Bulle Immobilière

Bonjour à tous,

Je voulais savoir s'il était nécessaire d avoir un apport de 10% du prix car en payant actuellement un loyer ce n'est pas simple surtout en région parisienne. J'ai un petit apport sachant que nous avons 2 cdi ! Avez vous des banques à conseiller et des courtiers qui travaillent avec elles ? Je vous remercie d'avance

Non, je ne sais pas. Un petit apport peut améliorer le score de crédit que calcule la banque.

Mais si vous allez voir votre conseiller bancaire, vu qu'il est là pour ça, il est probable qu'il vous dira tout ce que vous voulez savoir (montant empruntable en fonction de la durée d'emprunt et estimation de la mensualité). Et n'hésitez pas quand vous aurez trouvé le bien de vos rêves et qu'il faudra le financer à le mettre en concurrence en allant voir un courrier.

Important: pour avoir le meilleur score de crédit possible, n'ayez pas de découvert, d'incident de paiement ni de crédit revolving quelques mois avant de négocier votre crédit. Si vous devez passer d'un loyer de 800€ à une mensualité de 1000€, la banque aimera que vous fassiez 250€ d'épargne de précaution par mois en plus du loyer.

marina92 a écrit : ↑

23 mai 2020, 18:49

Bonjour à tous,

Je voulais savoir s'il était nécessaire d avoir un apport de 10% du prix car en payant actuellement un loyer ce n'est pas simple surtout en région parisienne. J'ai un petit apport sachant que nous avons 2 cdi ! Avez vous des banques à conseiller et des courtiers qui travaillent avec elles ? Je vous remercie d'avance

je confirme qu'un apport 10% est important pour obtenir un bon taux d'emprunt mais pas obligatoire (paiement des frais de notaires).
J'ai fait une demande de prêt juste avant le confinement et c'est ce que m'ont dit toutes les banques que j'ai contactées.
J'imagine qu'avec la crise, les conditions de crédit vont se resserrer.

itrane2000 a écrit : ↑

23 mai 2020, 22:28

marina92 a écrit : ↑

23 mai 2020, 18:49

Bonjour à tous,

Je voulais savoir s'il était nécessaire d avoir un apport de 10% du prix car en payant actuellement un loyer ce n'est pas simple surtout en région parisienne. J'ai un petit apport sachant que nous avons 2 cdi ! Avez vous des banques à conseiller et des courtiers qui travaillent avec elles ? Je vous remercie d'avance

je confirme qu'un apport 10% est important pour obtenir un bon taux d'emprunt mais pas obligatoire (paiement des frais de notaires).
J'ai fait une demande de prêt juste avant le confinement et c'est ce que m'ont dit toutes les banques que j'ai contactées.
J'imagine qu'avec la crise, les conditions de crédit vont se resserrer.

+1

N'oubliez pas dans votre budget que vous aurez en SUS des frais de notaire (7%) , d'agence? (5%),de fin de bail et de déménagement ...qui vont grignoter votre apport.

En avez-vous déjà tenu compte ?

C'est mon 9400em message et par rapport à ce que dit mimil (EmileZola) dans ses 20659 j'ai aucun complexe

EmileZola a écrit : ↑

23 mai 2020, 22:32

+1

Et des frais de copro aussi !

EmileZola a écrit : ↑

23 mai 2020, 22:46

Et des frais de copro aussi !

+1. .................................

Oh, y'a des impôts fonciers aussi.

stchong a écrit : ↑

23 mai 2020, 22:48

Oh, y'a des impôts fonciers aussi.

Y-a ausssi à gardez un peu de sous pour la soif

Faudrait peut-être éviter de lui faire peur sinon marina92 va déprimer ......

A décharge sont considérés comme apports: L'argent frais, les aides et crédits des entreprises (1% par exemple) ou des proches, le PEL / CEL et son crédit, le PTZ (prêt à taux zéro) pour les primo-accédants , le prêt Action Logement et autres prêts aidés sous conditions de ressources (des départements, régions, fonctionnaires, etc.)

@ marina92 cela vous amène à combien d'apport ? Amha, lors de vos demandes de prêt (PEL, PZT ,Amis, Entreprise et prêt principal), vous n’êtes pas obligé d'indiquer ceux considéré comme "apport perso" négociés séparément (Bien entendu lors de la nég. du prêt principal vous dites alors ne pas vouloir de PTZ) ou sinon vous laissez la banque ou le courtier faire du all-inclusive pour vous. l'avtg. du "all-inclusive" est d'avoir un seul créancier, des démarches simplifiés mais au détriment d'un pouvoir de négociation.

neron a écrit : ↑

23 mai 2020, 22:58

lors de vos demandes de prêt (PEL, PZT ,Amis, Entreprise et prêt principal), vous n’êtes pas obligé d'indiquer ceux considéré comme "apport perso" négociés séparément

Quelqu'un peut-il me dire si je raconte des bêtises car y-a le taux d’endettement ?

Si oui, a quoi cela sert-il alors de considérer ces prets comme apports si la banque est juge et partie ?

Marina ne devrait pas avoir de problème, avec le confinement, les ménages ont visiblement fait gonfler leur apport