Pris à la gorge ? => Homeloop

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sim_v
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Pris à la gorge ? => Homeloop

#1 Message par sim_v » 08 juil. 2020, 14:12

Un publi-rédactionnel chez 20 minutes : https://www.20minutes.fr/societe/281575 ... e-francais
Elles s’appellent Homeloop, Dili ou Vendez-votre-maison et espèrent « révolutionner » le marché immobilier français. En plein développement, ces sociétés dites de « iBuying » s’inspirent d’un concept venu des Etats-Unis : plutôt que de servir d’intermédiaire, comme une agence immobilière traditionnelle, la société « iBuyer » se porte elle-même acquéreur du logement mis en vente par un propriétaire. Elle tentera ensuite de le revendre, si possible avec une plus-value.

Pour le particulier vendeur, l’intérêt de ces nouveaux opérateurs serait à la fois un « gain de temps » et une « moindre prise de risque »...
Pour le particulier acheteur, faire affaire avec un professionel ayant une réputation à défendre serait également jugé « plus rassurant », d’autant plus que le bien est préalablement « contrôlé » par des experts de l’entreprise....

Ces services ont toutefois une contrepartie. Homeloop prélève des frais compris entre 7 % et 8 % sur chaque transaction. Une commission supérieure à la plupart des agences immobilières. La marge de manoeuvre sur le prix estimé est également limitée....

Contrairement aux marchands de biens, les « iBuyers » ne s’intéressent qu’aux logements en bon état...

« La crise a ralenti notre plan de marche mais nous croyons fort dans le projet, défend son directeur, Aurélien Gouttefarde. Les banques sont moins réactives pour la délivrance d’un prêt immobilier. Nous pouvons aider les propriétaires à vendre rapidement et en toute confiance. »
En clair, les charognards sont là près à racheter vite (et bien en dessous du prix que vous en espériez) vos logements !

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Re: Pris à la gorge ? => Homeloop

#2 Message par kamoulox » 08 juil. 2020, 14:19

En même temps personne ne t’oblige a vendre par eux. Comme personne ne t’oblige a faire reprendre ta voiture au rabais en concession auto.

Tu le fais Parceque tu veux gagner du temps et pas temmerder.

Ça se paye.

Je suis sûr Que ça va cartonner

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Re: Pris à la gorge ? => Homeloop

#3 Message par wizi » 08 juil. 2020, 14:47

Difficile en France, entre la marge et les FN, ils doivent acheter des biens en bon état 15/20% en dessous du prix du marché.

Cela semble peu crédible en zone tendue.

+ le fond de roulement financier, cela peut vite leur coûter cher si les biens ne se vendent pas vite...
Ce n'est pas en améliorant la bougie que l'on a inventé l'ampoule électrique...

Vous connaissez le principe de l'Idiocratie ? Les c0ns gagnent toujours à la fin.

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Re: Pris à la gorge ? => Homeloop

#4 Message par neron » 08 juil. 2020, 14:51

Hormis l'idée "Acheter pas cher, revendre cher" être global n'apporte aucun avtg. en vente/revente:

ils leur faudra de la com., du cash, connaître le marché, du taff pour visiter, des revendeurs, ....

en sus ils refusent la valorisation des biens, la gestion en propre, soit le gras des acteurs actuels

et fiscalement, ils vont se bouffer leur marges - lol
La carte que les médias vous vendent n'est pas le territoire où vous vivez

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Re: Pris à la gorge ? => Homeloop

#5 Message par sim_v » 08 juil. 2020, 14:55

A mon avis -20/-25% et mise en location le temps de la revente à un investisseur.... Rachat des dispositifs cellier/robien et compagnie ?

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Re: Pris à la gorge ? => Homeloop

#6 Message par Ben92 » 08 juil. 2020, 15:14

wizi a écrit :
08 juil. 2020, 14:47
Difficile en France, entre la marge et les FN, ils doivent acheter des biens en bon état 15/20% en dessous du prix du marché.
Cela semble peu crédible en zone tendue.
+ le fond de roulement financier, cela peut vite leur coûter cher si les biens ne se vendent pas vite...
Au contraire ça s'adresse à la zone tendue, là où le marché est liquide.
Et ils bénéficient de la fiscalité "marchands de biens", donc environ 2,5% perdus en frais notaire supplémentaires, pas 8%.

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Re: Pris à la gorge ? => Homeloop

#7 Message par ddv » 08 juil. 2020, 16:57

sim_v a écrit :
08 juil. 2020, 14:12
Un publi-rédactionnel chez 20 minutes : https://www.20minutes.fr/societe/281575 ... e-francais
Elles s’appellent Homeloop, Dili ou Vendez-votre-maison et espèrent « révolutionner » le marché immobilier français. En plein développement, ces sociétés dites de « iBuying » s’inspirent d’un concept venu des Etats-Unis : plutôt que de servir d’intermédiaire, comme une agence immobilière traditionnelle, la société « iBuyer » se porte elle-même acquéreur du logement mis en vente par un propriétaire. Elle tentera ensuite de le revendre, si possible avec une plus-value.

Pour le particulier vendeur, l’intérêt de ces nouveaux opérateurs serait à la fois un « gain de temps » et une « moindre prise de risque »...
Pour le particulier acheteur, faire affaire avec un professionel ayant une réputation à défendre serait également jugé « plus rassurant », d’autant plus que le bien est préalablement « contrôlé » par des experts de l’entreprise....

Ces services ont toutefois une contrepartie. Homeloop prélève des frais compris entre 7 % et 8 % sur chaque transaction. Une commission supérieure à la plupart des agences immobilières. La marge de manoeuvre sur le prix estimé est également limitée....

Contrairement aux marchands de biens, les « iBuyers » ne s’intéressent qu’aux logements en bon état...

« La crise a ralenti notre plan de marche mais nous croyons fort dans le projet, défend son directeur, Aurélien Gouttefarde. Les banques sont moins réactives pour la délivrance d’un prêt immobilier. Nous pouvons aider les propriétaires à vendre rapidement et en toute confiance. »
En clair, les charognards sont là près à racheter vite (et bien en dessous du prix que vous en espériez) vos logements !
Je leur souhaite un beau dépôt de bilan. Aucune chance que ça marche.
A part ça, l'article ne parle pas du cas où le marché serait baissier...
"Comme aujourd'hui, ça commence à se savoir... Tout le monde sera obligé de faire de la permaculture comme les ouvriers il y a 50 ans avaient leurs jardins potagers... On va revenir à ça, on ne peut pas faire autrement" - G. Mulliez, mars 2019

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Re: Pris à la gorge ? => Homeloop

#8 Message par FrenchRigolade » 08 juil. 2020, 17:05

ddv a écrit :
08 juil. 2020, 16:57

Je leur souhaite un beau dépôt de bilan. Aucune chance que ça marche.
A part ça, l'article ne parle pas du cas où le marché serait baissier...
Ça ou la saisie par l'état pour vente à la casse, lente et douloureuse, c'est un moindre mal, non ?
Peut se prévaloir de la cosignature de l'union française pour la santé bucco-dentaire.

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Re: Pris à la gorge ? => Homeloop

#9 Message par Suricate » 08 juil. 2020, 17:06

Marchands de biens 2.0.

C'est pas une révolution mais juste l'évolution d'une profession qui a 20 ans de retard (Code NAF de HomeLoop : 6810Z - Activités des marchands de biens immobiliers).

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Re: Pris à la gorge ? => Homeloop

#10 Message par crispus » 08 juil. 2020, 17:31

L'assonance avec hang loop (d'où le "pris à la gorge ? ") est digne du gorafi :mrgreen: :evil:

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Re: Pris à la gorge ? => Homeloop

#11 Message par slash33 » 08 juil. 2020, 21:33

Suricate a écrit :
08 juil. 2020, 17:06
C'est pas une révolution mais juste l'évolution d'une profession qui a 20 ans de retard (Code NAF de HomeLoop : 6810Z - Activités des marchands de biens immobiliers).
Que veux tu, malgré ma pétition, l'INSEE n'a pas ouvert de code NAF pour "arnaque".

Tiens d'ailleurs, je suivais de près ou de loin le marché du rachat de crédit. Mais en fait je ne vois pas poindre le décollage du secteur. Je pense que c'est la loi de 2010 qui leur a coupé l'herbe sous le pied. L'activité semble circonscrite aux banques pour la grande majorité des cas.

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Re: Pris à la gorge ? => Homeloop

#12 Message par mateo__1980 » 08 juil. 2020, 21:42

slash33 a écrit :
08 juil. 2020, 21:33
Suricate a écrit :
08 juil. 2020, 17:06
C'est pas une révolution mais juste l'évolution d'une profession qui a 20 ans de retard (Code NAF de HomeLoop : 6810Z - Activités des marchands de biens immobiliers).
Que veux tu, malgré ma pétition, l'INSEE n'a pas ouvert de code NAF pour "arnaque".

Tiens d'ailleurs, je suivais de près ou de loin le marché du rachat de crédit. Mais en fait je ne vois pas poindre le décollage du secteur. Je pense que c'est la loi de 2010 qui leur a coupé l'herbe sous le pied. L'activité semble circonscrite aux banques pour la grande majorité des cas.
Le rachat de crédits ne décolle pas ? Oui bien sur ce sont des banques qui peuvent le faire puisque qu'il faut refinancer tout un ensemble de dettes, donc la licence bancaire est indispensable.
Tu voulais peut-être dire que peu de banques se lancent sur ce marché?

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Re: Pris à la gorge ? => Homeloop

#13 Message par slash33 » 08 juil. 2020, 21:43

Je disais qu'en dehors des banques, le marché ne décolle pas.

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Re: Pris à la gorge ? => Homeloop

#14 Message par mateo__1980 » 08 juil. 2020, 21:53

slash33 a écrit :
08 juil. 2020, 21:43
Je disais qu'en dehors des banques, le marché ne décolle pas.
Ah ok je comprends oui c'est parfaitement exact.

Je connais très bien le marché puisque je suis analyste crédit pour une banque spécialisée en rachat de crédit sans/avec garantie
Le marché est très mature et aucune startup ne peut intégrer ce marché sans licence bancaire
Cela dit, le secteur des courtiers en rachat de crédits est florissant. Je n'étudie aucun dossier en interne, car ce sont les courtiers qui nous amènent les clients. Dans le secteur il y a des petits indépendants mais aussi beaucoup de groupements, des franchises. Ils sa gavent bien, il n'ont aucun intérêt à s'embêter à monter une boite pour financer les dossiers. Trop gros pour eux et et trop de régulations.

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Re: Pris à la gorge ? => Homeloop

#15 Message par kamoulox » 08 juil. 2020, 21:56

Ba faut du pognon.

Beaucoup de pognon. N’est pas banque qui veut.

D’ailleurs je suis curieux de savoir où en est le crédit revolving

Il y a une quinzaine d’années c’était la folie, mon ex bossait là dedans. Depuis des lois sont passés Les gens sont plus avertis, du genre je me souviens des reportages en caméra cachée ou en 1 journée le journaliste avait réussi à ouvrir pour plusieurs milliers d’euros de crédit à la conso avec les carte Carrefour et cie.

C’est toujours intéressant

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Re: Pris à la gorge ? => Homeloop

#16 Message par neron » 08 juil. 2020, 23:19

neron a écrit :
08 juil. 2020, 14:51
Hormis l'idée "Acheter pas cher, revendre cher" être global n'apporte aucun avtg. en vente/revente: lol
Quoique ça pourrait marcher en regroupant les ventes à la découpe des zinzins et des HLM à venir.

Pour: La compta., le financement, permet d'externalisation un métier hors du corps business des HLM.et zinzins, un unique playeur, l'envie de l'état d'avoir des start-up, ça pourrait être une émanation d'une des rares grosses foncières restantes (pour récupérer le marché des HLM, créé une start-up côté, externaliser son activité de vente, ..)
Contre : la prise risque si décote ( mais elle peut être atténué contractuellement,), les acteurs actuels (mais ils sont divisés), le rejet de travaux de valorisation, activité cyclique (chaque 10 ans), nécessité d'être bailleurs (+65 ans, invalide,.. mais ça pourrait se gérer avec le zinzin)
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Re: Pris à la gorge ? => Homeloop

#17 Message par crispus » 08 juil. 2020, 23:29

kamoulox a écrit :
08 juil. 2020, 21:56
D’ailleurs je suis curieux de savoir où en est le crédit revolving
Depuis la loi chatel de mémoire, la mlensulaité dont comporter une part de capital remboursé. Cette mesure a tué l'arnaque de l'amortissement négatif.
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 2#p1379922
crispus a écrit :
20 oct. 2011, 00:33
Le crédit renouvelable

Pour rester dans le discours « vert » :mrgreen: le crédit « renouvelable » pourrait aussi s'appeler crédit « durable », vu qu'il garantit à l'emprunteur de verser durablement des mensualités. :mrgreen:

Appelé encore crédit revolving, c'est une formule de crédit à la consommation, souvent proposée par des établissements partenaires d'une société de crédit (ex : grande surface).

On entend parfois parler de personnes surendettées, devant 20.000 € à tel organisme de crédit... Tout ça à cause d'un emprunt revolverrevolving souscrit 5 ans plus tôt pour acheter un home cinema ! Comment est-ce possible ? :shock:

:!: Ils n'ont en fait jamais emprunté une telle somme, mais les "impayés" à taux usuraire (spécialité des organismes de crédit "facile" ) ont rapidement démultiplié le CRD, qui chaque mois grossit telle une boule de neige.

Le revolving constitue une véritable arnaque légale, qui relève de la petite délinquance bancaire et touche essentiellement les plus faibles revenus.

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