Immobilier : ce détail essentiel qui pourrait tout changer à votre vente

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kurisutofa
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Immobilier : ce détail essentiel qui pourrait tout changer à votre vente

#1 Message par kurisutofa » 04 avr. 2020, 07:33

Délai de rétractation rallongé pour plusieurs mois. Ceux sont les notaires & agences immobilières qui doivent faire la tête...

Article :
https://www.planet.fr/immobilier-immobi ... ge-title-1


L'état d'urgence sanitaire chamboule tout. Si la rétractation d'un avant-contrat peut habituellement s'effectuer sous 10 jours, les règles en pleine période de confinement ont évolué. Faisons le point.

Jusqu’au 3 juillet prochain. Voici la date jusqu’à laquelle peuvent se rétracter les signataires de promesses de vente. Habituellement, ils n’ont pourtant que 10 jours. Or, du fait du confinement et de l’ordonnance du 25 mars 2020 traitant de l’état d’urgence sanitaire, les règles ont évolué. Du moins jusqu’à la fin de l’urgence sanitaire, qui est pour l’instant actée jusqu’au 24 mai 2020. Le texte prévoit la suspension de nombre de délais inhérents à l’immobilier, rapporte Capital.


Si additionne une suspension d’un mois supplémentaire par rapport à la période d’état d’urgence. Ainsi, "les délais de rétractation ne prendront effet qu’après le 24 juin", analyse Michel Lechenault, le responsable éditorial du groupe SeLoger, dans les colonnes du magazine économique.

Il faudra ensuite patienter encore 10 jours pour être sûr qu’une rétractation n’ait plus lieu. Soit le 3 juillet prochain. "Le vendeur aura une incertitude sur la rétractation ou non de l’acheteur jusqu’à l’été", ajoute Michel Lechenault. Cette directive, rétroactive, concerne l’ensemble des promesses ou compromis de vente signés après le 3 mars.

Propriétaires, il va falloir s’armer de patience
Pour rappel, durant une vente immobilière, l’acheteur et le vendeur signent un premier papier, nommé avant-contrat (promesse de vente ou compromis de vente). Ce document engage vendeur et acheteur à finaliser la transaction entre eux, à condition bien entendu que l’ensemble des éléments suspensifs soient bien remplis (acceptation d’un crédit, vente préalable d’un logement…). L’officialisation s’effectue par la suite auprès d’un notaire.

Toutefois, en amont, le délai de rétractation de l’avant-contrat doit être dépassé.

En cette période de confinement, la durée inhabituellement longue du délai peut inquiéter les vendeurs.

Vente immobilière : des incertitudes
La mesure exceptionnelle accordant un délai jusqu’à l’été aux acheteurs pour se rétracter devient source d’incertitudes. Michel Lechenault se veut toutefois rassurant sur ce point : "Il est très rare que les acheteurs se rétractent. La plupart du temps, ils vont au bout du processus."

La Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) n’est en revanche pas favorable à un blocage aussi long. "Il faut réduire les délais de purge des différents recours susceptibles de bloquer une transaction. Sinon, un stock d’actes représentant 400 millions d’euros de chiffre d’affaires ne pourra pas être signé avant le 25 août", déplore Jean-Marc Torrollion, son président dans un communiqué. Il en va selon lui de la survie des agences immobilières. L’appel sera-t-il entendu par le gouvernement ?

Achat immobilier : le problème des droits de préemption
Un autre point pourrait ralentir le peu de transactions actuelles qui se réalisent : le "droit de préemption".

En règle générale, les mairies disposent de deux mois pour le faire valoir sur les biens à vendre au sein de leurs communes. Or, les suspensions de délais de l’ordonnance engendrent également un nouveau calendrier pour les édiles et leurs équipes. Ils auront ainsi jusqu’au 25 août 2020, annonce la Fnaim. C’est pourquoi la fédération souhaite l’annulation de leur délai de réponse.

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parisien
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Re: Immobilier : ce détail essentiel qui pourrait tout changer à votre vente

#2 Message par parisien » 04 avr. 2020, 08:24

kurisutofa a écrit :
04 avr. 2020, 07:33
Délai de rétractation rallongé pour plusieurs mois. Ceux sont les notaires & agences immobilières qui doivent faire la tête...

Article :
https://www.planet.fr/immobilier-immobi ... ge-title-1

Vente immobilière : des incertitudes
La mesure exceptionnelle accordant un délai jusqu’à l’été aux acheteurs pour se rétracter devient source d’incertitudes. Michel Lechenault se veut toutefois rassurant sur ce point : "Il est très rare que les acheteurs se rétractent. La plupart du temps, ils vont au bout du processus."

La Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) n’est en revanche pas favorable à un blocage aussi long. "Il faut réduire les délais de purge des différents recours susceptibles de bloquer une transaction. Sinon, un stock d’actes représentant 400 millions d’euros de chiffre d’affaires ne pourra pas être signé avant le 25 août", déplore Jean-Marc Torrollion, son président dans un communiqué. Il en va selon lui de la survie des agences immobilières. L’appel sera-t-il entendu par le gouvernement ?
Il ne leur est pas venu à l'idée que d'éventuelles rétractations seraient liées à un "changement de statut professionnel" du genre chômage suite à arrêt d'activité d'entreprise, rapport à un certain virus ?

A la FNAIM, ils pensent que les acheteurs font un voeu, et hop ! De quoi acheter une maison ! :mrgreen:
"Il est très rare que les acheteurs se rétractent. La plupart du temps, ils vont au bout du processus."
J'adore... Le gars, il regarde les infos à la télé des fois ? :mrgreen:

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Re: Immobilier : ce détail essentiel qui pourrait tout changer à votre vente

#3 Message par amalricu » 04 avr. 2020, 09:17

parisien a écrit :
04 avr. 2020, 08:24
kurisutofa a écrit :
04 avr. 2020, 07:33
Délai de rétractation rallongé pour plusieurs mois. Ceux sont les notaires & agences immobilières qui doivent faire la tête...

Article :
https://www.planet.fr/immobilier-immobi ... ge-title-1

Vente immobilière : des incertitudes
La mesure exceptionnelle accordant un délai jusqu’à l’été aux acheteurs pour se rétracter devient source d’incertitudes. Michel Lechenault se veut toutefois rassurant sur ce point : "Il est très rare que les acheteurs se rétractent. La plupart du temps, ils vont au bout du processus."

La Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) n’est en revanche pas favorable à un blocage aussi long. "Il faut réduire les délais de purge des différents recours susceptibles de bloquer une transaction. Sinon, un stock d’actes représentant 400 millions d’euros de chiffre d’affaires ne pourra pas être signé avant le 25 août", déplore Jean-Marc Torrollion, son président dans un communiqué. Il en va selon lui de la survie des agences immobilières. L’appel sera-t-il entendu par le gouvernement ?
Il ne leur est pas venu à l'idée que d'éventuelles rétractations seraient liées à un "changement de statut professionnel" du genre chômage suite à arrêt d'activité d'entreprise, rapport à un certain virus ?

A la FNAIM, ils pensent que les acheteurs font un voeu, et hop ! De quoi acheter une maison ! :mrgreen:
"Il est très rare que les acheteurs se rétractent. La plupart du temps, ils vont au bout du processus."
J'adore... Le gars, il regarde les infos à la télé des fois ? :mrgreen:
Un monde sans chômage de masse et sans pandémie mortelle of course...les optimistes sont des canards sans tête qui courent dans le mur. :mrgreen:

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Re: Immobilier : ce détail essentiel qui pourrait tout changer à votre vente

#4 Message par alexlyon » 04 avr. 2020, 09:32

Pardonnons-les, ils ne savent pas ce qu'ils font. :mrgreen:

Beaucoup de trentenaires n'ont connu que des marchés haussiers, sans penser que la contrepartie logique d'une possible plus value / hause des prix, c'est une possible moins value / baisse des prix.
(A leur décharge, les banques centrales ont cessé de l'être depuis 15 ans).

C'était fou, cette absence totale de marge de manoeuvre, dans leur façon de gérer sur tableur un investissement airbnb, réputé loué en permanence.
Les départs en vacances sont désormais interdits, pour un bon moment.
Ce sera vide suffisamment longtemps pour les écoeurer, et les faire vendre (afin de faire face à leurs dettes).
Tous en même temps. :mrgreen:
Minsky moment.
https://fr.wikipedia.org/wiki/Hyman_Minsky
Aucune contrepartie à l'achat.
Soit le bon moment de l'achat, en fait.
Comme en bourse.

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Re: Immobilier : ce détail essentiel qui pourrait tout changer à votre vente

#5 Message par optimus maximus » 04 avr. 2020, 09:44

La FNAIM ne s'intéresse qu'à une chose et c'est presque normal : sécuriser les commissions des agents immobiliers.
Qu'un acheteur se révèle rapidement insolvable n'est pas leur souci. À la rigueur, ça leur fera un vendeur pressé de céder son bien immobilier...

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slash33
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Re: Immobilier : ce détail essentiel qui pourrait tout changer à votre vente

#6 Message par slash33 » 04 avr. 2020, 21:57

La FNAIM est une franchise. Pas besoin de chercher plus loin.

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Re: Immobilier : ce détail essentiel qui pourrait tout changer à votre vente

#7 Message par ProfGrincheux » 04 avr. 2020, 23:30

Les trentenaires sans patrimoine achetant de l'immobilier en s'endettant au delà de 33% de leurs revenus supposés inférieurs au smic bullimmo avec un projet immobilier locatif fondé sur un flux de liquidités positif existent ils de façon statistiquement significative?

Il y a eu des vidéos YouTube la-dessus, pour vendre des formations, mais il n'est pas compliqué de voir le problème.

Des personnes eventuellement assez jeunes, propriétaires de leur RP ou avec des revenus vraiment élevés, choisissant cette technique pour développer un patrimoine de rapport, ça existe probablement. Il y a une différence considérable.
Ignorés: pimono, Laurent, Manfred, ddv.

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Re: Immobilier : ce détail essentiel qui pourrait tout changer à votre vente

#8 Message par Cagou780 » 05 avr. 2020, 00:50

Je suis sûr qu'il y en a actuellement qui flippent parce qu'ils ne vont pas pouvoir comme prévu s'endetter sur 30 ans.

kurisutofa
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Re: Immobilier : ce détail essentiel qui pourrait tout changer à votre vente

#9 Message par kurisutofa » 05 avr. 2020, 11:49

Cagou780 a écrit :
05 avr. 2020, 00:50
Je suis sûr qu'il y en a actuellement qui flippent parce qu'ils ne vont pas pouvoir comme prévu s'endetter sur 30 ans.
Ce qui est sur c est qu'il va y avoir quelques situations cocasses...

Le vendeur a qui j'achète vend pour se séparer. Il comptait racheter avec la moitié de la somme seul une maison plus chere que celle qu'on achete (se mettant en endettement au max en ayant 50 ans).

Étant salarié d'une petite boîte d'une dizaine de personnes dans un secteur pas forcément dynamique, il me disait à notre dernier échange depuis le covid qu'il ne savait pas ce qui allait se passer pour son emploi.

Lui en effet commence à flipper

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