cnem a écrit : ↑03 mai 2021, 19:33
C'est marrant car dans le même journal, on dit tout et son contraire.
Le figaro du 29/04 (site web)
https://www.lefigaro.fr/societes/immobi ... t-20210429
La capitale n’est pas la seule ville à connaître un atterrissage forcé. À Bordeaux aussi, le coup de frein est sévère. Les prix devraient reculer de près de 5 % à compter du mois de mai, selon les notaires. Un chiffre issu des promesses de ventes déjà signées. «Bordeaux a connu une trajectoire inédite, supérieur à la hausse enregistrée dans les villes de province ces dernières années. C’est un atterrissage après cinq ou six ans d’augmentation à deux chiffres », souligne Frédéric Violeau, président de l’institut de droit notarial et notaire à Caen. À Lyon aussi, les prix semblent reculer légèrement depuis quelques mois. Comme à Paris, la recherche de maisons avec jardin en périphérie bouscule le marché.
Mais les effets de la pandémie ne sont pas la seule raison de ce mouvement baissier. Les taux d’intérêt ne diminuent plus et semblent avoir atteint leurs points bas. Comme ils ne peuvent plus servir d’amortisseurs, les prix doivent s’ajuster. En cas de hausse du coût de l’argent, la baisse des prix pourrait même être un peu plus marquée.
Donc ça monte ou ça descend ?
Ce n'est pas contradictoire puisque les deux articles du figaro ne traitent pas des mêmes endroits ni du même baromètre dans les deux articles.
Sur le premier article, c'est un constat global (il y a donc les métropole, leurs banlieues, la province, etc...) tiré du baromètre Seloger. Sur le deuxième, c'est un constat sur les métropoles tiré de meilleursagents.
De toute manière, cela fait 6-8 mois que tout les professionnels disent la même chose : Les métropoles sont moins attractives qu'avant et les banlieues + villes moyennes sont plus attractives qu'avant. Il y a donc un rééquilibrage des prix.
Les causes ne font pas mystère. En voici 3 :
- Covid qui a fait prendre conscience à certaines personnes qu'on pouvait tout à fait bien vivre en dehors de métropoles et que leur snoobisme les aveuglait.
- Télétravail x jours/semaine qui permet, si on le souhaite, de s'éloigner plus facilement de son travail pour un meilleur logement
- Flux touristique nul (donc demande achat/location moins grande en métropole)
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Comme d'habitude, je me suis plantée dans mes priorités.
