

Oui j'avait pensé à ça en fait. Maintenant il y a des apparts de qualité équivalente dans des coins du 92 "standard" (Colombes, Boulogne, Clichy, Issy) à des prix comparables à arrondissements centraux de Paris (9, 10, 11).

... Voire plus élevés--cf le studio de Ben92.

[ParisIDF92]

... Voire plus élevés--cf le studio de Ben92.

Et le séjour (28 m2) du dernier appart de 337k est déjà plus grande que le studio complet de Ben92.

[pimono]

Le prix des tours années 70 (du "semirecent avec vues de Paris" en langage IA parisien) semble aussi en train de chuter. Je pense que pas beaucoup de monde veux payer 300 ou 400 euros de charges par mois.

6600 euros/m2 20ème; appart "rafraîchi".

https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 846765.htm

Même ce type de tours du 18/19/20 en janvier, elles étaient déjà facilement autour des 8000 euros/m2.

Je connais ce genre de bien, les charges qui sont élevées incluent le chauffage (les habitants peuvent se mettre à poil tellement qu'il fait chaud et que c'est mal géré = gaspillage !), un service de gardiennage 24/24 avec vidéo surveillance.
Le problème c'est que c'est mal habité, il y a une majorité de bailleurs qui louent, beaucoup d'étrangers entassés, et des appartements qui servent à des ateliers clandestins pour les restaurants avec les odeurs qui vont avec. L'autre problème de ces tours, c'est aussi les ascenseurs, il y en a que 2 ou 3 maxi, et souvent des pannes sur un et les gens mettent un temps fou aux heures de pointes pour grimper ou descendre, et la vue aussi, c'est horrible de ce coté, Paris est très moche vu du ciel, c'est très peu arboré... Ceci explique surement cela, mais ces biens restent plutot atypiques et particuliers et les prix ont toujours étés sensibles aux aléas conjoncturaux.

[Ben92]

8800 euro/m2 10ème avec ascenseur. Loué et à rafraîchir fortement. Baisse du 13.6% (de 10k a 8.8k EUR/m2 ).
7300 euro/m2 / 7900 euro/n2 13ème, résidence de 2016 avec 4000 / 5300 euros charges annuelles. C'est quoi ça? Ca n'est pas une des vielles tours (2016). Est-ce que c'est un type de résidence spéciale?
6600 euros/m2 20ème; appart "rafraîchi". Même ce type de tours du 18/19/20 en janvier, elles étaient déjà facilement autour des 8000 euros/m2.

Tout ça ce n'est pas du marché classique. Les apparts loués sont toujours décotés, de même que les apparts à ~100€/m²/an de charges (la norme pour du 70's à Paris IM étant ~50).
Tes tours du 20è sont à 80€/m/an de charges, dans un mauvais coin du 20e (et par là-même un des plus mauvais coin IM). Pimono a raison quand il dit que c'est mal habité, il y a des cassos dans ces immeubles (pas que mais il y en a).

Quant à ta première citation du 10e à 9000€, en réalité il est à 9233 €/m² si tu prends le métrage carrez indiqué dans le texte de l'annonce. C'est un peu moins que la moyenne du 10e mais totalement explicable par le secteur Gare du Nord, le 1er étage, le vis à vis de malade (regarde la photo 1). Bref un prix normal.

[EmileZola]

Estimation de notre appartement en forte hausse.
Je vais être obligé d'ajouter au moins 20 k€ à notre patrimoine...

Estimation moyenne à 475 k€. Estimation basse à 447 k€. Haute à 504 k€.
Je vais mettre 440 k€ dans mon fichier au lieu de 420 k€.

[ParisIDF92]

Quant à ta première citation du 10e à 9000€, en réalité il est à 9233 €/m² si tu prends le métrage carrez indiqué dans le texte de l'annonce. C'est un peu moins que la moyenne du 10e mais totalement explicable par le secteur Gare du Nord, le 1er étage, le vis à vis de malade (regarde la photo 1). Bref un prix normal.

La moyenne du 10ème est de 10.390 euros/m2 https://www.meilleursagents.com/prix-im ... ent-75010/ donc ces deux apparts sont déjà bien en-dessous. Presque tout dans le 10ème est à coté de la Gare du Nord ou de la Gare de l'Est au moins que tu pars vers le canal, mais ces rues là bas ne sont pas non plus très chics.

Tout ça ce n'est pas du marché classique. Les apparts loués sont toujours décotés, de même que les apparts à ~100€/m²/an de charges (la norme pour du 70's à Paris IM étant ~50).

La location est jusqu'à juillet 2021. Dans un marché "booming" ça aurait pu être parti facilement à 10k EUR/m2.

Tes tours du 20è sont à 80€/m/an de charges, dans un mauvais coin du 20e (et par là-même un des plus mauvais coin IM). Pimono a raison quand il dit que c'est mal habité, il y a des cassos dans ces immeubles (pas que mais il y en a).

D'accord. Mais ces tours il y a 6 mois jamais affichaient moins de 7000-7500 euro/m2 même si l'intérieur de l'appart était avec la cuisine/SdB d'origine et mueblé avec son "salon marocain". Il n y a plus de cassos aujourd'hui qu'en février.

[Vincent92]

Estimation de notre appartement en forte hausse.
Je vais être obligé d'ajouter au moins 20 k€ à notre patrimoine...

Estimation moyenne à 475 k€. Estimation basse à 447 k€. Haute à 504 k€.
Je vais mettre 440 k€ dans mon fichier au lieu de 420 k€.

Je ne sais pas pour Lyon mais beaucoup d’annonces affichées que je regarde sont à des prix d’annonces inférieures à Meilleursagents avant négociation et frais d’agence inclus. Méfiance donc. Ils ont l’air à la ramasse dans certains coins.

[rapha]

Tout ça ce n'est pas du marché classique. Les apparts loués sont toujours décotés, de même que les apparts à ~100€/m²/an de charges (la norme pour du 70's à Paris IM étant ~50).

Je ne suis pas d'accord ils sont souvent sensé être décoté (on parlait de -20% à une époque) mais ces dernières années je trouve qu'il n'y a aucune décotte ou alors à peine symbolique sauf en cas de bail 1948.
Peut être enfin que la situation va enfin changer sur ce point.

[Suricate]

Estimation de notre appartement en forte hausse.

Estimation de qui ?

[roi.de.trefle]

Estimation de notre appartement en forte hausse.

Estimation de qui ?

Vu sa réponse, c'est du meilleurs agents

[Zandu]

Estimation de notre appartement en forte hausse.
Je vais être obligé d'ajouter au moins 20 k€ à notre patrimoine...

Estimation moyenne à 475 k€. Estimation basse à 447 k€. Haute à 504 k€.
Je vais mettre 440 k€ dans mon fichier au lieu de 420 k€.

Je ne sais pas pour Lyon mais beaucoup d’annonces affichées que je regarde sont à des prix d’annonces inférieures à Meilleursagents avant négociation et frais d’agence inclus. Méfiance donc. Ils ont l’air à la ramasse dans certains coins.

Ils viennent d'enlever 100k€ en un mois à ma baraque (20-25% de la valeur). Elle est revenue à un prix logique.
Je crois qu'ils font un peu n'importe quoi dans certains coins pour s'ajuster. Mais c'est ce qu'ils ont toujours fait.

[Vincent92]

Estimation de notre appartement en forte hausse.
Je vais être obligé d'ajouter au moins 20 k€ à notre patrimoine...

Estimation moyenne à 475 k€. Estimation basse à 447 k€. Haute à 504 k€.
Je vais mettre 440 k€ dans mon fichier au lieu de 420 k€.

Je ne sais pas pour Lyon mais beaucoup d’annonces affichées que je regarde sont à des prix d’annonces inférieures à Meilleursagents avant négociation et frais d’agence inclus. Méfiance donc. Ils ont l’air à la ramasse dans certains coins.

Ils viennent d'enlever 100k€ en un mois à ma baraque (20-25% de la valeur). Elle est revenue à un prix logique.
Je crois qu'ils font un peu n'importe quoi dans certains coins pour s'ajuster. Mais c'est ce qu'ils ont toujours fait.

C'est possible. En tout cas, dans les coins que je regarde, leurs estimations étaient plus ou moins cohérentes depuis relativement longtemps avec les annonces et c'est devenu n'importe quoi aujourd'hui (on trouve relativement facilement des annonces moins chères que leurs estimations de prix de vente une fois négocié et hors frais d'agence).
Leur dernière mise à jour (qui date de 1 ou 2 mois) a été très mauvaise pour les marchés que je regarde.

[EmileZola]

Estimation de notre appartement en forte hausse.

Estimation de qui ?

Meilleurs Agents.
Mais j'ai regardé aussi dans la base des Notaires, et c'est cohérent.

De toutes les façons je retiens l'estimation la plus basse à 440k. Je pense que le vrai prix est plutôt dans les 460k.

Mon appart augmente de 10k par an depuis que je l'ai acheté il y a 7 ans !

[Vincent92]

8800 euro/m2 10ème avec ascenseur. Loué et à rafraîchir fortement. Baisse du 13.6% (de 10k a 8.8k EUR/m2 ).
7300 euro/m2 / 7900 euro/n2 13ème, résidence de 2016 avec 4000 / 5300 euros charges annuelles. C'est quoi ça? Ca n'est pas une des vielles tours (2016). Est-ce que c'est un type de résidence spéciale?
6600 euros/m2 20ème; appart "rafraîchi". Même ce type de tours du 18/19/20 en janvier, elles étaient déjà facilement autour des 8000 euros/m2.

Tout ça ce n'est pas du marché classique. Les apparts loués sont toujours décotés, de même que les apparts à ~100€/m²/an de charges (la norme pour du 70's à Paris IM étant ~50).
Tes tours du 20è sont à 80€/m/an de charges, dans un mauvais coin du 20e (et par là-même un des plus mauvais coin IM). Pimono a raison quand il dit que c'est mal habité, il y a des cassos dans ces immeubles (pas que mais il y en a).

Quant à ta première citation du 10e à 9000€, en réalité il est à 9233 €/m² si tu prends le métrage carrez indiqué dans le texte de l'annonce. C'est un peu moins que la moyenne du 10e mais totalement explicable par le secteur Gare du Nord, le 1er étage, le vis à vis de malade (regarde la photo 1). Bref un prix normal.

Si on prend le 11ième que tu estimais à 11k€/m2 en moyenne au minimum il y a 1 mois et qu'on considère qu'un appartement "moyen" c'est un haussmanien à un étage moyen (au 1ier ou au 4ième étage sans ascenseur) avec une localisation moyenne, voici 3 exemples d'annonces qui sont sur le marché depuis un certain temps :
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2,5&types=
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2,5&types=
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=

3 concurrents de ton appartement que tu estimes à 300k€ pour un investisseur (puisque tu penses que c'est ton cœur de cible) :
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2,5&types=
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2&natures=

Un appartement de ~50m2 dans ton quartier de recherche dans ton budget mais sûrement pas assez récent pour toi : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2&natures=

[roi.de.trefle]

Mon appart augmente de 10k par an depuis que je l'ai acheté il y a 7 ans !

Petit joueur, ma maison a pris 35k€ par an en 7 ans (hors coût des travaux - que j'ai intégré, elle a doublé).

[optimus maximus]

De bons signaux tout ca, pendant ce temps là en petite couronne ca semble gelé sur les apparts mais en plein boum pour les maisons...

Oui j'avait pensé à ça en fait. Maintenant il y a des apparts de qualité équivalente dans des coins du 92 "standard" (Colombes, Boulogne, Clichy, Issy) à des prix comparables à arrondissements centraux de Paris (9, 10, 11).

Ce n'est pas le même profil d'acheteurs. Autant j'estime que le 11e est sutcoté (surpeuplé et plein de petites surfaces dans des immeubles vieillissants) et qu'il n'y aurait rien de surprenant qu'il soit moins cher que Boulogne (vrai bassin d'emploi francilien avec des logements plus récents), autant je suis surpris pour le 9e qui est vraiment bourgeois.

[Vincent92]

De bons signaux tout ca, pendant ce temps là en petite couronne ca semble gelé sur les apparts mais en plein boum pour les maisons...

Oui j'avait pensé à ça en fait. Maintenant il y a des apparts de qualité équivalente dans des coins du 92 "standard" (Colombes, Boulogne, Clichy, Issy) à des prix comparables à arrondissements centraux de Paris (9, 10, 11).

Ce n'est pas le même profil d'acheteurs. Autant j'estime que le 11e est sutcoté (surpeuplé et plein de petites surfaces dans des immeubles vieillissants) et qu'il n'y aurait rien de surprenant qu'il soit moins cher que Boulogne (vrai bassin d'emploi francilien avec des logements plus récents), autant je suis surpris pour le 9e qui est vraiment bourgeois.

C'est quoi le prix moyen de Boulogne pour toi? Disons même Boulogne Nord.
Parce que je regarde par exemple le quartier de Becon les bruyères. Lorsque j'ai vendu, fin Juin début Juillet, il y avait une dizaine d'annonces à moins de 7500€/m2 sur seloger. Là, il y en a 33 : https://www.seloger.com/list.htm?projec ... G-LISTpg=1

[ParisIDF92]

De bons signaux tout ca, pendant ce temps là en petite couronne ca semble gelé sur les apparts mais en plein boum pour les maisons...

Oui j'avait pensé à ça en fait. Maintenant il y a des apparts de qualité équivalente dans des coins du 92 "standard" (Colombes, Boulogne, Clichy, Issy) à des prix comparables à arrondissements centraux de Paris (9, 10, 11).

Ce n'est pas le même profil d'acheteurs. Autant j'estime que le 11e est sutcoté (surpeuplé et plein de petites surfaces dans des immeubles vieillissants) et qu'il n'y aurait rien de surprenant qu'il soit moins cher que Boulogne (vrai bassin d'emploi francilien avec des logements plus récents), autant je suis surpris pour le 9e qui est vraiment bourgeois.

Bon il faut pas exagérer.

Boulogne ou Clichy ne sont pas Neuilly.

En plus on parle de petits apparts (T2) qui sont plutôt pour des célibataires ou jeunes couples, donc la plupart préfèrent le centre de Paris. Pour un T4/T5 on pourrait en discuter (Boulogne Sud plus "propre" pour une famille qu'habiter autour des Gares du Nord/Est ).

Et on compare des apparts de qualité/ancienneté pareille. Vincent92 a montré des apparts "vieux" à Boulogne à 9k EUR/m2. Et il y a partout. Boulogne est bien plus que les bâtiments récents autour du Parc de Billancourt.

[Vincent92]

Et encore, j'ai pris Boulogne Nord et un bien assez standard ((*), pas un rez de chaussée sur boulevard d'un immeuble des années 70). Si on prend l'ensemble de Boulogne, l'offre commence à 7k€/m2 pour du peu qualitatif et se termine à 15k€/m2 (énorme rooftop bien placé avec vue sympa) en gros. C'est beaucoup moins que Paris. Surtout si on compare ce qui est comparable (même type d'immeuble, même nuisance, même environnement, etc...).
Boulogne Nord a déjà du mal à être au prix d'un arrondissement moyen de Paris (genre 10ième).

(*) : 2ième avec ascenseur des années 30, relativement mal agencé à 9k€/m2 : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2&natures=
3ième sans ascenseur dans un immeuble du début du siècle à 9k4€/m2 pour une petite surface : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2&natures=
7ième étage avec ascenseur dans un immeuble de 1992, 9k6€/m2 pour une petite surface : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2,5&types=
Aucun de ces appartements n'est sur boulevard.

[Ben92]

3 concurrents de ton appartement que tu estimes à 300k€ pour un investisseur (puisque tu penses que c'est ton cœur de cible) :
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2,5&types=
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2&natures=
Un appartement de ~50m2 dans ton quartier de recherche dans ton budget mais sûrement pas assez récent pour toi : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2&natures=

Je n'ai jamais prétendu que celui qui achèterait mon appart à 300k€ ferait l'affaire du siècle. La bonne affaire, c'est moi qui la ferai en vendant à 300k€.

[Ben92]

7ième étage avec ascenseur dans un immeuble de 1992, 9k6€/m2 pour une petite surface : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2,5&types=
Aucun de ces appartements n'est sur boulevard.

Celui-ci est un sérieux concurrent pour moi effectivement. Je vais attendre qu'il soit vendu pour mettre en vente le mien sans qu'il ne souffre de la comparaison. Merci pour tes recherches !

[roi.de.trefle]

Je n'ai jamais prétendu que celui qui achèterait mon appart à 300k€ ferait l'affaire du siècle. La bonne affaire, c'est moi qui la ferai en vendant à 300k€.

On attend la vente avec impatience

[lecriminel]

Mon appart augmente de 10k par an depuis que je l'ai acheté il y a 7 ans !

ça s'appelle suivre l'inflation.

[lecriminel]

7ième étage avec ascenseur dans un immeuble de 1992, 9k6€/m2 pour une petite surface : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2,5&types=
Aucun de ces appartements n'est sur boulevard.

Celui-ci est un sérieux concurrent pour moi effectivement. Je vais attendre qu'il soit vendu pour mettre en vente le mien sans qu'il ne souffre de la comparaison. Merci pour tes recherches !

il n'est pas encore parti !!!!
tout se perd, mon bon monsieur.

[Vincent92]

7ième étage avec ascenseur dans un immeuble de 1992, 9k6€/m2 pour une petite surface : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2,5&types=
Aucun de ces appartements n'est sur boulevard.

Celui-ci est un sérieux concurrent pour moi effectivement. Je vais attendre qu'il soit vendu pour mettre en vente le mien sans qu'il ne souffre de la comparaison. Merci pour tes recherches !

il n'est pas encore parti !!!!
tout se perd, mon bon monsieur.

Non seulement ce bien (20% plus grand que celui de Ben) est en vente depuis au moins 86 jours mais - comble du comble - le propriétaire a finalement décidé de baisser son prix il y a 11 jours. A croire que les acheteurs regardent aussi le prix.

[ignatius]

Mon appart augmente de 10k par an depuis que je l'ai acheté il y a 7 ans !

Petit joueur, ma maison a pris 35k€ par an en 7 ans (hors coût des travaux - que j'ai intégré, elle a doublé).

Toi aussi petit joueur, ma maison achetée en 2016 est en estimation basse 80 k€ au dessus du prix d'achat (FAI) ou 50 k€ FDN inclus.
En estimation moyenne, elle est à +158 k€
En estimation haute, à +236 k€.

Je me base systématiquement sur l'estimation basse.

Pour bien connaître le secteur, le prix doit être 20 k€ au dessus de l'estimation basse.

[Pazuzu]

7ième étage avec ascenseur dans un immeuble de 1992, 9k6€/m2 pour une petite surface : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2,5&types=
Aucun de ces appartements n'est sur boulevard.

Celui-ci est un sérieux concurrent pour moi effectivement. Je vais attendre qu'il soit vendu pour mettre en vente le mien sans qu'il ne souffre de la comparaison. Merci pour tes recherches !

Celui ci est d'autant plus intéressant que Castorus me dit qu'il est resté 2 mois à 320 000 sans être vendu.
Il parait que tout se vend en 3 jours et qu'il y a 55 acheteurs pour un vendeurs ...
Bon du coup ca fait déjà -7,4% .

[Pazuzu]

Estimation de notre appartement en forte hausse.
Je vais être obligé d'ajouter au moins 20 k€ à notre patrimoine...

Estimation moyenne à 475 k€. Estimation basse à 447 k€. Haute à 504 k€.
Je vais mettre 440 k€ dans mon fichier au lieu de 420 k€.

Quelle commune ?

[jobserve75]

7ième étage avec ascenseur dans un immeuble de 1992, 9k6€/m2 pour une petite surface : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2,5&types=
Aucun de ces appartements n'est sur boulevard.

Celui-ci est un sérieux concurrent pour moi effectivement. Je vais attendre qu'il soit vendu pour mettre en vente le mien sans qu'il ne souffre de la comparaison. Merci pour tes recherches !

Celui ci est d'autant plus intéressant que Castorus me dit qu'il est resté 2 mois à 320 000 sans être vendu.
Il parait que tout se vend en 3 jours et qu'il y a 55 acheteurs pour un vendeurs ...
Bon du coup ca fait déjà -7,4% .

Ils se sont plantés dans l’annonce car ce bien doit se situer dans le 19ème arrdt de Paris. En tout cas, c’est là que je situe le métro Jaurès. L’annonce dit qu’il est près du métro Jaurès.

[Ben92]

Ils se sont plantés dans l’annonce car ce bien doit se situer dans le 19ème arrdt de Paris. En tout cas, c’est là que je situe le métro Jaurès. L’annonce dit qu’il est près du métro Jaurès.

Non, c'est le métro Boulogne Jean Jaurès. j'ai cru reconnaitre cet immeuble bien laid en photo 5, et oui on est 164 rue de Paris à Boulogne. Mais pas vraiment mon quartier, qui est beaucoup plus près de Paris et du bois, et plus cher evidemment...

[roi.de.trefle]

Un article qui va plaire aux haussiers

https://www.cnews.fr/france/2020-09-28/ ... os-1002852

[topido]

Un article qui va plaire aux haussiers

https://www.cnews.fr/france/2020-09-28/ ... os-1002852

Le titre est mensonger, il n'est pas vendu.

[kamoulox]

Un article qui va plaire aux haussiers

https://www.cnews.fr/france/2020-09-28/ ... os-1002852

Le titre est mensonger, il n'est pas vendu.

C’est comme les panneaux d’agences immo.
Vendu par XX

Mis en vente par l’agence en fait

[dicktraci]

Un article qui va plaire aux haussiers

https://www.cnews.fr/france/2020-09-28/ ... os-1002852

Au final le studio de Ben a 300k€ n'est pas si cher....

[kamoulox]

Des chiottes dans la douche magnifique

[Ben92]

Non seulement ce bien (20% plus grand que celui de Ben) est en vente depuis au moins 86 jours mais - comble du comble - le propriétaire a finalement décidé de baisser son prix il y a 11 jours. A croire que les acheteurs regardent aussi le prix.

Baisser le prix n'est pas forcément la meilleure stratégie pour vendre car en passant sous un palier on se prive d'une partie des acheteurs.
Par exemple moi je regarde les appart affichés de 400 à 500k. Si l'un d'eux passe à 399 il disparait de mon radar...
C'est un AI qui m'avait expliqué ce paradoxe et il a tout à fait raison.