Manhattan baisse de prix.

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Cagou780
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Manhattan baisse de prix.

#1 Message par Cagou780 » 03 juil. 2020, 04:37

"Manhattan apartment sales worst on record, biggest plunge in 30 years"
CNBC du 2/7/20
https://www.cnbc.com/2020/07/02/manhatt ... years.html

- Manhattan apartment sales in the second quarter fell by 54%, the largest percentage decline in 30 years, according to a report from Miller Samuel and Douglas Elliman.
- The median sales price fell 18% to $1 million, which is the biggest decline in a decade.
- There were only 1,147 sales in the quarter — the lowest number on record, according to Compass.
“Sellers can’t be married to pre-pandemic prices,” Freedman said. “Everyone needs to be reasonable and fair about the new environment.” Brokers say the most immediate pressure will be on the rental market, since renters can more easily leave the city — and fewer renters are moving in.

Comme quoi il ne suffit pas d'avoir des avocats, médecins spécialistes, entrepreneurs, stars du show-biz,... et des héritiers en tout genre dans une ville pour que les prix ne puissent pas baisser.
Bref. Plus sérieusement la baisse semblait déjà enclenchée depuis un moment dans les appart de luxe
https://www.capital.fr/immobilier/immob ... rk-1361567

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slash33
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Re: Manhattan baisse de prix.

#2 Message par slash33 » 03 juil. 2020, 06:33

The median sales price fell 18%
C'est la perf trimestrielle au T2, et non annualisé, pour ceux qui se poseraient la question.

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maud lepage 75
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Re: Manhattan baisse de prix.

#3 Message par maud lepage 75 » 03 juil. 2020, 09:25

tout le monde le sait :" l'immobilier , ça ne peut pas baisser " :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

RDV chez nous dans 4-5 ans !!! :idea: :idea: :idea: pour des soldes -30 -40 % voir plus :idea: :idea:

comme en 1990 -1997 !!!!!!

les vendeurs vont pleurer ; quand j'ai acheté un 3 P à VINCENNES en 1995, le mari de la dame était mort subitement ; j'ai fait le prix qui me convenait , elle m'a remercié d'acheter , des larmes dans les yeux !! :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

je souhaite ce bonheur aux futurs acquéreurs :idea: :idea:

dicktraci
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Re: Manhattan baisse de prix.

#4 Message par dicktraci » 03 juil. 2020, 09:42

Courbevoie, la French Manhattan, is stronger than the original Manhattan :mrgreen: :arrow:

FrenchRigolade
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Re: Manhattan baisse de prix.

#5 Message par FrenchRigolade » 03 juil. 2020, 18:08

D'accord, les prix de vente baissent de 18% mais peut-être que les gens achètent plus petit et que les prix au m2 montent quand même ?
Peut se prévaloir de la cosignature de l'union française pour la santé bucco-dentaire.

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wasabi
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Re: Manhattan baisse de prix.

#6 Message par wasabi » 03 juil. 2020, 19:50

FrenchRigolade a écrit :
03 juil. 2020, 18:08
D'accord, les prix de vente baissent de 18% mais peut-être que les gens achètent plus petit et que les prix au m2 montent quand même ?
ou que les gens achètent plus grands et comme pour les grandes surfaces le prix au m2 est plus faible, ça donne l'impression que le prix au m2 diminue ?

:mrgreen:
"Le marché peut rester irrationnel plus longtemps que vous ne pouvez rester solvable" - J.M. Keynes, 1936

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Re: Manhattan baisse de prix.

#7 Message par Cagou780 » 03 juil. 2020, 21:55

"San Francisco apartment rent prices are dropping fast as tech companies embrace remote work and unemployment rises"
https://www.cnbc.com/2020/07/01/san-fra ... umper.html

"'Pandemic pricing' is here. Rents are dropping across the US"
https://edition.cnn.com/2020/06/16/succ ... index.html

FrenchRigolade
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Re: Manhattan baisse de prix.

#8 Message par FrenchRigolade » 05 juil. 2020, 14:06

wasabi a écrit :
03 juil. 2020, 19:50
FrenchRigolade a écrit :
03 juil. 2020, 18:08
D'accord, les prix de vente baissent de 18% mais peut-être que les gens achètent plus petit et que les prix au m2 montent quand même ?
ou que les gens achètent plus grands et comme pour les grandes surfaces le prix au m2 est plus faible, ça donne l'impression que le prix au m2 diminue ?

:mrgreen:
Lol !
Peut se prévaloir de la cosignature de l'union française pour la santé bucco-dentaire.

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lecriminel
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Re: Manhattan baisse de prix.

#9 Message par lecriminel » 05 juil. 2020, 15:21

Cagou780 a écrit :
03 juil. 2020, 21:55
"San Francisco apartment rent prices are dropping fast as tech companies embrace remote work and unemployment rises"
https://www.cnbc.com/2020/07/01/san-fra ... umper.html
par contre le niveau des loyers....ça te donne une idée des salaires
According to Zumper, the median rental price for a one-bedroom apartment in San Francisco fell 11.8% year over year, from $3,720 to $3,280, beating May’s 9% drop
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Manhattan baisse de prix.

#10 Message par Cagou780 » 08 juil. 2020, 04:56

retournement du marché pour les maisons ?
http://www.mortgagenewsdaily.com/070720 ... ic_hpi.asp
là il y a un petit peu d'argent qui risque de disparaître.


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Re: Manhattan baisse de prix.

#12 Message par ParisIDF92 » 13 juil. 2020, 00:09

lecriminel a écrit :
05 juil. 2020, 15:21
Cagou780 a écrit :
03 juil. 2020, 21:55
"San Francisco apartment rent prices are dropping fast as tech companies embrace remote work and unemployment rises"
https://www.cnbc.com/2020/07/01/san-fra ... umper.html
par contre le niveau des loyers....ça te donne une idée des salaires
According to Zumper, the median rental price for a one-bedroom apartment in San Francisco fell 11.8% year over year, from $3,720 to $3,280, beating May’s 9% drop
Les apparts sont aussi bien plus grandes aux Etats-Unis, même à Manhattan. Donc pas du tout comparable à Paris avec ses T2 (1-bedroom) 30m2 et kitchenette. Pour les mètres carrés il faut diviser par 10 plus ou moins. 1-bedroom:

696 APPROX. SQFT $425,000 https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6096463

602 APPROX. SQFT $444,000 https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6071726

630 APPROX. SQFT $510,000 https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6054557

Donc 60-70 m2 pour un T2... à Paris (où 35 m2 est un appartement familial :mrgreen: by Vincent92) 70 m2 est parfois un T4. Par contre ces apparts à Manhattan sont déjà bien en dessous du m2 moyen de Paris (et le dernier est à Battery Park, donc à deux pas de Wall Street ou du World Trade Center (oui je sais que ce n'est pas le quartier le plus prisé pour le résidentiel, mais ce n'est pas mal). Et j'ai pris que des condos; les co-op sont beaucoup moins chères mais ils ont beaucoup plus de restrictions (par exemple revenu maximale).

Donc Paris déjà plus cher que Londres ou Manhattan. 8)

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Re: Manhattan baisse de prix.

#13 Message par Ave » 13 juil. 2020, 10:08

ParisIDF92 a écrit :
13 juil. 2020, 00:09
lecriminel a écrit :
05 juil. 2020, 15:21
Cagou780 a écrit :
03 juil. 2020, 21:55
"San Francisco apartment rent prices are dropping fast as tech companies embrace remote work and unemployment rises"
https://www.cnbc.com/2020/07/01/san-fra ... umper.html
par contre le niveau des loyers....ça te donne une idée des salaires
According to Zumper, the median rental price for a one-bedroom apartment in San Francisco fell 11.8% year over year, from $3,720 to $3,280, beating May’s 9% drop
Les apparts sont aussi bien plus grandes aux Etats-Unis, même à Manhattan. Donc pas du tout comparable à Paris avec ses T2 (1-bedroom) 30m2 et kitchenette. Pour les mètres carrés il faut diviser par 10 plus ou moins. 1-bedroom:

696 APPROX. SQFT $425,000 https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6096463

602 APPROX. SQFT $444,000 https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6071726

630 APPROX. SQFT $510,000 https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6054557

Donc 60-70 m2 pour un T2... à Paris (où 35 m2 est un appartement familial :mrgreen: by Vincent92) 70 m2 est parfois un T4. Par contre ces apparts à Manhattan sont déjà bien en dessous du m2 moyen de Paris (et le dernier est à Battery Park, donc à deux pas de Wall Street ou du World Trade Center (oui je sais que ce n'est pas le quartier le plus prisé pour le résidentiel, mais ce n'est pas mal). Et j'ai pris que des condos; les co-op sont beaucoup moins chères mais ils ont beaucoup plus de restrictions (par exemple revenu maximale).

Donc Paris déjà plus cher que Londres ou Manhattan. 8)
Après je ne sais pas comment sont mesurés les m2 à Manhattan. Si c'est comme en Espagne, cela ne veut pas dire que les apparts sont plus grands, c'est juste qu'il n'y a pas la loi Carrez et donc qu'on compte des surfaces qu'on ne compte pas en France, voir qu'on compte des surfaces qui sont dans les parties communes (m2 construits vers m2 habitables). Les apparts en Espagne sont beaucoup plus grands sur le papier du coup, mais pas dans la réalité.
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FrenchRigolade
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Re: Manhattan baisse de prix.

#14 Message par FrenchRigolade » 13 juil. 2020, 10:09

ParisIDF92 a écrit :
13 juil. 2020, 00:09

Donc Paris déjà plus cher que Londres ou Manhattan. 8)
je ne sais pas s'il faut être fier de ça
Peut se prévaloir de la cosignature de l'union française pour la santé bucco-dentaire.

jobserve75
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Re: Manhattan baisse de prix.

#15 Message par jobserve75 » 13 juil. 2020, 10:18

ParisIDF92 a écrit :
13 juil. 2020, 00:09
lecriminel a écrit :
05 juil. 2020, 15:21
Cagou780 a écrit :
03 juil. 2020, 21:55
"San Francisco apartment rent prices are dropping fast as tech companies embrace remote work and unemployment rises"
https://www.cnbc.com/2020/07/01/san-fra ... umper.html
par contre le niveau des loyers....ça te donne une idée des salaires
According to Zumper, the median rental price for a one-bedroom apartment in San Francisco fell 11.8% year over year, from $3,720 to $3,280, beating May’s 9% drop
Les apparts sont aussi bien plus grandes aux Etats-Unis, même à Manhattan. Donc pas du tout comparable à Paris avec ses T2 (1-bedroom) 30m2 et kitchenette. Pour les mètres carrés il faut diviser par 10 plus ou moins. 1-bedroom:

696 APPROX. SQFT $425,000 https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6096463

602 APPROX. SQFT $444,000 https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6071726

630 APPROX. SQFT $510,000 https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6054557

Donc 60-70 m2 pour un T2... à Paris (où 35 m2 est un appartement familial :mrgreen: by Vincent92) 70 m2 est parfois un T4. Par contre ces apparts à Manhattan sont déjà bien en dessous du m2 moyen de Paris (et le dernier est à Battery Park, donc à deux pas de Wall Street ou du World Trade Center (oui je sais que ce n'est pas le quartier le plus prisé pour le résidentiel, mais ce n'est pas mal). Et j'ai pris que des condos; les co-op sont beaucoup moins chères mais ils ont beaucoup plus de restrictions (par exemple revenu maximale).

Donc Paris déjà plus cher que Londres ou Manhattan. 8)
Je suis très surpris de ces prix car dans le Sud de Manhattan, ce type d’appartement dépasse allègrement les 1M, voire 1,5 plutôt. Ce serait plutôt des prix du Nord dans Harlem.
Bizarre ou alors, cela a baissé de plus de 70%.

ParisIDF92
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Re: Manhattan baisse de prix.

#16 Message par ParisIDF92 » 13 juil. 2020, 11:05

Ave a écrit :
13 juil. 2020, 10:08
Après je ne sais pas comment sont mesurés les m2 à Manhattan. Si c'est comme en Espagne, cela ne veut pas dire que les apparts sont plus grands, c'est juste qu'il n'y a pas la loi Carrez et donc qu'on compte des surfaces qu'on ne compte pas en France, voir qu'on compte des surfaces qui sont dans les parties communes (m2 construits vers m2 habitables). Les apparts en Espagne sont beaucoup plus grands sur le papier du coup, mais pas dans la réalité.
Les photos parlent d'elles-mêmes ; dans un T2 parisien typique, ces réfrigérateurs américains auraient occupé la moitié de l'appartement. :lol: Pour le prix de ton T2 au 12ème tu auras pu acheter à Manhattan.
jobserve75 a écrit :
13 juil. 2020, 10:18
Je suis très surpris de ces prix car dans le Sud de Manhattan, ce type d’appartement dépasse allègrement les 1M, voire 1,5 plutôt. Ce serait plutôt des prix du Nord dans Harlem.
Bizarre ou alors, cela a baissé de plus de 70%.
C'est un prix normal pour le quartier. Wall St en général n'est pas un quartier trop cher parce que c'est mort la nuit, donc les gens n'aiment pas (comme la City à Londres). Aussi ce qui se passe à Manhattan (comme à Londres), c'est que beaucoup de gens paient une prime brutale pour une vue, un immeuble "de luxe", etc. qui donne une bonne mesure d'un marché plus sain. Aussi une différence est qu'aux États-Unis, les charges sont assez élevées.

$450,000 Upper East Side, pas loin de Madison Avenue / Park Avenue (le côte chic) / Central Park: 240 East 76th Street https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... -r/5955642

$475,000 Gramercy, donc pas loin de Madison Square Garden https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6098832

$475,000 Battery Park de nouveau https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6075671

$500,000 Financial District, à une rue de Wall Street Station https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/5985582

$535,000 1 Wall Street Court https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6049325

$545,000 Upper West Side, le "16ème" Neo-Yorkais https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6054615

Quand les prix de Manhattan nous semblent bon marché... il y a peut-être un problème avec les prix de Paris. :lol:

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Re: Manhattan baisse de prix.

#17 Message par Nouveau stephanois » 13 juil. 2020, 11:19

T'as quoi pour 1000 balles de charges ? :shock:

ventadour
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Re: Manhattan baisse de prix.

#18 Message par ventadour » 13 juil. 2020, 11:25

Pour passer des sqft aux m2, il faut diviser par 11 environ (exactement 10.76).

Effectivement les charges peuvent être élevées, un triplex de prestige avait 45000 $ de charges mensuelles (!!) :shock:

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Re: Manhattan baisse de prix.

#19 Message par jobserve75 » 13 juil. 2020, 12:28

ParisIDF92 a écrit :
13 juil. 2020, 11:05
Ave a écrit :
13 juil. 2020, 10:08
Après je ne sais pas comment sont mesurés les m2 à Manhattan. Si c'est comme en Espagne, cela ne veut pas dire que les apparts sont plus grands, c'est juste qu'il n'y a pas la loi Carrez et donc qu'on compte des surfaces qu'on ne compte pas en France, voir qu'on compte des surfaces qui sont dans les parties communes (m2 construits vers m2 habitables). Les apparts en Espagne sont beaucoup plus grands sur le papier du coup, mais pas dans la réalité.
Les photos parlent d'elles-mêmes ; dans un T2 parisien typique, ces réfrigérateurs américains auraient occupé la moitié de l'appartement. :lol: Pour le prix de ton T2 au 12ème tu auras pu acheter à Manhattan.
jobserve75 a écrit :
13 juil. 2020, 10:18
Je suis très surpris de ces prix car dans le Sud de Manhattan, ce type d’appartement dépasse allègrement les 1M, voire 1,5 plutôt. Ce serait plutôt des prix du Nord dans Harlem.
Bizarre ou alors, cela a baissé de plus de 70%.
C'est un prix normal pour le quartier. Wall St en général n'est pas un quartier trop cher parce que c'est mort la nuit, donc les gens n'aiment pas (comme la City à Londres). Aussi ce qui se passe à Manhattan (comme à Londres), c'est que beaucoup de gens paient une prime brutale pour une vue, un immeuble "de luxe", etc. qui donne une bonne mesure d'un marché plus sain. Aussi une différence est qu'aux États-Unis, les charges sont assez élevées.

$450,000 Upper East Side, pas loin de Madison Avenue / Park Avenue (le côte chic) / Central Park: 240 East 76th Street https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... -r/5955642

$475,000 Gramercy, donc pas loin de Madison Square Garden https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6098832

$475,000 Battery Park de nouveau https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6075671

$500,000 Financial District, à une rue de Wall Street Station https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/5985582

$535,000 1 Wall Street Court https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6049325

$545,000 Upper West Side, le "16ème" Neo-Yorkais https://www.corcoran.com/nyc-real-estat ... ow/6054615

Quand les prix de Manhattan nous semblent bon marché... il y a peut-être un problème avec les prix de Paris. :lol:
Le Sud de Manhattan n’est peut-être pas un quartier résidentiel mais il est très huppé. Les prix ne valent sans doute pas la 5ème AV ou les immeubles donnant sur Central Park mais généralement, les prix s’assimilent à Paris 8ème facilement. Certes, on est dérangé par la nuée d’hélico...Mais quand-même.
C’est pourquoi je suis très surpris.
Après l’effondrement des twin towers, le quartier avait vraiment baissé mais depuis, il s’est repris il me semble?

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Re: Manhattan baisse de prix.

#20 Message par Ave » 13 juil. 2020, 13:02

ParisIDF92 a écrit :
13 juil. 2020, 11:05
Ave a écrit :
13 juil. 2020, 10:08
Après je ne sais pas comment sont mesurés les m2 à Manhattan. Si c'est comme en Espagne, cela ne veut pas dire que les apparts sont plus grands, c'est juste qu'il n'y a pas la loi Carrez et donc qu'on compte des surfaces qu'on ne compte pas en France, voir qu'on compte des surfaces qui sont dans les parties communes (m2 construits vers m2 habitables). Les apparts en Espagne sont beaucoup plus grands sur le papier du coup, mais pas dans la réalité.
Les photos parlent d'elles-mêmes ; dans un T2 parisien typique, ces réfrigérateurs américains auraient occupé la moitié de l'appartement. :lol: Pour le prix de ton T2 au 12ème tu auras pu acheter à Manhattan.
Franchement ça ne me paraît pas si grand que ça, les photos sont prises avec grand angle. Ils doivent faire dans les 45m2 Carrez maxi vdonc pas si donné que ça. Le premier en plus on dirait une cité HLM beurk. Sans compter la déco ultra kitch et la sdb d'un autre âge.
Non, sans déconner 60m2 loi Carrez ça fait plus grand que ça pour un 2P.
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Re: Manhattan baisse de prix.

#21 Message par ventadour » 13 juil. 2020, 13:41

Selon la Tribune, les New Yorkais s'exilent vers la (lointaine) banlieue et les prix flambent, mais pas d'indication sur les prix de Manhattan...
https://www.latribune.fr/entreprises-fi ... 52682.html
Un résident de Darien, dans le Connecticut, raconte, sous couvert d'anonymat, avoir reçu plusieurs appels d'acheteurs potentiels alors que sa maison n'était pas à vendre. "C'est la première fois que ça m'arrive", dit-il.
:shock: :shock:
Dans le bas de Manhattan, plus de 5% des appartements sont vacants, du jamais vu depuis dix ans que le cabinet immobilier Miller Samuel publie ces statistiques.
Plus que le 11-Septembre, Richard Stanton compare la conjoncture actuelle à la période 2003-2005, qui avait vu une vague de New-Yorkais poussés dehors par la hausse des loyers.

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Re: Manhattan baisse de prix.

#22 Message par lecriminel » 14 juil. 2020, 07:49

jobserve75 a écrit :
13 juil. 2020, 12:28
Après l’effondrement des twin towers, le quartier avait vraiment baissé mais depuis, il s’est repris il me semble?
il avait l'inconvénient d'être en travaux toute la journée et surtout toute la nuit.
Je ne sais pas où en sont les prix mais c'est un quartier mort le dimanche et la nuit (donc à priori pas le must)
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Manhattan baisse de prix.

#23 Message par krachboom » 15 juil. 2020, 12:59

mis à part que c'est un peu loin de central park, je trouve le sud très agréable.

Et puis central park se rejoint très rapidement en métro.

Bref, ça ne me gênerai pas d'habiter au sud !

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Re: Manhattan baisse de prix.

#24 Message par roi.de.trefle » 15 juil. 2020, 14:06

krachboom a écrit :
15 juil. 2020, 12:59
mis à part que c'est un peu loin de central park, je trouve le sud très agréable.

Et puis central park se rejoint très rapidement en métro.

Bref, ça ne me gênerai pas d'habiter au sud !
Moi non plus : calme le soir c'est plutôt un argument positif !
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