Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

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cnem
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Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#1 Message par cnem » 20 mars 2021, 13:01

Articles des Echos
18 mars 2021
https://www.lesechos.fr/patrimoine/immo ... ix-1299406
La majorité des Français pense que les prix de l'immobilier vont continuer à augmenter en France. Quel impact la crise sanitaire a-t-elle sur leur perception du marché immobilier ? Sur leurs projets ?
Plus de la moitié des Français (55 %) estime que les prix ont augmenté en France ces derniers mois et 54 % d'entre eux pronostiquent une hausse des prix à venir. A l'inverse, ils ne sont que 13 % à juger que les prix ont chuté pendant cette période, et 12 % anticipent une baisse. C'est ce qui ressort du baromètre de l'agence immobilière en ligne IMOP avec Harris Interactive
Si la majorité des français le pense, c'est que ça doit être vrai...

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maud lepage 75
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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#2 Message par maud lepage 75 » 20 mars 2021, 13:28

le piège se referme , les futures taxations sur l'immobilier arrivent ; la confiance règne !!!! :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

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IMMOLOLO
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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#3 Message par IMMOLOLO » 20 mars 2021, 15:04

cnem a écrit :
20 mars 2021, 13:01
Articles des Echos
18 mars 2021
https://www.lesechos.fr/patrimoine/immo ... ix-1299406
La majorité des Français pense que les prix de l'immobilier vont continuer à augmenter en France. Quel impact la crise sanitaire a-t-elle sur leur perception du marché immobilier ? Sur leurs projets ?
Plus de la moitié des Français (55 %) estime que les prix ont augmenté en France ces derniers mois et 54 % d'entre eux pronostiquent une hausse des prix à venir. A l'inverse, ils ne sont que 13 % à juger que les prix ont chuté pendant cette période, et 12 % anticipent une baisse. C'est ce qui ressort du baromètre de l'agence immobilière en ligne IMOP avec Harris Interactive
Si la majorité des français le pense, c'est que ça doit être vrai...

Comme les millenials, cette génération qui sait tout. My ass ;-)

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#4 Message par ProfGrincheux » 20 mars 2021, 16:03

100% des enfants croient au Père Noël.
Ignorés: pimono, Laurent, Manfred, ddv, maud lepage 75.

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ignatius
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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#5 Message par ignatius » 20 mars 2021, 19:00

cnem a écrit :
20 mars 2021, 13:01
Articles des Echos
18 mars 2021
https://www.lesechos.fr/patrimoine/immo ... ix-1299406
La majorité des Français pense que les prix de l'immobilier vont continuer à augmenter en France. Quel impact la crise sanitaire a-t-elle sur leur perception du marché immobilier ? Sur leurs projets ?
Plus de la moitié des Français (55 %) estime que les prix ont augmenté en France ces derniers mois et 54 % d'entre eux pronostiquent une hausse des prix à venir. A l'inverse, ils ne sont que 13 % à juger que les prix ont chuté pendant cette période, et 12 % anticipent une baisse. C'est ce qui ressort du baromètre de l'agence immobilière en ligne IMOP avec Harris Interactive
Si la majorité des français le pense, c'est que ça doit être vrai...
Cela devient autoréalisateur s'il s'agit de la majorité qui souhaite acheter.
Si ce ne sont que des locatos à vie, aucun effet sur le marché immobilier.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#6 Message par lavocre31 » 21 mars 2021, 20:29

Les français anticipent une hausse des taux, du coup ils se dépêchent d'acheter tant qu'ils le peuvent.
C'est assez humain comme comportement...

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#7 Message par Vincent92 » 21 mars 2021, 20:31

lavocre31 a écrit :
21 mars 2021, 20:29
Les français anticipent une hausse des taux, du coup ils se dépêchent d'acheter tant qu'ils le peuvent.
C'est assez humain comme comportement...
En tout cas, si les taux augmentent beaucoup, le pouvoir d’achat diminuera. Ce qui est un facteur très négatif pour les prix. Puisque les prix sont la rencontre de l’offre et de la demande solvable.
C’est d’ailleurs cette baisse de solvabilité qui a initié une baisse de prix en 2008 et en 2012.
Personnellement, je suis persuadé que la plupart des acheteurs n’anticipent pas grand chose.
Ils sont surtout guidés par des envies, mélange de besoins réels et d’effets de mode. Et, on tendance à vouloir acheter quand ça augmente et attendre quand ça baisse.

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#8 Message par Crapaud » 22 mars 2021, 01:12

Encore un article basé sur une source tout sauf neutre! Le baromètre est une agence immobilière en ligne: sans entrer dans le côté complotiste et prétendre que les chiffres de bidonnés, il y a un biais évident, puisque que l'agence en question couvre uniquement l'Île-de-France!

Donc tirer une conclusion sur la France entière à partir des données franciliennes, c'est pour le moins osé, mais plus rien ne m'étonne, venant de la part de la presse !
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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#9 Message par Gonzalo » 22 mars 2021, 14:45

J'aimairais tellement que ça baisse... Je pourrais peut-être enfin acheter... :oops:

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#10 Message par IMMOLOLO » 22 mars 2021, 16:23

Il faudrait une baisse de combien pour que tu puisses acheter ? Sur quel secteur géo ? Type de bien maison / appart ?

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#11 Message par Vincent92 » 22 mars 2021, 18:15

Crapaud a écrit :
22 mars 2021, 01:12
Encore un article basé sur une source tout sauf neutre! Le baromètre est une agence immobilière en ligne: sans entrer dans le côté complotiste et prétendre que les chiffres de bidonnés, il y a un biais évident, puisque que l'agence en question couvre uniquement l'Île-de-France!

Donc tirer une conclusion sur la France entière à partir des données franciliennes, c'est pour le moins osé, mais plus rien ne m'étonne, venant de la part de la presse !
C'est sûr que ce genre d'étude est toujours biaisé et un peu bidon mais le problème principale à mon avis n'est pas là. De ce que je vois du début de l'article, on ne sait pas ce que les acheteurs disaient l'année dernière par exemple.
Il faudrait surtout savoir d'où on part et quelle est la tendance. Un autre article sortie aujourd'hui qui a le mérite de faire au moins la comparaison : https://www.lavieimmo.com/prix-immobili ... 50742.html

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#12 Message par lavocre31 » 22 mars 2021, 19:06

Gonzalo a écrit :
22 mars 2021, 14:45
J'aimairais tellement que ça baisse... Je pourrais peut-être enfin acheter... :oops:
J'aimerais bien que ça baisse car mes enfants vont finir par renter sur le marché du travail alors que c'est la crise.

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#13 Message par stchong » 22 mars 2021, 19:11

55% de français sont proprios.
CQFD
Ignoré : Pimono

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#14 Message par Pazuzu » 22 mars 2021, 19:51

stchong a écrit :
22 mars 2021, 19:11
55% de français sont proprios.
CQFD
Et dans les 45 % qu'il reste, 45 % sont des cassos qui vivront toute leur vie en HLM, et 45% sont trop jeune pour avoir connu un immobilier qui baisse.

Globalement, 90% des français pensent que louer c'est jeter de l'argent par les fenêtres, et 95% des primo- accédants s'endettent au taquet ou presque.

Le prix de marché est donc surtout fonction de la solvabilité (taux, salaires, CDI, ...) et de l'emplacement (bassin d'emploi, proximité bassin d'emploi, trasnports, ...)

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#15 Message par lavocre31 » 23 mars 2021, 07:58

Pazuzu a écrit :
22 mars 2021, 19:51
stchong a écrit :
22 mars 2021, 19:11
55% de français sont proprios.
CQFD
Et dans les 45 % qu'il reste, 45 % sont des cassos qui vivront toute leur vie en HLM, et 45% sont trop jeune pour avoir connu un immobilier qui baisse.

Globalement, 90% des français pensent que louer c'est jeter de l'argent par les fenêtres, et 95% des primo- accédants s'endettent au taquet ou presque.

Le prix de marché est donc surtout fonction de la solvabilité (taux, salaires, CDI, ...) et de l'emplacement (bassin d'emploi, proximité bassin d'emploi, transports, ...)
Et les primos qui s'endettent au taquet garderont leur bien devenu trop petit pour eux si les prix baissent.
Ils seront piégés par leur endettement, sauf, ..., si l'inflation revient, ce qui signifie hausse des prix mais aussi et surtout hausse des salaires.

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#16 Message par ignatius » 23 mars 2021, 08:05

Vous attendez toujours une baisse des prix ?
Après les centaines de milliards de liquidités injectés ?

La seule chose qui peut faire baisser les prix, c'est la réduction de la solvabilité des acheteurs, donc une hausse des taux importantes.

Sinon on aura une stagnation au mieux, et quelques baisses sur des marchés de niches, du genre les studios avec toilettes plus grandes que le salon.
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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#17 Message par Suricate » 23 mars 2021, 08:15

lavocre31 a écrit :
23 mars 2021, 07:58
Ils seront piégés par leur endettement, sauf, ..., si l'inflation revient, ce qui signifie hausse des prix mais aussi et surtout hausse des salaires.
Hausse des salaires nominaux peut être (et encore... pas de certitude là dessus). Hausse des salaires nets d'inflation : ça serait la première fois.
L'indexation des salaires sur l'inflation n'a plus vraiment le vent en poupe, il parait que ça créé de l'inflation (lol).

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#18 Message par Suricate » 23 mars 2021, 08:16

ignatius a écrit :
23 mars 2021, 08:05
Vous attendez toujours une baisse des prix ?
Après les centaines de milliards de liquidités injectés ?
+1

Aucune chance. Game Over.

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#19 Message par metapoulet » 23 mars 2021, 10:03

les milliards déversés garantissent que les taux restent au plancher pour encore très longtemps, mais rien de plus.
Et ce levier là est déja utilisé à fond depuis 5 ans avec les hausses que ça a déja entrainé.
Est ce qu'il reste encore beaucoup de potentiel à exploiter de ce coté là je ne suis pas sur.

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#20 Message par 75insearch » 23 mars 2021, 10:25

En tout cas ce qui est sûr c'est qu'à Paris intra muros la situation est beaucoup plus dégradée que ce que la presse veut bien nous dire.

En recherche depuis environ 9 mois, j'observe une dégradation de plus en plus importante.
Les appartements ne se vendent pas pendant des mois, sont republiés avec des baisses de prix régulièrement entre -5% et -10%, parfois plusieurs fois.

Quand vous contactez une agence par mail vous êtes rappelés dans la minute, puis harcelés derrière pour aller visiter des biens.
Les agents immobiliers eux-mêmes spécifient pendant les visites que des marges de négociation existent sur les prix affichés.

Vous pouvez visiter les biens plusieurs fois... Tout ça représente un changement assez sidérant dans un marché où il fallait il y a encore 1 an se battre pour visiter puis faire une offre sur le champ pour espérer avoir le bien.

Bref le marché parisien est en plein retournement.

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#21 Message par Suricate » 23 mars 2021, 10:25

metapoulet a écrit :
23 mars 2021, 10:03
Est ce qu'il reste encore beaucoup de potentiel à exploiter de ce coté là je ne suis pas sur.
Si on te file 1000€ tous les mois, sans rien faire, tu vas les épargner ou les utiliser pour t'acheter une maison plus grande ?

Indirectement c'est ce qui se passe actuellement : des pans entiers de l'économie sont maintenus en lévitation grâce à cet argent gratuit, et les banques de continuer de prêter.

Ces liquidités profitent d'autant plus aux happy few de la mondialisation, faisant eux même partie des déciles en capacité d'accéder. Ceux qui ont déjà beaucoup (trop) thésaurisent.

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#22 Message par berliner59 » 23 mars 2021, 11:05

75insearch a écrit :
23 mars 2021, 10:25
En tout cas ce qui est sûr c'est qu'à Paris intra muros la situation est beaucoup plus dégradée que ce que la presse veut bien nous dire.

En recherche depuis environ 9 mois, j'observe une dégradation de plus en plus importante.
Les appartements ne se vendent pas pendant des mois, sont republiés avec des baisses de prix régulièrement entre -5% et -10%, parfois plusieurs fois.

Quand vous contactez une agence par mail vous êtes rappelés dans la minute, puis harcelés derrière pour aller visiter des biens.
Les agents immobiliers eux-mêmes spécifient pendant les visites que des marges de négociation existent sur les prix affichés.

Vous pouvez visiter les biens plusieurs fois... Tout ça représente un changement assez sidérant dans un marché où il fallait il y a encore 1 an se battre pour visiter puis faire une offre sur le champ pour espérer avoir le bien.

Bref le marché parisien est en plein retournement.
merci pour le témoignage

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#23 Message par ignatius » 23 mars 2021, 11:24

Tout dépend du type de surface.
Pas sûr qu'un appartement familial avec terrasse soit traité de la même manière.
Par contre une petite surface (entre 20 et 45 m2) peut facilement se négocier puisque c'était la cible privilégiée des Airbnb.
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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#24 Message par notred » 23 mars 2021, 11:25

Maison 160m2 avec terrasse de 40m2 dans une voie privée super calme et sans vis a vis... (13ieme)
100k€ de baisse possible après une viste et notre réponse ne donnant pas suite...

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#25 Message par ignatius » 23 mars 2021, 11:29

Bizarrement pour moi qui habite une grande maison avec jardin au bord de la Forêt, avec un accès direct à la gare en bus en 10 minutes et une connexion à la fibre, je suis harcelé par les agents immo qui recherchent ce type de bien pour leur clientèle parisienne. (1h20 de train).

Comme les prix ne sont pas déconnant (on tourne autour de 3000 € du m2), dans une ville et agglo de taille correcte, ça attire tout un tas de franciliens teletravailleurs.
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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#26 Message par ignatius » 23 mars 2021, 11:32

notred a écrit :
23 mars 2021, 11:25
Maison 160m2 avec terrasse de 40m2 dans une voie privée super calme et sans vis a vis... (13ieme)
100k€ de baisse possible après une viste et notre réponse ne donnant pas suite...
On part de combien ?
1,7 miyon ?
Il y a très peu de clients dans cette gamme de prix.
Il suffit que le vendeur soit un peu gourmand, et ça lui reste sur les bras.
100 k€ ça fait une nego de 6 %.
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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#27 Message par 75insearch » 23 mars 2021, 11:33

ignatius a écrit :
23 mars 2021, 11:24
Tout dépend du type de surface.
Pas sûr qu'un appartement familial avec terrasse soit traité de la même manière.
Par contre une petite surface (entre 20 et 45 m2) peut facilement se négocier puisque c'était la cible privilégiée des Airbnb.
Pour information je recherche un 90m2 donc pas vraiment de la loc Airbnb...

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#28 Message par notred » 23 mars 2021, 11:40

ignatius a écrit :
23 mars 2021, 11:32
On part de combien ?
1,7 miyon ?
Il y a très peu de clients dans cette gamme de prix.
Il suffit que le vendeur soit un peu gourmand, et ça lui reste sur les bras.
100 k€ ça fait une nego de 6 %.
Oui environ 1.7, bien visé...

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#29 Message par 75insearch » 23 mars 2021, 11:40

ignatius a écrit :
23 mars 2021, 11:32
notred a écrit :
23 mars 2021, 11:25
Maison 160m2 avec terrasse de 40m2 dans une voie privée super calme et sans vis a vis... (13ieme)
100k€ de baisse possible après une viste et notre réponse ne donnant pas suite...
On part de combien ?
1,7 miyon ?
Il y a très peu de clients dans cette gamme de prix.
Il suffit que le vendeur soit un peu gourmand, et ça lui reste sur les bras.
100 k€ ça fait une nego de 6 %.
Du coup si je suis mon constat et ce que tu dis, on a:
Des 45m2 qui se vendent pas pcq il y en a trop sur le marché.
Des 90m2 qui se vendent pas (ce que je constate)
Des 160m2 qui se vendent pas (pas assez d'acheteurs)

Donc qu'est-ce qui se vend encore?

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#30 Message par Pazuzu » 23 mars 2021, 11:49

ignatius a écrit :
23 mars 2021, 08:05
Vous attendez toujours une baisse des prix ?
Après les centaines de milliards de liquidités injectés ?

La seule chose qui peut faire baisser les prix, c'est la réduction de la solvabilité des acheteurs, donc une hausse des taux importantes.

Sinon on aura une stagnation au mieux, et quelques baisses sur des marchés de niches, du genre les studios avec toilettes plus grandes que le salon.
Faudrait voir comment les milliards arrivent jusqu'en banlieue de Rouen ou dans les studios de banlieue parisiennes.
La solvabilité, c'est aussi la stabilité de l'emploi. Et des métiers qui ont bénéficié des milliards déversés, il y en a beaucoup qui seront regardés d'un oeil méfiant par les banquiers. De façon plus générale, on ne va pas vers une plus grande garantie de l'emploi, avec des CDI plus protégés et plus nombreux.
Suricate a écrit :
23 mars 2021, 08:15
L'indexation des salaires sur l'inflation n'a plus vraiment le vent en poupe, il parait que ça créé de l'inflation (lol).
Voilà. Pas de hausse des salaires, taux qui ne vont pas baisser (vraisemblablement), apport demandé plus important. Et précarité plus importante.

Je ne vois pas bien comment ça pourrait monter à part dans les grands centres urbains objets d'investissements institutionnels qui acceptent des taux de rendement très faibles.
edit : je rajoute les zones qui peuvent bénéficier de l'exode de csp++ pendant quelques temps : maison de lointaine banlieue en idf, villes de province bien reliées à Paris.

tomtom
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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#31 Message par tomtom » 23 mars 2021, 11:59

ignatius a écrit :
23 mars 2021, 11:32
notred a écrit :
23 mars 2021, 11:25
Maison 160m2 avec terrasse de 40m2 dans une voie privée super calme et sans vis a vis... (13ieme)
100k€ de baisse possible après une viste et notre réponse ne donnant pas suite...
On part de combien ?
1,7 miyon ?
Il y a très peu de clients dans cette gamme de prix.
Il suffit que le vendeur soit un peu gourmand, et ça lui reste sur les bras.
100 k€ ça fait une nego de 6 %.
très peu de client je ne sais pas; en tout cas c'est un prix moyen à Paris pour un logement familial si j'en crois les centaines d'annonces...

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#32 Message par jobserve75 » 23 mars 2021, 12:03

75insearch a écrit :
23 mars 2021, 10:25
En tout cas ce qui est sûr c'est qu'à Paris intra muros la situation est beaucoup plus dégradée que ce que la presse veut bien nous dire.

En recherche depuis environ 9 mois, j'observe une dégradation de plus en plus importante.
Les appartements ne se vendent pas pendant des mois, sont republiés avec des baisses de prix régulièrement entre -5% et -10%, parfois plusieurs fois.

Quand vous contactez une agence par mail vous êtes rappelés dans la minute, puis harcelés derrière pour aller visiter des biens.
Les agents immobiliers eux-mêmes spécifient pendant les visites que des marges de négociation existent sur les prix affichés.

Vous pouvez visiter les biens plusieurs fois... Tout ça représente un changement assez sidérant dans un marché où il fallait il y a encore 1 an se battre pour visiter puis faire une offre sur le champ pour espérer avoir le bien.

Bref le marché parisien est en plein retournement.
Bonjour,

Et pourquoi continuez de chercher dans ce cas?
Si le marché est en plein retournement avec à priori une baisse possible de 10%, pourquoi ne pas attendre?
D’ici 2 ans, ce sera sans doute 100K€ d’économiser sur 90 m2?

Soit on est certain d’une baisse comme supermascotte ou Blanger1 et on n’achète pas. On patiente en espérant un point bas.
Soit on doute et on se dit que d’ici 6 mois-1ans, les prix pourraient repartir.

jobserve75
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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#33 Message par jobserve75 » 23 mars 2021, 12:05

notred a écrit :
23 mars 2021, 11:25
Maison 160m2 avec terrasse de 40m2 dans une voie privée super calme et sans vis a vis... (13ieme)
100k€ de baisse possible après une viste et notre réponse ne donnant pas suite...
Je n’ai pas compris : une offre à été faite 100K€ en dessous du prix affiché et le vendeur n’a pas donné suite?

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#34 Message par Suricate » 23 mars 2021, 12:05

Pazuzu a écrit :
23 mars 2021, 11:49
Je ne vois pas bien comment ça pourrait monter
Le propre d'un emprunt c'est qu'il doit être remboursé. Alors que l'argent gratuit, non.

Les capacités des banques à créer de l'argent sont infinies : tout ce qu'elles prêtent est racheté (repris) par la Banque Centrale. Elles prêtent à un taux X et le refourguent à un taux Y avec X>Y, pourquoi se priver ? Même si l'écart est faible il reste positif.

Quant à dire que l'insolvabilité des client pourrait avoir des conséquences désastreuses on a bien vu comment ça fonctionne en 2008. TBTF : la Banque Centrale rayera d'un trait de plume les créances qu'elle a sur les Banques.

0 risque, pourquoi se priver ?

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#35 Message par jobserve75 » 23 mars 2021, 12:07

metapoulet a écrit :
23 mars 2021, 10:03
les milliards déversés garantissent que les taux restent au plancher pour encore très longtemps, mais rien de plus.
Et ce levier là est déja utilisé à fond depuis 5 ans avec les hausses que ça a déja entrainé.
Est ce qu'il reste encore beaucoup de potentiel à exploiter de ce coté là je ne suis pas sur.
Il y aura 200 milliards épargnés entre le début de la crise et la fin 2021. Cet argent ira soit dans la consommation, soit dans de l’investissement (marchés boursiers ou immobiliers).

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#36 Message par Pazuzu » 23 mars 2021, 12:19

Suricate a écrit :
23 mars 2021, 12:05
Pazuzu a écrit :
23 mars 2021, 11:49
Je ne vois pas bien comment ça pourrait monter
Le propre d'un emprunt c'est qu'il doit être remboursé. Alors que l'argent gratuit, non.

Les capacités des banques à créer de l'argent sont infinies : tout ce qu'elles prêtent est racheté (repris) par la Banque Centrale. Elles prêtent à un taux X et le refourguent à un taux Y avec X>Y, pourquoi se priver ? Même si l'écart est faible il reste positif.

Quant à dire que l'insolvabilité des client pourrait avoir des conséquences désastreuses on a bien vu comment ça fonctionne en 2008. TBTF : la Banque Centrale rayera d'un trait de plume les créances qu'elle a sur les Banques.

0 risque, pourquoi se priver ?
J'entends bien, mais il y a quand même ces recommandations de resserrement de crédits.
Tous les banquiers que j'ai rencontrés parlent de conditions plus dures.
On entend aussi dire qu'elles écartent certaines professions.

Le TBTF est certes vrai aussi, mais le cours de la BNP a été divisé par deux, celui du CA par 3, celui de la SG par 4 depuis le max de 2007. Elles y ont malgré tout laissé quelques plumes.

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#37 Message par ignatius » 23 mars 2021, 12:49

75insearch a écrit :
23 mars 2021, 11:40
ignatius a écrit :
23 mars 2021, 11:32
notred a écrit :
23 mars 2021, 11:25
Maison 160m2 avec terrasse de 40m2 dans une voie privée super calme et sans vis a vis... (13ieme)
100k€ de baisse possible après une viste et notre réponse ne donnant pas suite...
On part de combien ?
1,7 miyon ?
Il y a très peu de clients dans cette gamme de prix.
Il suffit que le vendeur soit un peu gourmand, et ça lui reste sur les bras.
100 k€ ça fait une nego de 6 %.
Du coup si je suis mon constat et ce que tu dis, on a:
Des 45m2 qui se vendent pas pcq il y en a trop sur le marché.
Des 90m2 qui se vendent pas (ce que je constate)
Des 160m2 qui se vendent pas (pas assez d'acheteurs)

Donc qu'est-ce qui se vend encore?
On a un blocage de marché.
Tu penses qu'il va se résoudre par une baisse importante et générale des prix sur Paris.
Je pense qu'elle va se résoudre par une normalisation de la situation dans quelques semaines ou quelques mois, et que les seules ventes qui se feront dans l'intervalle seront des ventes forcées (donc surement en baisse, mais sur un volume très restreint).
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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#38 Message par alexlyon » 23 mars 2021, 15:22

La loi de l'offre et de la demande solvable devient, avec une solvabilisation infinie, la simple loi de l'offre et de la demande.
Et les français en masse ne comprennent que l'immo.

Bien sûr, on prétend qu'il y a une restriction de l'octroi du crédit : il ne faudrait pas que la monnaie, cette matière première infinie et à coût zéro, soit démasquée comme telle.

Sinon, comment faire bosser les manards pour presque rien ?

“Si la population comprenait le système bancaire, je crois qu'il y aurait une révolution avant demain matin".
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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#39 Message par Vincent92 » 23 mars 2021, 18:56

ignatius a écrit :
23 mars 2021, 12:49
75insearch a écrit :
23 mars 2021, 11:40
ignatius a écrit :
23 mars 2021, 11:32
notred a écrit :
23 mars 2021, 11:25
Maison 160m2 avec terrasse de 40m2 dans une voie privée super calme et sans vis a vis... (13ieme)
100k€ de baisse possible après une viste et notre réponse ne donnant pas suite...
On part de combien ?
1,7 miyon ?
Il y a très peu de clients dans cette gamme de prix.
Il suffit que le vendeur soit un peu gourmand, et ça lui reste sur les bras.
100 k€ ça fait une nego de 6 %.
Du coup si je suis mon constat et ce que tu dis, on a:
Des 45m2 qui se vendent pas pcq il y en a trop sur le marché.
Des 90m2 qui se vendent pas (ce que je constate)
Des 160m2 qui se vendent pas (pas assez d'acheteurs)

Donc qu'est-ce qui se vend encore?
On a un blocage de marché.
Tu penses qu'il va se résoudre par une baisse importante et générale des prix sur Paris.
Je pense qu'elle va se résoudre par une normalisation de la situation dans quelques semaines ou quelques mois, et que les seules ventes qui se feront dans l'intervalle seront des ventes forcées (donc surement en baisse, mais sur un volume très restreint).
Je ne crois pas que le marché parisien soit bloqué. Il est juste moins liquide et baisse doucement depuis 6-9 mois.
La nouveauté est que ceux qui ne sont pas au prix ne vendent pas (alors que dans un marché en hausse, ils peuvent être rattrapés par le marché ou achetés par un stressé de la hausse).
J'imagine aussi qu'on pouvait vendre tout et n'importe quoi avant car les acheteurs avaient peur de devoir acheter plus cher plus tard s'ils ne concrétisaient pas leur projet rapidement. Et, qu'aujourd'hui, ils sont plus difficile/en veulent pour leur argent.

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#40 Message par notred » 24 mars 2021, 14:02

jobserve75 a écrit :
23 mars 2021, 12:05
Je n’ai pas compris : une offre à été faite 100K€ en dessous du prix affiché et le vendeur n’a pas donné suite?
Non, lorsque j'ai dit à l'agent que je n'etais pas interessé (apres une visite donc, mais pas de proposition), il m'a dit "même avec 100k€ de moins..."
J'ai revu le bien hier dans les annonces...

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#41 Message par alexlyon » 24 mars 2021, 14:17

C'est ce que l'on appelle un retournement de marché.
Il y en a déjà eu dans l'immo (retournement de 1990 puis baisse de 1991 à 1998).

C'est la même chose que la hausse.
Mais en sens inverse.
Plus les prix baissent, plus on attend.
Et plus on attend, plus les prix baissent.

Cela reste en effet à prouver actuellement (désormais tout le territoire n'est plus habitable en France, zones de non droit) : les métropoles et stations balnéaires ou montagne sont des univers immunisés contre la baisse.
(mais pas contre le virus).

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#42 Message par topido » 24 mars 2021, 14:29

alexlyon a écrit :
24 mars 2021, 14:17
C'est ce que l'on appelle un retournement de marché.
Il y en a déjà eu dans l'immo (retournement de 1990 puis baisse de 1991 à 1998).

C'est la même chose que la hausse.
Mais en sens inverse.
Plus les prix baissent, plus on attend.
Et plus on attend, plus les prix baissent.

Cela reste en effet à prouver actuellement (désormais tout le territoire n'est plus habitable en France, zones de non droit) : les métropoles et stations balnéaires ou montagne sont des univers immunisés contre la baisse.
(mais pas contre le virus).
Euh... montagne en ce moment... :arrow:
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#43 Message par alexlyon » 24 mars 2021, 14:33

Oui, mais je parle de la vraie montagne (les chalets), pas les studios de HLM les pieds dans la neige.

https://www.bellesdemeures.com/annonces ... ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[730923]%7D]&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#44 Message par maud lepage 75 » 25 mars 2021, 09:59

alexlyon a écrit :
24 mars 2021, 14:17
C'est ce que l'on appelle un retournement de marché.
Il y en a déjà eu dans l'immo (retournement de 1990 puis baisse de 1991 à 1998).

C'est la même chose que la hausse.
Mais en sens inverse.
Plus les prix baissent, plus on attend.
Et plus on attend, plus les prix baissent.

Cela reste en effet à prouver actuellement (désormais tout le territoire n'est plus habitable en France, zones de non droit) : les métropoles et stations balnéaires ou montagne sont des univers immunisés contre la baisse.
(mais pas contre le virus).
voilà !!! vous avez tout résumé !!!!
seuls les clowns croient encore à la hausse !!!!

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#45 Message par topido » 25 mars 2021, 10:02

maud lepage 75 a écrit :
25 mars 2021, 09:59
alexlyon a écrit :
24 mars 2021, 14:17
C'est ce que l'on appelle un retournement de marché.
Il y en a déjà eu dans l'immo (retournement de 1990 puis baisse de 1991 à 1998).

C'est la même chose que la hausse.
Mais en sens inverse.
Plus les prix baissent, plus on attend.
Et plus on attend, plus les prix baissent.

Cela reste en effet à prouver actuellement (désormais tout le territoire n'est plus habitable en France, zones de non droit) : les métropoles et stations balnéaires ou montagne sont des univers immunisés contre la baisse.
(mais pas contre le virus).
voilà !!! vous avez tout résumé !!!!
seuls les clowns croient encore à la hausse !!!!
Ca fait juste 14 ans (ma date d'inscription) qu'on me sert ce discours.
Franchement, le clown, c'est moi qui ai attendu.
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#46 Message par maud lepage 75 » 25 mars 2021, 10:08

je connais une personne qui cherche à vendre son manoir de 700 m² et 8 hect de terrains en bretagne ; et bien , je peux vous dire que les clients ne se pressent pas au portillon :idea: :idea: :idea:

même si le prix n'est pas démentiel par rapport à la surface ; les rares visiteurs attaquent direct sur des rabais de 30 % sur le prix demandé !! :oops: :oops:


mais la proprio veut à peine lâcher 8 % :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

IL Y EN A qui vont tomber de très haut , la réalité , ça pardonne pas !!! :arrow: :arrow:

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#47 Message par topido » 25 mars 2021, 10:30

maud lepage 75 a écrit :
25 mars 2021, 10:08
je connais une personne qui cherche à vendre son manoir de 700 m² et 8 hect de terrains en bretagne ; et bien , je peux vous dire que les clients ne se pressent pas au portillon :idea: :idea: :idea:

même si le prix n'est pas démentiel par rapport à la surface ; les rares visiteurs attaquent direct sur des rabais de 30 % sur le prix demandé !! :oops: :oops:


mais la proprio veut à peine lâcher 8 % :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

IL Y EN A qui vont tomber de très haut , la réalité , ça pardonne pas !!! :arrow: :arrow:
700m²/8ha de terrain.
Je ne pense pas que ce type de bien donne une quelconque tendance du marché.
Peut être qu'en d'autres temps il aurait été acheté pour faire un gite mais sinon je ne vois pas bien le profil des gens qui achètent ça.
Si tu m'avais dit maison 150m²/200m² de jardin en première couronne d'une ville de taille moyenne ok. Mais là ton exemple est top extrême...
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#48 Message par maud lepage 75 » 25 mars 2021, 11:25

topido a écrit :
25 mars 2021, 10:30
maud lepage 75 a écrit :
25 mars 2021, 10:08
je connais une personne qui cherche à vendre son manoir de 700 m² et 8 hect de terrains en bretagne ; et bien , je peux vous dire que les clients ne se pressent pas au portillon :idea: :idea: :idea:

même si le prix n'est pas démentiel par rapport à la surface ; les rares visiteurs attaquent direct sur des rabais de 30 % sur le prix demandé !! :oops: :oops:


mais la proprio veut à peine lâcher 8 % :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

IL Y EN A qui vont tomber de très haut , la réalité , ça pardonne pas !!! :arrow: :arrow:
700m²/8ha de terrain.
Je ne pense pas que ce type de bien donne une quelconque tendance du marché.
Peut être qu'en d'autres temps il aurait été acheté pour faire un gite mais sinon je ne vois pas bien le profil des gens qui achètent ça.
Si tu m'avais dit maison 150m²/200m² de jardin en première couronne d'une ville de taille moyenne ok. Mais là ton exemple est top extrême...
je suis OK avec toi !!!! la plus grande chambre doit faire 50 m² soit l'équivalent d'un appart parisien !! :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

mais bon , c'est juste pour illustrer l'ambiance actuelle :oops: :oops:

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#49 Message par maud lepage 75 » 25 mars 2021, 11:28

topido a écrit :
25 mars 2021, 10:02
maud lepage 75 a écrit :
25 mars 2021, 09:59
alexlyon a écrit :
24 mars 2021, 14:17
C'est ce que l'on appelle un retournement de marché.
Il y en a déjà eu dans l'immo (retournement de 1990 puis baisse de 1991 à 1998).

C'est la même chose que la hausse.
Mais en sens inverse.
Plus les prix baissent, plus on attend.
Et plus on attend, plus les prix baissent.

Cela reste en effet à prouver actuellement (désormais tout le territoire n'est plus habitable en France, zones de non droit) : les métropoles et stations balnéaires ou montagne sont des univers immunisés contre la baisse.
(mais pas contre le virus).
voilà !!! vous avez tout résumé !!!!
seuls les clowns croient encore à la hausse !!!!
Ca fait juste 14 ans (ma date d'inscription) qu'on me sert ce discours.
Franchement, le clown, c'est moi qui ai attendu.
j'ai dit la même chose , au début des années 90 et en ....1995 , achat 3 p à Vincennes à -40 % !!!! je viens de le revendre avec une légère + value :mrgreen: :mrgreen:

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Re: Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

#50 Message par alexlyon » 25 mars 2021, 11:50

La chute commence toujours à partir...du prix maximum.
Ceux qui ont dit depuis 15 ans que cela allait baisser se sont trompés sur le prix maximum.
Et on n'y est pas encore (mais plus très loin).

Pour acheter mon bien, donne moi le cumul de :
toute ton épargne,
33% de tous tes revenus futurs,
ton héritage.

Ce 3ième point commence seulement, et c'est l'élément de hausse additionnelle à venir.

L'immobilier est un trou noir économique.