Re: [Ça baisse] Notaires : une chute des prix de 10 à 15%..
Posté : 03 nov. 2020, 14:27
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On appelle cela faire du sophisme de l'épouvantail. Tu t'inventes des intervenants qui seraient locataires depuis x années.Cris28 a écrit :...
Bah non, tu ne les connais pas, c'est faux! Pas plus ou moins, je travaillais en banque, mais je ne m'occupais absolument pas des prêts immo, rien à voir, ni même un genre de prêt immo. Avec des si on referait le monde, et peut-être même que l'immobilier aurait baissé. En attendant j'ai gagné 40%. Je sais que ça t'embête beaucoup mais c'est comme ça. Des faits. Après tu peux toujours dire que je mens, à vrai dire je m'en tape, parce que je sais qu'en fait, tu enrageslecriminel a écrit : ↑03 nov. 2020, 11:41on les connaît,
tu etais plus ou moins dans le métier (genre tu t'occupais de prêts immos) et on t'a dit que si tu campais sur place la veille de la vente tu obtiendrais 30% de remise.
Bref, pour les non-initiés qui n'ont pas eu droit à ce cadeau, la hausse du prix est clairement inférieure à l'inflation, mais on connaît ta conclusion quels que soient les chiffres: l'immobilier (en fait tout, ça s'appelle l'inflation) ne peut que monter.
Il est vrai que je me suis volontairement écarté du sujet initial, pour aider ce pauvre Ben qui me semblait un peu esseulé, et que j'avais déjà vu intervenir sur un autre fil me concernant. J'en ai profité pour tacler ceux qui le méritent, mea culpa. Tu as l'intérêt, moins le rapport j'en conviens.Vincent92 a écrit : ↑03 nov. 2020, 14:37On appelle cela faire du sophisme de l'épouvantail. Tu t'inventes des intervenants qui seraient locataires depuis x années.Cris28 a écrit :...
J'ai moi même fait une très belle PV, plus importante que toi en pourcentage et sur plus courte période. Voir ici : viewtopic.php?f=220&t=97095
roi.de.trefle est également propriétaire d'une maison avec une belle PV virtuelle.
J'ai mis un lien vers la dernière publication meilleursagents qui dit que Paris baisse, alors que cela baissé déjà le mois dernier (on est à 1,1% de baisse sur 3 mois d'après eux). Ceux à toi Ben92 a réagi en disant comme d'habitude.
On peut évidemment dire que cela n'est pas fiable et qu'on accorde davantage d'importance à ce que dit telle ou telle source. Mais nous sortir une tirade sur la hausse et la PV qu'on a fait sur 10 ans, je ne vois ni le rapport ni l'intérêt.
Désolé, je n'avais pas saisi! Le plus important, c'est d'être satisfait de ce que tu as! Et puis c'est comme les actions: acheter au plus bas et vendre au plus haut, ça n'existe pas. Seul ton timing déterminera si tu as été gagnant ou perdant, mais si tu es acheteur LT...
Justement non. Une résidence principale n'est pas comme acheter des actions. Cela mêle à la fois investissement et consommation (alors que c'est un investissement pur d'acheter des parts d'entreprises). Le problème est qu'il est dans un T1 de 26m2 mal agencé avec 13m2 de pièce de vie vraiment utilisable.Cris28 a écrit : ↑03 nov. 2020, 14:57Désolé, je n'avais pas saisi! Le plus important, c'est d'être satisfait de ce que tu as! Et puis c'est comme les actions: acheter au plus bas et vendre au plus haut, ça n'existe pas. Seul ton timing déterminera si tu as été gagnant ou perdant, mais si tu es acheteur LT...
C'est bien de se satisfaire de ce que l'on a, sinon la vie est compliquée.Vincent92 a écrit : ↑03 nov. 2020, 15:48Justement non. Une résidence principale n'est pas comme acheter des actions. Cela mêle à la fois investissement et consommation (alors que c'est un investissement pur d'acheter des parts d'entreprises). Le problème est qu'il est dans un T1 de 26m2 mal agencé avec 13m2 de pièce de vie vraiment utilisable.
C'est dommage d'en être là quand on gagne 4k€/mois à mon avis. Mais, comme tu le dis, le plus importante est d'être satisfait de ce qu'on a. On n'a pas tous les même repères. le choix
Cris28 a écrit : ↑03 nov. 2020, 14:39
Bah non, tu ne les connais pas, c'est faux! excuse moi d'avoir une imprécision dans ton histoire, j'ai une excuse, tu n'es as dans wikipédia (et il faut croire que ma mémoire a sélectionné des choses lus importantes)
Pas plus ou moins, je travaillais en banque, mais je ne m'occupais absolument pas des prêts immo, rien à voir, ni même un genre de prêt immo. Avec des si on referait le monde, et peut-être même que l'immobilier aurait baissé. En attendant j'ai gagné 40%. par rapport à 2010, on a tous plus ou moins gagné 40%. peut-être léfgèrement moins en moyenne
Je sais que ça t'embête beaucoup mais c'est comme ça. tu ne sais rien, crois moi, même si tu m'étais 1.000 fois moins indifférent, j'ai autre chose que me soucier à devoir me réjouir, peiner ou embêter pour ce qui arrive à un inconnu.
Des faits. Après tu peux toujours dire que je mens, à vrai dire je m'en tape, parce que je sais qu'en fait, tu enrages non tu ne mens pas forcément, il y a eu environ 25% de hausse à Nanterre en 10 ans. ce qui doit correspondre à +10% pour le neuf qui est bien plus cher (et qui passe en ancien). 10% + 30% de réduction= 40%.
Quant à tes prédictions sur l'inflation et sur la hausse du prix, je te fais un petit cadeau:
https://france-inflation.com/calculateur_inflation.php
+11.2% d'inflation entre novembre 2010 et octobre 2020. L'inflation (11.2%) supérieure à la hausse du prix (40%)? Hof, tu n'es pas à une approximation près. Tu ne sais pas lire guignol. l'inflation est supérieure à ta PV hors réduction. Quant à croire les chiffres de l'inflation officielle....on va dire que c'est dans la ligne du personnage.
T'es un sacré guignol quand même, en 10 ans tu n'as pas changé, toujours autant dans le faux, mais toujours une assez grande pour la ramener, même quand tu as tort.
Enfin ta conclusion sur le fait que ça ne puisse que monter, je n'ai jamais prétendu cela. Tu dois (encore) te tromper de personne. Le problème c'est quand on répète depuis 10 ans les mêmes bêtises, au bout d'un moment, on finit par en être persuadé. Mais n'aie aucune crainte, je n'étais pas venu là pour entendre dire que j'ai gagné, parce que je sais que j'ai eu raison, et je sais aussi que des personnes comme toi ne l'admettront jamais, même si elles enragent.
Une dernière citation avant de te laisser: "Quant a son estimation de PV, non seulement au prix d'achat il faut rajouter tous les intérêts payés avant l'emmenagement, mais je ne crois pas du tout a son estimation de 5.000/m2." Tu reconnais le style approximatif? Oui, c'est de toi! J'ai pourtant vendu plus cher que ça. Aie.
Au plaisir de ne jamais te rencontrer
j'avais oublié que c'était toi le type normal qui était devenu complètement rageux. Même tes +40% ne t'ont pas guéris. Pour qu'on rigole, tu veux bien nous dire ce que tu as fait de ta PV ?
Ben, s'il trouvait un/une compagnon qui ne gagne que serait-ce la moitié de lui, pourrait s'installer dans 70m2 dans un bon quartier, en location. C'est un choix.
et si tu avais vendu dans 50 ans, tu aurais vendu encore plus cher et tu m'aurais bien baché tu n'y comprends décidément pas grand chose.Une dernière citation avant de te laisser: "Quant a son estimation de PV, non seulement au prix d'achat il faut rajouter tous les intérêts payés avant l'emmenagement, mais je ne crois pas du tout a son estimation de 5.000/m2." Tu reconnais le style approximatif? Oui, c'est de toi! J'ai pourtant vendu plus cher que ça. Aie.
Sur l'extraction oui, sur la carte DVF non! J'ai exporté ce week-end les ventes et exploité le tout sous Excel, mais ça manque d'information.goinfrimmo a écrit : ↑03 nov. 2020, 18:10A ce propos, quelqu'un a-t'il détecté une nouvelle entrée dans les tableaux DVF/Etalab en 2020 ?
Sans surprise, je l'avais même dit.lecriminel a écrit : ↑03 nov. 2020, 16:14et si tu avais vendu dans 50 ans, tu aurais vendu encore plus cher et tu m'aurais bien baché tu n'y comprends décidément pas grand chose.Une dernière citation avant de te laisser: "Quant a son estimation de PV, non seulement au prix d'achat il faut rajouter tous les intérêts payés avant l'emmenagement, mais je ne crois pas du tout a son estimation de 5.000/m2." Tu reconnais le style approximatif? Oui, c'est de toi! J'ai pourtant vendu plus cher que ça. Aie.
J'imagine que les intérêts payés avant l'emménagement tu les as "oubliés" dans ton calcul...
En fait je pige pas. C'est quoi l'intérêt de tes interventions ?Cris28 a écrit : ↑03 nov. 2020, 19:21Sans surprise, je l'avais même dit.lecriminel a écrit : ↑03 nov. 2020, 16:14et si tu avais vendu dans 50 ans, tu aurais vendu encore plus cher et tu m'aurais bien baché tu n'y comprends décidément pas grand chose.Une dernière citation avant de te laisser: "Quant a son estimation de PV, non seulement au prix d'achat il faut rajouter tous les intérêts payés avant l'emmenagement, mais je ne crois pas du tout a son estimation de 5.000/m2." Tu reconnais le style approximatif? Oui, c'est de toi! J'ai pourtant vendu plus cher que ça. Aie.
J'imagine que les intérêts payés avant l'emménagement tu les as "oubliés" dans ton calcul...
JAMAIS tu n'avoueras avoir eu tort et que j'ai eu raison d'acheter, que j'y ai gagné, malgré l'évidence. Les 5000€ du m², tu n'y croyais pas il y a plusieurs années, c'était pourtant les prix dans PATRIM.
Il y aura toujours l'argument sorti du chapeau pour expliquer l'inexplicable.
Les intérêts intercalaires, les taxes, les méthodes de calcul... C'est un argumentaire sans fin, d'une personne acculée par la vérité mais qui essaie de s'en sortir par tous les moyens.
La discussion est stérile. Tu es d'une mauvaise foi et d'une inutilité incroyable.
Je te laisse avec ton désarroi, je ne prendrai plus la peine de te répondre.
Mais je ne suis pas vraiment convaincu qu'il cherche en vérité.Korn a écrit : ↑03 nov. 2020, 15:55C'est bien de se satisfaire de ce que l'on a, sinon la vie est compliquée.Vincent92 a écrit : ↑03 nov. 2020, 15:48Justement non. Une résidence principale n'est pas comme acheter des actions. Cela mêle à la fois investissement et consommation (alors que c'est un investissement pur d'acheter des parts d'entreprises). Le problème est qu'il est dans un T1 de 26m2 mal agencé avec 13m2 de pièce de vie vraiment utilisable.
C'est dommage d'en être là quand on gagne 4k€/mois à mon avis. Mais, comme tu le dis, le plus importante est d'être satisfait de ce qu'on a. On n'a pas tous les même repères. le choix
La société a relégué Ben là où il doit être. Il veut être proprio à Paris dans ce qu'il considère être un bon quartier, il n'a donc pas eu le choix que d'acheter un clapier à Boulogne.
D'autres ont fait le choix de s'éloigner des métropoles pour vivre dans un environnement correspondant à une vie d'adulte.
C'est une résidence hespéride, il doit y avoir 2 ou 3000 balles de charges par mois ; )Vincent92 a écrit : ↑04 nov. 2020, 15:28On en trouve des trucs aujourd'hui quand on cherche. Il me semble qu'il a un budget de 450k€, de quoi aller visiter ce genre de chose s'il aime exclusivement le relativement récent : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2,5&types=Korn a écrit : ↑03 nov. 2020, 15:55C'est bien de se satisfaire de ce que l'on a, sinon la vie est compliquée.Vincent92 a écrit : ↑03 nov. 2020, 15:48Justement non. Une résidence principale n'est pas comme acheter des actions. Cela mêle à la fois investissement et consommation (alors que c'est un investissement pur d'acheter des parts d'entreprises). Le problème est qu'il est dans un T1 de 26m2 mal agencé avec 13m2 de pièce de vie vraiment utilisable.
C'est dommage d'en être là quand on gagne 4k€/mois à mon avis. Mais, comme tu le dis, le plus importante est d'être satisfait de ce qu'on a. On n'a pas tous les même repères. le choix
La société a relégué Ben là où il doit être. Il veut être proprio à Paris dans ce qu'il considère être un bon quartier, il n'a donc pas eu le choix que d'acheter un clapier à Boulogne.
D'autres ont fait le choix de s'éloigner des métropoles pour vivre dans un environnement correspondant à une vie d'adulte.
Il aurait même son propre mini balcon (un luxe! ).
Effectivement, j'ai vu trop vite l'annonce (vu le prix, c'est sûr qu'on sentait bien "le loup"). Il n'empêche qu'il peut trouver un vrai logement avec 450k€ de budget. Je ne suis pas convaincu qu'il cherche vraiment.Pazuzu a écrit : ↑04 nov. 2020, 15:36C'est une résidence hespéride, il doit y avoir 2 ou 3000 balles de charges par mois ; )Vincent92 a écrit : ↑04 nov. 2020, 15:28On en trouve des trucs aujourd'hui quand on cherche. Il me semble qu'il a un budget de 450k€, de quoi aller visiter ce genre de chose s'il aime exclusivement le relativement récent : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 2,5&types=Korn a écrit : ↑03 nov. 2020, 15:55C'est bien de se satisfaire de ce que l'on a, sinon la vie est compliquée.Vincent92 a écrit : ↑03 nov. 2020, 15:48Justement non. Une résidence principale n'est pas comme acheter des actions. Cela mêle à la fois investissement et consommation (alors que c'est un investissement pur d'acheter des parts d'entreprises). Le problème est qu'il est dans un T1 de 26m2 mal agencé avec 13m2 de pièce de vie vraiment utilisable.
C'est dommage d'en être là quand on gagne 4k€/mois à mon avis. Mais, comme tu le dis, le plus importante est d'être satisfait de ce qu'on a. On n'a pas tous les même repères. le choix
La société a relégué Ben là où il doit être. Il veut être proprio à Paris dans ce qu'il considère être un bon quartier, il n'a donc pas eu le choix que d'acheter un clapier à Boulogne.
D'autres ont fait le choix de s'éloigner des métropoles pour vivre dans un environnement correspondant à une vie d'adulte.
Il aurait même son propre mini balcon (un luxe! ).
Le crédit relais est plus risqué en ce moment que d'habitude à Paris :clairette2 a écrit : ↑04 nov. 2020, 15:44On me racontait hier le cas d'une dame du quartier, vivant dans un quartier booming mais dans un appart mal exposé. Elle trouve un joli petit appart plein sud au prix correct et décide de l'acheter. Problème : elle doit faire un prêt relais. Comme il n'y a pas de visites en ce moment, son notaire lui a vivement déconseillé le risque du prêt relais... Elle a du abandonner.
Les notaires sont-ils tous aussi pessimistes ? L'appartement de la dame est dans un quartier qui est devenu très animé, très branché, et pourtant, le notaire ne croit pas à une vente rapide....
Un quartier qui ÉTAIT très animéclairette2 a écrit : ↑04 nov. 2020, 15:44On me racontait hier le cas d'une dame du quartier, vivant dans un quartier booming mais dans un appart mal exposé. Elle trouve un joli petit appart plein sud au prix correct et décide de l'acheter. Problème : elle doit faire un prêt relais. Comme il n'y a pas de visites en ce moment, son notaire lui a vivement déconseillé le risque du prêt relais... Elle a du abandonner.
Les notaires sont-ils tous aussi pessimistes ? L'appartement de la dame est dans un quartier qui est devenu très animé, très branché, et pourtant, le notaire ne croit pas à une vente rapide....
si on est confiné 23H/24 3 fois 2 mois par an, son appartement sans soleil vaut bien moins qu'avant. Un Parisien m'a dit que ce sont les rayons de soleil de fin de journée qui l'avaient sauvé lors du premier confinement.clairette2 a écrit : ↑04 nov. 2020, 15:44Les notaires sont-ils tous aussi pessimistes ? L'appartement de la dame est dans un quartier qui est devenu très animé, très branché, et pourtant, le notaire ne croit pas à une vente rapide....
C'est pas une question de pessimisme, c'est de la prudence, et le notaire a joué son rôle de conseil : aujourd'hui, on est en plein confinement, les visites de biens immobiliers sont suspendus. Si elle prend le risque du prêt relais, elle doit au minimum attendre la fin du confinement pour faire visiter son appartement. En sachant qu'on ne sait pas quand le confinement se termine et qu'en décembre, les gens sont plus intéressés par les fêtes de fin d'année que par trouver un appart, la vente ne se fera pas avant 3 mois minimum, et c'est autant de perdus pour le prêt relais.clairette2 a écrit : ↑04 nov. 2020, 15:44On me racontait hier le cas d'une dame du quartier, vivant dans un quartier booming mais dans un appart mal exposé. Elle trouve un joli petit appart plein sud au prix correct et décide de l'acheter. Problème : elle doit faire un prêt relais. Comme il n'y a pas de visites en ce moment, son notaire lui a vivement déconseillé le risque du prêt relais... Elle a du abandonner.
Les notaires sont-ils tous aussi pessimistes ? L'appartement de la dame est dans un quartier qui est devenu très animé, très branché, et pourtant, le notaire ne croit pas à une vente rapide....
Effectivement les ventes sont très rares dans ce quartier (on y est tellement bien !), et les rares ventes se font souvent en off market. C'est le cas de mon F1 qu'un AI du quartier propose à ses meilleurs clients. Un peu comme un bijoutier qui ouvre un tiroir derrière son comptoir et présente à son riche client une pièce exceptionnelle pas en vitrine, sur un ton révérentieux.Vincent92 a écrit : ↑04 nov. 2020, 17:50Tiens, on a un retour sur le quartier métro Jean Jaurès à Boulogne (c'est rare!) avec ce compromis signé 141 rue de Paris (en supposant que c'est le prix du compromis et non le prix de l'annonce) :
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=
En rentrant les caractéristiques dans Meilleursagents, on trouve une estimation de 805k€ hors frais d'agence. On est finalement en dessous de l'estimation basse (750k€ hors frais d'agence)
Soit c'était particulièrement une bonne affaire, soit une vieille affaire qu'on a ressorti soit l'estimation meilleursagents était à côté de la plaque.
Je veux dire que le bien est sous compromis avec un prix affiché (on ne sait pas si c'est le prix du compromis. C'est dans le meilleur des cas celui là pour le vendeur) à 10,5k€/m2 quand meilleursagents donne 11k€/m2 hors frais d'agence. Soit, avec disons 4% de frais d'agence (on peut même imaginer que ton agence prend encore plus, vu ton personnage), 11,44k€ et un différentiel de 9%.Ben92 a écrit : ↑04 nov. 2020, 18:11Effectivement les ventes sont très rares dans ce quartier (on y est tellement bien !), et les rares ventes se font souvent en off market. C'est le cas de mon F1 qu'un AI du quartier propose à ses meilleurs clients. Un peu comme un bijoutier qui ouvre un tiroir derrière son comptoir et présente à son riche client une pièce exceptionnelle pas en vitrine, sur un ton révérentieux.Vincent92 a écrit : ↑04 nov. 2020, 17:50Tiens, on a un retour sur le quartier métro Jean Jaurès à Boulogne (c'est rare!) avec ce compromis signé 141 rue de Paris (en supposant que c'est le prix du compromis et non le prix de l'annonce) :
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=
En rentrant les caractéristiques dans Meilleursagents, on trouve une estimation de 805k€ hors frais d'agence. On est finalement en dessous de l'estimation basse (750k€ hors frais d'agence)
Soit c'était particulièrement une bonne affaire, soit une vieille affaire qu'on a ressorti soit l'estimation meilleursagents était à côté de la plaque.
Concernant le prix je vois pas où tu veux en venir, 10500€/m² dans ton annonce, c'est le prix. L'estimation de MA est un peu au-dessus à 11000, ça fait même pas 5% de différence, légèrement surévalué mais pas "à côté de la plaque".
Supérieur à la moyenne ? T'es sérieux ? Tu as vu la "cuisine" ? J'ai cru à un WC énorme mais non la mini sdb est planquée derrière le WC.Vincent92 a écrit : ↑04 nov. 2020, 19:11J'ai également pris note que vous ne vouliez voir des biens un minimum qualitatif. Ton frais, ce petit logement de 1930, 5ième avec ascenseur sans vis à vis à deux pas de Nation dans le 11ième : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects= (tout porte à croire que les caractéristiques du bien sont supérieurs à la moyenne des biens du secteur même si distribution pas optimal et couleur de la salle de bain à revoir) : 10,5k€/m2
Cet appartement est mieux agencé que le tiens. Mais c'est clairement un de ces défauts. Il est supérieur à la moyenne car il est sans vis à vis avec une belle vue (pour Paris), l’immeuble est plutôt beau, au 5ième avec ascenseur, sûrement relativement lumineux. Il y a des fenêtres dans chaque pièces. Cela le place dans la moyenne haute du 11ième en terme de caractéristique de logement. Évidemment, pas dans les produits haut de gamme. Il lui manque beaucoup pour cela (comme c'est le cas pour ton logement).Ben92 a écrit : ↑04 nov. 2020, 19:22Supérieur à la moyenne ? T'es sérieux ? Tu as vu la "cuisine" ? J'ai cru à un WC énorme mais non la mini sdb est planquée derrière le WC.Vincent92 a écrit : ↑04 nov. 2020, 19:11J'ai également pris note que vous ne vouliez voir des biens un minimum qualitatif. Ton frais, ce petit logement de 1930, 5ième avec ascenseur sans vis à vis à deux pas de Nation dans le 11ième : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects= (tout porte à croire que les caractéristiques du bien sont supérieurs à la moyenne des biens du secteur même si distribution pas optimal et couleur de la salle de bain à revoir) : 10,5k€/m2
Quant au quartier c'est limite 20e donc pas le mieux du 11e. Et ce doit être bruyant avec la quasi autouroute cour de Vincennes presque sous les fenêtres.
C'est un des défauts évidemment. Je ne suis pas en train de dire qu'il est bien agencé (j'ai relevé le point dès le premier post). Il est en étoile avec beaucoup de place perdu au milieu. Par contre, il faut savoir qu'en général les parisiens préfèrent avoir 2 pièces comme cela pour avoir une chambre qu'une grande pièce. Il y a également une "vraie" SBD (en rapport avec la taille de l'appartement) et une "vraie" cuisine (en rapport avec la taille de l'appartement). C'est loin d'être le pire qu'on peut trouver même si le plan n'est clairement pas du tout optimal.
Par curiosité Ben, est-ce que tu as un plan de ton appart ? Je comprends pas comment on arrive à 13 m de pièce à vivre en partant de 26 m2 total.Ben92 a écrit : ↑04 nov. 2020, 19:22Supérieur à la moyenne ? T'es sérieux ? Tu as vu la "cuisine" ? J'ai cru à un WC énorme mais non la mini sdb est planquée derrière le WC.Vincent92 a écrit : ↑04 nov. 2020, 19:11J'ai également pris note que vous ne vouliez voir des biens un minimum qualitatif. Ton frais, ce petit logement de 1930, 5ième avec ascenseur sans vis à vis à deux pas de Nation dans le 11ième : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects= (tout porte à croire que les caractéristiques du bien sont supérieurs à la moyenne des biens du secteur même si distribution pas optimal et couleur de la salle de bain à revoir) : 10,5k€/m2
Quant au quartier c'est limite 20e donc pas le mieux du 11e. Et ce doit être bruyant avec la quasi autouroute cour de Vincennes presque sous les fenêtres.
Par curiosité, j'ai ouvert un compte sur le site MA. Comme j'ai vendu et racheté il y a un peu moins de 2 ans, j'ai une idée du prix de 2 apparts.Vincent92 a écrit : ↑04 nov. 2020, 17:50Tiens, on a un retour sur le quartier métro Jean Jaurès à Boulogne (c'est rare!) avec ce compromis signé 141 rue de Paris (en supposant que c'est le prix du compromis et non le prix de l'annonce) :
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=
En rentrant les caractéristiques dans Meilleursagents, on trouve une estimation de 805k€ hors frais d'agence. On est finalement en dessous de l'estimation basse (750k€ hors frais d'agence)
Soit c'était particulièrement une bonne affaire, soit une vieille affaire qu'on a ressorti soit l'estimation meilleursagents était à côté de la plaque.
jobserve75 a écrit : ↑04 nov. 2020, 21:37
Par curiosité, j'ai ouvert un compte sur le site MA. Comme j'ai vendu et racheté il y a un peu moins de 2 ans, j'ai une idée du prix de 2 apparts.
Les 2 simulations de MA sont plus de 20% au prix de vente et d'achat. Certes, le marché a peut-être augmenté de 10% mais la différence paraît trop importante.
je pense que leur simulation est destinée à "flatter" des potentiels vendeurs pour rentrer en contact avec eux. Mais après visite, on leur dira le vrai prix.
Concernant les acheteurs, ils auront le sentiment de faire une excellente affaire car leur prix sera bien inférieur au prix de la simulation.
Cela dépend probablement du marché local (tu n'es pas à Paris) et du type de bien. En tout cas, mon observation sur les appartements à Paris et Courbevoie est qu'ils sont complétement à la masse depuis la mise à jour de leur logiciel cet été en terme d'estimation. C'est quasi systématique qu'ils soient beaucoup trop haut.roi.de.trefle a écrit : ↑04 nov. 2020, 21:41jobserve75 a écrit : ↑04 nov. 2020, 21:37
Par curiosité, j'ai ouvert un compte sur le site MA. Comme j'ai vendu et racheté il y a un peu moins de 2 ans, j'ai une idée du prix de 2 apparts.
Les 2 simulations de MA sont plus de 20% au prix de vente et d'achat. Certes, le marché a peut-être augmenté de 10% mais la différence paraît trop importante.
je pense que leur simulation est destinée à "flatter" des potentiels vendeurs pour rentrer en contact avec eux. Mais après visite, on leur dira le vrai prix.
Concernant les acheteurs, ils auront le sentiment de faire une excellente affaire car leur prix sera bien inférieur au prix de la simulation.
Ou pas, j'ai fait la simulation meilleur agents pour ma maison, et deux estimations d'agence on est entre -5% & +5% (et pourtant produit atypique - maison de ville 1890 mais quasi BBC)
Même observation pour Courbevoie. On peut facilement retirer 5% à l'estimation basse pour obtenir quelque chose de "crédible" (prix d'annonces sur seloger hors frais de notaire.)Vincent92 a écrit : ↑05 nov. 2020, 08:53Cela dépend probablement du marché local (tu n'es pas à Paris) et du type de bien. En tout cas, mon observation sur les appartements à Paris et Courbevoie est qu'ils sont complétement à la masse depuis la mise à jour de leur logiciel cet été en terme d'estimation. C'est quasi systématique qu'ils soient beaucoup trop haut.
Et pourtant, leur carte me semble relativement cohérente. C'est vraiment quand on rentre les caractéristiques du logement et qu'on va jusqu'au bout que cela ne va plus.
Réfléchissez un peu. Dans un marché haussier, il est parfaitement logique de fixer le prix d'un nouveau bien à un prix supérieur aux biens équivalents déjà existants sur le marché.Night a écrit : Même observation pour Courbevoie. On peut facilement retirer 5% à l'estimation basse pour obtenir quelque chose de "crédible" (prix d'annonces sur seloger hors frais de notaire.)
L'erreur se trouve dans la dernière phraseBen92 a écrit : ↑05 nov. 2020, 11:58Réfléchissez un peu. Dans un marché haussier, il est parfaitement logique de fixer le prix d'un nouveau bien à un prix supérieur aux biens équivalents déjà existants sur le marché.Night a écrit : Même observation pour Courbevoie. On peut facilement retirer 5% à l'estimation basse pour obtenir quelque chose de "crédible" (prix d'annonces sur seloger hors frais de notaire.)
Sinon, le marché ne serait pas haussier !!!
Ce qu'on dit est qu'il y a des annonces non vendues et encore sur le marché sont largement inférieures aux estimations de meilleursagents.Ben92 a écrit : ↑05 nov. 2020, 11:58Réfléchissez un peu. Dans un marché haussier, il est parfaitement logique de fixer le prix d'un nouveau bien à un prix supérieur aux biens équivalents déjà existants sur le marché.Night a écrit : Même observation pour Courbevoie. On peut facilement retirer 5% à l'estimation basse pour obtenir quelque chose de "crédible" (prix d'annonces sur seloger hors frais de notaire.)
Sinon, le marché ne serait pas haussier !!!
Le prix de présentation n'est pas le prix de vente...
En effet et ce n'est pas parce qu'on met un bien en vente qu'on vend d'ailleurs (il y a plein d'annonces que je vois depuis Juin/Juillet et qui sont toujours en vente. Avec parfois un prix plus bas qu'espéré au départ. Mais c'est sans surprise pour moi. Le prix n'était/est pas réaliste. Pour vendre aujourd'hui en tout cas). Mais surtout, quand tu vois des prix de présentation frais d'agence incluse inférieurs aux estimations meilleursatgents hors frais d'agence, tu te poses des questions sur la pertinente de leurs estimations dans le secteur.
Attention, sur cet appartement (comme sur celui de Nation dans une autre mesure) la variable emplacement et 'environnement' proche joue à plein.Pazuzu a écrit : ↑05 nov. 2020, 11:59A 460K, j'ai vu passer ça hier : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/a ... 20/1268818
58m2, salon, 2 chambres, grand balcon, dans le 20e à 15mn de métro d'Opéra ...
Un jardin privatif de 90 m2 exposé plein sud aux portes de Paris… Ce rez-de-jardin de 44 m2 se situe au nord de Boulogne-Billancourt, dans le quartier très coté dit « Escudier », à deux pas du marché Escudier et du métro Jean-Jaurès (ligne 10 de métro). Il se trouve dans une copropriété de standing préservée et dans une allée privée sécurisée.
Le nord de la ville est particulièrement recherché . C'est là que se situent les rues les plus chères.
La qualité se paie, 13.2 k€/m².Prix : 580.000 euros (FAI)