Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

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pimono
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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#551 Message par pimono » 07 janv. 2021, 13:41

alexlyon a écrit :
07 janv. 2021, 08:21

Image
:lol: :lol: :lol:

mdr,
"Ils feront le travail pour nous et nous prospérerons grâce à leurs dettes et leur dur labeur, ...nous continuerons à les faire vivre dans la peur et la colère par l’image et le son."

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#552 Message par ProfGrincheux » 07 janv. 2021, 13:50

Alors ce pourrait etre le.moment de passer nous aussi au socialisme à caractéristiques chinoises. En remettant à leur place la partie des milieux d'affaires européens ou plus généralement occidentaux qui concourent actuellement à l'ascension chinoise.

Le terme de coup de bambou est plus pertinent lorsqu'il s'applique à ce qui est tombé sur la tronche des descendants des capitalistes compradores Hongkongais ou de Ma Yun aka Jack Ma (la classe compradore chinoise se reconnaît à l'utilisation de prénoms anglosaxons).
Ignorés: pimono, Laurent, Manfred, ddv, maud lepage 75.

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#553 Message par lavocre31 » 08 janv. 2021, 07:07

ProfGrincheux a écrit :
07 janv. 2021, 13:50
Alors ce pourrait etre le.moment de passer nous aussi au socialisme à caractéristiques chinoises. En remettant à leur place la partie des milieux d'affaires européens ou plus généralement occidentaux qui concourent actuellement à l'ascension chinoise.

Le terme de coup de bambou est plus pertinent lorsqu'il s'applique à ce qui est tombé sur la tronche des descendants des capitalistes compradores Hongkongais ou de Ma Yun aka Jack Ma (la classe compradore chinoise se reconnaît à l'utilisation de prénoms anglosaxons).
En plus tout le monde serait obligé de travailler !

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#554 Message par ProfGrincheux » 08 janv. 2021, 09:19

On ne peut pas avoir le bambou et l'argent du bambou.
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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#555 Message par neron » 08 janv. 2021, 11:00

ProfGrincheux a écrit :
08 janv. 2021, 09:19
On ne peut pas avoir le bambou et l'argent du bambou.
et astiquer le bambou là ... Dixit un vieux proverbe africain un :-)
La carte que les médias vous vendent n'est pas le territoire où vous vivez

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#556 Message par dams13 » 08 janv. 2021, 18:20

Ben92 a écrit :
22 déc. 2020, 14:25
Gpzzzz a écrit :
22 déc. 2020, 13:31
Ah oui les familles qui doivent vivre dans une caravane car ils ne trouvent pas de logement ! :mrgreen:
Aux US les plus pauvres vivent en caravane et c'est très bien ainsi. Ils ne pèsent sur les finances publiques qui ne leur payent pas logements HLM à 1M€ comme en France. De plus la situation leur fait honte, car les américains mêmes pauvres sont fiers - contrairement aux pleureuses de chez nous qui ne savent rien faire d'autre que quémander des aides. Du coup ils se bougent le luc pour sortir de leur situation par eux-mêmes, avec fierté.
toi tu ne connais pas les section 8 qui ferait rougir de honte nos parc HLM
remercie obama pour ca

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#557 Message par ignatius » 10 janv. 2021, 11:35

Article qui présente la base sur la fiscalité des revenus locatifs.
Pas inintéressant de rappeler la base, vues les réponses parfois surprenantes lues ici.

https://immobilier.lefigaro.fr/annonces ... s-locatifs
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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#558 Message par ProfGrincheux » 10 janv. 2021, 12:54

Oui, oui, mais ils ne parlent pas de la taxation des plus-values et de l'impact successoral. C'est pas non plus très clair comment ca marche avec une SCI IR.
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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#559 Message par ignatius » 10 janv. 2021, 16:08

Question :
Certains d'entre vous louent ils par le biais du dispositif Cosse en intermédiation sociale ?
C'est quelque chose qui m'intéresserait, dans l'optique de racheter une vieille maison, la retaper et la mettre en location sans me faire fracasser fiscalement .

Comment faire valider cette intermédiation, par quel organisme ?
Quelles sont les démarches ?
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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#560 Message par Ben92 » 10 janv. 2021, 19:50

ignatius a écrit :
10 janv. 2021, 16:08
Question :
Certains d'entre vous louent ils par le biais du dispositif Cosse en intermédiation sociale ?
C'est quelque chose qui m'intéresserait, dans l'optique de racheter une vieille maison, la retaper et la mettre en location sans me faire fracasser fiscalement .
Comment faire valider cette intermédiation, par quel organisme ?
Quelles sont les démarches ?
Quelqu'un de ma famille qui possède plusieurs apparts en loc en banlieue parisienne en a un ou deux (je sais plus) en loi Cosse ancien avec 70% de réduction sur les revenus fonciers.
Il a dû faire une convention avec l'ANAH et respecter un plafond de loyer au m². Mais il loue directement, pas d'intermédiation donc. Je ne crois pas que ça réponde à ta question,
mais du coup pourquoi se faire ch... avec une intermédiation si tu peux louer en direct et avoir les 70% de réduc, pourquoi faire compliqué quand on peut faire simple ?

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#561 Message par ignatius » 11 janv. 2021, 00:07

Ben92 a écrit :
10 janv. 2021, 19:50
ignatius a écrit :
10 janv. 2021, 16:08
Question :
Certains d'entre vous louent ils par le biais du dispositif Cosse en intermédiation sociale ?
C'est quelque chose qui m'intéresserait, dans l'optique de racheter une vieille maison, la retaper et la mettre en location sans me faire fracasser fiscalement .
Comment faire valider cette intermédiation, par quel organisme ?
Quelles sont les démarches ?
Quelqu'un de ma famille qui possède plusieurs apparts en loc en banlieue parisienne en a un ou deux (je sais plus) en loi Cosse ancien avec 70% de réduction sur les revenus fonciers.
Il a dû faire une convention avec l'ANAH et respecter un plafond de loyer au m². Mais il loue directement, pas d'intermédiation donc. Je ne crois pas que ça réponde à ta question,
mais du coup pourquoi se faire ch... avec une intermédiation si tu peux louer en direct et avoir les 70% de réduc, pourquoi faire compliqué quand on peut faire simple ?
Yep tu as raison, l'intermediation ne présente aucun intérêt.
Des loueurs en Cosse ancien intermédiaire ou social sur le forum ?
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glitch
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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#562 Message par glitch » 11 janv. 2021, 23:29

A vue de nez, le dispositif "Cosse" te renverra vers une convention Anah, avec leurs différentes formules, avec ou sans travaux. Si tu es dans l'optique de rénover une maison avec optimisation fiscale, cela peut être le bon plan. J'y songe également : En pleine rénovation d'une épave thermique des années 50 en zone B1, j'en suis dans la phase où la baraque a été remise à neuf (électricité, sanitaires, isolation de niveau on va dire "au mieux", sols, peinture). Par contre, pour bien faire, il me faudrait faire une isolation par l'extérieur, et de préférence par des pros, donc 10 à 15K de travaux supplémentaires.

https://www.anah.fr/fileadmin/anah/Medi ... e-2017.pdf

Sinon, en mode "Abbé Pierre", tu peux aussi voir pour une convention avec des association agréées comme Solibail
https://www.cohesion-territoires.gouv.f ... c-solibail

Ici, cela revient à leur louer directement le bien, mais du coup, c'est eux qui gèrent le risque d'impayés. Ils en parlaient hier sur France Info (mais pas moyen de retrouver le podcast de la rubrique)

Atlas
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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#563 Message par Atlas » 20 janv. 2021, 14:26

ignatius a écrit :
10 janv. 2021, 16:08
Question :
Certains d'entre vous louent ils par le biais du dispositif Cosse en intermédiation sociale ?
C'est quelque chose qui m'intéresserait, dans l'optique de racheter une vieille maison, la retaper et la mettre en location sans me faire fracasser fiscalement .

Comment faire valider cette intermédiation, par quel organisme ?
Quelles sont les démarches ?
Oui vous avez parfaitement raison et je trouve que c’est un projet immobilier très intéressant actuellementImage. Je pense que ce serait encore plus bénéfique renouveler une maison et de la mettre en location ensuite. Je connais un ami qui a déjà fait la même chose.
Modifié en dernier par Atlas le 22 janv. 2021, 07:37, modifié 1 fois.

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#564 Message par ignatius » 20 janv. 2021, 22:26

Atlas a écrit :
20 janv. 2021, 14:26
ignatius a écrit :
10 janv. 2021, 16:08
Question :
Certains d'entre vous louent ils par le biais du dispositif Cosse en intermédiation sociale ?
C'est quelque chose qui m'intéresserait, dans l'optique de racheter une vieille maison, la retaper et la mettre en location sans me faire fracasser fiscalement .

Comment faire valider cette intermédiation, par quel organisme ?
Quelles sont les démarches ?
Oui vous avez parfaitement raison et c’est une idée très intéressante. Je pense que ce serait encore plus bénéfique renouveler une maison et de la mettre en location ensuite. Je connais un ami qui a déjà fait la même chose.
J ai creusé l'idée, je suis parti plutôt sur du Cosse ancien soit social, soit intermédiaire.
Budget : maison entre 120 et 160 k€
Travaux : 30 k € a minima.
Ça me permettrait d'effacer mes revenus fonciers pendant 5 ans minimum.
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_Cris_28_

Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#565 Message par _Cris_28_ » 21 janv. 2021, 08:22

ignatius a écrit :
20 janv. 2021, 22:26
Atlas a écrit :
20 janv. 2021, 14:26
ignatius a écrit :
10 janv. 2021, 16:08
Question :
Certains d'entre vous louent ils par le biais du dispositif Cosse en intermédiation sociale ?
C'est quelque chose qui m'intéresserait, dans l'optique de racheter une vieille maison, la retaper et la mettre en location sans me faire fracasser fiscalement .

Comment faire valider cette intermédiation, par quel organisme ?
Quelles sont les démarches ?
Oui vous avez parfaitement raison et c’est une idée très intéressante. Je pense que ce serait encore plus bénéfique renouveler une maison et de la mettre en location ensuite. Je connais un ami qui a déjà fait la même chose.
J ai creusé l'idée, je suis parti plutôt sur du Cosse ancien soit social, soit intermédiaire.
Budget : maison entre 120 et 160 k€
Travaux : 30 k € a minima.
Ça me permettrait d'effacer mes revenus fonciers pendant 5 ans minimum.
Ca a l'air pas mal, par contre arrête moi si je me trompe mais tout l'intérêt du dispositif repose sur la décote du bien énergivore que tu achètes (et qui doit être forte pour ne pas perdre d'argent au bout) car il n'y a pas de carotte fiscale en-dehors de l’abattement (élevé) sur loyers perçus?
Je pense que le Scellier social était plus intéressant. Je pense aussi que ce genre de niche est prise par des opportunistes qui savent faire des travaux, des entrepreneurs par exemple. La majorité des particuliers est très loin d'en avoir connaissance.

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#566 Message par ignatius » 21 janv. 2021, 11:58

Le scellier social ne peut plus être mis en place.
Donc je balaie les dispositifs disponibles.
Pour les travaux, mon artisan refait des maisons entièrement.
Il n'a pas les reins assez solides pour financer ce genre de programme (il a 35 ans).
Par contre il travaille avec un électricien, et en partenariat avec un agent immobilier que je connais un peu.
Son objectif à terme est de devenir marchand de biens ou de constituer un patrimoine important pour arrêter son activité après 50 ans.
Il a tout refait chez moi, j'en suis très satisfait, donc je connais sa qualité de travail et son respect des délais.

Ma stratégie actuelle est de rembourser le crédit de ma RP par anticipation, ce qui me libérerait 1500 € de trésorerie par mois.
Avec ces 1500 €, je peux financer 2 opérations d'achat de maisons + travaux, avoir 2 loyers qui rentrent et annuler les revenus fonciers que j'ai déjà de mon Pinel.

Accessoirement, ça permet aussi de permettre à des familles sans gros moyens ou à des jeunes couples de se loger à un tarif convenable.

Opérations prévues avant le 31/12/22 date de fin du Cosse ancien.

J'attends juste que la situation pro se soit stabilisée, je devrais être fixé au printemps, et ensuite je me lance.
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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#567 Message par lavocre31 » 21 janv. 2021, 20:32

ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 11:58
Ma stratégie actuelle est de rembourser le crédit de ma RP par anticipation, ce qui me libérerait 1500 € de trésorerie par mois.
Pareil: j'aurai bientôt 1500 € de trésorerie par mois.
ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 11:58
Avec ces 1500 €, je peux financer 2 opérations d'achat de maisons + travaux, avoir 2 loyers qui rentrent et annuler les revenus fonciers que j'ai déjà de mon Pinel.
Pas pareil: j'ai prévu d'en profiter tant que ma santé le permettra.

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#568 Message par ignatius » 21 janv. 2021, 20:57

lavocre31 a écrit :
21 janv. 2021, 20:32
ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 11:58
Ma stratégie actuelle est de rembourser le crédit de ma RP par anticipation, ce qui me libérerait 1500 € de trésorerie par mois.
Pareil: j'aurai bientôt 1500 € de trésorerie par mois.
ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 11:58
Avec ces 1500 €, je peux financer 2 opérations d'achat de maisons + travaux, avoir 2 loyers qui rentrent et annuler les revenus fonciers que j'ai déjà de mon Pinel.
Pas pareil: j'ai prévu d'en profiter tant que ma santé le permettra.
Ben tu libères 1500 €, tu prends 2 crédits pour 1500 €, et tu encaisses 1500 € de loyer.
Du coup tu en profites et tu amortis 15000 boules par an, tout en grattant 18000 boules de trésorerie.
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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#569 Message par lavocre31 » 21 janv. 2021, 21:19

ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 20:57
lavocre31 a écrit :
21 janv. 2021, 20:32
ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 11:58
Ma stratégie actuelle est de rembourser le crédit de ma RP par anticipation, ce qui me libérerait 1500 € de trésorerie par mois.
Pareil: j'aurai bientôt 1500 € de trésorerie par mois.
ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 11:58
Avec ces 1500 €, je peux financer 2 opérations d'achat de maisons + travaux, avoir 2 loyers qui rentrent et annuler les revenus fonciers que j'ai déjà de mon Pinel.
Pas pareil: j'ai prévu d'en profiter tant que ma santé le permettra.
Ben tu libères 1500 €, tu prends 2 crédits pour 1500 €, et tu encaisses 1500 € de loyer.
Du coup tu en profites et tu amortis 15000 boules par an, tout en grattant 18000 boules de trésorerie.
Tu crois que ça existe encore des locataires solvables ?

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#570 Message par ignatius » 21 janv. 2021, 21:27

lavocre31 a écrit :
21 janv. 2021, 21:19
ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 20:57
lavocre31 a écrit :
21 janv. 2021, 20:32
ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 11:58
Ma stratégie actuelle est de rembourser le crédit de ma RP par anticipation, ce qui me libérerait 1500 € de trésorerie par mois.
Pareil: j'aurai bientôt 1500 € de trésorerie par mois.
ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 11:58
Avec ces 1500 €, je peux financer 2 opérations d'achat de maisons + travaux, avoir 2 loyers qui rentrent et annuler les revenus fonciers que j'ai déjà de mon Pinel.
Pas pareil: j'ai prévu d'en profiter tant que ma santé le permettra.
Ben tu libères 1500 €, tu prends 2 crédits pour 1500 €, et tu encaisses 1500 € de loyer.
Du coup tu en profites et tu amortis 15000 boules par an, tout en grattant 18000 boules de trésorerie.
Tu crois que ça existe encore des locataires solvables ?
Évidemment.
Je travaille dans une cité administrative.
1500 fonctionnaires.
Suffit de poser une annonce à côté du panneau d'informations syndicales.
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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#571 Message par lavocre31 » 22 janv. 2021, 06:30

ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 21:27
lavocre31 a écrit :
21 janv. 2021, 21:19
ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 20:57
lavocre31 a écrit :
21 janv. 2021, 20:32


Pareil: j'aurai bientôt 1500 € de trésorerie par mois.



Pas pareil: j'ai prévu d'en profiter tant que ma santé le permettra.
Ben tu libères 1500 €, tu prends 2 crédits pour 1500 €, et tu encaisses 1500 € de loyer.
Du coup tu en profites et tu amortis 15000 boules par an, tout en grattant 18000 boules de trésorerie.
Tu crois que ça existe encore des locataires solvables ?
Évidemment.
Je travaille dans une cité administrative.
1500 fonctionnaires.
Suffit de poser une annonce à côté du panneau d'informations syndicales.
Effectivement si tu as la chance de vivre dans une autre monde que celui qui est lié à la réalité économique...

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#572 Message par lisa » 22 janv. 2021, 10:42

lavocre31 a écrit :
22 janv. 2021, 06:30
ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 21:27
lavocre31 a écrit :
21 janv. 2021, 21:19
ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 20:57


Ben tu libères 1500 €, tu prends 2 crédits pour 1500 €, et tu encaisses 1500 € de loyer.
Du coup tu en profites et tu amortis 15000 boules par an, tout en grattant 18000 boules de trésorerie.
Tu crois que ça existe encore des locataires solvables ?
Évidemment.
Je travaille dans une cité administrative.
1500 fonctionnaires.
Suffit de poser une annonce à côté du panneau d'informations syndicales.
Effectivement si tu as la chance de vivre dans une autre monde que celui qui est lié à la réalité économique...
C'est vrai. En plus avec le gel du point d'indice, sur les 1500 fonctionnaires , 80% doivent être sous le plafond de ressources permettant de bénéficier du dispositif Cosse. Trop de chance :wink: !

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#573 Message par ProfGrincheux » 22 janv. 2021, 10:47

Pour montrer une assertion de la forme "il existe machin tel que truc" il suffit de donner un seul exemple de machin tel que truc.

Quant à la réalité économique, elle existe mais ce n'est pas ce que tu crois. Un agent administratif appartient à la réalité économique.

Il est d'ailleurs plus facile d'imaginer une économie sans secteur privé qu'une économie sans secteur public.

La raison pour laquelle le modèle des économies sans secteur privé ne s'est pas imposé est que les expériences effectuées suggèrent qu'il est moins efficace pour fournir des biens de consommation. On peut se risquer à conjecturer qu'il ne correspond pas aux préférences subjectives des agents dans le monde actuel.

Il est intéressant toutefois de remarquer que des petites variations des préférences subjectives des agents produit des grosses variations de structure sur le découpage privé/public de l' économie. Même dans la manière dont ils se représentent les choses. Par exemple, un petit entrepreneur avec qui j'ai récemment discuté considérait que Axa et la Société Générale faisait partie de l'Etat. L'Etat est pour lui l'ensemble des organismes qui font des prélèvements auxquels il ne peut pas legalement se soustraire sur le compte de sa société. Comme je souhaite garder des relations cordiales, je ne lui ai pas infligé un cours...
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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#574 Message par ignatius » 22 janv. 2021, 10:56

lavocre31 a écrit :
22 janv. 2021, 06:30
Effectivement si tu as la chance de vivre dans une autre monde que celui qui est lié à la réalité économique...
Je n'ai pas répondu sur ce point, travaillant au quotidien sur la réalité économique (des particuliers et des entreprises).
Ne pas voir autre chose que l'interprétation de son environnement proche conduit parfois à des analyses erronées.

Cependant cela peut donner quelques indices sur les pourquoi de telle ou telle mesure et à réfléchir dans une vision plus large.

Exemple illustré :
Quel rapport entre le gel du point d'indice et le rab de frites à la cantoche ?
Notamment la corrélation forte entre le gel du point d'indice, et l'augmentation du nombre de bénéficiaires de rab de frites à la cantoche.
Technique bien connue pour calmer la grogne sociale à moindre frais.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#575 Message par lecriminel » 22 janv. 2021, 11:17

ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 11:58
Ma stratégie actuelle est de rembourser le crédit de ma RP par anticipation, ce qui me libérerait 1500 € de trésorerie par mois.
Avec ces 1500 €, je peux financer 2 opérations d'achat de maisons + travaux, avoir 2 loyers qui rentrent et annuler les revenus fonciers que j'ai déjà de mon Pinel.
As tu imaginé les problèmes du réchauffement climatique sur le point d'indice, sachant que tu ne sais déjà plus quoi faire de ton POGNON ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#576 Message par ignatius » 22 janv. 2021, 11:51

lecriminel a écrit :
22 janv. 2021, 11:17
ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 11:58
Ma stratégie actuelle est de rembourser le crédit de ma RP par anticipation, ce qui me libérerait 1500 € de trésorerie par mois.
Avec ces 1500 €, je peux financer 2 opérations d'achat de maisons + travaux, avoir 2 loyers qui rentrent et annuler les revenus fonciers que j'ai déjà de mon Pinel.
As tu imaginé les problèmes du réchauffement climatique sur le point d'indice, sachant que tu ne sais déjà plus quoi faire de ton POGNON ?
Ah si je sais quoi en faire, tout donner à mes enfants en plusieurs fois à 48 ans, 63 ans et à mon décès.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#577 Message par lavocre31 » 22 janv. 2021, 16:53

ignatius a écrit :
22 janv. 2021, 10:56
lavocre31 a écrit :
22 janv. 2021, 06:30
Effectivement si tu as la chance de vivre dans une autre monde que celui qui est lié à la réalité économique...
Je n'ai pas répondu sur ce point, travaillant au quotidien sur la réalité économique (des particuliers et des entreprises).
Ne pas voir autre chose que l'interprétation de son environnement proche conduit parfois à des analyses erronées.

Cependant cela peut donner quelques indices sur les pourquoi de telle ou telle mesure et à réfléchir dans une vision plus large.

Exemple illustré :
Quel rapport entre le gel du point d'indice et le rab de frites à la cantoche ?
Notamment la corrélation forte entre le gel du point d'indice, et l'augmentation du nombre de bénéficiaires de rab de frites à la cantoche.
Technique bien connue pour calmer la grogne sociale à moindre frais.
Dans le privé on ne gel pas le point d'indice: on vire les gens quand ça va mal même si les gens sont compétents.
C'est ce que je voulais dire...

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#578 Message par ProfGrincheux » 22 janv. 2021, 18:05

Eh oui. Il y a plusieurs raisons pour cela. Des bonnes et des mauvaises et tout le monde ne les appréciera pas identiquement. Sauras-tu les voir toutes? T’es tu par exemple jamais interrogé sur ce qui fait que tel ou tel secteur d’activité dans un pays donné relevait du public ou du privé - ou des deux à la fois? Et même de ce que supposait le fait que la dichotomie public/privé ait un sens?

Il est intéressant de voir par exemple que la collecte des impôts a parfois été confiée au privé en France. La principale mesure d’accompagnement de la nationalisation de cette activité a été mise en place le 8 Mai 1794, source: https://fr.wikipedia.org/wiki/Fermiers ... la_Terreur.
Ignorés: pimono, Laurent, Manfred, ddv, maud lepage 75.

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#579 Message par DIGOU » 22 janv. 2021, 20:55

ignatius a écrit :
22 janv. 2021, 11:51
lecriminel a écrit :
22 janv. 2021, 11:17
ignatius a écrit :
21 janv. 2021, 11:58
Ma stratégie actuelle est de rembourser le crédit de ma RP par anticipation, ce qui me libérerait 1500 € de trésorerie par mois.
Avec ces 1500 €, je peux financer 2 opérations d'achat de maisons + travaux, avoir 2 loyers qui rentrent et annuler les revenus fonciers que j'ai déjà de mon Pinel.
As tu imaginé les problèmes du réchauffement climatique sur le point d'indice, sachant que tu ne sais déjà plus quoi faire de ton POGNON ?
Ah si je sais quoi en faire, tout donner à mes enfants en plusieurs fois à 48 ans, 63 ans et à mon décès.
Cela ne résout pas la question du problème soulevé par lecriminel.
C'est un simple évitement.
Tu refiles la patate chaude à tes enfants :mrgreen:

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#580 Message par Pazuzu » 27 janv. 2021, 09:37

ignatius a écrit :
20 janv. 2021, 22:26
Atlas a écrit :
20 janv. 2021, 14:26
ignatius a écrit :
10 janv. 2021, 16:08
Question :
Certains d'entre vous louent ils par le biais du dispositif Cosse en intermédiation sociale ?
C'est quelque chose qui m'intéresserait, dans l'optique de racheter une vieille maison, la retaper et la mettre en location sans me faire fracasser fiscalement .

Comment faire valider cette intermédiation, par quel organisme ?
Quelles sont les démarches ?
Oui vous avez parfaitement raison et c’est une idée très intéressante. Je pense que ce serait encore plus bénéfique renouveler une maison et de la mettre en location ensuite. Je connais un ami qui a déjà fait la même chose.
J ai creusé l'idée, je suis parti plutôt sur du Cosse ancien soit social, soit intermédiaire.
Budget : maison entre 120 et 160 k€
Travaux : 30 k € a minima.
Ça me permettrait d'effacer mes revenus fonciers pendant 5 ans minimum.
Pourquoi aller jusqu'à l'intermédiation ? Tu ne peux pas profiter des 50 ou 70% en louant social/très social ? ça réduit déjà bien la facture je pense si tu rajoutes quelques charges.

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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#581 Message par ignatius » 27 janv. 2021, 10:12

Pazuzu a écrit :
27 janv. 2021, 09:37
ignatius a écrit :
20 janv. 2021, 22:26
Atlas a écrit :
20 janv. 2021, 14:26
ignatius a écrit :
10 janv. 2021, 16:08
Question :
Certains d'entre vous louent ils par le biais du dispositif Cosse en intermédiation sociale ?
C'est quelque chose qui m'intéresserait, dans l'optique de racheter une vieille maison, la retaper et la mettre en location sans me faire fracasser fiscalement .

Comment faire valider cette intermédiation, par quel organisme ?
Quelles sont les démarches ?
Oui vous avez parfaitement raison et c’est une idée très intéressante. Je pense que ce serait encore plus bénéfique renouveler une maison et de la mettre en location ensuite. Je connais un ami qui a déjà fait la même chose.
J ai creusé l'idée, je suis parti plutôt sur du Cosse ancien soit social, soit intermédiaire.
Budget : maison entre 120 et 160 k€
Travaux : 30 k € a minima.
Ça me permettrait d'effacer mes revenus fonciers pendant 5 ans minimum.
Pourquoi aller jusqu'à l'intermédiation ? Tu ne peux pas profiter des 50 ou 70% en louant social/très social ? ça réduit déjà bien la facture je pense si tu rajoutes quelques charges.
Sans intermediation, j'ai changé après m'être renseigné.
-70 % ici, zone B1.
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Re: Immobilier : le coup de bambou qui va frapper les bailleurs en location meublée professionnels (LMP)

#582 Message par superpatou31 » 31 janv. 2021, 18:01

ignatius a écrit :
10 janv. 2021, 16:08
Question :
Certains d'entre vous louent ils par le biais du dispositif Cosse en intermédiation sociale ?
C'est quelque chose qui m'intéresserait, dans l'optique de racheter une vieille maison, la retaper et la mettre en location sans me faire fracasser fiscalement .

Comment faire valider cette intermédiation, par quel organisme ?
Quelles sont les démarches ?
Tu n'as jamais pensé à louer à un organisme de type Solibail ? Ils peuvent te proposer ce type de location. Tu peux même louer en loi Pinel avec eux.