[Ça baisse] Notaires : une chute des prix de 10 à 15 %..

[_lavocre31_]

Si tu as de la tune alors VIT car demain tu seras peut-être mort.
C'est une philosophie comme une autre: l'argent c'est fait pour être dépensé.

Franchement, t'as bien fait de t'inscrire sur le fofo pour nous délivrer la vérité.

Si le mot VIT est un verbe à l'imperatif, il y a une erreur de conjugaison.

Si c'est un substantif, ça donne une phrase dénuée de verbe, mais pas de vigueur expressive.

Je préfère la seconde lecture.

Ah pardon moi pas bien parler français: moi venir en bateau pneumatique avec 100 amis...

Malheureusement le coronavirus ne tue pas que des retraités.
D'où l'intérêt de vivre MAINTENANT.

[Ben92]

Non, si tu vends ton appartement, cela ne rajoute pas 3 mois de plus. Cela permet de faire un prêt relais plus important tout en étant plus serein/en ayant une meilleure idée de ton budget. Ton vendeur sera lui aussi probablement plus rassuré (cela serait c0n de raté le bien parce qu'un acheteur offre de meilleures garanties).
Tu as toi même donné les inconvénients :
- Tu ne sais pas si tu vas trouver avant ta vente. Il y aura donc potentiellement une période en location (ce qui permettrait aussi potentiellement d'être mieux loger) ou chez des amis si tu ne trouves pas rapidement.
- Si le marché continue d'augmenter, tu aurais potentiellement pu vendre plus cher ton bien actuel avec un prêt relais
Tout dépend de la rareté de ce que tu cherches. Si c'est des biens qui sont en vente très rarement et pas forcément au bon prix, c'est effectivement plus compliqué. J'ai quand même l'impression que tu es reparti pour un achat atypique avec des emmerdes potentielles si on veut revendre.

Il n'y a pas que ça. Mes échecs de vente précédents m'ont fait comprendre que seuls des investisseurs pourraient acheter mon F1. Il est trop cher par rapport à sa surface pour un primo. Et trop petit. Franchement qui voudrait mettre 300k pour 13m² de pièce de vie qui fait office de chambre/séjour/cuisine.
Or aujourd’hui c'est une très mauvaise période pour vendre un bien destiné aux investisseurs, surtout une petite surface au prix fort à Paris ou banlieue. C'est MORT de chez MORT ! C'est un marché infiniment plus versatile que le marché de RP. Je suis quasi-sûr que ce sera plus favorable dans 6 mois, 12 mois ou 18 mois. D'où l'idée du prêt relais qui me laisse une confortable fenetre de 24 mois pour trouver l'acheteur providentiel. L'idéal serait un acheteur qui achète sans visiter, ça arrive avec les investisseurs.

J'ai vu tu parlais d'un bien à 500k qui n'était plus dispo. Est ce que la situation est telle qu'il y a vraiment que dalle ou si tu rajoutes un peu plus (disons plus que 500 par ex) tu trouves quand même ? Je sais tu as un budget de 450k,mais la question mérite d'être posée.
Et souhaites tu absolument rester sur Boulogne ou envisages tu également des villes voisines (Issy, Saint cloud, Suresnes, puteaux.. Voire plus loin)?

Non 500k c'est mort. Ou alors il faudrait que je vende mon F1 300k d'abord. Je dois encore 150k à la banque.
Ma zone : Boulogne (centre et moitié nord), Issy (idem), Levallois. Puteaux ou Courbevoie éventuellement, si proche métro et que l'appart ait un gros plus (typiquement une belle vue sur les tours de la Defense).Je ne suis pas opposé à Vincennes/Saint-Mandé mais c'est plus cher que Boulogne.

[Vincent92]

Je te conseille quand même d'aller voir plusieurs fois Puteaux et Courbevoie le soir. Le quartier proche du métro est le quartier le moins cher et pour moi à juste raison.
Si tu as peur de ne pas réussir à vendre, j'ai envie de te dire que cela ne coûte rien d'essayer dès maintenant. Tu peux très bien le retirer du marché ensuite et le remettre 6 mois plus tard.

[Ben92]

Je te conseille quand même d'aller voir plusieurs fois Puteaux et Courbevoie le soir. Le quartier proche du métro est le quartier le moins cher et pour moi à juste raison.

Oui, je sais que Puteaux c'est pas terrible. Courbevoie je connais moins. Il faudrait que l'appart soit vraiment top.

[Vincent92]

Je te conseille quand même d'aller voir plusieurs fois Puteaux et Courbevoie le soir. Le quartier proche du métro est le quartier le moins cher et pour moi à juste raison.

Oui, je sais que Puteaux c'est pas terrible. Courbevoie je connais moins. Il faudrait que l'appart soit vraiment top.

Ce n'est pas tellement que cela craint, même si c'est là que se concentre le plus de HLM probablement. C'est surtout que c'est très dense, moche et un peu mort le soir. Les meilleurs quartiers pour habiter ne sont pas au niveau du métro, ni côté Puteaux ni côté Courbevoie. Maintenant, si c'est juste rentrer dans ton appartement et que tu sors ailleurs, cela ne change pas grand chose si l'appartement est bien.
Et la ligne 1 est effectivement très bien (centrale et un métro toutes les 90 secondes. En tout cas pendant les heures de bureau mais j'imagine que c'est tout le temps pareil vu c'est une ligne automatique).

[dicktraci]

Je te conseille quand même d'aller voir plusieurs fois Puteaux et Courbevoie le soir. Le quartier proche du métro est le quartier le moins cher et pour moi à juste raison.

Oui, je sais que Puteaux c'est pas terrible. Courbevoie je connais moins. Il faudrait que l'appart soit vraiment top.

A Courbevoie la zone de Becon est vraiment sympa.. Pas mal de commerces, c'est relativement vivant, ça fait presque mini village à certains endroits. Par contre t'es proche du transilien (St Lazare) et pas du métro.

Si tu t'approche du métro, c'est la défense, et de facto c'est une autre ambiance. Et la il y a plusieurs quartiers:
- celui où t'as des hlm (mais ça reste des hlm relativement gentils.. C'est pas le 93 ou même gennevilliers),
-celui où t'as des immeubles récents un peu à la Disney land construit au début des années 2000 (derriere le pôle léonard de Vinci et pas loin du tram t2)
- celui où t'as quelques immeubles des années 30 avec quelques pavillons et qui n'est pas trop loin non plus des cites. (il est séparé aussi de la partie Disney Land par la ligne de tram)

Globalement tout ça fait assez mort le soir et tout ce beau monde (et d'autres venus d'autres contrées) se croise à la defense.

Je connais moins puteaux mais je pense c'est similaire. Dommage que le métro soit un killer criteria pour toi, Suresnes est une ville vraiment sympa pour y avoir vécu (mais c'est vrai la connexion directe a paris en métro est son principal défaut).

[_lavocre31_]

Fuyez pauvres fous: il y a trop de kalashnikov dans les grandes villes.
Quand la vraie crise arrivera, il sera trop tard pour comprendre.

[Cagou780]

..... Mes échecs de vente précédents m'ont fait comprendre que seuls des investisseurs pourraient acheter mon F1. Il est trop cher par rapport à sa surface pour un primo. Et trop petit. Franchement qui voudrait mettre 300k pour 13m² de pièce de vie qui fait office de chambre/séjour/cuisine.
Or aujourd’hui c'est une très mauvaise période pour vendre un bien destiné aux investisseurs, surtout une petite surface au prix fort à Paris ou banlieue. C'est MORT de chez MORT ! C'est un marché infiniment plus versatile que le marché de RP. Je suis quasi-sûr que ce sera plus favorable dans 6 mois, 12 mois ou 18 mois. D'où l'idée du prêt relais qui me laisse une confortable fenetre de 24 mois pour trouver l'acheteur providentiel. L'idéal serait un acheteur qui achète sans visiter, ça arrive avec les investisseurs.

BAh ? qu'est ce qui ce passe ? Le 92huppé ? le totem d'immunité toutça, c'est passé où ?
Un investisseur qui va acheter maintenant ? sans visiter ? Qui va mettre plusieurs kE pour acheter des m2 de chiottes ? T'as plusieurs tentatives de vente sans succès et tu veux prendre un prêt relais ?

[dicktraci]

..... Mes échecs de vente précédents m'ont fait comprendre que seuls des investisseurs pourraient acheter mon F1. Il est trop cher par rapport à sa surface pour un primo. Et trop petit. Franchement qui voudrait mettre 300k pour 13m² de pièce de vie qui fait office de chambre/séjour/cuisine.
Or aujourd’hui c'est une très mauvaise période pour vendre un bien destiné aux investisseurs, surtout une petite surface au prix fort à Paris ou banlieue. C'est MORT de chez MORT ! C'est un marché infiniment plus versatile que le marché de RP. Je suis quasi-sûr que ce sera plus favorable dans 6 mois, 12 mois ou 18 mois. D'où l'idée du prêt relais qui me laisse une confortable fenetre de 24 mois pour trouver l'acheteur providentiel. L'idéal serait un acheteur qui achète sans visiter, ça arrive avec les investisseurs.

BAh ? qu'est ce qui ce passe ? Le 92huppé ? le totem d'immunité toutça, c'est passé où ?
Un investisseur qui va acheter maintenant ? sans visiter ? Qui va mettre plusieurs kE pour acheter des m2 de chiottes ? T'as plusieurs tentatives de vente sans succès et tu veux prendre un prêt relais ?

Blague à part, cela arrive que des investisseurs achètent sans visiter--je l'ai fait (pour un bien au Portugal) et je ne le regrette pas.
Par contre effectivement ça se fait que si le bien en question est un vrai coup de fusil, quelque chose d'unique en terme de prix et rendement potentiel. C'est vrai que 13m2 à 300k ce n'est pas vraiment le cas (en tout cas pas pour l'instant).

[Ben92]

Je connais moins puteaux mais je pense c'est similaire. Dommage que le métro soit un killer criteria pour toi, Suresnes est une ville vraiment sympa pour y avoir vécu (mais c'est vrai la connexion directe a paris en métro est son principal défaut).

Je peux payer 10 voire 11 k€ /m² donc oui je veux le métro. En fait la ville la mieux pour moi ça reste Boulogne : grande ville et métro.

[Ave]

Je connais moins puteaux mais je pense c'est similaire. Dommage que le métro soit un killer criteria pour toi, Suresnes est une ville vraiment sympa pour y avoir vécu (mais c'est vrai la connexion directe a paris en métro est son principal défaut).

Je peux payer 10 voire 11 k€ /m² donc oui je veux le métro. En fait la ville la mieux pour moi ça reste Boulogne : grande ville et métro.

Pourquoi tu ne loues pas ton appart en meublé et tu prends une location pour toi plus grande toute de suite? cela te permettra de profiter tout de suite de plus grand comme tu veux, tout en limitant le montant à débourser. Et d'attendre tranquillement que la crise passe et d'y voir plus clair.
D'ailleurs, si ton idée est de vendre à un investisseur, cela ne lui dérangera pas d'acheter un bien loué. Je suis sure que ça te coutera moins cher qu'un crédit relais, sans parler du stress.

[james]

Je connais moins puteaux mais je pense c'est similaire. Dommage que le métro soit un killer criteria pour toi, Suresnes est une ville vraiment sympa pour y avoir vécu (mais c'est vrai la connexion directe a paris en métro est son principal défaut).

Je peux payer 10 voire 11 k€ /m² donc oui je veux le métro. En fait la ville la mieux pour moi ça reste Boulogne : grande ville et métro.

Pour 25m2 et chiotte sur la palier bien sur lol, bon courage pour vendre ta cabane

[dicktraci]

Je connais moins puteaux mais je pense c'est similaire. Dommage que le métro soit un killer criteria pour toi, Suresnes est une ville vraiment sympa pour y avoir vécu (mais c'est vrai la connexion directe a paris en métro est son principal défaut).

Je peux payer 10 voire 11 k€ /m² donc oui je veux le métro. En fait la ville la mieux pour moi ça reste Boulogne : grande ville et métro.

Je te comprends..
En fait tout dépend des centres d'intérêts.
Dans mon cas c'était le tram t2 qui était primordial (je bossais à issy val de seine, donc max 20min pour arriver au boulot), et être dans une ville sympa, bien connecté aussi avec la défense (pour chopper le fer À qui m'emmenait dans les Yvelines ou j'ai des attaches). Aller dans Paris était aussi un plus mais pas primordial (en gros ça me dérangeait pas de me taper le transilien pour St Lazare vu que j'y allais 1 fois par semaine à tout casser). Suresnes était idoine..

[PACA]

Pourquoi tu ne loues pas ton appart en meublé et tu prends une location pour toi plus grande toute de suite? cela te permettra de profiter tout de suite de plus grand comme tu veux, tout en limitant le montant à débourser. Et d'attendre tranquillement que la crise passe et d'y voir plus clair.

Oui, oui !
Le seul point négatif => en cas de location on paye l'éventuelle PV en cas de vente ultérieure, ce n'est plus une vente RP.

[Cagou780]

..... Mes échecs de vente précédents m'ont fait comprendre que seuls des investisseurs pourraient acheter mon F1. Il est trop cher par rapport à sa surface pour un primo. Et trop petit. Franchement qui voudrait mettre 300k pour 13m² de pièce de vie qui fait office de chambre/séjour/cuisine.
Or aujourd’hui c'est une très mauvaise période pour vendre un bien destiné aux investisseurs, surtout une petite surface au prix fort à Paris ou banlieue. C'est MORT de chez MORT ! C'est un marché infiniment plus versatile que le marché de RP. Je suis quasi-sûr que ce sera plus favorable dans 6 mois, 12 mois ou 18 mois. D'où l'idée du prêt relais qui me laisse une confortable fenetre de 24 mois pour trouver l'acheteur providentiel. L'idéal serait un acheteur qui achète sans visiter, ça arrive avec les investisseurs.

BAh ? qu'est ce qui ce passe ? Le 92huppé ? le totem d'immunité toutça, c'est passé où ?
Un investisseur qui va acheter maintenant ? sans visiter ? Qui va mettre plusieurs kE pour acheter des m2 de chiottes ? T'as plusieurs tentatives de vente sans succès et tu veux prendre un prêt relais ?

Blague à part, cela arrive que des investisseurs achètent sans visiter--je l'ai fait (pour un bien au Portugal) et je ne le regrette pas.
Par contre effectivement ça se fait que si le bien en question est un vrai coup de fusil, quelque chose d'unique en terme de prix et rendement potentiel. C'est vrai que 13m2 à 300k ce n'est pas vraiment le cas (en tout cas pas pour l'instant).

...13m2 à 300k... Oui, oui, oui... je vois. Un investisseur qui achète sans visiter et pas vraiment intéressé par ce qu'il achète. C'est jouable.

[jobserve75]

Arrêtez d’échanger sur le sujet Ben92.
Ça n’est qu’un troll qui s’est inventé un scénario.
C’est trop gris : un F1 avec des énormes chiottes, un prêt relais à la C°N et une impossibilité de revendre. Il tend souvent le bâton pour se faire battre, histoire de triller un maximum.

[Gpzzzz]

Je pense qu a 250ke tu devrais le vendre..vu que ça semble être le prix que ça vaut...

[canti]

Non, si tu vends ton appartement, cela ne rajoute pas 3 mois de plus. Cela permet de faire un prêt relais plus important tout en étant plus serein/en ayant une meilleure idée de ton budget. Ton vendeur sera lui aussi probablement plus rassuré (cela serait c0n de raté le bien parce qu'un acheteur offre de meilleures garanties).
Tu as toi même donné les inconvénients :
- Tu ne sais pas si tu vas trouver avant ta vente. Il y aura donc potentiellement une période en location (ce qui permettrait aussi potentiellement d'être mieux loger) ou chez des amis si tu ne trouves pas rapidement.
- Si le marché continue d'augmenter, tu aurais potentiellement pu vendre plus cher ton bien actuel avec un prêt relais
Tout dépend de la rareté de ce que tu cherches. Si c'est des biens qui sont en vente très rarement et pas forcément au bon prix, c'est effectivement plus compliqué. J'ai quand même l'impression que tu es reparti pour un achat atypique avec des emmerdes potentielles si on veut revendre.

Il n'y a pas que ça. Mes échecs de vente précédents m'ont fait comprendre que seuls des investisseurs pourraient acheter mon F1. Il est trop cher par rapport à sa surface pour un primo. Et trop petit. Franchement qui voudrait mettre 300k pour 13m² de pièce de vie qui fait office de chambre/séjour/cuisine.
Or aujourd’hui c'est une très mauvaise période pour vendre un bien destiné aux investisseurs, surtout une petite surface au prix fort à Paris ou banlieue. C'est MORT de chez MORT ! C'est un marché infiniment plus versatile que le marché de RP. Je suis quasi-sûr que ce sera plus favorable dans 6 mois, 12 mois ou 18 mois. D'où l'idée du prêt relais qui me laisse une confortable fenetre de 24 mois pour trouver l'acheteur providentiel. L'idéal serait un acheteur qui achète sans visiter, ça arrive avec les investisseurs.

J'ai vu tu parlais d'un bien à 500k qui n'était plus dispo. Est ce que la situation est telle qu'il y a vraiment que dalle ou si tu rajoutes un peu plus (disons plus que 500 par ex) tu trouves quand même ? Je sais tu as un budget de 450k,mais la question mérite d'être posée.
Et souhaites tu absolument rester sur Boulogne ou envisages tu également des villes voisines (Issy, Saint cloud, Suresnes, puteaux.. Voire plus loin)?

Non 500k c'est mort. Ou alors il faudrait que je vende mon F1 300k d'abord. Je dois encore 150k à la banque.
Ma zone : Boulogne (centre et moitié nord), Issy (idem), Levallois. Puteaux ou Courbevoie éventuellement, si proche métro et que l'appart ait un gros plus (typiquement une belle vue sur les tours de la Defense).Je ne suis pas opposé à Vincennes/Saint-Mandé mais c'est plus cher que Boulogne.

Si un appartement ne se vends en zone tendue au bout de plusieurs mois, c'est qu'il est trop cher.
Cela semble le cas pour ton appartement trop cher car c'est une cage. Les 26m2 peuvent peut être se vendre ce prix dans ton quartier mais pour les appartements avec un plan idéal.
Donc si tu vends à 10ke le m2 pour un appartement mal fichu, soit 260ke, ce serait pas mal, non?
Les investisseurs vont rechercher la rentabilité. Donc les appartements qui ne sont pas chers.
Ils vont acheter plutôt celui ci à 220ke pour obtenir sensiblement le même loyer que le tien :
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 917913.htm
Si tu ne vends ce n'est pas la faute non plus de la période: du covid, des taux immobiliers. Les acheteurs sont toujours là, prêt à acheter un bien au bon prix et les taux sont toujours bas.
Simplement la vente d'un bien immobilier c'est la rencontre d'un vendeur et d'un acheteur.
Actuellement les banques ne prêtent quasiment plus en pret relais car trop risqué vu la situation actuelle.
Et même si ca passe en pret relais, si tu veux dormir sereinement, je te conseille de vendre d'abord afin de connaître précisément ton budget pour ta nouvelle acquisition et de ne pas stresser pour la vente de ton appartement

[topido]

Ca fait combien de temps qu'il est en vente?

[Vincent92]

Je pense que le problème de Ben92 est qu'il a probablement acheté trop cher et qu'il estime qu'il devrait vendre 20-30% plus cher parce que c'est l'évolution du marché.
Par contre, je ne comprends pas comment vous pouvez savoir combien vaut son appartement sans avoir visité. A mon avis, on doit être quelque part entre 260 et 320k€. Mais c'est difficile d'avoir une idée précise sans connaitre l'adresse ni avoir visité.

[Ben92]

Pourquoi tu ne loues pas ton appart en meublé et tu prends une location pour toi plus grande toute de suite? cela te permettra de profiter tout de suite de plus grand comme tu veux, tout en limitant le montant à débourser. Et d'attendre tranquillement que la crise passe et d'y voir plus clair.

Oui, oui !
Le seul point négatif => en cas de location on paye l'éventuelle PV en cas de vente ultérieure, ce n'est plus une vente RP.

Oui j'y ai pensé mais voilà, impôt confiscatoire sur la PV.
Et vu que j'ai les moyens de m'acheter un truc sympa pour moi je préfère faire au plus simple : achat/vente, et ne pas m'embêter avec un bien en location.

Si tu ne vends ce n'est pas la faute non plus de la période: du covid, des taux immobiliers. Les acheteurs sont toujours là, prêt à acheter un bien au bon prix et les taux sont toujours bas.
Simplement la vente d'un bien immobilier c'est la rencontre d'un vendeur et d'un acheteur.

Pour les achats de RP oui les acheteurs sont toujours là et plus que jamais ! Mais c'est pas la même pour les achats de locatif.

Bon j'ai arrêté ma stratégie : je continue à chercher activement mon futur appart avec une limite de 450/460k€. Dès que je le trouve (enfin si je le trouve ), je mets mon F1 en vente en espérant trouver un acheteur qui signe un compromis rapidement et ainsi obtenir un prêt relais à 100%. Si pas d'acheteur, ça devrait passer avec un prêt relais à 70% sur une estimation "optimiste".
Si je trouve pas d'appart qui me plaise suffisamment pour l'acheter d'ici deux mois, ça sera location d'un truc plus grand.

[Vincent92]

Bon j'ai arrêté ma stratégie : je continue à chercher activement mon futur appart avec une limite de 450/460k€. Dès que je le trouve (enfin si je le trouve ), je mets mon F1 en vente en espérant trouver un acheteur qui signe un compromis rapidement et ainsi obtenir un prêt relais à 100%. Si pas d'acheteur, ça devrait passer avec un prêt relais à 70% sur une estimation "optimiste".

Pour information, si on reprend le calcul de Orpi :
Valeur réelle (supposée) net vendeur : 290k€, valeur (sur)estimée net vendeur : 350k€
Restant dû : 150k€
Sans relais : 290 - 150 = 140k€
Avec relais : 350 x 0,7 - 150 = 95k€
Soit 45k€ de moins et en partant du principe qu'une banque accepte de prendre en compte l'offre de l'AI. 350 + FAI, cela commence à faire beaucoup. Surtout que tu nous as dit que le frais d'agence étaient très élevées (5-6%?) chez toi. Il va aussi falloir que la banque ne dise rien concernant l'estimation à plus de 14k€/m2.
C'est possible que cela ne pose pas de problème, je ne sais pas. Mais c'est aussi à prendre en compte.

[Ben92]

Je pense que le problème de Ben92 est qu'il a probablement acheté trop cher et qu'il estime qu'il devrait vendre 20-30% plus cher parce que c'est l'évolution du marché.

Mon quartier qui était déjà très cher n'est pas de ceux qui ont le plus augmenté. Environ +20/25% depuis janvier 2016 quand j'ai acheté. Pareil pour la typologie, mon appartement ne fait pas partie des plus recherchés et de ceux qui ont le plus augmenté. Le gros de la demande est pour les F2/F3. Les F1 sont un marché d'investisseur qui ne suit pas tout à fait la même tendance. Je l'ai payé 231 k€ hors frais d'agence, si je vends à +20%, soit 277k€ net vendeur ( ~290k€ FAI) ça serait déjà pas mal tout bien réfléchi.

[lecriminel]

pourquoi pas une colocation, Ben ?
Ca a la cote actuellement.

[FrenchRigolade]

Fuyez pauvres fous: il y a trop de kalashnikov dans les grandes villes.
Quand la vraie crise arrivera, il sera trop tard pour comprendre.

+47

[Cagou780]

Mais ? Qu'est ce qui se passe ? on passe de 350ke à 290 ke ? Comme ça ? S'il met en vente son palace les gens vont se ruer pour l'acheter quelque soit le prix C'est pas comme ça que ça marche dans le 92 huppé ? les CSppp++++, les héritiers, les stars, les capitaines d'entreprise, les investisseurs désintéressés,... ils attendent tous que Ben mettent son Précieux en vente pour se précipiter.
Faut pas descendre en dessous de 400ke sinon c'est gaché.

Ah oui ! Ben en location le mec qui a bavé sur ces c0ns de locataires qui foutaient l'argent par les fenêtres....

[IMMOLOLO]

Co loc impossible - vente impossible non va tutto bene 92

[wolant75]

Diagnostic d'un notaire :
https://immobilier.lefigaro.fr/annonces ... e-des-prix

Derrière le diagnostic qui se veut rassurant, je le sens pas très rassuré !

[ParisIDF92]

Des preneurs?

https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 043409.htm

[Ben92]

Des preneurs?
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 043409.htm

Elle a quoi de spécial cette annone ?

[Vincent92]

Des preneurs?
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 043409.htm

Elle a quoi de spécial cette annone ?

C'est hors de prix, malgré la baisse de prix consentie.

[ParisIDF92]

Des preneurs?
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 043409.htm

Elle a quoi de spécial cette annone ?

Rien de particulier; il me semble qu'il y a une "nouvelle vague" d'annonces AirBNB en vente à Paris. Par rapport à la première vague (mai-juin), ils me semblent en général plus chers. Ce n'est pas plus surprenant non plus, car ce sont des gens qui ont essayé de tenir le coup jusqu'à ce que les choses s'améliorent. Ce qui n'est pas arrivé.

Il y a des des nouveaux annonces comme celle-ci dont les prix sont complètement ridicules. Dans ce cas, on parle de +17 000 euros/m2 à Montparnasse (22 m2).

[Ben92]

Il y a des des nouveaux annonces comme celle-ci dont les prix sont complètement ridicules. Dans ce cas, on parle de +17 000 euros/m2 à Montparnasse (22 m2).

Le prix ne me choque pas car c'est un bien exceptionnel.
- 7é étage dans immeuble de standing, belles finitions avec matériaux qualitatifs.
- terrasse de 5 m² carrée donc parfaitement exploitable, avec vue panoramique.
- emplacement prémium. Je reconnais la place de Catalogne, à deux pas de Montparnasse.
On est à 15k€/m² et non 17 car il faut tenir compte de la surface pondérée de la terrasse. Et on prend toujours le prix hors FA, donc 375k.
Ca me choque limite moins qu'un immeuble miteux d'un quartier quelconque du 14e arrondissement, sans vue, qui serait à 12k€/m² (prix moyen constaté pour les petites surfaces dans le 14è).
J'anticipe même le client idéal pour ce bien : un cadre en télétravail 3j/semaine dans sa maison à Bordeaux ou Nantes, qui aurait besoin d'un pied à terre confortable à Montparnasse pour y dormir 2 nuits par semaine. Il prendrait le TGV le dimanche soir pour éviter de se lever à l'aube le lundi matin et reviendrait en province le mardi soir.

[rapha]

Rien de particulier; il me semble qu'il y a une "nouvelle vague" d'annonces AirBNB en vente à Paris. Par rapport à la première vague (mai-juin), ils me semblent en général plus chers. Ce n'est pas plus surprenant non plus, car ce sont des gens qui ont essayé de tenir le coup jusqu'à ce que les choses s'améliorent. Ce qui n'est pas arrivé.

Il y a des des nouveaux annonces comme celle-ci dont les prix sont complètement ridicules. Dans ce cas, on parle de +17 000 euros/m2 à Montparnasse (22 m2).

tout à fait quand on cherche un peu on trouve des annonces de vente de bien immobilier "refais à neuf il y a 2/3 ans" vendu tout équipé avec TV, micro-onde, vaisselle, lit etc..Enfin il n'y en a pas des masses non plus.
Les photos -bien travaillées- doivent être directement celle de bnb

[Vincent92]

Il y a des des nouveaux annonces comme celle-ci dont les prix sont complètement ridicules. Dans ce cas, on parle de +17 000 euros/m2 à Montparnasse (22 m2).

Le prix ne me choque pas car c'est un bien exceptionnel.
- 7é étage dans immeuble de standing, belles finitions avec matériaux qualitatifs.
- terrasse de 5 m² carrée donc parfaitement exploitable, avec vue panoramique.
- emplacement prémium. Je reconnais la place de Catalogne, à deux pas de Montparnasse.
On est à 15k€/m² et non 17 car il faut tenir compte de la surface pondérée de la terrasse.

Il faut choisir. Soit on considère qu'il y a un beau balcon et que ca coute 17k€/m2 pour cette raison. Soit on considère que cela revient à la même chose qu'un appartement sans balcon à 15k€/m2.

Et on prend toujours le prix hors FA, donc 375k.

Les acheteurs se fichent totalement du prix sans FA. C'est le prix de vente qui est intéressant.

Ca me choque limite moins qu'un immeuble miteux d'un quartier quelconque du 14e arrondissement, sans vue, qui serait à 12k€/m² (prix moyen constaté pour les petites surfaces dans le 14è).

https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ,4&places=
Même quartier, résidence 2018 (et pas 1970), 7ième et dernier étage (et pas sur 17), moins cher au m2.

[Ben92]

Et on prend toujours le prix hors FA, donc 375k.

Les acheteurs se fichent totalement du prix sans FA. C'est le prix de vente qui est intéressant.

Erreur, car les stats de prix au m² sont toujours sur les prix hors FA. Que ce soit les notaires, meilleursagents, etc.

[Vincent92]

Et on prend toujours le prix hors FA, donc 375k.

Les acheteurs se fichent totalement du prix sans FA. C'est le prix de vente qui est intéressant.

Erreur, car les stats de prix au m² sont toujours sur les prix hors FA. Que ce soit les notaires, meilleursagents, etc.

Je ne parle pas de MA ou des notaires mais des annonces et du prix de vente final. L'acheteur se fiche bien de savoir le prix hors FA. Ce qui l'intéresse c'est son prix d'achat. Le prix est stratosphérique, malgré les 15k€ de baisse. Et, je pense qu'il y a des annonces disponibles qui sont plus intéressantes.
Maintenant, il suffit de trouver un acheteur intéressé qui veut bien complètement surpayé car il y a une belle vue depuis un balcon et des belles finitions. Mais j'ai des gros doutes.

[Ben92]

Je ne parle pas de MA ou des notaires mais des annonces et du prix de vente final.

Non mais pour dire que 15k€/m² c'est cher tu te bases sur tes repères, qui sont les prix communiqués par les notaires ou autres, et qui sont hors FA. Pour l'acheteur c'est pareil. Il sait que les prix des notaires sont hors FA.

[Vincent92]

Je ne parle pas de MA ou des notaires mais des annonces et du prix de vente final.

Non mais pour dire que 15k€/m² c'est cher tu te bases sur tes repères, qui sont les prix communiqués par les notaires ou autres, et qui sont hors FA. Pour l'acheteur c'est pareil. Il sait que les prix des notaires sont hors FA.

Non, je me base sur des annonces. Exemple :
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ,4&places=
Même quartier, bel immeuble (et pas moche) de 2018 (et pas 1970), 7ième et dernier étage (et pas sur 17), charges presque divisé par 2, jamais habité (frais de notaire de 2% à la place de 7,5%), cave, moins cher au m2 (pondéré ou non par le balcon).
Le prix de cet appartement est stratosphérique par rapport à ce qui existe sur le marché et qui n'est même pas encore vendu.
Après, en théorie, tout peut se vendre. Il suffit de trouver un acheteur qui trouve que c'est intéressant.

Il y a une belle vue (et peut être le bruit de circulation aussi?) et un balcon je ne dis pas le contraire. Mais, mon avis est qu'il est déconnecté du prix du marché.

[FrenchRigolade]

mais quelle horreur

[Ben92]

@Vincent
Oublions cet appartement en particulier.
Toi qui cherches à acheter, tu seras confronté à la même problématique. Mettons que tu vois un appartement de 100m² qui te plait à 720k€ (700 + 20 de FA). Comme tu ne connais pas précisément le prix moyen de ce quartier, tu veux te faire une première idée et tu vérifies sur meilleuragents : 7k€/m² hors FA. Vas-tu conclure que le bien que tu convoites est à 7.2k€/m², et donc au-dessus de la moyenne du quartier, ou bien à 7k€/m², et donc pile poil à la moyenne ?

[Vincent92]

@Vincent
Oublions cet appartement en particulier.
Toi qui cherches à acheter, tu seras confronté à la même problématique. Mettons que tu vois un appartement de 100m² qui te plait à 720k€ (700 + 20 de FA). Comme tu ne connais pas précisément le prix moyen de ce quartier, tu veux te faire une première idée et tu vérifies sur meilleuragents : 7k€/m² hors FA. Vas-tu conclure que le bien que tu convoites est à 7.2k€/m², et donc au-dessus de la moyenne du quartier, ou bien à 7k€/m², et donc pile poil à la moyenne ?

Meilleursagents est un outil qui ne prend pas tout en compte. On n'achète pas un appartement sur le papier et cela me parait trop faible pour juger d'un prix.
Mais c'est un indicateur qui peut être relativement pertinent si on ne connait pas bien un marché. Dans ce cas, il faut regarder le prix en rentrant l'adresse précise du bien et rentrer ses caractéristiques. Le prix moyen d'un quartier n'est pas très intéressant.
Comme c'est un prix hors frais d'agence, il est normal d'en ajouter si on veut avoir son avis de prix. Par exemple, on peut rajouter 4%.
Que les frais d'agence soit de 0% (vente PaP), 1% ou 6% dans la réalité ne change rien à l'affaire en terme de prix marché.
Ce n'est pas parce que je passe par une agence qui prend beaucoup de frais d'agence qui le prix marché de mon bien augmente.

[ParisIDF92]

Rien de particulier; il me semble qu'il y a une "nouvelle vague" d'annonces AirBNB en vente à Paris. Par rapport à la première vague (mai-juin), ils me semblent en général plus chers. Ce n'est pas plus surprenant non plus, car ce sont des gens qui ont essayé de tenir le coup jusqu'à ce que les choses s'améliorent. Ce qui n'est pas arrivé.

Il y a des des nouveaux annonces comme celle-ci dont les prix sont complètement ridicules. Dans ce cas, on parle de +17 000 euros/m2 à Montparnasse (22 m2).

tout à fait quand on cherche un peu on trouve des annonces de vente de bien immobilier "refais à neuf il y a 2/3 ans" vendu tout équipé avec TV, micro-onde, vaisselle, lit etc..Enfin il n'y en a pas des masses non plus.
Les photos -bien travaillées- doivent être directement celle de bnb

Heureusement qu'on a le troll officiel du forum pour nous dire que 17k EUR/m2 dans un bâtiment moche à Montparnasse est un bon affaire. Et que la Place de Catalogne est premium. Oubliez la Place des Vosges ou la Place Dauphine.

Le problème supplémentaire de ce studio est qu'il ne peux pas être utilisé comme location à long terme ou comme premier achat pour y habiter, car ils l'ont converti le studio en une chambre à coucher avec une kitchenette.

Quoi qu'il en soit, comme je l'ai dit, à Seloger, il y a une abondance de nouveaux appartements/studios ex-AirBNB à des prix vraiment surréalistes (même pour les prix moyens à Paris).

À la fin du confinement, il semble qu'il y ait eu une certaine peur et que beaucoup de locations AirBNB sont sorties au marché à "prix du marché de février 2020". Maintenant, c'est comme la bourse. Non seulement les gens considèrent que rien ne s'est passé, mais (comme dans le cas de cette annonce) ils fixent des prix qui auraient été absurdes même en janvier. La déconnexion avec la réalité (comme le propriétaire de ce studio) est plus grande que jamais.

[ddv]

Il y a des des nouveaux annonces comme celle-ci dont les prix sont complètement ridicules. Dans ce cas, on parle de +17 000 euros/m2 à Montparnasse (22 m2).

Le prix ne me choque pas car c'est un bien exceptionnel.
- 7é étage dans immeuble de standing, belles finitions avec matériaux qualitatifs.
- terrasse de 5 m² carrée donc parfaitement exploitable, avec vue panoramique.
- emplacement prémium. Je reconnais la place de Catalogne, à deux pas de Montparnasse.
On est à 15k€/m² et non 17 car il faut tenir compte de la surface pondérée de la terrasse. Et on prend toujours le prix hors FA, donc 375k.
Ca me choque limite moins qu'un immeuble miteux d'un quartier quelconque du 14e arrondissement, sans vue, qui serait à 12k€/m² (prix moyen constaté pour les petites surfaces dans le 14è).
J'anticipe même le client idéal pour ce bien : un cadre en télétravail 3j/semaine dans sa maison à Bordeaux ou Nantes, qui aurait besoin d'un pied à terre confortable à Montparnasse pour y dormir 2 nuits par semaine. Il prendrait le TGV le dimanche soir pour éviter de se lever à l'aube le lundi matin et reviendrait en province le mardi soir.

Payer 400K€ juste pour dormir deux nuits pas semaine dans un logement riquiqui, quel bon investissement

[ventadour]

32 % des cadres franciliens cherchent activement à quitter l'IDF, et 80% y songent :
https://www.boursier.com/actualites/eco ... 44667.html
https://www.cadremploi.fr/editorial/*** ... tter-paris

Fantasme ou réalité ? Sont-ils prêts à renoncer aux cours de japonais et surtout à la proximité de la Grande Direction ?

[dicktraci]

32 % des cadres franciliens cherchent activement à quitter l'IDF, et 80% y songent :
https://www.boursier.com/actualites/eco ... 44667.html
https://www.cadremploi.fr/editorial/*** ... tter-paris

Fantasme ou réalité ? Sont-ils prêts à renoncer aux cours de japonais et surtout à la proximité de la Grande Direction ?

Cela fait des années que l'on a ce type de sondage.. Mais entre avoir des velléités de départ et pouvoir partir hors IDF (cf perspectives de boulot) et sauter le pas.. Il y a un monde. Et on final c'est plus des personnes qui parlent que des personnes qui passent vraiment à l'acte (hormis une minorité).

Au pif en googlant j'ai trouvé le même type d'article datant d'il y a un an... Et on pourrait en trouver un qui date de 2018,de 2017, 2016 etc.
https://www.hellowork.com/enquete-mobilite-2019/

[james]

Il y a des des nouveaux annonces comme celle-ci dont les prix sont complètement ridicules. Dans ce cas, on parle de +17 000 euros/m2 à Montparnasse (22 m2).

Le prix ne me choque pas car c'est un bien exceptionnel.
- 7é étage dans immeuble de standing, belles finitions avec matériaux qualitatifs.
- terrasse de 5 m² carrée donc parfaitement exploitable, avec vue panoramique.
- emplacement prémium. Je reconnais la place de Catalogne, à deux pas de Montparnasse.
On est à 15k€/m² et non 17 car il faut tenir compte de la surface pondérée de la terrasse. Et on prend toujours le prix hors FA, donc 375k.
Ca me choque limite moins qu'un immeuble miteux d'un quartier quelconque du 14e arrondissement, sans vue, qui serait à 12k€/m² (prix moyen constaté pour les petites surfaces dans le 14è).
J'anticipe même le client idéal pour ce bien : un cadre en télétravail 3j/semaine dans sa maison à Bordeaux ou Nantes, qui aurait besoin d'un pied à terre confortable à Montparnasse pour y dormir 2 nuits par semaine. Il prendrait le TGV le dimanche soir pour éviter de se lever à l'aube le lundi matin et reviendrait en province le mardi soir.

Payer 400K€ juste pour dormir deux nuits pas semaine dans un logement riquiqui, quel bon investissement

Je trouve que c'est incroyable quand même qu'un mec avec un raisonnement pareil a encore du pognon, question comme ça, tu es un héritier sans aucun sens de l'argent ou t'as bossé toute ta vie pour investir dans un truc miteux

[Ave]

Pourquoi tu ne loues pas ton appart en meublé et tu prends une location pour toi plus grande toute de suite? cela te permettra de profiter tout de suite de plus grand comme tu veux, tout en limitant le montant à débourser. Et d'attendre tranquillement que la crise passe et d'y voir plus clair.

Oui, oui !
Le seul point négatif => en cas de location on paye l'éventuelle PV en cas de vente ultérieure, ce n'est plus une vente RP.

Oui j'y ai pensé mais voilà, impôt confiscatoire sur la PV.
Et vu que j'ai les moyens de m'acheter un truc sympa pour moi je préfère faire au plus simple : achat/vente, et ne pas m'embêter avec un bien en location.

Si tu ne vends ce n'est pas la faute non plus de la période: du covid, des taux immobiliers. Les acheteurs sont toujours là, prêt à acheter un bien au bon prix et les taux sont toujours bas.
Simplement la vente d'un bien immobilier c'est la rencontre d'un vendeur et d'un acheteur.

Pour les achats de RP oui les acheteurs sont toujours là et plus que jamais ! Mais c'est pas la même pour les achats de locatif.

Bon j'ai arrêté ma stratégie : je continue à chercher activement mon futur appart avec une limite de 450/460k€. Dès que je le trouve (enfin si je le trouve ), je mets mon F1 en vente en espérant trouver un acheteur qui signe un compromis rapidement et ainsi obtenir un prêt relais à 100%. Si pas d'acheteur, ça devrait passer avec un prêt relais à 70% sur une estimation "optimiste".
Si je trouve pas d'appart qui me plaise suffisamment pour l'acheter d'ici deux mois, ça sera location d'un truc plus grand.

La dernière fois que j'ai fait un achat vente avec prêt relais (en 2016), la banque n'a pris en compte que 80% du montant de la vente indiqué dans le compromis pour le prêt relais. En aucun cas 100%. Vu que les conditions se resserrent, ça m'étonnerait qu'on te donne 100%.

[Cagou780]

"Immobilier : baisse des locations Airbnb, hausse des logements à louer dans les grandes villes"
https://www.capital.fr/economie-politiq ... es-1378717
Modeste hausse.

A Paris, sur le site "Se Loger", le nombre de studios serait en hausse de 50% par rapport à l’an passé. Et la Ville Lumière ne détient pas le record dans ce domaine. A Grenoble, la hausse serait même de 100% ! Dans d’autres grandes villes, le même phénomène s’observe, même si c’est dans des proportions différentes : Bordeaux (38%), Toulouse (28%) ou Lille (20%).

[Cagou780]

Diagnostic d'un notaire :
https://immobilier.lefigaro.fr/annonces ... e-des-prix

Derrière le diagnostic qui se veut rassurant, je le sens pas très rassuré !

Tu le trouves plus rassurant le mec de Seloguer ?
https://www.boursorama.com/videos/actua ... c69ca4b333